返租合同范本

返租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______，移動(dòng)電話號(hào)碼______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______，移動(dòng)電話號(hào)碼______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)物業(yè)，以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”；乙方在商業(yè)物業(yè)租賃、運(yùn)營(yíng)管理等方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，且有意租賃并運(yùn)營(yíng)該物業(yè)。

為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為該物業(yè)的合法所有者，愿意將該物業(yè)租賃給乙方，并同意乙方按照本合同約定的用途和方式運(yùn)營(yíng)該物業(yè)；

2.乙方具備租賃和運(yùn)營(yíng)該物業(yè)的能力，愿意按照本合同約定的租金和期限租賃該物業(yè)，并負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理；

3.雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，合法合規(guī)地開展租賃業(yè)務(wù)，確保租賃合同的有效性和合法性。

二、租賃物業(yè)及用途

1.甲方同意將該物業(yè)租賃給乙方，該物業(yè)的基本情況如下：

（1）物業(yè)地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)；

（2）建筑面積：______平方米；

（3）租賃用途：商業(yè)租賃、運(yùn)營(yíng)管理；

（4）租賃期限：自本合同簽訂之日起______年。

2.乙方在租賃期間，應(yīng)按照本合同約定的用途合法使用該物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租他人。

三、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，該物業(yè)的年租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）；

2.租金支付方式：租金按季度支付，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金；

3.租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。

四、租賃期限與續(xù)約

1.租賃期限為自本合同簽訂之日起______年；

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該物業(yè)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證該物業(yè)的合法性和完整性，無產(chǎn)權(quán)糾紛和租賃糾紛；

（2）甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的維修、保養(yǎng)和保險(xiǎn)；

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方按照本合同約定支付租金；

（2）乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用；

（3）乙方在租賃期間，如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意；

（4）租賃期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償；

2.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

3.甲方未按約定提供物業(yè)或擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任；

2.遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方共同協(xié)商解決。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

十、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理相關(guān)手續(xù)。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：______投資有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______商業(yè)管理有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：

甲方：張三

乙方：李四

簽訂日期：______年______月______日

（以下空白）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商業(yè)物業(yè)租賃給乙方，并由乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。具體內(nèi)容包括：甲方提供物業(yè)供乙方租賃使用；乙方支付租金，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理；雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保租賃業(yè)務(wù)的合法合規(guī)。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有并租賃給乙方的位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的物業(yè)。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃該物業(yè)的費(fèi)用。

3.租賃期限：指甲方將物業(yè)租賃給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

2.甲方應(yīng)確保該物業(yè)的合法性和完整性，無產(chǎn)權(quán)糾紛和租賃糾紛；

3.甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的維修、保養(yǎng)和保險(xiǎn)；

4.甲方應(yīng)在租賃期滿后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

5.甲方不得干預(yù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理，除非乙方違反本合同約定；

6.甲方在租賃期間，如需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定租賃和使用該物業(yè)；

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得拖欠；

3.乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用；

4.乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，但需提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意；

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；

6.租賃期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)；

7.乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方書面同意；

8.乙方在租賃期間，如需進(jìn)行大型活動(dòng)或變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，應(yīng)提前向甲方報(bào)告并獲得同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定該物業(yè)的年租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），租金按季度支付。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金。

3.支付時(shí)間：租金每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

4.租金調(diào)整：如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自本合同簽訂之日起______年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)；

（2）租賃期滿：合同簽訂之日起______年；

（3）提前解除合同：任何一方需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供物業(yè)或擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的一個(gè)季度租金；

2.甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.甲方未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的一個(gè)季度租金；

2.乙方未履行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

4.租賃期滿或提前解除合同時(shí)，乙方未將物業(yè)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還需承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題，包括但不限于延長(zhǎng)履行期限、調(diào)整合同內(nèi)容等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商無果，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.仲裁：若調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁機(jī)構(gòu)無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或掛號(hào)郵件寄出的通知，自寄出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更均須雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀或進(jìn)行清算。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于