常熟寫字樓出租合同范本

常熟寫字樓出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：常熟宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：江蘇省常熟市虞山鎮(zhèn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)宏達(dá)路1號(hào)

法定代表人：張宏

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有位于江蘇省常熟市虞山鎮(zhèn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的甲級(jí)寫字樓——宏達(dá)國(guó)際大廈，以下簡(jiǎn)稱“該寫字樓”；乙方江蘇卓越科技有限公司，以下簡(jiǎn)稱“乙方”，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃該寫字樓部分辦公空間作為公司辦公場(chǎng)所。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就甲方出租該寫字樓給乙方使用一事達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方保證其對(duì)出租的該寫字樓擁有合法的產(chǎn)權(quán)及出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利，且該寫字樓符合國(guó)家及地方關(guān)于寫字樓的規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.乙方租賃該寫字樓的目的為合法開(kāi)展公司業(yè)務(wù)，遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不從事任何違法活動(dòng)。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止，甲方應(yīng)確保乙方正常使用該寫字樓，并提供必要的物業(yè)服務(wù)。

二、雙方合作內(nèi)容

1.甲方同意將該寫字樓第10層至第15層共計(jì)6層的辦公空間出租給乙方使用，具體面積以雙方實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。

2.乙方租賃該寫字樓主要用于公司辦公、會(huì)議、接待等業(yè)務(wù)活動(dòng)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。

3.甲方負(fù)責(zé)提供該寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化、維修等。

三、租賃期限

本合同租賃期限為五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。

四、價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照甲方公布的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣100元。

2.租金支付方式為每季度支付一次，每季度首月10日前，乙方應(yīng)將當(dāng)季租金一次性支付至甲方指定的賬戶。

3.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的履約保證金，用于保證乙方履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。

2.甲方負(fù)責(zé)確保租賃房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于寫字樓的規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)的要求。

3.甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)租賃房屋的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃房屋。

2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付租金及履約保證金。

3.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀并返還給甲方。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按照合同約定租金的千分之五計(jì)算。

2.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按照合同約定租金的千分之五計(jì)算。

3.如乙方擅自改變租賃房屋用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總租金的20%。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。

3.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

1.甲方提供的租賃房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單為本合同的附件，雙方應(yīng)共同簽字確認(rèn)。

2.本合同附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（蓋章）：常熟宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：江蘇卓越科技有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：

甲方：張宏

乙方：李強(qiáng)

簽訂日期：2022年11月1日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將宏達(dá)國(guó)際大廈第10層至第15層的辦公空間出租給乙方，供乙方用于開(kāi)展公司業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所，乙方支付租金并按照約定用途使用該辦公空間。涉及的內(nèi)容還包括物業(yè)管理服務(wù)、租賃房屋的維修保養(yǎng)、租金支付、履約保證金的繳納以及合同雙方的權(quán)利與義務(wù)等。

第二條定義

1.寫字樓：指甲方擁有的位于江蘇省常熟市虞山鎮(zhèn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)宏達(dá)國(guó)際大廈第10層至第15層的辦公空間。

2.租賃期限：指甲方將寫字樓出租給乙方的使用期限，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。

3.履約保證金：指甲方為確保乙方履行本合同約定而要求乙方支付的費(fèi)用，金額相當(dāng)于兩個(gè)月租金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和履約保證金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用租賃房屋，并在租賃期滿或合同解除后，要求乙方將租賃房屋恢復(fù)原狀并返還給甲方。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。

（2）甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理，確保租賃房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于寫字樓的規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（3）甲方應(yīng)在租賃期間保障乙方正常使用租賃房屋，不得無(wú)故干擾乙方的正常業(yè)務(wù)開(kāi)展。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃房屋。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供租賃房屋的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付租金及履約保證金。

（2）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（3）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀并返還給甲方。

（4）乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分給第三方。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理及維修保養(yǎng)工作。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，確保合同的順利實(shí)施。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按照甲方公布的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣100元。

2.支付方式：租金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，每季度支付一次。

3.支付時(shí)間：每季度首月10日前，乙方應(yīng)將當(dāng)季租金一次性支付至甲方指定的賬戶。

4.履約保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的履約保證金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同租賃期限為五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。

（2）每季度首月10日前，乙方應(yīng)支付當(dāng)季租金。

（3）租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按照合同約定租金的千分之五計(jì)算。

（2）如甲方違反租賃房屋的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）如甲方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同未履行部分租金總額的20%作為違約金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按照合同約定租金的千分之五計(jì)算。

（2）如乙方擅自改變租賃房屋用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總租金的20%。

（3）如乙方未按約定時(shí)間返還租賃房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期返還違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按照合同約定租金的千分之五計(jì)算。

（4）如乙方違反甲方的物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致租賃房屋損害或影響其他租戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在守約方提出書(shū)面要求后的10個(gè)工作日內(nèi)履行違約責(zé)任。如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施克服不可抗力，減少損失。

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如受不可抗力影響的一方無(wú)法恢復(fù)履行合同，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交常熟市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.若雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式發(fā)送至合同中注明的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動(dòng)終止。

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前解除合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同解除或終止后，