世聯(lián)2009年荊州某公司地塊前期市場(chǎng)研究分析報(bào)告中

中心區(qū)板塊研究：依托荊州核心商業(yè)資源，以多層與高層為主，價(jià)格較高二級(jí)市場(chǎng)板塊研究 區(qū)域認(rèn)知：主要是北京中路與江津中路沿段區(qū)域，該區(qū)域集聚了荊州最核心的商業(yè)資源，包括沃爾瑪商圈及大潤(rùn)發(fā)商圈。銷(xiāo)售價(jià)格：2300-4000元/平米區(qū)間段，區(qū)域高端樓盤(pán)較多，價(jià)格相對(duì)較高。產(chǎn)品供應(yīng)：產(chǎn)品主要以多層和高層為主，小高層與別墅為輔，產(chǎn)品線(xiàn)較豐富。 未來(lái)供應(yīng)：該區(qū)域未來(lái)供地較多，預(yù)計(jì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，作為荊州樓市的方向標(biāo)，該板塊的表現(xiàn)備受關(guān)注?？蛻?hù)構(gòu)成：主要以板塊內(nèi)客群（公務(wù)員、私營(yíng)企業(yè)主等）為主。二級(jí)市場(chǎng)板塊研究中心區(qū)板塊主要在售樓盤(pán)狀況項(xiàng)目中央華府君臨天下景湖·美樹(shù)林恒生國(guó)際順馳·太陽(yáng)城三期-新領(lǐng)地格林春曉玉蘭花園基本情況用地面積138200平米，建筑面積

270000平米總用地面積

7099.29平米，總建筑面積52869.7平米總占地面積70畝總用地面積

37163.11平米，總建筑面積72047.75平米總用地面積383畝，建筑面積33萬(wàn)平米；三期用地3萬(wàn)平米，建筑面積4.9萬(wàn)平米總用地面積

15207.6平米，總建筑面積33658.4平米，容積率2.26總占地面積約1萬(wàn)平米，總建筑面積約2萬(wàn)平米，共200余戶(hù)產(chǎn)品戶(hù)型產(chǎn)品有多層、小高層、高層、酒店式公寓，二期樓最大做到51米。面積

段：三居室90-132平米；四居室153-168平米；空中別墅255平米由一棟33層高層建筑與小高層組成，戶(hù)型段集中于90-148平米；產(chǎn)品缺陷：部分戶(hù)型入口對(duì)著衛(wèi)生間，廚房、衛(wèi)生間全暗一期為純多層，二期為2棟高層建筑。二期高層產(chǎn)品主力戶(hù)型為80-91平米目前在售產(chǎn)品為沿北京路的小高層產(chǎn)品，全為復(fù)式戶(hù)

型，層高6米，面積段為175-246平米，一梯一戶(hù)為低密度純多層建筑，三期共396套，面積段位于

90-180平米，戶(hù)型結(jié)構(gòu)以2房、3房、4房為主由一期4棟多層與二期2棟小高層組成，一期面積段為

90-151平米；二期戶(hù)型段未出由多層與小高層組成，產(chǎn)品以大戶(hù)型為主，面積段位于

109-150平米銷(xiāo)售價(jià)格二期多層銷(xiāo)售均價(jià)

3050元/平米，小高層銷(xiāo)售均價(jià)3300元/平米，多層價(jià)價(jià)格較2008年有多上漲目前銷(xiāo)售均價(jià)

3600元/平米，其中高層的樓層差價(jià)400-700元/平米，同層差價(jià)

200-300元/平米多層已售完，均價(jià)

2100元/平米；在售高層均價(jià)2300元/平米；樓層差價(jià)

10元/平米，同一樓層差價(jià)200元/平米目前銷(xiāo)售均價(jià)3300元/平米，其中3樓價(jià)格為3100元/平米，頂樓價(jià)格為

3700元/平米三期情景洋房均價(jià)為2650元/平

米，花園洋房均價(jià)為2750元/平米，領(lǐng)袖公館銷(xiāo)售均價(jià)為2900元/平米一期已售完，均價(jià)

2500元/平米；二期產(chǎn)品預(yù)計(jì)均價(jià)

2700元/平米均價(jià)為2500-2700元/平米區(qū)間內(nèi)銷(xiāo)售狀況目前在售為項(xiàng)目二期銷(xiāo)售速度一般多層已售完，目前在售高層產(chǎn)品目前多層已售完，在獸為小高層目前備案396套，已去化229套，銷(xiāo)售率57.83%二期5#、6#小高層產(chǎn)品預(yù)計(jì)2009年05月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目于2008年開(kāi)

盤(pán)，目前住宅已售完二級(jí)市場(chǎng)板塊研究城東板塊研究：城市發(fā)展方向所在，以純多層為主，價(jià)格因離心影響不高區(qū)域認(rèn)知：主要是北京東路與江津東路沿段區(qū)域，配套設(shè)施齊備，生活方便。銷(xiāo)售價(jià)格：1800-2500元/平米區(qū)間段。產(chǎn)品供應(yīng)：目前區(qū)域供應(yīng)以純多層為主。未來(lái)供應(yīng)：由于土地市場(chǎng)供應(yīng)較多，未來(lái)板塊內(nèi)將有激烈競(jìng)爭(zhēng)?？蛻?hù)構(gòu)成：主要以板塊內(nèi)客群為主，部分項(xiàng)目的客群主要為周邊企業(yè)員工及進(jìn)城置業(yè)者。項(xiàng)目人信·陽(yáng)光青年城東方新城楓華居金港家園和悅家園基本情況總占地面積687914平米，總建筑面積約13萬(wàn)平米總建筑面積8.5萬(wàn)平米總用地面積11441.11平米總建筑面積3.7萬(wàn)平米，共380戶(hù)-產(chǎn)品戶(hù)型純多層產(chǎn)品，二期主力戶(hù)型43-126平米，三期為部分小高層產(chǎn)品產(chǎn)品由21棟板式多層組成，主力戶(hù)型面積段為89-129平米的2房、3房為主產(chǎn)品為磚混結(jié)構(gòu)的多層建筑為多層產(chǎn)品，戶(hù)型面積段為95-166平米產(chǎn)品為純多層銷(xiāo)售價(jià)格一期二組團(tuán)銷(xiāo)售均價(jià)

2300元/平米，銷(xiāo)售價(jià)格較2008年末上漲100元/平米一期二組團(tuán)銷(xiāo)售均價(jià)

2300元/平米，較2008年末上漲50元/平米銷(xiāo)售均價(jià)2550元/平米，因是磚混結(jié)構(gòu)，價(jià)格較于地段比其差的人信·陽(yáng)光青年城要便宜銷(xiāo)售均價(jià)為2100-2200元/平米；其中2樓位置戶(hù)型2500元/平米，頂樓復(fù)式戶(hù)型1780元/平米（無(wú)產(chǎn)權(quán)）銷(xiāo)售均價(jià)為1850元/平米；其中頂層為1150元/平米，底層為1350元/平米銷(xiāo)售狀況一期2008年06月開(kāi)盤(pán)，共推出房源422套；二期共推出房源281套，目前二期未開(kāi)盤(pán)目前在售1、2、3、8、10#樓目前1、2、3#樓已售完，在推為8、10#樓，銷(xiāo)售速度一般銷(xiāo)售速度一般已售完城東板塊主要在售樓盤(pán)狀況二級(jí)市場(chǎng)板塊研究二級(jí)市場(chǎng)板塊研究城東板塊之案例借鑒研究：人信·陽(yáng)光青年城項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)物業(yè)位置荊州市江津東路教育學(xué)院對(duì)面開(kāi)發(fā)商荊州市人信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商合富錦繡（武漢）整合推廣紅火溝通（武漢）用地面積687914平米建筑面積132604平米容積率1.86綠化率30.03%車(chē)位300余個(gè)地價(jià)70萬(wàn)/畝規(guī)劃戶(hù)數(shù)共1311戶(hù)棟數(shù)共規(guī)劃27棟一期戶(hù)數(shù)共442戶(hù)二期戶(hù)數(shù)共281戶(hù)一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008年06月一期主力戶(hù)型以66-90平米為主，兼有100-120平米三房二期開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)于5、6月份二期主力戶(hù)型以43-90平米為主形象定位二期傾城之戀：源自普羅旺斯的生活藍(lán)本發(fā)展定位主題定位為青年社區(qū)，即主要針對(duì)區(qū)域周邊及進(jìn)城置業(yè)的年輕人群體銷(xiāo)售動(dòng)態(tài) 項(xiàng)目一期自2008年06月開(kāi)盤(pán)后，推出400套90平米以下的戶(hù)型，在荊州樓市整體滑坡的情況下，出現(xiàn)了旺銷(xiāo)局面，表明了項(xiàng)目的的精準(zhǔn)形象定位、產(chǎn)品定位與客群定位迎合了市場(chǎng)需求，同時(shí)也表明中小戶(hù)型在荊州樓市的熱銷(xiāo)； 目前處于排號(hào)階段，推出1000抵5000的優(yōu)惠活動(dòng)，已積累客戶(hù)100余組，客群主要為區(qū)域周邊的企業(yè)職工及進(jìn)城置業(yè)者。二級(jí)市場(chǎng)板塊研究三期二期：認(rèn)籌中一期：已售罄成熟地段（一期的成功銷(xiāo)售預(yù)熱項(xiàng)目地段）青年社區(qū)（針對(duì)性的客群定位）景觀(guān)（法國(guó)普羅旺斯風(fēng)情景觀(guān)營(yíng)運(yùn)）小戶(hù)型產(chǎn)品（二期繼續(xù)推出小戶(hù)型面積產(chǎn)品，以66-90平米為主，針對(duì)性客群訴求）優(yōu)惠措施（認(rèn)籌階段采取1000抵5000的優(yōu)惠，首付僅兩成即3萬(wàn)7）人信·陽(yáng)光青年城二期核心賣(mài)點(diǎn)城東板塊之案例借鑒研究：人信·陽(yáng)光青年城二級(jí)市場(chǎng)板塊研究城東板塊之案例借鑒研究：人信·陽(yáng)光青年城S4：連通式大觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)S1：廚房連通操作陽(yáng)臺(tái)S2：入戶(hù)花園增加情趣S3：客廳連通大面積陽(yáng)臺(tái)W1：無(wú)相應(yīng)餐廳設(shè)置W2：兩房全朝北W3：活動(dòng)室設(shè)計(jì)于主次臥之間，未做到明顯動(dòng)靜分區(qū) 戶(hù)型基本中規(guī)中矩，部分戶(hù)型未能做到方正，比較大的亮點(diǎn)

是：大面積的觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園的處理等； 在劣勢(shì)上也是很明顯，部分要么戶(hù)型兩房甚至全朝北，要么沒(méi)有相應(yīng)的餐廳設(shè)計(jì)，要么動(dòng)靜分區(qū)并不理想等。二級(jí)市場(chǎng)板塊研究二級(jí)市場(chǎng)板塊研究新加坡城·國(guó)際

德馨園·王府

錦華園城東板塊樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)比分析（單位：元/平米）23002300255021501850050010001500200025003000人信·陽(yáng)光青年城東方新城楓華居金港家園和悅家園銷(xiāo)售均價(jià)30402480220027500500100015002000250030003500香格里拉·海韻武德板塊樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)比分析（單位：元/平米）

中心區(qū)板塊樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)比分析（單位：元/平米）320036002200330027602700260005001000150020002500300035004000中央華府 君臨天下 景湖·美樹(shù)林 恒升國(guó)際 順馳·太陽(yáng)城 格林春曉武德板塊樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)比分析（單位：元/平米）玉蘭花園銷(xiāo)售均價(jià)

銷(xiāo)售均價(jià)2617286022120500100015002000250030003500武德板塊中心區(qū)板塊城東板塊板塊均價(jià)城東板塊之價(jià)格市場(chǎng)研究：城東板塊處于價(jià)格低洼地帶，但具沖高潛力二級(jí)市場(chǎng)板塊研究二級(jí)市場(chǎng)板塊研究 從各板塊樓盤(pán)均價(jià)的走勢(shì)上看，中心區(qū)板塊樓盤(pán)均價(jià)最高，達(dá)到2860元/平米，其次是武德板塊，達(dá)到2617元/平米，而城東板塊則處于價(jià)格低洼地帶，均價(jià)2212元/平米。 造成城東板塊價(jià)格處于低洼地帶的原因有三：（1）城東板塊本身與荊州城市的離心作用；（2）在售樓盤(pán)在拿地早期地價(jià)并不高；（3）受區(qū)域發(fā)展及資源限制并沒(méi)有定位高端的項(xiàng)目，因而價(jià)格并未急劇抬升。甚至部分樓盤(pán)依舊采用磚混結(jié)構(gòu)。 長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著城市副中心的建設(shè)，勢(shì)力集結(jié)商業(yè)、市政、生活等資源，板塊價(jià)格有進(jìn)一步?jīng)_高的潛力。武德板塊均價(jià)2617元/平米中心區(qū)板塊均價(jià)2860元/平米城東板塊均價(jià)2212元/平米城東板塊之價(jià)格市場(chǎng)研究：城東板塊處于價(jià)格低洼地帶，但具沖高潛力各板塊之間均價(jià)局勢(shì)呈拋物線(xiàn)狀，城東板塊處于谷底二級(jí)市場(chǎng)板塊研究板塊研究小結(jié)物業(yè)類(lèi)型：相較于其它兩個(gè)板塊，城東板塊主要以純多層供應(yīng)為主； 面積段：武德板塊與中心區(qū)板塊面積段供應(yīng)主要集中在中大戶(hù)型上，而城東板塊的積段則集中于中小戶(hù)型上，這就意味著在中小戶(hù)型受追捧的荊州樓市中，城東板塊將是未來(lái)成交的主流區(qū)域；供應(yīng)時(shí)間：沙市區(qū)三板塊中，基本無(wú)新項(xiàng)目入市，目前市場(chǎng)去化的主要是在售樓盤(pán)的后續(xù)房源。供應(yīng)層面價(jià)格層面 中心區(qū)板塊由于供應(yīng)上有較多高端項(xiàng)目，價(jià)格被拉高；而城東板塊主要以中低檔產(chǎn)品供應(yīng)為主，價(jià)格處于市場(chǎng)低洼地帶，銷(xiāo)售均價(jià)低于其它板塊；受城市發(fā)展方向影響及個(gè)別成功樓盤(pán)的價(jià)格炒熱，城東板塊房?jī)r(jià)有進(jìn)一步升高的潛力；競(jìng)爭(zhēng)層面 城東板塊逐漸城市荊州樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，隨著后市土地市場(chǎng)的供應(yīng)量增加，未來(lái)一到兩年內(nèi)將面臨新項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)；從一方面講，區(qū)域開(kāi)發(fā)的成熟將為項(xiàng)目的入市及銷(xiāo)售帶來(lái)一定的利好，有助于項(xiàng)目后市的銷(xiāo)售。2荊州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析商業(yè)市場(chǎng)整體表現(xiàn)荊州市歷年商業(yè)用房投資鵝分析（單位：億元）1.131.141.040.9811.021.041.061.081.11.121.141.162006年2007年2008年施工面積2008年住宅、辦公、商業(yè)投資額對(duì)比分析（單位：億元）0.11.0420住宅

辦公

商業(yè)從荊州歷年的商業(yè)用房的投資額與施工面積及竣工上看，2008年以前一直處于增長(zhǎng)狀態(tài)，自2008年以后則表現(xiàn)了下降趨勢(shì)。2008年商業(yè)用房在年度投資額有較大幅度的下降中，在各物業(yè)類(lèi)型的所占比重中也有較大幅度的下降，降幅達(dá)4.1%。商業(yè)用房開(kāi)發(fā)在經(jīng)過(guò)大幅度增長(zhǎng)后2008年后出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，市場(chǎng)投資額度減少荊州商業(yè)格局研究典型社區(qū)商鋪形態(tài)兩個(gè)市級(jí)核心商業(yè)區(qū)域三個(gè)區(qū)域商業(yè)節(jié)點(diǎn)（商圈）少量特色休閑商業(yè)街荊州核心商業(yè)區(qū)域荊州古城商業(yè)區(qū)域荊中路區(qū)域北京路商業(yè)區(qū)域江漢路輻射區(qū)域紅門(mén)路輻射區(qū)域北京西路輻射區(qū)域兩大核心商業(yè)區(qū)域：荊州古城商業(yè)區(qū)／北京路商業(yè)區(qū)沿江津路商業(yè)街區(qū) 主要品牌：森馬、金利來(lái)、哥弟、利郎等； 典型商業(yè)街區(qū)：球場(chǎng)路步行街、寶安商業(yè)、荊州購(gòu)物廣場(chǎng)等； 缺陷：沒(méi)有類(lèi)似中百、時(shí)代廣場(chǎng)的主題綜合性商業(yè)中心； 綜合評(píng)價(jià)：在本質(zhì)上并未改變荊中路商業(yè)缺乏規(guī)模化經(jīng)營(yíng)的狀況。因此可以說(shuō)，荊中路商圈要具備北京路商圈的氛圍還有十分漫長(zhǎng)的路程。荊州古城商業(yè)區(qū)域 商圈區(qū)域：以荊中路為中心向屈原路、荊北路、球場(chǎng)路延伸的商業(yè)區(qū)； 業(yè)態(tài)：由于四面發(fā)展空間較小，其商業(yè)規(guī)模、產(chǎn)品種類(lèi)、消費(fèi)檔次較北京路遜色不少，主要以服裝鞋帽類(lèi)和超市經(jīng)營(yíng)為主，而且多為臨街門(mén)店形式；荊州兩大核心商業(yè)區(qū)域北京路商業(yè)區(qū)荊州古城商業(yè)區(qū)域荊中路區(qū)域北京路商業(yè)區(qū)域江漢路輻射區(qū)域紅門(mén)路輻射區(qū)域北京西路輻射區(qū)域荊州古城商業(yè)區(qū)荊州古城商業(yè)區(qū)域研究荊州核心商業(yè)區(qū)域荊州古城商業(yè)區(qū)域荊中路區(qū)域北京路商業(yè)區(qū)域江漢路輻射區(qū)域紅門(mén)路輻射區(qū)域北京西路輻射區(qū)域北京路商業(yè)區(qū)域 商圈區(qū)域：以東西向的北京中路為中心主軸，向南北輻射，形成了以北京中路為主、江漢路、紅門(mén)路為輔的商業(yè)中心區(qū)，并且有著不斷擴(kuò)展的態(tài)勢(shì)和空間。 沙隆達(dá)廣場(chǎng)至江漢路段：北京路最繁華的區(qū)域，業(yè)態(tài)分布最全的區(qū)域，餐飲、休閑、服裝、珠寶、西

點(diǎn)、美容等行業(yè)一應(yīng)俱全，也是知名品牌集中的區(qū)域，品牌有安踏、耐克、觀(guān)奇、大明眼鏡、肯德基、美特斯邦威、BOSS、POLO等國(guó)內(nèi)和國(guó)際知名品牌。 江漢路—紅門(mén)路段：雖有較強(qiáng)的商業(yè)氛圍，但由于臨街店鋪面積受限，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地環(huán)境不佳，知名品牌多已退街入店，進(jìn)入中商、時(shí)代廣場(chǎng)等商業(yè)中心設(shè)施

中；這一區(qū)與江漢路至沙隆達(dá)廣場(chǎng)的北京路區(qū)域相比業(yè)種業(yè)態(tài)略有減少。除了麥當(dāng)勞外，餐飲、休閑場(chǎng)所的數(shù)量明顯下降，這一區(qū)主要品牌有勁霸、亨得利、金利來(lái)、哥弟等，但是由于有中商、時(shí)代廣場(chǎng)兩家大機(jī)構(gòu)的存在，這一區(qū)域的商業(yè)氛圍并未由于散鋪質(zhì)量的下降而減退。紅門(mén)路至紅星路段：人流明顯下降，緊靠紅門(mén)路的洪城商城、萬(wàn)家福、工貿(mào)電器三個(gè)連續(xù)的大賣(mài)場(chǎng)成就了北京路商圈的最后一段集中人流，并代表了這一路段的業(yè)態(tài)分布，即中、低檔服裝、家電、超市、機(jī)車(chē)配件是主要業(yè)態(tài)形式。單一品牌專(zhuān)賣(mài)店在此經(jīng)營(yíng)的基本沒(méi)有。江漢路：形成了一個(gè)副商業(yè)中心街，主要以電器、休閑、銀行、雜貨等業(yè)態(tài)組成，其商業(yè)物業(yè)形態(tài)基本上與北京路中心區(qū)相同。紅門(mén)路：以電腦配件、電子元件及五金商品經(jīng)營(yíng)為主，是北京路主要購(gòu)物人流的東端終結(jié)點(diǎn)。紅門(mén)路以東的北京路：以工貿(mào)家電、機(jī)械配件經(jīng)營(yíng)為主；由于靠近中商、津谷電腦城等大型賣(mài)場(chǎng)，有潛在的商業(yè)人流，是極具發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地段；如該區(qū)能開(kāi)出高品質(zhì)大型商業(yè)中心，勢(shì)必會(huì)對(duì)區(qū)域商業(yè)氛圍有較大的帶動(dòng)。北京路商業(yè)區(qū)域研究荊州核心商業(yè)區(qū)域三大輻射商業(yè)區(qū)域：江漢路／紅門(mén)路／北京東路北京路商業(yè)區(qū)域研究：商鋪?zhàn)?分析荊州核心商業(yè)區(qū)域北京路商業(yè)區(qū)及輻射區(qū)域租?狀況分析商業(yè)區(qū)域北京中路沿線(xiàn)江漢路沿線(xiàn)紅門(mén)路沿線(xiàn)紅門(mén)路以東北京東路沿線(xiàn)租金（元/平米/月）70-9040-6035-4530-40 北京中路沿線(xiàn)：這一區(qū)域的臨街店鋪?zhàn)饨鹗乔G州臨街店鋪中最高的，約達(dá)70-90元/平米/月； 江漢路沿線(xiàn)：此區(qū)域商鋪的租金行情僅次于北京中路，達(dá)約40-60元/平米/月，是北京路商業(yè)區(qū)域三個(gè)輻射區(qū)中最高的； 紅門(mén)路沿線(xiàn)：租金行情只有北京中路正中心的一半左右，約為35-45元/平米/月； 紅門(mén)路以東北京東路沿

線(xiàn)：由于該區(qū)域臨街店鋪是以住宅配套的店鋪形式為主，因此其租金也是三個(gè)輻射區(qū)中最低的，約為30-40元/平米/月。荊州古城商業(yè)區(qū)域荊中路區(qū)域北京路商業(yè)區(qū)域江漢路輻射區(qū)域40-60元/平米/月紅門(mén)路輻射區(qū)域35-45元/平米/月北京西路輻射區(qū)域30-40元/平米/月北京中路區(qū)域70-90元/平米/月荊州核心商圈局勢(shì)三大核心商圈（商業(yè)節(jié)點(diǎn)）：新東門(mén)商圈／沙隆達(dá)商圈／中百-沃爾瑪商圈荊州核心商圈局勢(shì)新東門(mén)商圈研究新東門(mén)商圈作為荊州市的傳統(tǒng)商圈，商業(yè)資源主要集中在江津西路與荊沙路沿線(xiàn)。雖有著較好的商業(yè)基礎(chǔ)，但商業(yè)氛圍和規(guī)模、業(yè)態(tài)與荊州古城商業(yè)區(qū)和沙市商業(yè)區(qū)相比，還有著較大的差距。目前，東門(mén)區(qū)域作為“行政居住區(qū)”的規(guī)劃已經(jīng)確定，隨著荊州商業(yè)又一輪大開(kāi)發(fā)的到來(lái)，新東門(mén)商圈的商業(yè)狀況將得到極大的改變。隨著荊州商業(yè)發(fā)展的加快，沙市商圈東移趨勢(shì)明顯加快，荊州古城內(nèi)的消費(fèi)力也在向外尋找突破口，因此處于荊州古城和沙市經(jīng)濟(jì)一體化黃金分割點(diǎn)中商在新東門(mén)商圈30000平米商業(yè)區(qū)域的圈地，將使區(qū)域具備了集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的跨業(yè)態(tài)的大型商業(yè)設(shè)施，中商購(gòu)物中心的建設(shè)對(duì)于重振新東門(mén)商圈有著重要的作的新東門(mén)商圈，將成為荊州商業(yè)的用，也使該區(qū)域商圈有了核心的商業(yè)資源。又一亮點(diǎn)。新東門(mén)商圈中商購(gòu)物廣場(chǎng)荊州核心商圈局勢(shì)沙隆達(dá)商圈研究沙隆達(dá)商圈聯(lián)智生活廣場(chǎng)華城商業(yè)中心香港力奇集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目中山路步行商業(yè)街 沙隆達(dá)商圈目前集聚了三大商業(yè)航母：聯(lián)智生活廣場(chǎng)、華城商業(yè)中心、香港力奇集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目。 聯(lián)智生活廣場(chǎng)：2008年5月，寧波聯(lián)智集團(tuán)整體收購(gòu)原楚天明珠商業(yè)部分，更名為“聯(lián)智生活廣場(chǎng)”，將其打造成了一個(gè)規(guī)模達(dá)50000平米之巨的“生活?yuàn)蕵?lè)體驗(yàn)中心”。該項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合明顯有別于目前荊州其它商業(yè)項(xiàng)目，內(nèi)部包括一個(gè)面積約1.1萬(wàn)平米的大型生活超市（武商）