商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)合同

商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)義務(wù)與責(zé)任2.3服務(wù)期限第三章商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3轉(zhuǎn)讓方式3.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2費(fèi)用的扣除與退還4.3費(fèi)用支付的時(shí)間與方式第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任6.3居間方的違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八章保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密義務(wù)與期限第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章轉(zhuǎn)讓土地的使用與開(kāi)發(fā)10.1土地使用的限制與要求10.2開(kāi)發(fā)的條件與程序第十一章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)11.1環(huán)境保護(hù)的要求與措施11.2安全生產(chǎn)的責(zé)任與措施第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附錄與附件第十四章合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2簽署人的代表性與資格合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)合同，由轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方共同簽訂。1.1.2本合同中的用詞定義如下：（1）轉(zhuǎn)讓方：指愿意將商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給他人的一方。（2）受讓方：指愿意購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地的另一方。（3）居間方：指為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供居間服務(wù)的第三方。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自三方簽署后生效。1.3.2在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍居間方為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的居間服務(wù)，包括信息發(fā)布、尋找潛在受讓方、安排雙方洽談等。2.2服務(wù)義務(wù)與責(zé)任2.2.1居間方應(yīng)盡最大努力，為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)用地信息。2.2.2居間方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量，及時(shí)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，促使交易的順利完成。2.3服務(wù)期限居間服務(wù)期限自合同生效之日起至商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓完成之日止。第三章商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是指轉(zhuǎn)讓方持有的商業(yè)用地使用權(quán)。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3轉(zhuǎn)讓方式商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓方式包括出售、轉(zhuǎn)讓股權(quán)等方式，具體方式由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定。3.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付4.1.1居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的成交金額計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.1.2居間服務(wù)費(fèi)用在商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓完成后的某個(gè)工作日內(nèi)支付給居間方。4.2費(fèi)用的扣除與退還4.2.1居間方在提供居間服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的合理費(fèi)用，可以從居間服務(wù)費(fèi)用中扣除。4.2.2若居間服務(wù)未成功，居間方應(yīng)在合同終止后的一定工作日內(nèi)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付的時(shí)間與方式居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求居間方為其提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)用地信息，并配合居間方的服務(wù)工作。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1受讓方有權(quán)要求居間方為其提供真實(shí)的商業(yè)用地信息。5.2.2受讓方應(yīng)按照約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地，并配合居間方的服務(wù)工作。5.3居間方的權(quán)利與義務(wù)5.3.1居間方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.3.2居間方應(yīng)盡最大努力，為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，促使交易的順利完成。第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.1.1轉(zhuǎn)讓方如未按照約定提供商業(yè)用地信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2轉(zhuǎn)讓方如違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2受讓方的違約責(zé)任6.2.1受讓方如未按照約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2受讓方如違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3居間方的違約責(zé)任6.3.1居間方如未按照約定提供居間服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3.2居間方如違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式如合同履行過(guò)程中第八章保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.1.1保密信息是指在合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。8.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。8.2保密義務(wù)與期限8.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。8.2.2保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同的解除9.2.1在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2.2在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十章轉(zhuǎn)讓土地的使用與開(kāi)發(fā)10.1土地使用的限制與要求轉(zhuǎn)讓土地的使用應(yīng)符合國(guó)家土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，遵守城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。10.2開(kāi)發(fā)的條件與程序轉(zhuǎn)讓土地的開(kāi)發(fā)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)的法律法規(guī)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并符合環(huán)保要求。第十一章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)11.1環(huán)境保護(hù)的要求與措施轉(zhuǎn)讓土地的使用和開(kāi)發(fā)應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境，防止污染。11.2安全生產(chǎn)的責(zé)任與措施轉(zhuǎn)讓土地的使用和開(kāi)發(fā)應(yīng)遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，采取必要的安全措施，確保生產(chǎn)和施工安全。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。不可抗力事件影響合同履行時(shí)，雙方協(xié)商解決。第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的附錄與附件本合同的附錄和附件是合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署時(shí)間為_(kāi)___年__月__日，地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地點(diǎn)）。14.2簽署人的代表性與資格雙方授權(quán)的代表人簽署本合同，代表人有權(quán)代表雙方履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。合同編號(hào)_________轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：_________________________受讓方（蓋章）：_________________________居間方（蓋章）：_________________________簽署日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方主導(dǎo)條款一若甲方為主導(dǎo)方，則乙方應(yīng)無(wú)條件遵循甲方的所有指令，包括但不限于交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交割時(shí)間等。1.2甲方主導(dǎo)條款二甲方有權(quán)在任何時(shí)候要求乙方提供必要的文件和信息，乙方應(yīng)盡快提供，以保證交易的順利進(jìn)行。1.3甲方主導(dǎo)條款三若乙方未能按照甲方的要求履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方主導(dǎo)條款一若乙方為主導(dǎo)方，則甲方應(yīng)無(wú)條件遵循乙方的所有指令，包括但不限于交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交割時(shí)間等。2.2乙方主導(dǎo)條款二乙方有權(quán)在任何時(shí)候要求甲方提供必要的文件和信息，甲方應(yīng)盡快提供，以保證交易的順利進(jìn)行。2.3乙方主導(dǎo)條款三若甲方未能按照乙方的要求履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款三：當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1第三方中介條款一若合同中有第三方中介參與，則甲方和乙方應(yīng)向中介支付約定的中介費(fèi)用。3.2第三方中介條款二中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，若因中介的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介條款三中介在合同履行過(guò)程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，以確保交易的公平公正。3.4第三方中介條款四若中介未能按照約定履行其義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓證明2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明3.居間服務(wù)的具體服務(wù)內(nèi)容清單4.居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算明細(xì)5.商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的成交確認(rèn)書(shū)6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)審批文件7.環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的相關(guān)文件8.不可抗力事件的證明文件9.合同轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書(shū)10.合同的附錄和附件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供商業(yè)用地信息2.受讓方未按照約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地3.居間方未按照約定提供居間服務(wù)4.雙方未按照約定的時(shí)間履行合同義務(wù)5.雙方未遵守合同中的保密義務(wù)6.轉(zhuǎn)讓方和受讓方未遵守合同中的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)義務(wù)7.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.合同一方違反合同的其他約定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)用地：指用于商業(yè)活動(dòng)的土地，包括零售、餐飲、辦公等用途。2.居間服務(wù)：指為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供中介服務(wù)的活動(dòng)，包括信息發(fā)布、尋找潛在受讓方、安排雙方洽談等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.環(huán)保法規(guī)：指國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和政策。6.安全生產(chǎn)法規(guī)：指國(guó)家關(guān)于安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和政策。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到合同條款不明確或爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)。2.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。3.若一方違約，對(duì)方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同履行過(guò)程中，如需變更