旅游用地居間合同協(xié)議書

旅游用地居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.4合同的生效、變更與終止第二章旅游用地的基本情況2.1土地位置與面積2.2土地用途及規(guī)劃2.3土地現(xiàn)狀與條件第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的費(fèi)用第四章旅游用地開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)與建設(shè)的原則和要求4.2開發(fā)與建設(shè)的規(guī)劃與方案4.3開發(fā)與建設(shè)的進(jìn)度與質(zhì)量第五章旅游用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序5.2轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式5.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)第六章旅游用地租賃6.1租賃的條件與程序6.2租賃的價(jià)格與支付方式6.3租賃期限與續(xù)約第七章旅游用地合作開發(fā)7.1合作開發(fā)的原則與方式7.2合作開發(fā)的權(quán)益分配與責(zé)任分擔(dān)7.3合作開發(fā)的管理與協(xié)調(diào)第八章旅游用地項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理的原則與目標(biāo)8.2項(xiàng)目管理的內(nèi)容與方法8.3項(xiàng)目管理的監(jiān)督與評(píng)估第九章旅游用地運(yùn)營與營銷9.1運(yùn)營與營銷的原則與策略9.2運(yùn)營與營銷的計(jì)劃與執(zhí)行9.3運(yùn)營與營銷的監(jiān)督與調(diào)整第十章風(fēng)險(xiǎn)管理與安全保障10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施10.3安全保障的責(zé)任與義務(wù)第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的程序與時(shí)間11.3爭議解決的法律適用與管轄第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的期限與方式12.2合同履行的監(jiān)督與檢查12.3合同履行的變更與調(diào)整第十三章合同的解除與終止13.1解除與終止的條件與程序13.2解除與終止后的權(quán)益處理13.3解除與終止后的責(zé)任與義務(wù)第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的生效日期與有效期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（旅游用地所有權(quán)人或使用權(quán)人）與乙方（居間服務(wù)提供商）就旅游用地的居間交易達(dá)成的協(xié)議。1.1.2本合同所指的旅游用地是指位于_______（具體位置）的土地，面積為_______（具體面積）。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)旅游用地享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃或合作開發(fā)。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供專業(yè)的居間服務(wù)，協(xié)助甲方完成旅游用地的轉(zhuǎn)讓、租賃或合作開發(fā)。1.4合同的生效、變更與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的變更或終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章旅游用地的基本情況2.1土地位置與面積2.1.1旅游用地位于_______（具體位置），占地面積為_______（具體面積）。2.2土地用途及規(guī)劃2.2.1旅游用地的規(guī)劃用途為_______（具體用途），包括但不限于旅游度假、休閑娛樂等。2.3土地現(xiàn)狀與條件2.3.1旅游用地現(xiàn)狀為_______（現(xiàn)狀描述），包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施、自然環(huán)境等。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的旅游用地受讓方、租賃方或合作開發(fā)方。3.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行合同談判、簽署合同等相關(guān)事宜。3.2居間服務(wù)的期限3.2.1本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限為_______（具體期限）。3.3居間服務(wù)的費(fèi)用3.3.1乙方應(yīng)按照_______（費(fèi)率或金額）收取居間服務(wù)費(fèi)用。第四章旅游用地開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)與建設(shè)的原則和要求4.1.1旅游用地的開發(fā)與建設(shè)應(yīng)符合國家的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2旅游用地的開發(fā)與建設(shè)應(yīng)注重保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，確保可持續(xù)發(fā)展。4.2開發(fā)與建設(shè)的規(guī)劃與方案4.2.1甲方應(yīng)制定旅游用地的詳細(xì)開發(fā)與建設(shè)規(guī)劃，并提交給乙方。4.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完善開發(fā)與建設(shè)方案，并提交給相關(guān)部門審批。4.3開發(fā)與建設(shè)的進(jìn)度與質(zhì)量4.3.1甲方應(yīng)按照開發(fā)與建設(shè)方案及時(shí)完成建設(shè)，并保證建設(shè)質(zhì)量。4.3.2乙方應(yīng)監(jiān)督甲方的開發(fā)與建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第五章旅游用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序5.1.1旅游用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。5.1.2甲方應(yīng)向乙方提供旅游用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件和材料。5.2轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式5.2.1旅游用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商確定。5.2.2轉(zhuǎn)讓款的支付方式按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。5.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)5.3.1旅游用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有相應(yīng)的權(quán)益。5.3.2甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)。第六章旅游用地租賃6.1租賃的條件與程序6.1.1旅游用地租賃應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。6.1.2甲方應(yīng)向乙方提供旅游用地租賃的相關(guān)文件和材料。6.2租賃的價(jià)格與支付方式6.2.1旅游用地租賃的價(jià)格雙方協(xié)商確定。6.2.2租金的支付方式按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。6.3租賃期限與續(xù)約6.3.1旅游用地租賃期限為_______（具體期限）。6.3.2租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約。第八章旅游用地項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理的原則與目標(biāo)8.1.1項(xiàng)目管理應(yīng)遵循合法、合規(guī)、高效、環(huán)保的原則。8.1.2項(xiàng)目管理的目標(biāo)是確保旅游用地開發(fā)與建設(shè)的順利進(jìn)行，達(dá)到預(yù)期效果。8.2項(xiàng)目管理的內(nèi)容與方法8.2.1項(xiàng)目管理包括項(xiàng)目計(jì)劃、組織、執(zhí)行、監(jiān)控和收尾等方面的工作。8.2.2甲方應(yīng)采取有效的方法進(jìn)行項(xiàng)目管理，包括但不限于進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、成本控制等。8.3項(xiàng)目管理的監(jiān)督與評(píng)估8.3.1甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。8.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)估，并提供必要的專業(yè)建議。第九章旅游用地運(yùn)營與營銷9.1運(yùn)營與營銷的原則與策略9.1.1運(yùn)營與營銷應(yīng)遵循市場需求導(dǎo)向，注重游客體驗(yàn)。9.1.2運(yùn)營與營銷的原則與策略由甲方制定，乙方提供專業(yè)建議。9.2運(yùn)營與營銷的計(jì)劃與執(zhí)行9.2.1甲方應(yīng)制定運(yùn)營與營銷計(jì)劃，并組織實(shí)施。9.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方執(zhí)行運(yùn)營與營銷計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施效果。9.3運(yùn)營與營銷的監(jiān)督與調(diào)整9.3.1甲方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營與營銷情況進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。9.3.2乙方應(yīng)根據(jù)市場變化和監(jiān)督評(píng)估結(jié)果，提出調(diào)整建議。第十章風(fēng)險(xiǎn)管理與安全保障10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.1.1甲方應(yīng)對(duì)旅游用地開發(fā)與運(yùn)營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別與評(píng)估。10.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估，并提供專業(yè)建議。10.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施10.2.1甲方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。10.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施，確保項(xiàng)目安全。10.3安全保障的責(zé)任與義務(wù)10.3.1甲方應(yīng)對(duì)旅游用地及其周邊環(huán)境的安全負(fù)責(zé)，確保游客的人身與財(cái)產(chǎn)安全。10.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方履行安全保障責(zé)任，提供必要的安全設(shè)施與服務(wù)。第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。11.2爭議解決的程序與時(shí)間11.2.1雙方應(yīng)盡快啟動(dòng)爭議解決程序，并在爭議發(fā)生后的_______（具體時(shí)間）內(nèi)解決。11.2.2仲裁或訴訟應(yīng)在_______（具體時(shí)間）內(nèi)完成。11.3爭議解決的法律適用與管轄11.3.1爭議解決適用中華人民共和國法律。11.3.2雙方同意由_______（具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)）管轄爭議。第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的期限與方式12.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行合同。12.1.2雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。12.2合同履行的監(jiān)督與檢查12.2.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同條款得到履行。12.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行檢查。12.3合同履行的變更與調(diào)整12.3.1合同履行過程中，如需變更或調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3.2變更或調(diào)整不影響合同其他條款的執(zhí)行。第十三章合同的解除與終止13.1解除與終止的條件與程序13.1.1合同解除與終止的條件和程序由本合同其他條款規(guī)定。13.1.2解除與終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.2解除與終止后的權(quán)益處理13.2.1合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行的義務(wù)和已發(fā)生的權(quán)益。13.2.2解除與終止不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任。13.3解除與終止后的責(zé)任與義務(wù)13.3.1合同解除與終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的解除與終止后的義務(wù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方權(quán)利與義務(wù)的擴(kuò)展甲方在履行合同過程中，有權(quán)對(duì)旅游用地的開發(fā)與建設(shè)進(jìn)行調(diào)整和變更，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。同時(shí)，甲方有義務(wù)確保旅游用地及其周邊環(huán)境的安全，保障游客的人身與財(cái)產(chǎn)安全。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)與授權(quán)甲方擁有對(duì)旅游用地開發(fā)與運(yùn)營的最終決策權(quán)。甲方可以授權(quán)乙方或第三方中介在其授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理相關(guān)事宜。1.3甲方對(duì)乙方的監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與考核，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制等方面。甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方權(quán)利與義務(wù)的擴(kuò)展乙方在履行合同過程中，有權(quán)根據(jù)市場變化和項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)旅游用地的開發(fā)與建設(shè)進(jìn)行調(diào)整和變更。同時(shí)，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)估，并提供必要的專業(yè)建議。2.2乙方的項(xiàng)目管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)旅游用地項(xiàng)目的具體管理，包括項(xiàng)目計(jì)劃、組織、執(zhí)行、監(jiān)控和收尾等方面的工作。乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照計(jì)劃進(jìn)行，并達(dá)到預(yù)期效果。2.3乙方的運(yùn)營與營銷職責(zé)乙方負(fù)責(zé)旅游用地運(yùn)營與營銷的具體實(shí)施，包括運(yùn)營計(jì)劃的制定與執(zhí)行、營銷策略的制定與實(shí)施、游客接待與服務(wù)等。乙方應(yīng)確保旅游用地的運(yùn)營與營銷活動(dòng)符合市場需求，提升游客體驗(yàn)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)與義務(wù)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲方與乙方的關(guān)系，確保合同條款的履行。第三方中介有義務(wù)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的爭議和問題。3.2第三方中介的權(quán)益分配第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)按照雙方約定的比例獲得中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的具體金額和支付方式在合同中另行約定。3.3第三方中介的監(jiān)督與考核甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方中介的工作進(jìn)行監(jiān)督與考核。雙方應(yīng)定期對(duì)第三方中介的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.旅游用地權(quán)屬證明2.旅游用地規(guī)劃許可證3.旅游用地建設(shè)許可證4.居間服務(wù)協(xié)議5.旅游用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同6.旅游用地租賃合同7.旅游用地合作開發(fā)協(xié)議8.項(xiàng)目管理計(jì)劃9.運(yùn)營與營銷計(jì)劃10.風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃11.安全保障措施12.爭議解決協(xié)議13.合同履行監(jiān)督與評(píng)估報(bào)告14.項(xiàng)目變更與調(diào)整協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供旅游用地或旅游用地不符合約定，視為甲方違約。2.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未提供必要的支持與配合等，視為甲方違約。3.乙方未按照約定提供居間服務(wù)，包括但不限于未按時(shí)完成任務(wù)、未提供專業(yè)建議等，視為乙方違約。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)估，或提供的專業(yè)建議不當(dāng)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)問題，視為乙方違約。5.第三方中介未按照約定公正、中立地協(xié)調(diào)甲方與乙方的關(guān)系，或未協(xié)助解決合同履行過程中的爭議和問題，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.旅游用地：指用于旅游度假、休閑娛樂等目的的土地。2.居間服務(wù)：指為雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助達(dá)成合同協(xié)議的行為。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定。4.合同解除：指合同一方或雙方依法解除合同關(guān)系的行為。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦