2024年臨街商鋪?zhàn)赓U合同參考范本（二篇）

第6頁共6頁2024年臨街商鋪?zhàn)赓U合同參考范本合同內(nèi)容改寫（官方、理性、穩(wěn)重、嚴(yán)謹(jǐn)）第一章租賃合同的解除與賠償1.鑒于乙方因房產(chǎn)糾紛受到經(jīng)營影響，乙方有權(quán)選擇終止租賃合同。在此情況下，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因租約終止所遭受的全部損失。2.在租賃期間，若甲方出售該房產(chǎn)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，但不得妨礙甲方正常出售。甲方需向買方如實(shí)披露乙方租賃內(nèi)容及期限，以確保乙方權(quán)益不受損害。第二章商鋪用途與設(shè)施保障3.甲方確保該商鋪可用于餐飲服務(wù)。4.在當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T正常供應(yīng)的情況下，甲方承諾出租商鋪能滿足乙方裝修及未來營運(yùn)所需的足夠用水用電量。第三章外墻裝修與驗(yàn)收5.甲方同意乙方在該商鋪外墻上安裝落地玻璃，但不得影響物業(yè)整體結(jié)構(gòu)。6.甲方承諾在商鋪交付前，提供人員協(xié)助乙方對房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備等配套措施進(jìn)行當(dāng)面驗(yàn)收。第七章乙方承諾與責(zé)任1.乙方承諾其經(jīng)營活動符合國家法律、法規(guī)及政策要求。2.乙方承諾按期支付租金及合同規(guī)定的其他費(fèi)用。3.乙方不得整體轉(zhuǎn)租該商鋪給第三方。如有特殊情況需部分轉(zhuǎn)租，應(yīng)確保第三方不再進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并將轉(zhuǎn)租合同交甲方簽字認(rèn)可。4.乙方有權(quán)按餐飲服務(wù)需求對物業(yè)外形、內(nèi)部布局進(jìn)行裝修，但如需改變基本結(jié)構(gòu)，需事先取得甲方及物業(yè)所有人同意。5.乙方承諾在商鋪交付前配合甲方進(jìn)行設(shè)備驗(yàn)收，并對日后因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞負(fù)責(zé)維修。第八章合同終止與財(cái)產(chǎn)處理1.本合同有效期內(nèi)，雙方可協(xié)商一致提前終止合同。因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.在特定情形下（如逾期支付租金、拖欠費(fèi)用、進(jìn)行不法犯罪活動等），甲方有權(quán)選擇終止合同并收回房產(chǎn)。3.在特定情形下（如甲方延遲交付商鋪、違反保證或責(zé)任等），乙方有權(quán)選擇終止合同。4.合同終止時(shí)，乙方應(yīng)退還房產(chǎn)，并保留固定裝修，機(jī)器設(shè)備及其他物品由乙方自行處理。超過規(guī)定期限未處理的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。第九章合同生效與其他1.本合同未盡事宜，雙方可共同制定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽署之日起生效。4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽署信息甲方：__________乙方：__________代表：__________代表：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽約時(shí)間：____年____月____日簽約時(shí)間：____年____月____日2024年臨街商鋪?zhàn)赓U合同參考范本（二）租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方同意將其所有產(chǎn)權(quán)的商鋪?zhàn)赓U給乙方，雙方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就以下條款達(dá)成一致，以茲共同遵守：一、物業(yè)位置甲方出租的商鋪位于____街____號，建筑面積為____平方米。二、租賃期限雙方同意租賃期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿，若甲方繼續(xù)出租，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。租金將根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格及周邊商鋪?zhàn)饨鹚剑?jīng)雙方協(xié)商后進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。三、合同終止條件1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借該房屋。2.若乙方利用租賃房屋從事非法經(jīng)營活動或犯罪行為，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋。3.若乙方累計(jì)拖欠租金達(dá)到____天，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付____元違約金。四、租金及支付方式1.年租金為人民幣____元，大寫：____萬____仟元整。2.乙方需以現(xiàn)金形式向甲方支付租金，租金應(yīng)提前一個(gè)月支付，即每年的____年____月____日前支付給甲方。3.若乙方無故拖欠租金，甲方有權(quán)按每日實(shí)欠租金的____%收取滯納金。五、房屋維修責(zé)任租賃期間，乙方對房屋的裝修及修繕自行負(fù)責(zé)，且與甲方無關(guān)。租賃結(jié)束或合同提前解除時(shí)，乙方不得破壞已裝修部分及房屋結(jié)構(gòu)。六、費(fèi)用承擔(dān)1.乙方需自行向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。2.水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。3.由乙方導(dǎo)致的租賃房屋維修費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)。4.乙方因使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。七、所有權(quán)變更1.若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.租賃期間，乙方需轉(zhuǎn)租或以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，需事先書面申請并取得甲方書面同意。第三方將承擔(dān)乙方的合同義務(wù)并享有同等權(quán)益。八、違約責(zé)任1.甲方無故提前解除合同，需賠償乙方____元違約金。2.乙方無故提前解除合同，需賠償甲方____元違約金。3.乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋，需支付____元違約金，并對因轉(zhuǎn)租造成的房屋損壞負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)立即書面通知甲方。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害。十、爭議解決如出現(xiàn)合同爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無果時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方應(yīng)基于法律規(guī)定進(jìn)行協(xié)商并制定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。十二、合同效力本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲