2024年關(guān)于商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第2頁(yè)共2頁(yè)2024年關(guān)于商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)樣本(一)賣方必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，堅(jiān)定履行合同義務(wù)。首要，賣方需遵循國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量的準(zhǔn)則，確保出售的房屋質(zhì)量，配套服務(wù)設(shè)施需完備，房屋實(shí)際面積需與合同約定相符。銷售活動(dòng)需規(guī)范化，銷售廣告和宣傳材料不得進(jìn)行不實(shí)夸大。最后，必須確保按期交房，并按時(shí)辦理房屋所有權(quán)證書。(二)買方應(yīng)準(zhǔn)確理解銷售廣告與合同的法律差異。開(kāi)發(fā)商的廣告常常存在夸大現(xiàn)象，但廣告不具備合同效力，對(duì)開(kāi)發(fā)商并無(wú)約束力。大部分購(gòu)房者首先通過(guò)廣告了解房源概況，可能無(wú)法或無(wú)法核實(shí)真實(shí)性。因此，買方在購(gòu)買時(shí)不應(yīng)將廣告等同于購(gòu)房合同，如有需要，可在簽訂合同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾納入合同或作為附件。(三)買方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資格進(jìn)行必要的審查。開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)持有“一照”“五證”?！耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，首要任務(wù)是確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備法定的開(kāi)發(fā)銷售資質(zhì)。“五證”包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，這些是購(gòu)房者能否取得產(chǎn)權(quán)證明的關(guān)鍵。如購(gòu)買現(xiàn)房，還應(yīng)查詢房屋是否已通過(guò)驗(yàn)收，要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)的驗(yàn)收合格證明，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。(四)買方簽訂合同時(shí)，條款應(yīng)明確、具體、細(xì)致、規(guī)范。房屋買賣合同的標(biāo)的物較一般商品更為復(fù)雜，買方需特別明確以下條款：(1)面積的確認(rèn)及面積差異的處理方式；(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的處理機(jī)制；(3)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的正常運(yùn)行；(4)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行的具體日期；(5)交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間及處理辦法；(6)適用解除合同的條件及行使解除權(quán)的時(shí)限和方式等。2024年關(guān)于商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）條款內(nèi)容改寫如下：定金支付條款乙方應(yīng)于____年____月____日之前，向甲方支付定金，金額為人民幣（大寫）____元，小寫____元。此定金條款之執(zhí)行與解釋，均受《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)條款之約束與調(diào)整。上述定金將在乙方最終支付款項(xiàng)時(shí)充抵房屋總價(jià)款。（注：定金數(shù)額由雙方約定，且不得超過(guò)房屋總價(jià)款的____%；若乙方違約，則定金不予退還；若甲方違約，則需雙倍返還定金。）房屋價(jià)款支付條款第四條：乙方應(yīng)分____期向甲方支付房屋價(jià)款：第一期：于____年____月____日支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元；第二期：于房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬(wàn)元；第三期：于房屋交付之日，支付尾款人民幣_(tái)___萬(wàn)元。每期付款后，甲方需向乙方出具相應(yīng)收據(jù)。房屋交付條款第五條：1.雙方約定于____年____月____日正式交付房屋，甲方需在交付前騰空該房屋。2.雙方定于____前向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理附屬設(shè)施及權(quán)益的更名手續(xù)。3.甲方需在____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4.若甲方未履行上述義務(wù)，則需按約定承擔(dān)違約責(zé)任。共有權(quán)確認(rèn)與過(guò)戶手續(xù)第六條：甲、乙雙方確認(rèn)，該房屋雖未在房屋所有權(quán)證上記載，但依法享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意出售給乙方。第七條：雙方同意自本合同生效之日起____日內(nèi)，前往房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方需提供必要的書面報(bào)告及主管部門要求的其他文件，并隨時(shí)提供必要的協(xié)助。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延誤，甲方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若因甲方原因無(wú)法辦理過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還全部房?jī)r(jià)款及承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。土地使用權(quán)變更按以下方式處理：若土地使用權(quán)為出讓取得，則相關(guān)權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。若土地使用權(quán)為劃撥取得，則根據(jù)規(guī)定需繳納土地出讓金或土地收益金，雙方約定該費(fèi)用由____方承擔(dān)。除另有約定外，辦理上述手續(xù)所需稅費(fèi)由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。違約責(zé)任第八條至第十條詳細(xì)規(guī)定了甲、乙雙方在違反合同規(guī)定時(shí)的違約責(zé)任及賠償方式。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與雜費(fèi)處理第十一條至第十三條明確了房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移時(shí)間、物業(yè)管理及相關(guān)雜費(fèi)的