保障用房委托管理合同范本

保障用房委托管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)登記的官方通訊地址及電話

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的保障性住房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”），且甲方有意向委托乙方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)的管理和運(yùn)營(yíng)；同時(shí)，乙方作為一家具備豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)素養(yǎng)的房地產(chǎn)管理公司，擁有優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)和成熟的管理體系，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的保障用房委托管理服務(wù)。

為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方委托乙方管理的保障性住房項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：×××保障性住房項(xiàng)目

2.項(xiàng)目地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

3.項(xiàng)目規(guī)模：總面積×××平方米，共×××套住房

二、合作背景與前提條件

1.甲方具備保障性住房項(xiàng)目的合法產(chǎn)權(quán)，且有權(quán)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行委托管理。

2.乙方具備房地產(chǎn)管理的資質(zhì)，具備豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。

3.甲乙雙方均認(rèn)同保障性住房項(xiàng)目的公益性質(zhì)，承諾按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)，確保項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)，為住房困難家庭提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。

在此基礎(chǔ)上，甲乙雙方就保障用房委托管理事宜達(dá)成以下協(xié)議：

（以下內(nèi)容將繼續(xù)編寫雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等部分，以確保合同的完整性、實(shí)用性和關(guān)聯(lián)性。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)×××保障性住房項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)管理，確保項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)，為住房困難家庭提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括：物業(yè)管理、房屋維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等與保障性住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.保障性住房項(xiàng)目：指甲方擁有的位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的住房項(xiàng)目，以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”。

2.委托管理：指甲方將保障性住房項(xiàng)目的物業(yè)管理及相關(guān)事務(wù)委托給乙方負(fù)責(zé)的行為。

3.雙方：指甲方和乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，確保乙方按照合同約定履行職責(zé)。

b.甲方應(yīng)向乙方提供保障性住房項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、項(xiàng)目審批文件、設(shè)計(jì)圖紙等。

c.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的資金，保證乙方正常開展管理工作。

d.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。

e.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)保障性住房項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于房屋維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。

b.乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。

c.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，包括財(cái)務(wù)管理、維修工程、安全保障等方面的工作。

d.乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行制止，并及時(shí)報(bào)告甲方及相關(guān)部門。

e.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策要求，確保保障性住房項(xiàng)目的公益性質(zhì)，為住房困難家庭提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

f.乙方在合同期內(nèi)，不得將甲方委托的管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方。

g.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成甲方委托的各項(xiàng)管理任務(wù)，并接受甲方的考核。

（以下內(nèi)容將繼續(xù)編寫價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等部分，以完善整個(gè)合同范本。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方向甲方提供的保障性住房項(xiàng)目管理服務(wù)的費(fèi)用為人民幣×××元/平方米·月（大寫：人民幣×××元整），具體金額根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際面積計(jì)算。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付上一季度的管理服務(wù)費(fèi)用。

4.如遇特殊情況導(dǎo)致費(fèi)用調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為三年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.本合同履行期間，如甲方提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方；如乙方提前解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款部分千分之五的違約金。

b.甲方違反合同約定，無(wú)故解除合同或無(wú)故拒絕乙方續(xù)約要求的，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于合同未履行部分管理服務(wù)費(fèi)用總額的30%作為違約金。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按合同約定提供管理服務(wù)，或管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定要求的，應(yīng)按實(shí)際損失向甲方支付賠償金。

b.乙方未經(jīng)甲方同意，將委托管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同未履行部分管理服務(wù)費(fèi)用總額的30%作為違約金。

c.乙方違反合同約定，提前解除合同的，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于合同未履行部分管理服務(wù)費(fèi)用總額的30%作為違約金。

3.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至×××仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁地點(diǎn)為×××市，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并采用書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

b.對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

c.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同組成部分：

附件1：保障性住房項(xiàng)目基本情況表

附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)