房產(chǎn)質(zhì)量保證書綜述

房產(chǎn)質(zhì)量保證書綜述合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方是房產(chǎn)的開發(fā)商/賣方，乙方是購買該房產(chǎn)的買方，雙方為了明確房產(chǎn)質(zhì)量保證的相關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本質(zhì)量保證書。一、質(zhì)量保證1.1甲方保證其所開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目符合國家及行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并確保房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定。二、保修范圍及期限2.1保修范圍：房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備、電梯等共用設(shè)施設(shè)備及甲方承諾保修的其他項(xiàng)目。2.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，至保修期滿之日止。三、保修責(zé)任3.1甲方在保修期內(nèi)，對房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.2因乙方使用不當(dāng)、人為破壞、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的房產(chǎn)質(zhì)量問題，不屬于甲方保修范圍。四、質(zhì)量異議及處理4.1乙方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題后，應(yīng)在保修期內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。4.2甲方在收到乙方書面通知后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實(shí)，并根據(jù)核實(shí)情況采取維修、更換等措施。4.3甲方應(yīng)在維修、更換完成后七個工作日內(nèi)向乙方書面報(bào)告處理結(jié)果。五、違約責(zé)任5.1甲方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)合同價的____%。5.2乙方未按合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)合同價的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行本質(zhì)量保證書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本質(zhì)量保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本質(zhì)量保證書未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本質(zhì)量保證書具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.購房合同3.質(zhì)量保證書4.維修記錄表5.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，包括但不限于未按時維修、更換房產(chǎn)出現(xiàn)的問題。2.乙方未按合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，包括但不限于未按約定時間通知甲方質(zhì)量問題、未提供必要證據(jù)等。3.甲方未按約定時間派員赴現(xiàn)場核實(shí)質(zhì)量問題。4.甲方未按約定時間向乙方書面報(bào)告處理結(jié)果。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的開發(fā)商或賣方。2.乙方：指購買該房產(chǎn)的買方。3.質(zhì)量保證：指甲方對所開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量保證，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定。4.保修期：指自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，至保修期滿之日止的一定期限。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方未及時通知甲方。解決辦法：乙方應(yīng)在保修期內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。2.問題：甲方未按約定時間核實(shí)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后七個工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實(shí)。3.問題：甲方未按約定時間報(bào)告處理結(jié)果。解決辦法：甲方應(yīng)在維修、更換完成后七個工作日內(nèi)向乙方書面報(bào)告處理結(jié)果。4.問題：甲方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。解決辦法：乙方可向甲方要求支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)合同價的相應(yīng)比例。5.問題：乙方未按合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。解決辦法：甲方可向乙方要求支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)合同價的相應(yīng)比例。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間