殘疾人綜合服務(wù)中心建設(shè)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

2目錄 51.1項(xiàng)目概況 5 61.3結(jié)論和建議 7 82.1項(xiàng)目建設(shè)背景 82.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 82.3項(xiàng)目建設(shè)可行性 3.1需求分析 3.2建設(shè)規(guī)模 4.1項(xiàng)目選址 4.2項(xiàng)目建設(shè)條件 4.3結(jié)論 第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 5.2建筑單體設(shè)計(jì) 5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 35.5電氣設(shè)計(jì) 第六章節(jié)能設(shè)計(jì) 6.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 6.2能耗狀況分析 6.3項(xiàng)目的節(jié)能措施 第七章環(huán)境評(píng)價(jià) 7.1分析依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 417.2工期環(huán)境影響分析及對(duì)策 417.3運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及分析對(duì)策 7.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 第八章項(xiàng)目組織管理 8.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 8.2項(xiàng)目建設(shè)管理 第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 9.1編制原則及實(shí)施方案 9.2實(shí)施進(jìn)度安排 9.3項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 第十章勞動(dòng)安全與衛(wèi)生、消防 10.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生 第十一章項(xiàng)目招標(biāo)方案 4 11.3招標(biāo)組織形式 11.5招標(biāo)備案 第十二章投資估算及資金籌措 12.1投資估算依據(jù) 12.2投資估算范圍 12.3投資估算內(nèi)容 12.4資金籌措及使用計(jì)劃 13.1社會(huì)影響分析 13.2社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 14.1風(fēng)險(xiǎn)因素分析 14.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 14.3風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 第十五章可行性研究結(jié)論及建議 5某縣殘疾人綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目新建本項(xiàng)目規(guī)劃占地面積為900平方米，本次擬建某縣殘疾人綜合服務(wù)中心大樓一棟，共計(jì)建筑面積2000平方米。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：表1-1:主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總面積建筑基底面積層數(shù)綜合服務(wù)中心建筑密度容積率建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)防火等級(jí)二級(jí)項(xiàng)目的具體實(shí)施預(yù)計(jì)從2013年6月至2014年7月，總工期136本項(xiàng)目計(jì)劃總投資500萬(wàn)元，工程建設(shè)投資估算包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)。資金來(lái)源：申請(qǐng)XX投資500萬(wàn)元。表1-2投資構(gòu)成明細(xì)表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額(萬(wàn)元)1工程費(fèi)用2其他費(fèi)用3基本預(yù)備費(fèi)4項(xiàng)目總投資1.2項(xiàng)目研究范圍目的及編制依據(jù)XX受XX的委托，對(duì)某縣殘疾人綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交可研報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)目標(biāo)及規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、公用工程及節(jié)能減排、投資估算1、中華人民共和國(guó)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》設(shè)部2006年；71.3結(jié)論和建議8第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性某縣位于XX西南邊緣。全縣轄X個(gè)片區(qū)工委，X鎮(zhèn)X個(gè)鄉(xiāng)，X個(gè)行政村，X個(gè)村民小組。全縣總?cè)丝赬人，其中農(nóng)村人口X人，是一個(gè)地廣人稀，居住相對(duì)分散的藏族聚居縣。但是，由于地域、歷經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度緩慢，地方財(cái)政極其困難。尤其是殘疾人綜合服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尚未起步，發(fā)展投入資金嚴(yán)重不足，沒(méi)有專門的服務(wù)機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所，極不適應(yīng)全面建設(shè)小康社會(huì)，積極推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)新2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性為了維護(hù)殘疾人的合法權(quán)益，發(fā)展殘疾人事業(yè)，保障殘疾人平等地充分參與社會(huì)生活，共享社會(huì)物質(zhì)文化成果，根據(jù)憲法而制定了《中華人民共和國(guó)殘疾人保障法》,于2008年4月24日修訂通過(guò)，自2008年7月1日起施行。國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，綜合協(xié)調(diào)，并將殘疾人事業(yè)經(jīng)第十五條規(guī)定國(guó)家保障殘疾人享有康復(fù)服務(wù)的權(quán)利。各級(jí)人民政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施，為殘疾人康復(fù)創(chuàng)造條件，建立和完善9殘疾人服務(wù)體系，并分階段實(shí)施重點(diǎn)康復(fù)項(xiàng)目，幫助殘疾人恢復(fù)或者某縣有各類殘疾人2015人，其中：聽(tīng)力語(yǔ)言障礙殘疾人有869人；智力障礙殘疾人315人；(自閉兒童15人，智礙兒童27人、腦癱兒童8人),視力障礙殘疾人有308人；肢體殘疾人有475人；精神殘疾人16人；多重殘疾人32人。占全縣總?cè)丝诘?.1%,其中99%的殘疾人生活在農(nóng)村。持有二代殘疾人證737人?？h委、縣政府歷來(lái)十分關(guān)心殘疾人，高度重視發(fā)展殘疾人事業(yè)，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，采取了一系列重大舉措，推動(dòng)全縣殘疾人事業(yè)不斷發(fā)展壯大，殘疾人參與社會(huì)生活和環(huán)境和條件明顯改善，生活水平和質(zhì)量不斷提高。但是，由于地方財(cái)政困難，基礎(chǔ)差等原因，某縣殘疾人事業(yè)發(fā)展還僅僅處于初始階段，殘疾人總體生活狀況與社會(huì)平均水平存在的差距非常大。因此，切實(shí)加強(qiáng)殘疾人服務(wù)基設(shè)施建設(shè)，大力促進(jìn)殘疾人事業(yè)的發(fā)展，改關(guān)善殘疾人現(xiàn)狀，已成為全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)一項(xiàng)重要而緊迫的任務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快人的康復(fù)訓(xùn)練與服務(wù)、康復(fù)技術(shù)人才培養(yǎng)、社區(qū)康復(fù)服務(wù)指導(dǎo)、康復(fù)信息咨詢服務(wù)、康復(fù)知識(shí)宣傳普及、康復(fù)研究和殘疾預(yù)防處于空白布得不到較好的康復(fù)訓(xùn)練，嚴(yán)重影響正常生產(chǎn)、生活。由于沒(méi)有特殊教育學(xué)校，大部分殘疾少年兒童都是隨班就讀，由于普通學(xué)校沒(méi)有專用的教學(xué)設(shè)備，難以推行個(gè)性化教育教學(xué)，使隨班就讀的殘疾少年兒童疾人提供康復(fù)指導(dǎo)、教育、職業(yè)、社會(huì)等康復(fù)服務(wù)的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)和技術(shù)資源中心，承擔(dān)著康復(fù)運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)與服務(wù)、康復(fù)技術(shù)人才培養(yǎng)、康復(fù)服務(wù)指導(dǎo)、康復(fù)信息咨詢服務(wù)、康復(fù)知識(shí)宣傳普及、康復(fù)研究和殘疾預(yù)防等工作。項(xiàng)目建成后，將為全縣廣大殘疾人創(chuàng)造一個(gè)專門的綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，是切實(shí)解決殘疾人現(xiàn)實(shí)困難的迫切需要。2.3項(xiàng)目建設(shè)可行性國(guó)家發(fā)改委社會(huì)發(fā)展司印發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步做好2011年人口發(fā)展領(lǐng)域投資計(jì)劃草案編報(bào)工作的函，中、省、市殘聯(lián)明確要求，下發(fā)了某縣殘聯(lián)把項(xiàng)目建設(shè)作為某縣殘疾人事業(yè)發(fā)展“十二五”專項(xiàng)規(guī)劃重大項(xiàng)目予以規(guī)劃和扶持，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃實(shí)施提出了具體要求和扶持措施，縣發(fā)改、城建、國(guó)土、環(huán)保等相關(guān)部門，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、征地、融資等方面積極支持，前期準(zhǔn)備工作扎實(shí)有效。各級(jí)行政部門和業(yè)務(wù)主管部門高度重視項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)。因此，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)具有上級(jí)部門高度重視，相關(guān)部門積極支持，建設(shè)單位全力以赴的有利條件。某縣殘疾人綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源：申請(qǐng)XX投資500根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)內(nèi)容和業(yè)主的資金安排，本項(xiàng)目建設(shè)綜上所述，某縣殘疾人綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目是可行第三章需求分析及建設(shè)規(guī)模某縣有各類殘疾人2015人，其中：聽(tīng)力語(yǔ)言障礙殘疾人有869人；智力障礙殘疾人315人；(自閉兒童15人，智礙兒童27人、腦癱兒童8人),視力障礙殘疾人有308人；肢體殘疾人有475人；精神殘疾人16人；多重殘疾人32人。占全縣總?cè)丝诘?.1%,其中99%的殘疾人生活在農(nóng)村。持有二代殘疾人證737人。但由于地域、歷史、文3.2建設(shè)規(guī)模(1)確定建設(shè)規(guī)模的原則(2)建設(shè)規(guī)模的確定項(xiàng)目建成后基本能解決全縣2015名各類殘疾人服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施不第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址(6)重視進(jìn)入綜合服務(wù)中心的殘疾人和服務(wù)中心工作人員對(duì)方便南北長(zhǎng)120.7公里。4.2項(xiàng)目建設(shè)條件某縣地理坐標(biāo)為東經(jīng)99°24′—100°04′,北緯28°33′—都860公里，距云南迪慶州州府所在地香格里拉222公里，距云南昆明930公里。全縣轄3個(gè)片區(qū)工委，1鎮(zhèn)11個(gè)鄉(xiāng)，89個(gè)行政村，182個(gè)村民小組。全縣總?cè)丝?9191人，其中農(nóng)村人口24832人，占總?cè)丝诘?5.1%,藏族人口28505人，占總?cè)丝诘?7.6%,是一個(gè)地廣人某縣屬大陸季風(fēng)高原型氣候，垂直變化顯著,晝夜溫差大，雨量少而集中，干溫季分明，年平均氣溫10.7℃,1月平均氣溫1.9℃,最低溫度-14.4℃,7月平均氣溫17.7℃,最高溫度34.4℃。年降水量472毫米，集中于6—9月，年均無(wú)霜期161天，光熱資源豐富，年日照為2030小時(shí)。和瑪依河上游、碩曲河以東廣大地區(qū)為山原地表，約占總面積68%,中部和南部主要為高山峽谷地帶，占29%,平壩分布零散，僅占3%,某縣X地，海拔2856米，距州府康定488公里，距省會(huì)成都860公里，距云南迪慶州州府所在地香格里拉222公里，距云南昆明9302、供電條件總流量23.92億立方米，一級(jí)支流21條，有72條支溝和眾多沖溝，萬(wàn)千瓦。全縣共有電站15座，總裝機(jī)3413千瓦，年發(fā)電量1030千瓦3、通訊條件接收站收視全國(guó)各地近20套電視節(jié)目，全縣廣播、電視覆蓋率分別達(dá)93.8和90.3%。4、取暖條件5、用地現(xiàn)狀該項(xiàng)目在規(guī)模和土地利用形狀方面充分利用了現(xiàn)有的地址，而且該項(xiàng)目用地是綜合服務(wù)建設(shè)類用地，建設(shè)既滿足社會(huì)需要，也滿足國(guó)家政策的需要，具有雙贏的結(jié)果。從土地利用的角度來(lái)說(shuō)，利用劃撥方式取得土地用地，能夠較為快速地進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)，使其能夠更快4.3結(jié)論通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件進(jìn)行分析，項(xiàng)目所在區(qū)域建設(shè)條件滿足項(xiàng)第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則5.2建筑單體設(shè)計(jì)5、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010---2010);10、《砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》(JGJ/T98---2010);以人為本的理念，設(shè)計(jì)流程科學(xué)，無(wú)障礙設(shè)計(jì)要全面。科學(xué)方便。為殘疾人康復(fù)醫(yī)療、教育、職業(yè)、社會(huì)等綜合服務(wù)創(chuàng)造有利條件，創(chuàng)造(4)堅(jiān)持科學(xué)性、實(shí)用性和前瞻性相結(jié)合的原則，在功能建設(shè)上要科學(xué)實(shí)用，在滿足功能設(shè)計(jì)要求的同時(shí)要注意未來(lái)的發(fā)展。(5)堅(jiān)持節(jié)能環(huán)保、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)的原則，建筑設(shè)計(jì)要落實(shí)國(guó)家建筑節(jié)能規(guī)定，注意環(huán)保，注重節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用水和2、建設(shè)方案的描述環(huán)境相結(jié)合，具有時(shí)代特色及地域特點(diǎn)。建筑立面層次錯(cuò)落有致，立面設(shè)計(jì)中與周邊建筑相呼應(yīng)，與自然中營(yíng)造建筑本身的獨(dú)特創(chuàng)意。整體造型采用多層次的體塊穿插，寓意為多。該建筑的建成符合現(xiàn)代人擬建項(xiàng)目的單體建筑屬于三級(jí)民用建筑、二級(jí)耐火等級(jí)的居住建綜合服務(wù)中心大樓平面為“一”型，一棟四層，樓長(zhǎng)30.9m,寬15.9m,建筑總面積2000m2。其功能分布如下表：層數(shù)建筑面積(單位功能分布1職業(yè)培訓(xùn)用房、信訪工作用房、文體活動(dòng)用房、管理員辦公室、盲人按摩室、男女殘衛(wèi)2職業(yè)培訓(xùn)用房、殘疾人住房、就業(yè)服務(wù)功能用房、肢體殘疾康復(fù)指導(dǎo)用房、辦公室、男女殘衛(wèi)3職業(yè)培訓(xùn)用房、殘疾人住房、輔具供應(yīng)功能用房、視力殘疾康復(fù)用房、辦公室、男女殘衛(wèi)4職業(yè)培訓(xùn)用房、聽(tīng)力語(yǔ)言康復(fù)指導(dǎo)用房、智力殘疾康復(fù)用房、辦公室、孤獨(dú)癥兒童康復(fù)用房、男女殘衛(wèi)合計(jì)注：建筑主入口設(shè)在大樓首層中央，有2處消防樓梯和1座電梯；建筑為內(nèi)廊式布局，走廊寬2.1m。樓層數(shù)：4層總高：14.65m主要用房采光表診療室、檢查室、預(yù)防保健用房、病房、醫(yī)護(hù)候診室、配餐室更衣室、浴室、衛(wèi)生間5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年。2、樓面(屋面)使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：上人屋面基礎(chǔ)墊層梁、板、構(gòu)造柱(砌體結(jié)構(gòu))混合砂漿柱梁受力縱筋HRB400,梁柱箍筋為HRB335,樓板鋼筋HRB400。5.4給排水設(shè)計(jì)本工程給排水設(shè)計(jì)包括生活給水、污水排放、雨水排放、消防供(1)給水系統(tǒng)②管網(wǎng)：該項(xiàng)目給水管網(wǎng)是由水平或垂直干管、立管、橫直管和建筑物引入管組成，在項(xiàng)目用地內(nèi)形成環(huán)裝給水管。(2)主要給水部分本工程由給水管網(wǎng)接入一根DN100給水管，在院區(qū)內(nèi)形成管徑采用給水鑄鐵管。管道淺埋升度不得高于冰凍線，安裝自來(lái)水自動(dòng)回2、用水定額根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2003)(2009版)初步測(cè)算，本項(xiàng)目日最高日用水量11.55t/d,最水量測(cè)算詳見(jiàn)表5-1:表5-1用水定額表號(hào)用水名稱用水定額水量(t/d)使用時(shí)間平均時(shí)小時(shí)變化系數(shù)最大時(shí)用水量t/d備注1綜合服務(wù)中心210L/d人50人2用水按照1項(xiàng)合計(jì)3合計(jì)本工程的排水對(duì)象主要是室內(nèi)生活污水、雨水等。設(shè)計(jì)上采用雨污分流的排水系統(tǒng)，分別對(duì)生活污水和雨水進(jìn)行組織并排至室外。采用污廢水合流制，污水排水系統(tǒng)均設(shè)置伸頂通氣管，以保證排水系統(tǒng)的通暢、透氣，保護(hù)水封，不讓臭氣外溢。生活污水排至室外排水量扣除綠化、道路澆灑用水后，按照最高日用水量80%計(jì)算，初步估算為9.24t/d。雨水管道采用鋼筋混凝土承插管DN400,承插接口。污水支管采用硬聚氯乙烯(HDPE)雙壁波紋塑料排水管DN400,橡膠圈連接，直5.5電氣設(shè)計(jì)1、供電電源本工程由市電引來(lái)一路10KV高壓電源，經(jīng)電纜線路直埋地引至本工程高壓電纜分支箱，再經(jīng)過(guò)高壓電纜分支箱放射式至各箱式變壓器。低壓系統(tǒng)采用單母線不分段的主接線方式，為確保用電負(fù)荷和消防用電供電的可靠性，從箱式變壓器引來(lái)電源以滿足供電要求。2、負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目應(yīng)急照明、消防照明負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，其余均為三級(jí)。按照20w/m2計(jì)算，不可預(yù)見(jiàn)用電按照10%考慮，用電估算如下：表5-2用電量估算表序號(hào)用電項(xiàng)目用電標(biāo)準(zhǔn)建筑規(guī)模需要容量備注1綜合服務(wù)中心2不可預(yù)計(jì)用電按1項(xiàng)的10%4包括動(dòng)力、照明等合計(jì)5.5.4照明1、本工程屬三類防雷建筑物，屋頂設(shè)置不大于20mX20m或接地電阻不大于1歐。-40x4鍍鋅扁鋼同MEB可靠連接。4、所有插座回路設(shè)動(dòng)作電流不大于30mA的漏電保護(hù)器。照明電電視器件分箱。要求引入電平不低于75dB,用戶接收點(diǎn)電平按64(1)由市話網(wǎng)引來(lái)根HYA型400/900對(duì)通信電纜各一根分別至(2)標(biāo)準(zhǔn)間住房部分電話系統(tǒng)每戶按照一對(duì)電話進(jìn)線設(shè)計(jì).(2)功能用房部分每間設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn).5.6消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)盡量利用擬建地域周邊的城市道路的消防路網(wǎng)，使其到達(dá)每一個(gè)建筑單元，所有消防通道均滿足4×4米的消防要求，道路坡度小應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，建筑物的耐火等級(jí)：防火分區(qū)：建筑的防火分區(qū)應(yīng)結(jié)合建筑布局和功能分區(qū)劃分?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)消火栓用水量為30L/S,室外消火栓用水量為20L/S,以同時(shí)火災(zāi)次數(shù)1次，滅火時(shí)間2小時(shí)計(jì)算，消防最大用水量為360m3,建筑設(shè)高位水箱，滿足10分鐘消防用水要室內(nèi)消防系統(tǒng)給水從市政環(huán)網(wǎng)上接入，接入管上設(shè)置倒流防止器。室內(nèi)消火栓按每一著火點(diǎn)均能保證火災(zāi)時(shí)有兩支水槍充實(shí)水柱同第六章節(jié)能設(shè)計(jì)6.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1、依據(jù)的法律、法規(guī)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國(guó)發(fā)[2006]28號(hào));《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》(國(guó)發(fā)[2007]15號(hào));《國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》(國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令2010年第6號(hào));X省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《X省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施暫行辦法》的通知(川發(fā)改環(huán)資[2011]82號(hào));2、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范3、項(xiàng)目方案采用用能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的全面性和適宜性(1)全面性分析a、節(jié)能是國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。該項(xiàng)目方案(2)適宜性分析6.2能耗狀況分析3、能耗指標(biāo)分析(1)耗電量根據(jù)用電負(fù)荷的計(jì)算，本項(xiàng)目用電需求容量為44KW,年服務(wù)天數(shù)按照365天，每天服務(wù)時(shí)間按照12個(gè)小時(shí)計(jì)算，項(xiàng)目年耗標(biāo)煤23.69噸(折標(biāo)煤系數(shù)為0.1229kgce/kwh)。(2)耗水量煤0.36噸(折標(biāo)煤系數(shù)為0.0857kgce/t)。表6-1綜合能耗用量計(jì)算表序號(hào)實(shí)物能耗品種年實(shí)物能耗量折標(biāo)煤系數(shù)折耗年標(biāo)煤量(t)1電力(kwh)2水(t)3合計(jì)6.3項(xiàng)目的節(jié)能措施2、建筑朝向和平面形狀同樣形狀的建筑物，南北朝向比東西朝向的冷負(fù)荷小，因此建筑物應(yīng)盡量采用南北向。如對(duì)一個(gè)長(zhǎng)寬比為4:1的建筑物，經(jīng)測(cè)試表明：東西向比南北向的冷負(fù)荷約增加70%。在建筑物內(nèi)3、合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)4、綠化對(duì)節(jié)能建筑的影響綠化對(duì)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，5、增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能改善建筑的保溫隔熱性能可以直接有效地減少建筑物的冷熱負(fù)荷。據(jù)有關(guān)資料介紹，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)每增大1W/m2·K。在其他工況不變條件下，空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷增加近30%。所以改善建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計(jì)上的首要節(jié)能措施，我國(guó)《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ42)對(duì)空調(diào)規(guī)定為0.9～1.3,可采用玻璃棉、加氣混凝土等保溫材料，也可采用雙玻璃、頂層架空隔熱層等空氣間層起隔熱作用。6、外墻的節(jié)能措施(1)使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料前提下，在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。使用30厚中空玻化微珠保溫漿料。本項(xiàng)目外墻平均傳熱系數(shù)為Km必須滿足《X省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB51/5027-2008)(2)門窗的節(jié)能技術(shù)措施面積約占建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積的30%,其能耗約占建筑總能耗的2/3,其中傳熱損失為1/3。所以門窗是外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)。建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。通過(guò)改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)(如加裝密封條),提高門窗氣密冷量占制冷機(jī)最大負(fù)荷的20%～30%,冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負(fù)荷的10%～20%,因而控制窗墻比在30%～50%范圍內(nèi)等提出具體要求。通過(guò)外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%~合理控制窗墻比是很重要的，一般北向不大于25%;南向不大于35%;東西向不大于30%。窗為四腔中空塑鋼窗(PS-CLR5+12A+CLR5);外窗>4.0m2,外窗為四腔中空塑鋼窗(PS-CLR6+12A+Low-E6);兩種外窗傳熱系數(shù)值Km必選要滿足《X省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》本項(xiàng)目屋面為保溫非上人屋面，屋面采用的保溫材料為50厚擠塑聚苯乙烯泡沫板，找坡層位憎水性散料樹(shù)脂珍珠巖找坡 (平均厚度60),屋面平均傳熱系數(shù)Km滿足《X省居住建筑節(jié)(1)采用高效照明產(chǎn)品。選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合(2)應(yīng)用天然采光。充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。(3)采用照明節(jié)能控制系統(tǒng)。合理布置照明開(kāi)關(guān)，用先進(jìn)(1)選用低損耗電力變壓器。(2)合理選擇變壓器臺(tái)數(shù)，使變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。(3)變配電房位置應(yīng)盡量深入負(fù)荷中心，減少線路長(zhǎng)度及(4)采用銅芯纜線，對(duì)大電流長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行線路，按經(jīng)濟(jì)電4、電氣控制3、衛(wèi)生潔具及閥門、水龍頭均采用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，并6、水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水7、給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不8、消火栓箱選配襯塑膠質(zhì)水帶以減少水頭損7.1分析依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)4、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令2537、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)8、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)Ⅲ類水域標(biāo)準(zhǔn)7.2工期環(huán)境影響分析及對(duì)策1、施工揚(yáng)塵環(huán)境影響分析施工期產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵主要來(lái)自三個(gè)方面，一是來(lái)自土方沙子等搬運(yùn)和攪拌揚(yáng)塵；三是來(lái)自來(lái)往運(yùn)輸車輛引起的二次揚(yáng)2、施工噪聲環(huán)境影響分析建筑施工期的噪聲源主要為施工機(jī)械和車輛，其特點(diǎn)是問(wèn)施工期廢水主要為施工人員的生活污水、機(jī)械設(shè)備沖洗水施工期運(yùn)輸建筑材料的車輛為大型車，運(yùn)輸量的增加使得另外，運(yùn)輸過(guò)程中遺漏的棄土等建筑垃圾使道路在雨天變(1)在施工場(chǎng)地安排一些員工定期對(duì)工地灑水以及減少揚(yáng)(2)對(duì)運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布以防止灑將泥土帶上道路產(chǎn)生二次污染，沖洗水沉淀后循環(huán)使用。(3)盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)，風(fēng)力大于四級(jí)的(5)對(duì)建筑垃圾和棄土要及時(shí)處理、清運(yùn)，以減少2、施工噪聲影響緩解措施(1)從聲源上控制，建設(shè)單位與施工單位簽訂行《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB12523-2011):土石方(晝間75分貝，夜間55分貝);打樁(晝間85分貝，夜問(wèn)禁止施工);結(jié)構(gòu)(晝間65分貝，夜間55分貝)。合理安排施工時(shí)間，(3)采用距離防護(hù)措施，在不影響施工情(4)在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對(duì)建筑物的外部采取圍工程建設(shè)需要眾多工人，工程承包單位將在臨時(shí)工作區(qū)域(GB18485-2001)。工程承包單位應(yīng)對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾送至建筑垃圾回填區(qū)域填埋。運(yùn)輸車輛要全封閉外運(yùn)，避讓交通高峰，按規(guī)定路線運(yùn)輸、廢棄物均可得到妥善處置，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。施工期廢水主要污染物為泥沙，水量很小，均可經(jīng)沉淀池產(chǎn)生影響。5、交通影響對(duì)策應(yīng)合理確定運(yùn)輸量和運(yùn)輸時(shí)間及運(yùn)輸線路，同時(shí)加強(qiáng)施工綜上所述，施工期采取相應(yīng)的防治措施后，可將對(duì)環(huán)境的7.3運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及分析對(duì)策污染成分主要為道路機(jī)動(dòng)車行駛排放的機(jī)動(dòng)車尾氣及二次擬建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的噪聲主要為交通工具產(chǎn)生的交通噪聲及本工程按規(guī)劃要求設(shè)置綠化用地，合理安排綠化用地，科(3)建筑室內(nèi)污、廢水均集中排入院區(qū)化糞池經(jīng)發(fā)酵沉淀免康復(fù)病人高聲喧嘩、車流和人流產(chǎn)生的噪聲產(chǎn)生噪聲擾民情往環(huán)保局指定地點(diǎn)處理。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場(chǎng)填綜上所述，運(yùn)營(yíng)期采取相應(yīng)的防治措施后，可將對(duì)環(huán)境的7.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段和使用階段產(chǎn)生的環(huán)境問(wèn)題的分第八章項(xiàng)目組織管理8.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)某縣殘疾人聯(lián)合會(huì)委托社會(huì)監(jiān)財(cái)務(wù)部質(zhì)量財(cái)務(wù)部質(zhì)量環(huán)保部工物資采購(gòu)部工程技術(shù)部綜合部8.2項(xiàng)目建設(shè)管理2、財(cái)務(wù)管理第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度9.1編制原則及實(shí)施方案(1)項(xiàng)目前期(2)施工階段(3)竣工驗(yàn)收9.2實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目的具體實(shí)施預(yù)計(jì)從2013年6月至2014年7月具體實(shí)施進(jìn)度1、2013年6月，完成地勘、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等；2、2013年7月-2013年8月，完成招投標(biāo)及施工合同的簽訂工作3、2013年9月-2014年3月，完成土建施工；4、2014年2月-2014年5月，完成項(xiàng)目安裝工程；5、2014年4月-2014年6月，完成裝飾裝修工程；9.3項(xiàng)目實(shí)施橫道圖詳見(jiàn)表9-12013年2014年67891234567前期準(zhǔn)備可研立項(xiàng)設(shè)計(jì)、地勘、招投標(biāo)實(shí)施主體工程施工水電安裝工程裝飾工程工程竣工驗(yàn)收第十章勞動(dòng)安全與衛(wèi)生、消防10.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生《建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》是以“安全第一、預(yù)防為主”為方針，是確保建設(shè)項(xiàng)目(工程)符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安(1)操作層施工人員(具體操作者)的安全意識(shí)不強(qiáng)，或未按照(2)安全防護(hù)用品的過(guò)期使用或不合格的安全防護(hù)用品導(dǎo)致鋼混凝土等建筑材料運(yùn)輸、裝卸、倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存方式不當(dāng)，可能造成泄(2)施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛排放的尾氣主要污染物如表10-1所示。表10-1每t燃油產(chǎn)生的污染物污染物數(shù)量氣排放污染物量如表10-2所示。表10-2不同車型的尾氣排放污染物量(車速：50km/h)分類CO(g/km.輛)小型車中型車大型車失火的危險(xiǎn)性是很大的。在設(shè)計(jì)中應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50016-2006年版)的有關(guān)規(guī)定。第十一章項(xiàng)目招標(biāo)方案11.1建設(shè)招標(biāo)依據(jù)11.2招標(biāo)范圍11.3招標(biāo)組織形式11.4招標(biāo)方式類別招標(biāo)范圍織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)招標(biāo)未達(dá)到招標(biāo)限額的可以按照《X省政府投資工程建設(shè)項(xiàng)目比選辦法》規(guī)定執(zhí)行勘察√設(shè)計(jì)√施工√√√√11.5招標(biāo)備案第十二章投資估算及資金籌措12.1投資估算依據(jù)財(cái)建12.2投資估算范圍12.3投資估算內(nèi)容根據(jù)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資500萬(wàn)元，其中第一部分工程費(fèi)用415(1)土建工程建筑面積2000平方米，估算投資274萬(wàn)元。等總建筑面積2000平方米，估算投資61萬(wàn)元。(3)裝飾工程總建筑面積2000平方米，單位估算指標(biāo)400元/12.4資金籌措及使用計(jì)劃表12-1工程或費(fèi)用名稱投資額(萬(wàn)元)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位占總投資比例(%)一工程費(fèi)用建筑工程費(fèi)用1綜合服務(wù)中心大樓土建工程23安裝工程給排水工程(含消防)電氣及照明工程m弱電工程暖通工程8m二工程建設(shè)其它費(fèi)用1場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)2建設(shè)單位管理費(fèi)財(cái)建X號(hào)3環(huán)境影響咨詢費(fèi)計(jì)價(jià)格X號(hào)文4前期工作咨詢費(fèi)價(jià)字費(fèi)X號(hào)文5設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)價(jià)格X號(hào)文6招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)格X號(hào)文7施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)發(fā)改價(jià)格X號(hào)8按面積1.8元/m2計(jì)算9計(jì)價(jià)格X號(hào)文10價(jià)發(fā)X號(hào)文11三預(yù)備費(fèi)1預(yù)備費(fèi)四一.二、三部分之和第十三章社會(huì)評(píng)價(jià)13.1社會(huì)影響分析社會(huì)因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的情況措施建議不同利益群體適應(yīng)支持肯定態(tài)度當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)適應(yīng)支持肯定態(tài)度當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)技術(shù)條件適應(yīng)能保障本項(xiàng)目開(kāi)展13.2社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論第十四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析14.1風(fēng)險(xiǎn)因素分析14.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估表13-1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度估計(jì)表序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素名稱風(fēng)險(xiǎn)程度說(shuō)明災(zāi)難性嚴(yán)重較大一般投資風(fēng)險(xiǎn)工程量√材料價(jià)格√工程費(fèi)用√2融資風(fēng)險(xiǎn)資金可靠性√資金充足性√3工程風(fēng)險(xiǎn)工程地質(zhì)√水文地質(zhì)√周邊影響√4社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)√5外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)征地報(bào)建手續(xù)√水電氣配套√交通運(yùn)輸條件√配套政策√14.3風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策第十五章可行性研究結(jié)論及建議15.2建議登封市***鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.3結(jié)論5第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性72.1項(xiàng)目建設(shè)背景72.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性11第三章市場(chǎng)前景分析及預(yù)測(cè)143.1老年服務(wù)市場(chǎng)分析143.2我國(guó)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展趨勢(shì)183.4登封老年服務(wù)中心市場(chǎng)前景分析21第四章項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件234.3自然條件25第五章建設(shè)規(guī)劃和內(nèi)容275.1建設(shè)規(guī)模27第六章工程方案28I6.1設(shè)計(jì)思想286.5綠化景觀設(shè)計(jì)316.6公共活動(dòng)空間設(shè)計(jì)326.7建筑功能設(shè)計(jì)326.8設(shè)備方案346.9電力設(shè)計(jì)方案366.12采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)方案38第七章服務(wù)中心管理方案407.1方案原則依據(jù)407.5護(hù)理417.6康復(fù)427.7心理療法42Ⅱ7.8臨終關(guān)懷438.3裝修期間污染因素及防治措施498.4營(yíng)運(yùn)期污染因素及防治措施508.5結(jié)論519.2設(shè)計(jì)依據(jù)529.3節(jié)能措施53第十章安全衛(wèi)生5810.1執(zhí)行的設(shè)計(jì)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5810.2職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀5810.3衛(wèi)生要求5810.5預(yù)期效果及評(píng)價(jià)6210.6消防6211.1組織機(jī)構(gòu)6511.2運(yùn)營(yíng)組織安排6511.3勞動(dòng)定員與人員培訓(xùn)6512.1項(xiàng)目組織6712.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃6812.3建設(shè)工期及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表6812.4項(xiàng)目招標(biāo)方案7013.1投資估算7413.2資金籌措75第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)7614.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及范圍7614.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取7614.3財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算7714.4財(cái)務(wù)分析7914.5不確定性分析8114.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論8114.7風(fēng)險(xiǎn)分析82第十五章社會(huì)效益評(píng)價(jià)8415.1社會(huì)影響分析8415.2社會(huì)適應(yīng)性分析84第十六章報(bào)告結(jié)論86V第一章總論1.1項(xiàng)目概述3、建設(shè)性質(zhì)登封市***鎮(zhèn)**莊村(三皇寨景觀大道旁)(1)建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積42700平方米(約64.05畝),建筑基底面積12124.67平方米，總建筑面積33680.22平方米，樓層主體結(jié)構(gòu)(2)建設(shè)目標(biāo)1(3)建設(shè)內(nèi)容②設(shè)備工程2(1)投資估算本項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元。其中：工程費(fèi)用2336.44萬(wàn)元，占總投資的77.88%;工程建設(shè)其他費(fèi)用330.23萬(wàn)元，占總投資的11.0%;預(yù)備費(fèi)用133.33萬(wàn)元，占總投資的4.44%;建設(shè)期利息0萬(wàn)元，占總投資的0%;流動(dòng)資金200萬(wàn)元，占總投資的6.67%。(2)資金籌措3項(xiàng)目建設(shè)期為兩年，時(shí)間為2010年11月至2012年10月。序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量1項(xiàng)目占地面積畝合42700m22用地性質(zhì)文化娛樂(lè)用地3建筑面積4容積率5綠地率6建筑密度7建筑層數(shù)低層8建筑耐久年限年9建筑結(jié)構(gòu)耐火等級(jí)級(jí)二屋面防水等級(jí)級(jí)三建筑抗震設(shè)防類別類丙抗震設(shè)防烈度度61序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)建設(shè)期年2定員人項(xiàng)目總投資萬(wàn)元年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元年總成本費(fèi)用萬(wàn)元年利潤(rùn)總額萬(wàn)元凈利潤(rùn)萬(wàn)元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅前稅后投資回收期年動(dòng)態(tài)投資回收期(稅前)動(dòng)態(tài)投資回收期(稅后)總投資利潤(rùn)率%2展。3(9)登封市城市總體規(guī)劃利社會(huì)化意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)(2000)19號(hào))策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅(2000)97號(hào))(14)省發(fā)改委、省民政廳等11部近日聯(lián)合出臺(tái)的《全面推4(6)社會(huì)效益分析1.3結(jié)論56第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景加快老齡事業(yè)發(fā)展步伐，重點(diǎn)解決老齡事業(yè)發(fā)展中的突出問(wèn)街道設(shè)立老年活動(dòng)站(點(diǎn)),基層村居開(kāi)設(shè)老年活動(dòng)室。78已正式步入老齡化社會(huì)。根據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)，至2009年底，全國(guó)65歲及以上老年人口11309萬(wàn)人，占全國(guó)總?cè)丝诘?.5%,60歲及以上老年人口16714萬(wàn)人，占全國(guó)總?cè)丝诘?2.5%。同時(shí)經(jīng)科學(xué)的預(yù)測(cè)分析到2050年，我國(guó)60歲以上老年人將達(dá)到4.5億人。人口老9全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)，是破解我國(guó)日趨尖銳的養(yǎng)老服務(wù)難2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2000年，國(guó)務(wù)院辦公廳曾轉(zhuǎn)發(fā)民政部等11部委《關(guān)于加快實(shí)意”,72%的入住老人沒(méi)有孤獨(dú)感。入住老年服務(wù)中心，改變了自第三章市場(chǎng)前景分析及預(yù)測(cè)3.1老年服務(wù)市場(chǎng)分析中國(guó)的養(yǎng)老設(shè)施傳統(tǒng)上是民政機(jī)構(gòu)社會(huì)福利的一部分，以為三無(wú)老人服務(wù)的社會(huì)救濟(jì)為主，近年來(lái)逐步走向了社會(huì)化，成為老年型的國(guó)家。20世紀(jì)80年代以來(lái)，60歲以上的老年人口人已高達(dá)1100萬(wàn)，并以年均5%的速度遞增。本世紀(jì)中葉，60歲第一階段：過(guò)渡階段1982年～2000年60歲以上老年人口由7664萬(wàn)增長(zhǎng)到1.34億，占總?cè)丝诘谋戎赜?.64%增長(zhǎng)到10.71%。2000年比1982年老年人口幾乎翻了一番。這期間，老年人口以3.02%的速度遞增，大大快于總?cè)丝谀昃鲩L(zhǎng)1.47%的速度。第二階段：發(fā)展階段2000～2025年60歲以上老年人口由1.34億增長(zhǎng)到2.84億，比重由10.71%增長(zhǎng)到19.34%。從1982到2025年的43年中，老年人口凈增了第三個(gè)階段：高峰階段2025年～2055年60歲以上的老年人口由2.84億增長(zhǎng)到4.4億，比重由19.34%增長(zhǎng)到30%,比2000年翻了兩番。從區(qū)域來(lái)看，我國(guó)目前已有三分之一的省市區(qū)人口呈老年型，其中上海、浙江、北京、江蘇、天津、山東、湖南、河南、廣西、四川等省市區(qū)65歲以上的老年人口已超過(guò)其總?cè)丝诘?%,遼寧、河南、福建等省65歲以上的人口接近7%。表3-1:我國(guó)人口年齡構(gòu)成及發(fā)展預(yù)測(cè)一欄表中國(guó)人口年齡構(gòu)成及發(fā)展預(yù)測(cè)(%年份0-14歲15-59歲≥60歲(1)老年建筑的現(xiàn)狀據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查表明，與目前超過(guò)1.3億的60歲以上的老不到100萬(wàn)張，只能為1%(1.32億)的老年人解決住房問(wèn)題。4%～5%的數(shù)據(jù)，全國(guó)要為560萬(wàn)到700萬(wàn)的老人修建老年住宅，投資總額在160億到200億元。具體調(diào)查情況見(jiàn)下表：表3-2:當(dāng)前我國(guó)國(guó)內(nèi)老年設(shè)施狀況一覽表當(dāng)前國(guó)內(nèi)老年設(shè)施狀況居住對(duì)象自理程度護(hù)理方式功能組成老年公寓在一定幫助下能獨(dú)立生活的健康老人自理最低幫助管理、醫(yī)護(hù)、公共空間(門廳、餐廳、文娛、健身)服務(wù)用房福利院無(wú)親戚、子女贍養(yǎng)及無(wú)生活來(lái)源的老人自理或辦自理最低幫助半護(hù)理管理、醫(yī)護(hù)、公共空間(門廳、餐廳、文娛、健身)服務(wù)用房、醫(yī)療保健托老所白天家中無(wú)人照顧，而生活又不能自理的老人半自理或不能自理半護(hù)理居住單元(臥室、活醫(yī)護(hù)、餐廳、管理、接待、活動(dòng)及服務(wù)用房護(hù)理院生活不能自理、需要半護(hù)理或全護(hù)理的老人半自理或不能自理全護(hù)理護(hù)理單元(老人居室、衛(wèi)生間、走廊、活動(dòng)空間、標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)集中廚各種類型均包括綜合老年設(shè)施綜合體各種類型均包括 (2)老年人的居住模式2008年人口普查資料顯示，我國(guó)老年家庭戶中，購(gòu)買商品房的占2.4%,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的占2.1%,購(gòu)買原公有住房的占10.5%。其中，市、鎮(zhèn)購(gòu)買商品房的家庭占6.2%和5.6%,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房5.6%和4.2%,購(gòu)買原公有住房的戶分別為37.1%和12.7%?？h購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和原公有住房的戶總共不超過(guò)1.9%?？梢钥闯觯壳拔覈?guó)城鎮(zhèn)居民已購(gòu)買住宅的比重增加迅速，己經(jīng)有三成2008年人口普查資料顯示，我國(guó)老年家庭戶中，自建住房的占77.2%其中市、鎮(zhèn)自建住房的占30.3%和64.7%,而縣自建住房高95.5%。說(shuō)明自建住房是目前我國(guó)居民尤其是農(nóng)民家庭住房來(lái)源的③租房居住這是住宅消費(fèi)者支付一定的房屋租金，取得房屋居住使一種住房消費(fèi)形式。2008年人口普查資料顯示，我國(guó)老年家庭戶中，租房居住的占5.2%,其中，租用公有住房的為4.6%,租用商品房的占0.6%,如果分城鄉(xiāng)看，在市、鎮(zhèn)老年家庭中，有15.37%和6.5%的家庭租用公有住房，租用商品房的均為1.6%。居住在農(nóng)3、目前國(guó)內(nèi)老人住宅的銷售情況老人住宅的開(kāi)發(fā)現(xiàn)在才剛剛開(kāi)始，雖然市場(chǎng)上有一些樓盤中隱隱約約有老年住宅的影子，但從住宅設(shè)計(jì)的本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，能夠稱得上是老年建筑的可謂鳳毛麟角。而從規(guī)模上來(lái)說(shuō)，純粹作為老年住宅來(lái)發(fā)展的樓盤國(guó)內(nèi)有兩個(gè)，一個(gè)是廣州的頤年園，中國(guó)第一個(gè)規(guī)模最大的長(zhǎng)者社區(qū)，另外一個(gè)是北京的東方太陽(yáng)城，目4、目前國(guó)內(nèi)老年設(shè)施的形式目前有大型的退休社區(qū)有北京東方太陽(yáng)城、廣州頤年園；酒店式服務(wù)的老年公寓：浦東老年公寓、上海假日老年公寓；按照星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的“賓館型”養(yǎng)老院：上海松江社會(huì)福利院；3.2我國(guó)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展趨勢(shì)1、“政府辦老年公寓”這類老年公寓由政府投資興建，并作為經(jīng)營(yíng)主體對(duì)公寓實(shí)施保戶”、“困難戶”等對(duì)象所建立起來(lái)的“敬老院”、“養(yǎng)老院”等，隨著人口老齡化程度的加深，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，政府在養(yǎng)老福利設(shè)施方面的認(rèn)識(shí)開(kāi)始發(fā)生變化，并且開(kāi)始鼓勵(lì)“社會(huì)福利社會(huì)化”,鼓勵(lì)社會(huì)力量參與興建老年福利設(shè)施，但在另一方面，以政府為主要資金來(lái)源和主要經(jīng)營(yíng)者的老年公寓等養(yǎng)老設(shè)施也在逐這種類型的老年公寓由于是政府投資興辦，采取全額事業(yè)撥健身、文娛的各種場(chǎng)所、設(shè)備齊全，而且管理規(guī)范，對(duì)外聲譽(yù)好，入住率一般保持在90%以上，在用地、用水、用電、稅收等方面的2、“政府投資、個(gè)人運(yùn)營(yíng)型老年公寓”這種類型老年公寓的主要特點(diǎn)就是由政府來(lái)劃撥土地，由政府來(lái)投資興建老年公寓的基礎(chǔ)設(shè)施，但在經(jīng)營(yíng)管理上則采用聘用制，一些地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)表明，由政府部門建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，招聘人員進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，這樣硬件起點(diǎn)高，護(hù)理人員穩(wěn)定，服務(wù)質(zhì)量有保障，并決了前期的投入，運(yùn)營(yíng)的負(fù)擔(dān)比較小，加之經(jīng)營(yíng)靈活，因而呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)。煙臺(tái)市老年公寓和福建省廈門市金尚老年公寓都是屬于這種類型的公寓，它是由民政局建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，招聘人員進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)的，這些老年公寓的共同特點(diǎn)是設(shè)施齊全，漂亮美觀舒適，因?yàn)橛芯幹贫狗?wù)人員有保證，服務(wù)質(zhì)量也較好，相應(yīng)的收費(fèi)也較高，能入住的大多是離退休干部，也有一些是子女經(jīng)濟(jì)條件好，3、“社會(huì)力量辦老年公寓”由于“社會(huì)福利社會(huì)化”政策的鼓勵(lì)，近幾年，由社會(huì)力量興辦的老年公寓發(fā)展較快，有些已初步形成了一定的規(guī)模，為我國(guó)老年福利設(shè)施的社會(huì)化與市場(chǎng)化開(kāi)辟了前進(jìn)的道路。這些由社會(huì)力量興辦的老年公寓，有些是通過(guò)改造以往的廢舊隨著非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及社會(huì)福利社會(huì)化政策的實(shí)施，社會(huì)力量興辦的老年公寓正在逐漸增加，并取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效益3.3登封市老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，老年人養(yǎng)老問(wèn)題日益突出。登封市一些養(yǎng)老院因社會(huì)需求旺盛出現(xiàn)了床位嚴(yán)重供不應(yīng)求的現(xiàn)象。同時(shí)，因?yàn)楦鞣N條件的限制，登封市各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)水平參差不齊。登封市老齡辦工作人員表示，登封市許多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)存在設(shè)施簡(jiǎn)陋、服務(wù)水平低的狀況，大多數(shù)還停留在集體宿舍的層面，只能滿足老人基本的生活需求，老人的伙食、文娛方式都很單一，不能未來(lái)新建的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將以多功能性綜合性養(yǎng)老服務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容包括居住、教育、休閑、醫(yī)療、臨終關(guān)懷等多項(xiàng)功能，以便更大限度地滿足市民的不同層次需求。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)選址也將盡可能選在依山傍水、遠(yuǎn)離喧囂的區(qū)域內(nèi)，生活配套設(shè)施齊全，在老年人活動(dòng)區(qū)域內(nèi)，將設(shè)飯店、咖啡館、幼兒園、學(xué)校等公共設(shè)施，方便老年人與其他社會(huì)人群的交流。3.4登封老年服務(wù)中心市場(chǎng)前景分析目前我國(guó)老年人口已超過(guò)1.6億，到2020年，中國(guó)的老年人口將達(dá)到2.48億人，老齡化水平將達(dá)到17.17%。到2050年，中國(guó)的老年人口總量將超過(guò)4億人，老齡化水平將超過(guò)30%以上。人口專家預(yù)計(jì)，2035年前后，我國(guó)65歲以上老人占總?cè)丝诒壤龑⑸仙?0%.不斷擴(kuò)容的老年人群，使“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”商機(jī)日益凸顯。根據(jù)全國(guó)老齡工作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)，目前我國(guó)老年人市場(chǎng)的年消費(fèi)需求為6000億元，預(yù)計(jì)到2010年將達(dá)到1萬(wàn)億元。在異軍突起的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”中，養(yǎng)老、托老服務(wù)最為引人注庭“空巢”現(xiàn)象日益明顯。據(jù)國(guó)家民政部門預(yù)計(jì)，到2010年，在我國(guó)老人家庭中“空巢”比例將高達(dá)70%左右。在這種背景下，激活了社會(huì)化養(yǎng)老、托老的市場(chǎng)需求，越來(lái)越多的老年人開(kāi)始自費(fèi)走進(jìn)養(yǎng)老院。面對(duì)我國(guó)億萬(wàn)老人養(yǎng)老這一旺盛的市場(chǎng)需求，養(yǎng)老、托近年來(lái)，登封市老年社會(huì)福利事業(yè)在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，得到了較快發(fā)展，在一定程度上緩解了老年人的社會(huì)福利服務(wù)社會(huì)的發(fā)展，特別是人口老齡化呈現(xiàn)較快的發(fā)展趨勢(shì)；登封市不僅已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，而且老齡化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。而以市福利為代表的各類福利機(jī)構(gòu)檔次低、設(shè)施簡(jiǎn)陋、占地狹窄、環(huán)境嘈雜，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長(zhǎng)的社會(huì)老年人福利服務(wù)需求。因此，新建設(shè)施功能先進(jìn)、面向社會(huì)全方位開(kāi)放、同層次老年人福利服務(wù)需求的現(xiàn)代化老年服務(wù)中心，市場(chǎng)前景廣第四章項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件4.1項(xiàng)目區(qū)概況登封市位于河南省中西部，中岳嵩山南麓。市境東西長(zhǎng)56千米，南北寬35.5千米，總面積1220平方千米?？?cè)丝?4萬(wàn)人(2010年),有24個(gè)民族。地形以山地丘陵為主，屬溫帶大陸性氣候，年平均降水量640毫米，年平均氣溫13.4℃。207國(guó)道與217、316本項(xiàng)目位于登封市***鎮(zhèn)**莊村(三皇寨景觀大道旁)。4.2基礎(chǔ)設(shè)施條件了市域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃、12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃和201個(gè)村莊規(guī)劃。8個(gè)建制鎮(zhèn)生活垃圾中轉(zhuǎn)站全部實(shí)現(xiàn)正常運(yùn)行，總投資9000萬(wàn)元，開(kāi)工29項(xiàng)小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目；鄭州市17個(gè)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目點(diǎn)全部開(kāi)工，86個(gè)分類整治村村容村貌整治工程全面展開(kāi)。累計(jì)完成投資3.36億元，新建農(nóng)村住房11萬(wàn)平方米，新修道路19.5公里，農(nóng)村新一輪《登封市城市總體規(guī)劃》修編工作，完成了10個(gè)重點(diǎn)區(qū)域4.3自然條件登封市屬溫帶大陸性氣候，年平均氣溫13.4℃,四季分明，氣候公頃，市區(qū)綠化覆蓋率40.1%,壞境優(yōu)美，空氣清新宜人。(1)對(duì)施工條件的影響(2)對(duì)工程造價(jià)的影響第五章建設(shè)規(guī)劃和內(nèi)容5.1建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積42700平方米(約64.05畝),建筑基底面積12124.67平方米，總建筑面積33680.22平方米，樓層主體結(jié)構(gòu)為三層，局部為二層，項(xiàng)目建成后可容納老年人400人入住。其中：(一)、老年公寓5棟，建筑面積為28528.74平方米(A棟7427.1平方米；B棟15089.22平方米；C棟2454.66平方米；D棟1843.08平方米；E棟1714.68平方米);(二)、餐廳建筑面積為員工宿舍2棟，建筑面積為2712.8平方米(A棟792平方米，B棟1920.8平方米);(五)、活動(dòng)室建筑面積為580.84平方米。5.2建設(shè)內(nèi)容①土建工程：建設(shè)現(xiàn)代化養(yǎng)老福利社區(qū)和老年公寓，醫(yī)療保第六章工程方案6.1設(shè)計(jì)思想執(zhí)行國(guó)家方針政策，注重社會(huì)效益，體現(xiàn)“以人為本”的和建設(shè)一個(gè)設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、服務(wù)一流、管理現(xiàn)代、環(huán)境此外，景觀設(shè)計(jì)也是老年服務(wù)中心設(shè)施中一個(gè)非常重要的設(shè)計(jì)元素，例如花園中優(yōu)美的景色，可為老年人提供愉悅的心情，6.2設(shè)計(jì)原則6.3規(guī)劃目標(biāo)態(tài)居住環(huán)境6.4規(guī)劃布局(1)總體框架規(guī)劃通過(guò)入口空間塑造，廣場(chǎng)空間的延伸擴(kuò)張，地塊中部利用形態(tài)豐富的植物和硬質(zhì)地面形成景觀軸線，增添地塊的人氣和空間凝聚力。南北向主要采用硬質(zhì)鋪地和中心廣場(chǎng)形成步行景觀(2)建筑布局建筑采用院落式布置，有利于南向或東南向的夏季主導(dǎo)風(fēng)向的通行圍而不合，既有利于通風(fēng)，又有利于景觀營(yíng)造，考慮到日照通風(fēng)特點(diǎn)，住宅朝向以南偏東15度到正南北向之間布置，營(yíng)造共享的內(nèi)部庭院，住宅層數(shù)為3F,切合當(dāng)?shù)貙?shí)際和老人使用方便，(3)交通流線分析努力營(yíng)造暢通、方便的道路交通系統(tǒng)和充分的停車用地，同時(shí)保證人的步行活動(dòng)不受、少受干擾，使人車最大限度的分流，具有天然的屏障作用使之與村級(jí)道路不存在太多的人車交匯，安全度大大加強(qiáng)。結(jié)合用地特點(diǎn)，設(shè)有兩個(gè)出入口。公共管理區(qū)前設(shè)有充足的停車場(chǎng)地，便捷安全并創(chuàng)造豐富的景觀環(huán)境。區(qū)內(nèi)道車輛可以在地塊北門直接進(jìn)入停車場(chǎng)，使地塊內(nèi)部不被車流穿越，基本實(shí)現(xiàn)人車分行。內(nèi)部步行系統(tǒng)通過(guò)廣場(chǎng)、步行景觀道(4)靜態(tài)交通本地塊規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車車位參照新區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理技術(shù)規(guī)定，基6.5綠化景觀設(shè)計(jì)(1)設(shè)計(jì)思想本次規(guī)劃設(shè)計(jì)在整體基礎(chǔ)上，著意強(qiáng)調(diào)環(huán)境的塑造，提出一個(gè)“以人為本”的指導(dǎo)思想，將集中綠地融合到每一個(gè)樓間環(huán)境(2)綠地系統(tǒng)構(gòu)成采用“點(diǎn)、線、面”結(jié)合的綠化布置手法，形成以各組團(tuán)之形成一個(gè)有機(jī)完整的綠化系統(tǒng)柱廊等建筑小品，使建筑、綠化、文娛設(shè)施與居住人群的活動(dòng)行為有機(jī)地結(jié)合在一起，形成最適宜的文娛、休息和交往場(chǎng)所，充6.6公共活動(dòng)空間設(shè)計(jì)公共活動(dòng)空間設(shè)計(jì)充分重視公共交誼空間，老年公寓設(shè)有大大空間如多功能廳?？晒┪繂?wèn)演出、接受領(lǐng)導(dǎo)看望、電影放映等活動(dòng)。中小型空間可為健身、棋牌、聊天使用，可獨(dú)立設(shè)置活動(dòng)室，亦可利用走廊布置座椅，即可滿足需要。餐廳不就餐時(shí)老年人多崇尚自然、喜歡綠色、故活動(dòng)空間有意識(shí)地結(jié)合景觀，布置室外的石桌、石椅等每個(gè)居住單元(可分為單人間、雙人間、多人間)按照需要進(jìn)行組合，將公共活動(dòng)(如活動(dòng)、就餐、會(huì)客、洗浴等)布置在其周圍，公共管理空間盡量就近布置，便捷到達(dá)每個(gè)居住單元心理咨詢室在滿足其服務(wù)半徑的基礎(chǔ)上與老年活動(dòng)區(qū)就近布6.7建筑功能設(shè)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目堅(jiān)持來(lái)源于社會(huì)，還報(bào)于人民的思想，按照社會(huì)和依靠自然秀麗的山水風(fēng)景，修建綠化、景觀、小品、雕塑等具有文化沉淀意味的文化休閑長(zhǎng)廊和老年勞動(dòng)體驗(yàn)的農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)，是老年服務(wù)中心必不可少的畫龍點(diǎn)睛之筆。農(nóng)業(yè)勞動(dòng)園區(qū)中設(shè)農(nóng)業(yè)采摘園，對(duì)于康復(fù)養(yǎng)老中心的開(kāi)放，同樣可以帶來(lái)可觀的收入。盡管該部分不能產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益，但是她的建成對(duì)提活動(dòng)室及保健中心利用各園區(qū)的整體優(yōu)美環(huán)境，開(kāi)展老年文藝、文體活動(dòng)和老年學(xué)習(xí)教育及法律援助等精神文明建設(shè)事項(xiàng)，再輔以周到服務(wù)和配套完善設(shè)施的老年康復(fù)治療服務(wù)，完整的搭建了老人與社會(huì)的溝通平臺(tái)。建成后將成為吸引鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)和周邊地市的政企退休老干部和社會(huì)孤老的特色老年文化產(chǎn)業(yè)作為綜合規(guī)模較大、服務(wù)優(yōu)良的大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，員工宿舍樓是為老年服務(wù)中心行政管理人員、護(hù)理人員、衛(wèi)生保健員及物業(yè)服務(wù)人員提供辦公住宿和生活服務(wù)的必須場(chǎng)所。該項(xiàng)目是必須興建的配套設(shè)施項(xiàng)目，投資回收期緩慢，但是，他的功能完備與否辦公宿舍樓、活動(dòng)室等組成。以登封為中心，面向鄭州、開(kāi)封、老年服務(wù)中心可以與當(dāng)?shù)卣裾块T聯(lián)辦，使市場(chǎng)養(yǎng)老與福利養(yǎng)老結(jié)合起來(lái)，養(yǎng)老社區(qū)以收養(yǎng)、收住社會(huì)孤寡老人為主，民政局部分行政福利性撥款和社會(huì)募捐善款予以補(bǔ)助，達(dá)到“老“老年公寓”采取“居住權(quán)回收”的辦法，面向部分富裕老年人家庭提供收費(fèi)托養(yǎng)、高級(jí)康復(fù)療養(yǎng)等服務(wù)，從而回籠部分資6.8設(shè)備方案(1)設(shè)備選擇原則(2)主要設(shè)備明細(xì)表表6-1主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量備注1柜式空調(diào)2分體式空調(diào)3電腦4電風(fēng)扇5電視機(jī)6電冰箱7洗衣機(jī)8太陽(yáng)能熱水器9健身器械1套醫(yī)療器具1套辦公用品1套消毒柜櫥具3套電話機(jī)面包車2小轎車4鍋爐系統(tǒng)1套含洗衣房、烘干施設(shè)配電系統(tǒng)1套污水處理系統(tǒng)1套通訊系統(tǒng)1套消防系統(tǒng)1套合計(jì)6.9電力設(shè)計(jì)方案6.10電信設(shè)計(jì)方案1、電話通訊系統(tǒng)服務(wù)中心內(nèi)的所有房間均設(shè)電話通訊，按每間1門電話考慮，考慮服務(wù)中心辦公用電話在內(nèi)，需電話容量約120門。2、電視系統(tǒng)通過(guò)在服務(wù)中心內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡(luò)，將有線電視信號(hào)傳輸?shù)礁鞣块g內(nèi)，公寓有線電視信號(hào)接自市政有線電視網(wǎng)。有線電視終端標(biāo)準(zhǔn)為1個(gè)/間，共計(jì)116個(gè)。3、房間寬帶接入系統(tǒng)老人在公寓中享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。使老人可以實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)(INTERNET)的高速通訊。公寓寬帶終端標(biāo)準(zhǔn)為1個(gè)/間，,共計(jì)為120個(gè)寬帶網(wǎng)絡(luò)終端。6.11給排水設(shè)計(jì)方案6.12采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)方案6.13防雷及接地利用結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱內(nèi)不少于二根主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作直接本工程保護(hù)接地、弱接地及防雷接地，采用聯(lián)合接地，要求接地電阻不大于1歐姆，接地保護(hù)采用TN—C—S制。第七章服務(wù)中心管理方案7.1方案原則依據(jù)7.2老人居室7.3公共區(qū)域7.4服務(wù)膳食7.5護(hù)理每天清掃房間1次，室內(nèi)應(yīng)無(wú)蠅、無(wú)蚊、無(wú)鼠、無(wú)蟑螂、無(wú)臭蟲(chóng)。攙扶老人上廁所排便。保證I褥瘡發(fā)生率低于5%,II褥瘡發(fā)生率為零。每天帶老人到戶外活動(dòng)1小時(shí)。服務(wù)人員24小時(shí)值班。幫助老人辦理7.7心理療法7.8臨終關(guān)懷第八章環(huán)境保護(hù)8.1依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)(1)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》(2)《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》(3)《中華人民共和國(guó)水污染防治法》(4)《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》(5)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院第253號(hào))(6)《國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)題的決定》(國(guó)發(fā)[1996]31(7)《河南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(1)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(2)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(3)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(6)《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(7)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》8.2建設(shè)施工期污染因素及防治措施(1)建設(shè)施工期產(chǎn)生的主要大氣污染源(2)建設(shè)施工期主要大氣污染物影響分析①揚(yáng)塵施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵因施工活動(dòng)的性質(zhì)、范圍以及天氣情況的不以減少揚(yáng)塵產(chǎn)生；四是盡可能將揚(yáng)塵產(chǎn)生源設(shè)置在遠(yuǎn)離人群的地建設(shè)單位采取以上措施后，可以認(rèn)為項(xiàng)目施工期產(chǎn)生揚(yáng)塵環(huán)②施工機(jī)械和施工運(yùn)輸車輛機(jī)動(dòng)車尾氣的環(huán)境影響分析施工運(yùn)輸車輛一般是大型柴油車，產(chǎn)生機(jī)動(dòng)車尾氣。施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的廢氣污染物主要為CO、NOx、PM10,因此，施工機(jī)械操作時(shí)應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居民區(qū)，物料運(yùn)輸路線也應(yīng)該繞開(kāi)居民區(qū)、主干道等，盡量減少對(duì)周圍大氣環(huán)境的影響。2、建設(shè)施工期間噪聲影響分析及防治措施本項(xiàng)目施工期2.5年，施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑施工噪聲的機(jī)對(duì)于噪聲級(jí)較高的施工設(shè)備，其噪聲對(duì)周圍的環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定影響，噪聲級(jí)超過(guò)60dB(A),不可能滿足本項(xiàng)目周圍噪聲敏感區(qū)域的升級(jí)限值要求；另一方面，一般施工機(jī)械是在露天的環(huán)境中進(jìn)行施工，通常的情況下無(wú)法進(jìn)行密閉隔聲處理，在施工期間對(duì)周圍噪聲的影響不可能完全避免，為此，建議建設(shè)單位在施工時(shí)應(yīng)在邊界設(shè)立施工臨時(shí)隔墻，減輕施工噪聲對(duì)周圍產(chǎn)生的不利影響。此外施工單位必須嚴(yán)格遵守《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格管理施工機(jī)械的作業(yè)，盡量減少或避免強(qiáng)噪聲的設(shè)備同時(shí)作業(yè)；施工機(jī)械應(yīng)采用市電，以避免柴油發(fā)電機(jī)組的噪聲和柴油機(jī)廢氣的產(chǎn)生；嚴(yán)格限制施工時(shí)間，夜間施工需取得有關(guān)部門的審批，且夜間3、建設(shè)施工期固廢影響分析及防治措施(1)固體廢物影響分析施工期間產(chǎn)生的固體廢物主要有：施工、挖掘土方產(chǎn)生的廢施工期產(chǎn)生的固體廢物，因施工階段不同差異較大，拆遷和土石方階段固體廢物產(chǎn)生量較大，結(jié)構(gòu)及裝修階段垃圾產(chǎn)生量較如果施工期間能夠及時(shí)收集、清理和轉(zhuǎn)運(yùn)建筑垃圾及生活垃圾，則不會(huì)對(duì)項(xiàng)目周圍的環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。(2)固體廢物防治措施①施工產(chǎn)生的工程垃圾和渣土應(yīng)分類管理，盡量就地利用，以防污染周圍的水體水質(zhì)和影響周圍的衛(wèi)生環(huán)境。②生活垃圾與建筑垃圾分開(kāi)堆放，設(shè)置封閉式垃圾站。生活垃圾收集后，應(yīng)及時(shí)由環(huán)衛(wèi)部門分類進(jìn)行消毒處理。③在工程竣工以后，施工單位應(yīng)及時(shí)將工地剩余的建筑垃圾、4、建設(shè)施工期污水影響分析及防治措施施工期污水主要來(lái)自施工拌料、清洗機(jī)械和車輛產(chǎn)生的廢水以及生活污水。從水量上看，以生活污水為主，主要污染物是懸浮固體、油類污染。建設(shè)單位擬采取如下污水防治措施：(1)施工期間餐廳含油污水經(jīng)過(guò)隔油隔渣處理，生活污水經(jīng)過(guò)隔渣處理后，排入市政污水管網(wǎng)。(2)不要隨意在施工區(qū)內(nèi)清洗車輛，對(duì)施工機(jī)械進(jìn)行檢修和清洗必須定時(shí)定點(diǎn)。清洗污水應(yīng)進(jìn)行簡(jiǎn)單的隔渣、沉淀后才能排入(3)施工場(chǎng)地內(nèi)污水要做到有組織排放，不可隨意排放，造5、建設(shè)施工期水土流失及景觀影響影響(1)水土流失施工期的挖方填方工程，在雨季施工，水土流失較易產(chǎn)生。為防止水土流失，建議建設(shè)單位施工避開(kāi)雨季，取土?xí)r，保留表土以利復(fù)墾和路肩用土，開(kāi)挖路基用土窯及時(shí)壓實(shí)，以防新土壤被雨水沖刷而流失，在施工工地設(shè)置工程砌欄、擋土壩，在適當(dāng)?shù)奈恢眯藿ǘ嗵幊辽吵?，使降雨徑流中沙土?jīng)沉淀后向外排放，并及時(shí)清理沉淀池，對(duì)于已經(jīng)完成的堆土區(qū)，應(yīng)加強(qiáng)綠化工作，盡快規(guī)劃綠地和各種裸露地面綠化工作；一些備用的工程建設(shè)用地，在工程項(xiàng)目無(wú)法馬上建設(shè)的情況下，也應(yīng)進(jìn)行臨時(shí)性的綠化覆蓋，降低水土(2)景觀環(huán)境影響分析本項(xiàng)目的建造會(huì)給周圍的景觀環(huán)境造成一定影響，但施工期對(duì)景觀環(huán)境的影響是暫時(shí)的，隨著施工進(jìn)程的發(fā)展，擬建項(xiàng)目場(chǎng)址內(nèi)綠化園林規(guī)劃建設(shè)，本項(xiàng)目場(chǎng)址將恢復(fù)成為一個(gè)優(yōu)美的景觀系(2)生態(tài)、景觀保護(hù)措施a、生態(tài)保護(hù)措施施工活動(dòng)中，應(yīng)嚴(yán)格管理施工隊(duì)伍，對(duì)施工人員、施工機(jī)械8.3裝修期間污染因素及防治措施總之，在建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期，對(duì)周圍環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定的影響，應(yīng)該盡可能通過(guò)加強(qiáng)管理、文明施工的手段來(lái)減少期間對(duì)周圍環(huán)境的影響，從其它工地的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，只要做好上述建議措施，是可以把建設(shè)期間對(duì)周圍環(huán)境的影響減少到較低的限度內(nèi)，做到發(fā)展與保護(hù)8.4營(yíng)運(yùn)期污染因素及防治措施項(xiàng)目建成投入使用后可能產(chǎn)生的環(huán)境影響因素包括：污水、廢本項(xiàng)目主要的污水為日常辦公生活污水。本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水屬于典型的城市污水，水質(zhì)中無(wú)有毒有害物質(zhì)，污水水質(zhì)一般，主要污染物為CODcr約為400mg/1,BOD5約為300mg/1,SS約為300mg/1。本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水經(jīng)過(guò)預(yù)處理后，通過(guò)市政污水管網(wǎng)，交由城市污水處理廠集中處理，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成不良影響。2、環(huán)境空氣影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建成后不會(huì)對(duì)周圍空氣環(huán)境產(chǎn)生不良影響。3、環(huán)境噪聲影響評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目的噪聲污染源主要為制作車間機(jī)器、空調(diào)、機(jī)動(dòng)車，其噪聲源主要集中在相關(guān)的廠房及設(shè)備用房。因此本項(xiàng)目主要設(shè)備聲源若采取隔聲、消聲、吸聲等措施，就可滿足聲環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的限值要求(晝間)。因此，優(yōu)化噪聲源布局，并對(duì)各類聲源采取科學(xué)的治理措施，則本項(xiàng)目主要噪聲源可能產(chǎn)生的聲環(huán)境影響將僅局限在小范圍內(nèi)，不會(huì)給本項(xiàng)目的適用功能及聲環(huán)境質(zhì)量帶來(lái)明4、固體廢棄物影響評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目的固體廢物主要是綜合樓內(nèi)人群產(chǎn)生的一些生活垃圾，生活垃圾的成份主要是廢紙、瓜果皮核、飲料包裝瓶、包裝紙等。辦公生活垃圾經(jīng)收集后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)8.5結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)單位必須認(rèn)真執(zhí)行“三同時(shí)”的管理規(guī)定，切實(shí)落實(shí)做好項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告，并要經(jīng)環(huán)境保護(hù)部門驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)和投入使用后，其產(chǎn)生的污染源經(jīng)有效處理后，將不致對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響，本項(xiàng)目的建設(shè)從環(huán)保第九章節(jié)能、節(jié)水措施9.1設(shè)計(jì)原則1、堅(jiān)持節(jié)約與開(kāi)發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。2、認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度地進(jìn)行3、積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后的材料、設(shè)備和技術(shù)。4、在建筑設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中，注意降低造價(jià)，節(jié)約主要建筑材料，并從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，就地、就近取材，降低能耗，從5、加強(qiáng)節(jié)能教育，做好管理工作，工程設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能問(wèn)題，并制定出相關(guān)的技術(shù)規(guī)章制度。6、室外廢棄物的合理處理，能夠有效降低垃圾對(duì)環(huán)境的污染。比如說(shuō)將生活垃圾分為有機(jī)物、無(wú)機(jī)物、玻璃、金屬、塑料等類回收處理，就能最大限度地化廢為寶，循環(huán)利用。9.2設(shè)計(jì)依據(jù)(1)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部等《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能篇(章)”的暫行規(guī)定》的通知；(7)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定等。9.3節(jié)能措施(2)加氣混凝土外墻。加氣混凝土產(chǎn)品有粉煤灰加氣和砂加(3)內(nèi)保溫復(fù)合外墻。與單一材料墻相比，構(gòu)造組合合理，(4)夾心復(fù)合外墻。將墻體分為承重和保護(hù)部分，中間留有在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，通過(guò)門窗縫隙空氣滲透耗熱量約占(1)采用傳熱系數(shù)小的窗體材料，就目前來(lái)講，采用塑鋼門(2)減少冷風(fēng)滲透，加設(shè)密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨(3)加強(qiáng)戶門保溫，戶門采用填有聚苯板或巖棉板的保溫防4、屋面節(jié)能加強(qiáng)燈具的維修，防止由于電容的損壞而造成線路的無(wú)功損耗增9.4節(jié)水措施用水設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水尤其是冷地型草坪面積。同時(shí)可利用雨水回用作為綠化及清洗用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。頭；停水自動(dòng)關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；防漏水龍頭等節(jié)流水龍淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器);電磁式淋浴節(jié)第十章安全衛(wèi)生安全就是要防止一切事故的發(fā)生。本項(xiàng)目在建設(shè)工程中要貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，做到有關(guān)職業(yè)安全的衛(wèi)生技術(shù)措施和設(shè)施與主體工程“三同時(shí)”,以確保生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目投產(chǎn)后符合職業(yè)安全衛(wèi)生方面的要求和標(biāo)準(zhǔn)，保障勞動(dòng)者在生產(chǎn)勞動(dòng)中的安全和健康10.1執(zhí)行的設(shè)計(jì)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范(1)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》(中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào));(2)《建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》(中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令第3號(hào));(3)《職業(yè)性接觸毒物危害程度分級(jí)》(GB50410.2職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀本項(xiàng)目是老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目，生活中不使用有毒、有害物1、場(chǎng)址衛(wèi)生要求(1)通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢(shì)高燥；(2)場(chǎng)區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化(3)能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源。(4)交通方便，但又必須與公路，有一定的間距。(5)場(chǎng)區(qū)遠(yuǎn)離有害場(chǎng)所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足老年生活(6)給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排(7)污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。(8)煙道出口與引風(fēng)機(jī)之間須設(shè)置除塵裝置。場(chǎng)內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問(wèn)題，目的是防止外(1)生活場(chǎng)地應(yīng)有單獨(dú)的院落。(2)場(chǎng)區(qū)周圍和場(chǎng)內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的(3)建筑物密度不可過(guò)大，以利通風(fēng)。(4)必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器(1)臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲(chóng)、(3)臥室應(yīng)有充足的自然光或人工照明。(1)墻壁：墻面要光滑便于清洗，離地1—2m處用瓷磚材料(2)地面：地面要光滑無(wú)裂紋，但不宜太光滑，避免設(shè)置門(3)屋頂：屋頂應(yīng)為坡形，能防塵、防水、易于清洗。天花10.4危害因素分析及控制措施(1)開(kāi)水房產(chǎn)生高溫；(2)鍋爐房、洗衣機(jī)房產(chǎn)生的噪聲；(3)鍋爐產(chǎn)生的灰塵；(1)必須保證開(kāi)水房通風(fēng)，對(duì)產(chǎn)生濕熱的房間要求有一定高(2)對(duì)產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹(3)對(duì)于鍋爐房、洗衣房等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施，將產(chǎn)生噪聲的設(shè)備隔離在單獨(dú)機(jī)房中，并采用吸聲、減振、降(4)防止機(jī)械傷害配齊傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。(5)防止電氣傷害對(duì)于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。(6)個(gè)人防護(hù)a.凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事養(yǎng)老服腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。b.老年服務(wù)中心工作人員，必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開(kāi)工作崗位。c.嚴(yán)禁在工作時(shí)間吸咽和吃食品。d.注意個(gè)人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。老年人定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識(shí)講座，每天堅(jiān)持體育鍛煉和室外活動(dòng)。10.5預(yù)期效果及評(píng)價(jià)10.6消防(4)公用及土建專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。2、設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)是針對(duì)老年服務(wù)中心內(nèi)建筑各個(gè)環(huán)節(jié)的不安全因素3、設(shè)計(jì)原則(1)室外消火栓區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于(2)室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ16-87,樓內(nèi)消防用水量為5升/秒，二股水柱。樓內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量2.5/秒，消防箱采用鋁合金制，暗(3)消防水池在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置250立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動(dòng)消防泵2臺(tái)。(4)樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器(手提式),手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)(5)依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用如下給水消防室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水壓栓口壓力應(yīng)大于0.2Mpa,自動(dòng)噴淋噴頭壓力應(yīng)大于0.1Mpa?；馂?zāi)時(shí)最大消防流量180m3/小時(shí)。第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置11.1組織機(jī)構(gòu)建成后共需定員40人，其中護(hù)理人員25人，管理人員10人，服務(wù)人員5人。的運(yùn)用，鼓勵(lì)并組織參加繼續(xù)教育，以不斷提高服務(wù)水平。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的素質(zhì)教育，建立可行的考核體系，完善優(yōu)勝劣汰的淘汰機(jī)第十二章項(xiàng)目實(shí)施及招標(biāo)方案12.1項(xiàng)目組織12.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃12.3建設(shè)工期及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表許有一定程度交叉，項(xiàng)目建設(shè)期為2010年11月到2012年10月。實(shí)施進(jìn)度安排表(橫道圖)序號(hào)工作項(xiàng)目1前期準(zhǔn)備工作2規(guī)劃、設(shè)計(jì)3施工準(zhǔn)備4土建施工5設(shè)備定貨及安裝6裝飾工程7竣工驗(yàn)收(1)招標(biāo)1)施工監(jiān)理招標(biāo)2)施工企業(yè)選擇招標(biāo)3)設(shè)備與主要材料采購(gòu)招標(biāo)(2)投標(biāo)(3)評(píng)標(biāo)和中標(biāo)表12-1招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)建筑工程★★★安裝工程★★★堪察★★設(shè)計(jì)★★監(jiān)理★★設(shè)備★第十三章投資估算與資金籌措13.1投資估算13.1.1編制依據(jù)設(shè)備工程材料價(jià)格以市場(chǎng)價(jià)格或信息價(jià)并參考供應(yīng)商報(bào)價(jià)情況《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河南省綜合估價(jià)表(2000年版)》;《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河南省單位估價(jià)表(2000年版)》;《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河南省裝飾工程綜合估價(jià)表(1999年版)》;13.1.2編制方法13.1.3估算結(jié)果(1)工程費(fèi)用工程費(fèi)用合計(jì)2336.44萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)2171.44萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)150.00萬(wàn)元，安裝費(fèi)用15.00萬(wàn)元。(2)工程建設(shè)其他費(fèi)用察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等，共計(jì)330.23萬(wàn)元。(3)工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)費(fèi)用的5%進(jìn)行估算，為133.33萬(wàn)元。(4)建設(shè)期貸款利息13.1.4投資估算本項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元。其中：工程費(fèi)用2336.44萬(wàn)元，占總投資的77.88%;工程建設(shè)其他費(fèi)用330.23萬(wàn)元，占總投資的11.0%;預(yù)備費(fèi)用133.33萬(wàn)元，占總投資的4.44%;建設(shè)期利息0萬(wàn)元，占總投資的0%;流動(dòng)資金200萬(wàn)元，占總投資的6.67%。13.2資金籌措項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，項(xiàng)目所需資金計(jì)劃全部由登封市***鎮(zhèn)第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與參數(shù)》(第三版)、原國(guó)家計(jì)委頒布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試(1)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：修理費(fèi)按折舊的30%計(jì)算、營(yíng)業(yè)費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的年，殘值率5%;機(jī)械設(shè)備是10年，折舊方法為平均年限法，殘值率5%;固定資產(chǎn)其他費(fèi)用折舊年限為8年；無(wú)形資產(chǎn)按10年進(jìn)行攤銷、其他資產(chǎn)按5年進(jìn)行攤銷。(4)項(xiàng)目計(jì)算期：11年。14.3財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算14.3.1營(yíng)業(yè)收入待遇。福利院建筑面積5000平方米，50m2左右戶型的房間100套，按照200人入住計(jì)算，每人福利補(bǔ)助為100元/月，每年收入為24萬(wàn)元。房間60套，每套單身房間托老使用費(fèi)為600元/月，每年收入為43萬(wàn)元。(3)、護(hù)理養(yǎng)老院是長(zhǎng)期或短期為老人提供托管服務(wù)的養(yǎng)老場(chǎng)設(shè)生活飲食起居、文化文娛、醫(yī)療保健等多項(xiàng)服務(wù)，分為日托、全每套單身房間托老使用費(fèi)為1200元/月，每年收入大約144萬(wàn)元。平方米，100m2左右戶型的房間60套，每套房間托老使用費(fèi)為2000元/月，另外專項(xiàng)護(hù)理等服務(wù)性收入1萬(wàn)元/月，每年收入大約156萬(wàn)元。50元/人標(biāo)準(zhǔn)每月至少300人，會(huì)員式兼老年服務(wù)中心養(yǎng)老客按照25元/人標(biāo)準(zhǔn)每月至少500人，即每月經(jīng)營(yíng)收入2.75萬(wàn)元，同時(shí)年種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)效益約達(dá)5萬(wàn)元，全年總收入為38萬(wàn)元。積達(dá)3000平方米。建成使用后按照平均每天200位老人活動(dòng)、52.5元/人的基本消費(fèi)計(jì)算，每月經(jīng)營(yíng)收入31.5萬(wàn)元，全年收入為378萬(wàn)元。服務(wù)等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，其年盈利收入50萬(wàn)元。14.3.2產(chǎn)品總成本及費(fèi)用估算分別為10萬(wàn)噸、62萬(wàn)度，水電單價(jià)為2元/噸、0.7元/度，據(jù)此估算年水電費(fèi)為63.4萬(wàn)元。2.伙食成本：老年服務(wù)中心預(yù)計(jì)入住400名老人，每名老人的伙食標(biāo)準(zhǔn)為10元/天，月伙食費(fèi)支出為12萬(wàn)元，則年伙食費(fèi)用支出估算為144萬(wàn)元。3.工資福利費(fèi)：項(xiàng)目勞動(dòng)定員數(shù)量為40人，人均年工資福利費(fèi)為2萬(wàn)元，全年工資福利費(fèi)支出共計(jì)80萬(wàn)元。4.修理費(fèi)：按年固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的30%計(jì)算，為17.95萬(wàn)元。5.折舊費(fèi)：按平均年限法計(jì)算年折舊，固定資產(chǎn)殘值率5%,建筑物折舊年限50年，設(shè)備折舊年限10年，年折舊額58.43萬(wàn)元。6.攤銷費(fèi)用：土地按10年攤銷，其他按5年攤銷，正常年攤消費(fèi)5萬(wàn)元。7.管理費(fèi)及其它：主要包括正常業(yè)務(wù)活動(dòng)招待費(fèi)、差旅費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、廣告費(fèi)等，全年預(yù)計(jì)