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前言：2004年以來，由于我國房地產利潤空間較大，而且人民幣的升值預銀ING、GIC地產基金公司，以及美國雷曼兄弟、羅斯?；?、資基金紛紛拋售國內持有的物業(yè)資產，套現(xiàn)應對危機，2008915日雷曼兄2009年中型規(guī)模的境外私募199813億人口，目前處于城市化的的加速階段（1%-1.5%1500萬264億平米的住宅需20044.320-30門檻，使得中國房地產行業(yè)受到海外投資機構的追捧。2004年以來，在房地產2006412日，國內最活躍的海外投行摩根、開發(fā)型基金就是將基金直接投入到開發(fā)領域中。具體操作有兩種路徑，一種是以獨資企業(yè)形式進行房地產開發(fā)，例如澳大利亞麥格理銀行旗下的第一中國房地產基金在上海開發(fā)了澳麗映象和澳麗花苑兩個住宅項目。新加坡凱德置地開發(fā)的許多項目的資金就來自于自己旗下或其它的房地產基200450002、投資收租型基金主要是進行物業(yè)收購，一種在建工程收購，前期投入較20064月份摩根斯坦利整棟收購陸家嘴中央公寓，就是為了將其打造成酒店式服務公寓進行出租。收購物業(yè)15年左右甚至更長時間。但在這種模式下，基金獲得的是3、不良資產處置型基金主要通過收購不良資產，將其證券化打包處置以變產打包拍賣。20046月，摩根士丹利房地產基金與上海盛融投資有限公司（2003改革成功投得中國建設銀行不良資產拍賣中的22008年金融“海嘯”的到來令國際金融市場人人自危，更波及包括中國AIG也打算出售其在上海最著名的一處資產“上海商城”資的第一個項目“錦麟天地”11、555個酒店式單元住房樓盤三、2009年中型規(guī)模境外私募基金在國內房地產市場投資策略UBS（瑞10億美元設立旗下第二家亞洲地產基金，重2009年初普凱基金攜手中華房屋在中國西部工業(yè)和旅游中心—640,000D5”5A級寫字樓及地下商業(yè)等，位于東二環(huán)內商務12.4312億元，20106PE15022009歐美市場遭遇了募資難

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