2024年二手房交易合同參考樣本（二篇）

第10頁共10頁2024年二手房交易合同參考樣本第八條款項(xiàng)退還買方已支付的____等所有款項(xiàng)將在日內(nèi)全額退還。第九條買方逾期付款的違約責(zé)任若買方逾期付款（非因銀行貸款原因），賣方有權(quán)選擇以下第_____種方式要求買方承擔(dān)違約責(zé)任：1.要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，并繼續(xù)履行合同。2.解除合同，并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。第十條稅費(fèi)承擔(dān)經(jīng)協(xié)商，以下稅費(fèi)：_____項(xiàng)由賣方支付；_____項(xiàng)由買方支付。因法律、法規(guī)和政策新增的稅費(fèi)，處理方式如下：1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納；2.買賣雙方同意由____方繳納；3.其他：買方支付：____%；賣方支付：____%。若買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方未按規(guī)定繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。第十一條房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)于_____將該房地產(chǎn)交付買方，并完成以下手續(xù)：1.雙方共同驗(yàn)收房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝飾裝修、相關(guān)物品等，記錄水電氣讀數(shù)并辦理交接；2.交付房地產(chǎn)鑰匙；3.（其他必要手續(xù)或約定事項(xiàng)）。第十二條延遲交房的違約責(zé)任除另有約定外，賣方逾期交房，應(yīng)自約定交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)，按日萬分之四向買方支付違約金，并繼續(xù)履行合同。第十三條附隨債務(wù)的處理賣方在交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用，并提供單據(jù)供買方確認(rèn)。否則，買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂合同后____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi)，雙方需辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。若買方有抵押義務(wù)，須在領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。第十五條其他違約責(zé)任任何一方不履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。第十六條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，部分或全部免除責(zé)任（法律另有規(guī)定除外）。受影響方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并在不可抗力結(jié)束后____日內(nèi)提供證明。第十七條合同與其他文件的沖突解決本合同簽訂前的承諾及協(xié)議與本合同不符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同共有附件____份，均為合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決合同糾紛應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國法律，選擇以下第_____種方式解決：1.向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁；3.向人民法院起訴。第二十條合同數(shù)量及持有本合同一式____份，賣方持____份，買方持____份，其余交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第二十一條送達(dá)當(dāng)事人填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。第二十二條合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：____年____月____日____年____月____日2024年二手房交易合同參考樣本（二）第一條甲方確認(rèn)，如違反國家及北京市關(guān)于房產(chǎn)交易的政策，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條乙方在此聲明，乙方購買甲方所述房產(chǎn)，支付房款，遵守本合同約定的義務(wù)，并對(duì)違反合同義務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。第三條雙方同意，上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫)____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(￥)。第四條付款條款：1.乙方在簽署本合同時(shí)，須支付購房定金人民幣(大寫)____萬元整(￥_____);2.乙方選擇以下第_____種支付方式：A.非貸款客戶應(yīng)在簽定合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款;B.商業(yè)銀行貸款客戶應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款，首付款為貸款額度以外的購房款項(xiàng)總和。銀行貸款部分按銀行規(guī)定支付;C.公積金貸款客戶應(yīng)在合同簽署后三個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款為貸款額度以外的購房款項(xiàng)總和，甲方需提供首付款收到證明。貸款部分按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;3.若乙方所獲貸款不足申請(qǐng)額，應(yīng)在貸款審批通過之日起三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足首付款;4.若乙方的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，應(yīng)在銀行不予批準(zhǔn)之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶：A.非貸款客戶，雙方應(yīng)在乙方支付全部房款后五個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶;B.商業(yè)銀行貸款或公積金貸款客戶，雙方應(yīng)在貸款審批通過之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。第六條房屋交付：1.房屋交驗(yàn)應(yīng)在權(quán)屬過戶登記手續(xù)辦理后七個(gè)工作日內(nèi)完成，雙方應(yīng)親自到場(chǎng)處理相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，雙方需簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。2.甲方保證出售的房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)，已通知抵押權(quán)人。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)問題或債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方保證房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)證一致，并提供完整辦理權(quán)屬變更的手續(xù)。4.若房屋設(shè)有公共維修基金，根據(jù)北京市規(guī)定，過戶后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第七條甲乙雙方應(yīng)共同向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用按書面約定處理，無書面約定的，按國家規(guī)定繳納。乙方支付定金后，雙方應(yīng)按合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如一方違約，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。如因遲延履行導(dǎo)致合同無法履行，違約方每日應(yīng)支付相當(dāng)于成交價(jià)格萬分之二的違約金。第八條對(duì)于履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第九條