電梯維保方案計劃書

電梯維保方案方案書

電梯維修保養(yǎng)效勞方案

目錄

1.人員配備、時間安排3

1.1人員配備：3

1.2時間安排：3

2.24小時故障處理3

2.1普通故障處理3

2.2特殊故障處理3

2.3關(guān)人故障處理3

3.巡檢點檢4

4.維護(hù)保養(yǎng)4

5.運行保障4

6.年季質(zhì)量檢查4

7.文明、平安作業(yè)4

8..施工平安措施5

9.電梯發(fā)生事故處理規(guī)程7

10.其它效勞承諾9

附件一：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)定11

附件二：另行收費工程11

附件：臨沂東旭電梯-急修及處理記錄13

附件：臨沂東旭電梯-電梯維修零、部件更換記錄13

附件：電梯維修保養(yǎng)記錄12

附件：電梯維修保養(yǎng)自檢報告37

附件：顧客滿意度調(diào)查表29

附件：用戶回訪單40

電梯維修保養(yǎng)效勞方案

針對榮盛物業(yè)電梯維保工程，電梯的維保要求，我公司專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)資格能力已能

滿足?，F(xiàn)將人員配備、24小時故障處理、巡檢點檢、維護(hù)保養(yǎng)、運行保障、年季質(zhì)量檢查、

文明平安作業(yè)、零配件供給保證、減輕物業(yè)本錢措施、效勞承諾等內(nèi)容逐一安排如下：

1.人員配備、時間安排

1.1人員配備:

為確保榮盛物業(yè)電梯設(shè)備的平安、正常運行，我司派出執(zhí)證專業(yè)員工，以確?，F(xiàn)場電

梯24小時能進(jìn)行應(yīng)急維修，及時處理電梯故障。對技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據(jù)現(xiàn)場

保養(yǎng)工作量和工程維修內(nèi)容，另增派人員加強(qiáng)維保工作。

1.2時間安排：

現(xiàn)場24小時不中斷急修效勞。在法定工作時間進(jìn)行保養(yǎng)工作，保養(yǎng)時間安排以有利于

物業(yè)管理與效勞的日期、時段進(jìn)行，具體保養(yǎng)時間雙方協(xié)商確定。除處理和進(jìn)行故障檢修、

保養(yǎng)工作外，現(xiàn)場員工還要做好電梯每每15天不少于1次的日常巡檢點檢工作。

2.24小時故障處理

2.1普通故障處理

任何時間段電梯一旦有故障發(fā)生時，維保人員應(yīng)在1小時內(nèi)趕赴，及時處理電梯故障。

修理完成后填寫“急修及處理紀(jì)錄”（附件）。如發(fā)生更換零部件，填寫“零部件更換紀(jì)錄

表”（附件），并由貴公司指定人員核查簽認(rèn)，如急修工作發(fā)生在深夜不方便簽證，應(yīng)在次

日辦理上述有關(guān)手續(xù)。

2.2特殊故障處理

現(xiàn)場發(fā)生特殊故障，現(xiàn)場維修人員短時無法解決，將通知公司工程部，由工程部另行

派遣技術(shù)人員赴現(xiàn)場處理，以盡快排除故障，恢復(fù)電梯正常運行。如發(fā)生重大故障，那么

立即啟動公司應(yīng)急預(yù)案組織人員進(jìn)行搶修。

搶修結(jié)束后填寫“急修及處理紀(jì)錄”并查明和分析事故原因，提出相應(yīng)改良措施。

2.3關(guān)人故障處理

當(dāng)發(fā)生關(guān)人故障時，現(xiàn)場維保人員立即進(jìn)行緊急放人操作，并查明故障產(chǎn)生原因，鏟

除故障防止同一故障的再次發(fā)生。

3.巡檢點檢

現(xiàn)場駐點維保人員每15天1次對電梯進(jìn)行巡檢、點檢，電梯運行情況實行經(jīng)常性監(jiān)控,

及時發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺陷，乘客平安乘梯是否存在問題，業(yè)主管理中和設(shè)備運

行環(huán)境是否存在問題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決問題的方法，使電梯

的故障率降至最低，并做好相關(guān)記錄。

4.維護(hù)保養(yǎng)

按照我公司編制的“電梯維修保養(yǎng)技術(shù)工藝規(guī)程”（略）的技術(shù)工藝要求，對榮盛物業(yè)

電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。每月例行保養(yǎng)次數(shù)不少于二次，間隙時間不大于15天。每次保養(yǎng)結(jié)束,

將保養(yǎng)的內(nèi)容、時間、梯號等相關(guān)紀(jì)錄填入“電梯維修保養(yǎng)紀(jì)錄”，由業(yè)主管理方指定人員

核查或簽認(rèn)。

我公司對榮盛物業(yè)電梯建立電梯檔案卡，實行一梯一檔管理，見“電（扶）梯檔案卡”

（附件）。

5.運行保障

接到貴公司有要客效勞的通知后，現(xiàn)場維保人員提前到達(dá)維?，F(xiàn)場，檢查設(shè)備運行情

況，確保電梯設(shè)備平安運行。對業(yè)主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習(xí)等活

動，及早派人配合操作。

6.年季質(zhì)量檢查

公司質(zhì)檢部門每年不少于1次對電梯抽檢，填寫公司電梯維修保養(yǎng)自檢報告（附件）。

班組每月進(jìn)行一次平安檢查，對查出的不平安隱患和公司質(zhì)檢人員查出的不合格項，

公司責(zé)成工程部及現(xiàn)場維保小組及時整改。涉及到設(shè)備原因一時無法整改的，由公司與榮

盛物業(yè)電梯主管部門協(xié)調(diào)解決方法。

我公司確保榮盛物業(yè)電梯維保工作通過市技術(shù)監(jiān)督局的年度平安檢驗，并取得檢驗合

格正。如一次檢驗未能通過，相關(guān)人員按我公司扣罰機(jī)制處分。

7.文明、平安作業(yè)

我公司嚴(yán)格遵守國家各項特種設(shè)備平安管理條例和維修標(biāo)準(zhǔn)：國務(wù)院令第549號、國

家質(zhì)檢總局TSGT5001-2009《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)那么》、GB/T18775、GB7588、

GB10060.GB16899）等。

維修人員嚴(yán)格遵守并執(zhí)行榮盛物業(yè)各項規(guī)章制度和管理條例，嚴(yán)格遵守并執(zhí)行我司“駐

點人員管理規(guī)定”（見附件）。如遇災(zāi)害性天氣，根據(jù)應(yīng)急預(yù)案配合榮盛物業(yè)做好相關(guān)工作。

員工實行平安教育制度，每一員工必須接受三級教育后，才能進(jìn)行上崗作業(yè)?，F(xiàn)場平

安教育由班組長負(fù)責(zé)進(jìn)行，每月二次平安教育學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)內(nèi)容紀(jì)錄在“平安教育學(xué)習(xí)紀(jì)錄

表”內(nèi)（略）。

維修人員做到文明用語、統(tǒng)一著裝、文明施工、平安作業(yè)，見公司“電梯維修平安操

作規(guī)程”（略），“電梯保養(yǎng)平安操作規(guī)程略）。

8.施工平安措施

8.1平安施工細(xì)那么

1、維保班組到達(dá)維保現(xiàn)場后，由工程區(qū)長將工地的情況及考前須知向維保班組進(jìn)行詳

細(xì)的傳達(dá)和講解。

2、使用工具前維保班長應(yīng)檢查其平安事項，如起重設(shè)備應(yīng)檢查關(guān)鍵局部是否損壞，起

重，件是否在起重設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)負(fù)荷之內(nèi)；移動照明用具是否為36v以卜的平安電壓；電器

設(shè)備應(yīng)檢查其金屬外殼及插頭是否漏電、破損等。

3、按甲方指定的地方標(biāo)準(zhǔn)用電，所有電器件的保險絲要使用與電器件相配套的保險絲

或保險管，如因違章用電而導(dǎo)致甲方停止供電或罰款，其結(jié)果由維保班組自負(fù)。

4、進(jìn)入維保場地，必須按標(biāo)準(zhǔn)戴好平安帽；當(dāng)進(jìn)行高空作業(yè)時，必須系好平安帶及

攜帶工具袋，防止工具墜落造成事故；嚴(yán)禁在井道上、下拋投物件及工具。

5、維保場地動火必須與甲方平安員取得聯(lián)系，協(xié)助做好防火措施，離開動火現(xiàn)場時，

必須撲滅火種，杜絕火災(zāi)隱患；在井道高度超過20米的井道內(nèi)進(jìn)行電焊時，必須做好接焊

措施，防止底坑引發(fā)火災(zāi)。

6、嚴(yán)禁在堆放易燃、易爆品附近動用明火，電焊、動火場所必須派專人監(jiān)護(hù)且具備相

應(yīng)的消防措施。

7、施工場所的電源開關(guān)在斷電作業(yè)時必須掛上“有人作業(yè)，嚴(yán)禁合閘”告示牌。并安

排專人監(jiān)護(hù)。

8、離開工作場所時，應(yīng)關(guān)閉施工場所的一切電源，清理好工作場所的環(huán)境衛(wèi)生，方

可以離開。

9、嚴(yán)禁酒后作業(yè)、疲勞作業(yè)和邊抽煙邊作業(yè)。

8.2文明施工細(xì)那么

1.維保人員進(jìn)入工地后，應(yīng)按甲方指定的地方安置床鋪，不準(zhǔn)任意單獨擺放床鋪，床

鋪安放應(yīng)整齊，非休息時間應(yīng)保持床上整潔，床上用品應(yīng)妥善放置，不得亂堆亂放。不得

使用大功率電器用品。

2.嚴(yán)格遵守甲方的工作秩序和作息時間及一切規(guī)章制度，如維保方案需更改日期，必

須得甲方有關(guān)人員公司的同意。

3.工作人員應(yīng)保持維保場所的衛(wèi)生清潔，每天工作完成后，應(yīng)即時清理工作場所衛(wèi)生。

4.生活垃圾、殘渣、剩飯、污水，嚴(yán)禁亂丟、亂拋，應(yīng)統(tǒng)一放入垃圾桶，隨時清理。

5.進(jìn)入維保場所施工時，要穿本公司制服，嚴(yán)禁穿拖鞋或硬地鞋進(jìn)場施工。

6.維保材料及剩余材料、邊料應(yīng)統(tǒng)一保存，整齊堆放，不得亂丟、亂放。

7.嚴(yán)禁在作業(yè)場所嬉、笑、打鬧。

8.嚴(yán)禁在住宿處所及施工現(xiàn)場賭博。

9.為了做好施工現(xiàn)場的消防管理工作，杜絕火災(zāi)事故的發(fā)生，特訂消防措施

10.嚴(yán)禁在井道內(nèi)吸煙和在機(jī)房等重要防火場所吸煙。

11.對維?，F(xiàn)場違反平安防火要求，違章操作者，要給予制止并責(zé)令停止，直至追究責(zé)

任

8.3保證施工平安的程序：保證施工平安程序按圖步驟進(jìn)行。

考慮各種危險因素

9、電梯發(fā)生事故處理規(guī)程

9.1、緊急及小組成員

1.急敕中心:120

周圍環(huán)境的潛在危險

組長：韓杰

組員：

9.2、時間處理及要求：

接到救援信息后，相應(yīng)救援人員應(yīng)在30分鐘之內(nèi)趕到現(xiàn)場

9.3、發(fā)生重大事故

發(fā)生電梯事故和其它嚴(yán)重影響電梯正常運行的情況，如蹲底、沖頂、夾人等。維修人員在

接到緊急事故后，在及時前往現(xiàn)場的同時向所在區(qū)域工程監(jiān)理，說明情況，在到達(dá)現(xiàn)場

后根據(jù)具體情況，在確保人身平安的同時，快速把被關(guān)在轎廂內(nèi)乘客救出，及時排除故障,

同時須在2小時內(nèi)通知區(qū)域部長，并在4小時內(nèi)以書面形式報告總公司，并填寫《電梯事

故（故障）報告及處理記錄》。

9.4發(fā)生重大的設(shè)備事故：

維修人員在按到通知或指示后，在前往事故現(xiàn)場的同口寸向用戶設(shè)備管理負(fù)責(zé)人交代依照

電楞平安操作規(guī)程要求，迅速切斷總電源，保證人身平安，防止事故擴(kuò)大，到達(dá)現(xiàn)場后依

照電梯平安操作規(guī)程要求，快速解救被困在轎廂內(nèi)乘客，并及時向區(qū)域負(fù)責(zé)人報告，同時

保護(hù)好現(xiàn)場

9.5發(fā)生火災(zāi)事故

維修人員在接到通知后，在前往發(fā)生火災(zāi)現(xiàn)場同時向用戶管理人員交代，在有消防功能

電梯時應(yīng)將人員平安被救出后，切斷總電源，并撲救，防止火勢蔓延，并及時向區(qū)域負(fù)責(zé)

人總公司匯報。

9..6發(fā)生人身事故觸電事故：

維修人員在接到通知后，應(yīng)以最快速度前往事故現(xiàn)場，同時向用戶負(fù)責(zé)人說明對受傷人

員進(jìn)行人工呼吸，迅速將重傷員送往醫(yī)院，到達(dá)現(xiàn)場后切斷電源，保護(hù)好現(xiàn)場，并向主管

領(lǐng)導(dǎo)匯報情況，記錄事故發(fā)生的時間，到達(dá)現(xiàn)場時間等。

9.7、維保部電梯故障應(yīng)急處理程序流程圖

為確保電梯的正常使用，確保電梯備品配件的正常供給，公司工程科負(fù)責(zé)備、配件總

需求方案的編制，技術(shù)科負(fù)責(zé)備、配件技術(shù)參數(shù)的審核，庫房負(fù)責(zé)備、配件的集中管理、

方案采購和供給，財務(wù)會計科負(fù)責(zé)備、配件的核價和定價，各保養(yǎng)組負(fù)責(zé)備、配件方案編

制、申領(lǐng)、現(xiàn)場保管和使用，質(zhì)量科負(fù)責(zé)在產(chǎn)品維修過程中備、配件的處理及備、配件在

實際使用中的質(zhì)量信息反應(yīng)。公司在保養(yǎng)點設(shè)立備、配件存儲，便于管理，方便使用。

榮盛物業(yè)維保組內(nèi)常備部份電梯的易損件，以便電梯故障時損壞部件的及時更換。

公司備、配件倉庫品種齊備，庫存?zhèn)?、配件一旦短缺，及時補(bǔ)充確保電梯備、配件的

供給。

9.9減輕物業(yè)本錢的措施

物業(yè)配合電梯的正常操作，

9.10電子板維修措施

電梯電子板的損壞更換是電梯維護(hù)本錢的重要部份，各電梯維保單位均是在損壞后采

購換新。我公司對在使用中自然損壞或非正常（如跑水、過電壓、雷擊等）損壞的電子板,

有較強(qiáng)的常年的電子板維修能力，其維修后本錢一般僅是換新的30—40%左右，我司建議

維修后繼續(xù)使用，可大大降低維護(hù)成個。

9.11巡檢點檢中的發(fā)現(xiàn)預(yù)告措施。

加強(qiáng)電梯的巡檢點檢，將及時發(fā)現(xiàn)的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人

為的損傷，管理方的欠缺等做到早發(fā)現(xiàn)，早報告，早采取防救措施和預(yù)防的措施，以減少

損失降低維護(hù)本錢。

9.12配合物業(yè)保險索賠的措施

協(xié)助物業(yè)辦理電梯設(shè)備（設(shè)備險）和第三方平安責(zé)任保險。對因意外造成的電梯損壞,

如跑水、過電壓、高溫、雷擊等原因致使電梯故障需花費較大的維修費用，我司協(xié)助和配

合物業(yè)進(jìn)行商業(yè)保險索賠，以減少或完全躲避損失降低維護(hù)本錢。

10.其它效勞承諾

101電梯困人時維保工趕赴故障電梯時間一般不超過30分鐘。

10.2現(xiàn)場派駐人員保持通訊暢通，

10.4當(dāng)物業(yè)進(jìn)行消防等工程檢測時，及時派人員予以配合。

10.5派駐效勞現(xiàn)場的維保人員，除遵守本公司的各項制度外，同時遵守用戶單位的有關(guān)

規(guī)章制度。

10.6配合物業(yè)進(jìn)行每年電梯年檢，及時完成年檢缺陷問題的整改。除因國家和地方檢驗

標(biāo)準(zhǔn)變更需另行增加或修改工程以及電梯非正常使用造成的原因，電梯年檢一次合格通過,

并獲得平安檢驗合格標(biāo)志。假設(shè)發(fā)生電梯年檢不合格，電梯停用，公司愿承當(dāng)因此產(chǎn)生的

相關(guān)費用。

10.7加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯、自動扶梯在設(shè)計使用壽命期內(nèi)各系統(tǒng)、各部件的完好性

能。

10.8加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯在保證平安、性能（振動、噪聲等）完好條件下正常運行。

設(shè)備的平安、技術(shù)性能符合迅達(dá)電梯的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，以及雙方的合

同規(guī)定。

10.9公司確保有充足的備品備件，更換的零配件均是嶄新的、未使用過的合格產(chǎn)品，均

為榮盛物業(yè)電梯專用的中國制造的產(chǎn)品。

10.10對已不符合電梯使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和條件的易損部件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時更換。每次更換零

部彳匕，均告之物業(yè)更換原因，并填寫有關(guān)記錄表，經(jīng)物業(yè)簽字確認(rèn)。

10.11堅持電梯使用狀況的年度報告制度，除正常的質(zhì)量檢查以外，公司工程部每年向物

業(yè)提交一份電梯狀況分析，運行、維修情況匯總，以及下一年度預(yù)計維修工程等內(nèi)容的報

告。

臨沂東旭電梯

附件一：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)定

為標(biāo)準(zhǔn)本公司電梯維修人員的行為，使之符合本公司的相關(guān)制度、規(guī)定，保障駐現(xiàn)場

的工作生活環(huán)境和公共秩序的正常有序，特制定電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)定。

1.管理細(xì)那么

1.1電梯維修工作人員必須嚴(yán)格遵守駐現(xiàn)場小區(qū)（大廈）物業(yè)管理的各項管理制度和規(guī)

定。

1.2進(jìn)出駐現(xiàn)場小區(qū)的電梯維修工作人員必須統(tǒng)一著具有公司徽標(biāo)的服飾，于胸前佩戴

公司胸卡（物業(yè)有要求時），并在物業(yè)管理公司備案。

1.3所有電梯維修工作人員不得在駐場小區(qū)1大廈）的任何公共場所和工作區(qū)域吸煙或

亂丟咽頭、雜物。

1.4在電梯維修保養(yǎng)過程中，須設(shè)置明顯、標(biāo)準(zhǔn)的告示牌，工作結(jié)束應(yīng)做到工完場清。

1.5電梯維保工作中，涉及小區(qū)（大廈）業(yè)主或有影響業(yè)主工作生活的作業(yè)，應(yīng)先與物

業(yè)公司有關(guān)人員協(xié)商，采取合理措施，防止作業(yè)對業(yè)主造成影響。

1.6嚴(yán)禁在駐場小區(qū)（大廈）內(nèi)嬉鬧和大聲喧嘩，除工作巡檢或維修所需以外，不得在

小區(qū)（大廈）內(nèi)到處游竄。

1.7未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，不得私自挪用小區(qū)（大廈）設(shè)施設(shè)備和業(yè)

主物品。嚴(yán)禁未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，攜帶屬于物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)

主的財物出駐場小區(qū)（大廈）。

1.8所有電梯維修工作人員用語要舉止文明標(biāo)準(zhǔn)。假設(shè)遇業(yè)主的不文明行為，應(yīng)及時告

知物業(yè)公司，由物業(yè)公司工作人員出面協(xié)調(diào)解決，不得采取任何形式的不文明、粗

暴的行為進(jìn)行制止。

1.9駐現(xiàn)場的電梯維修工作人員的工作休息、生活用水用電、如廁、備品備件、油料、

工機(jī)具等倉儲，須到物業(yè)公司指定的地點，不得擅自變更。

1.10駐場電梯維修工作人員嚴(yán)禁擅自帶著非雙方約定的人員進(jìn)出或留宿駐場小區(qū)（大

廈）。

1.11駐場電梯工作人員的休息或工作場所應(yīng)整潔衛(wèi)生，物品或生活用品應(yīng)擺放整齊，嚴(yán)

禁隨意排放生活用水，嚴(yán)禁隨意亂丟垃圾，嚴(yán)禁隨地便溺，嚴(yán)禁酗酒和賭博，嚴(yán)禁

隨意設(shè)置晾曬，嚴(yán)禁隨意踩踏、采摘小區(qū)花草。

1.12駐場電梯維修工作人員的作業(yè)必須嚴(yán)格按照國家和本公司相關(guān)平安標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)

行，其休息和工作場所內(nèi)用電應(yīng)做到標(biāo)準(zhǔn)平安，不得擅自安裝電線，增設(shè)用電插座

或照明器具。

2.違反規(guī)定的處理方法

2.1違反本管理規(guī)定的1.2、1.3、1.4、1.6、1.9、1.10、1.12任一規(guī)定，公司檢查發(fā)

現(xiàn)或接到物業(yè)公司投訴，對違反者提出警告并限期改正，扣發(fā)當(dāng)月獎金。對拖拉不

改二次檢查仍未改正者，扣發(fā)季度獎金。

2.2違反1.1、1.5、1.7、1.8、1.11者和物業(yè)公司投訴經(jīng)調(diào)查落實確有事實者，解除勞

動合同做除名處理。

3.本規(guī)定未盡事宜按本公司相關(guān)規(guī)定和與物業(yè)合同約定執(zhí)行

臨沂東旭電梯

附件二：另行收費工程

電梯大修和重大改裝（改造）為另行收費工程。

1.對電梯主機(jī)、電控設(shè)備等主要設(shè)備磨損嚴(yán)重、性能下降或損壞，需進(jìn)行全面調(diào)整清洗或

更換零部件的修理為大修。主要有以下各項：

⑴.曳引電機(jī)：解體檢查、清洗換油，調(diào)整電樞、更換油封、軸承或更換電機(jī)；

⑵.制動器：拆卸清理、潤滑和調(diào)整鐵芯，更換電磁鐵、制動臂、制動瓦、彈簧等主要部件；

⑶.減速器：換油清洗、調(diào)整間隙、更換油封軸承或更換減速器及減速齒輪；

（4）.曳引鋼絲繩：更換曳引鋼絲繩和繩頭組合、切繩并重做繩頭；

⑸.平安鉗-限速器系統(tǒng)：卸下解體清洗調(diào)整，更換軸承和提拉機(jī)構(gòu)的零件；

⑹.緩沖器：液壓緩沖器解體清洗、更換零件；

⑺.門系統(tǒng)：更換開門機(jī)系統(tǒng)、更換轎門層門，拆卸門扇進(jìn)行修理、較正或進(jìn)行包覆;

⑻.控制柜：除微機(jī)和調(diào)速裝置外，更換大部份元件和電線；

⑼.拆卸轎頂、轎壁或轎底進(jìn)行修理、校正或更換，轎廂架解體修理、更換構(gòu)件；

卯）.導(dǎo)軌系統(tǒng)：導(dǎo)軌的更換和校正。

2.重大改裝（改造）是指以下一項或幾項內(nèi)容的修理改造工程：

（1）.改變電梯額定速度；

（2）.改變電梯額定載重量；

（3）.改變電梯轎廂質(zhì)量；

（4）.改變電梯行程；

（5）.改變門鎖裝置的類型；

（6）.改變或更換控制系統(tǒng)，拖動系統(tǒng)、三方通話；

（7）.改變或更換導(dǎo)軌或?qū)к夘愋停?/p>

（8）.改變門的類型、增加層門或轎門；

（9）.改變或更換限速器、緩沖器、平安鉗裝置中任一種平安裝置。

臨沂東旭電梯

附件：臨沂東旭電梯一急修及處理記錄

用戶單位：年月R7.5-17

接電急修修理用戶

日期梯號接電人故障現(xiàn)象故障原因及處理

時間人員時間簽名

開始

結(jié)束

1開始

結(jié)束

開始

結(jié)束

開始

結(jié)束

開始

結(jié)束

開始

結(jié)束

開始

結(jié)束

開始

結(jié)束

附件：臨沂東旭電梯一電梯維修零、部件更換記錄

用戶單位：年月

R7.5-14

日期梯號更換人更換零件名稱、數(shù)量及型號規(guī)格更換原因用戶簽名

附件；電梯保養(yǎng)程序周期表R2T6

工作項目JJ

123A567R9101112

1.清理控制柜所有零件,清洗接觸58?OOOOOO

2.檢■曲線柱.接地戰(zhàn)、篋電器吸放程序及延H線路.0O0O

3.惟音電阻、電容、線圈.整施器、保H絲.OOOOOO0O0OOO

A、4.檢查清浩曳引機(jī)、丸引機(jī)油代、電動機(jī)的阿滿徜況.OOO0□O

機(jī)5.檢/制動器1軸飾、柱/潤滑、清潔內(nèi)瓦）.000000000000

房6.清沽及澗滑.楂杳各接投、接點、編碼器、限速器.OOOO

7.檢ff街輪、處條、的帶等.0O0O00000000

1：?柒硒+餌情況.OOOOOO0O0OOO

9.緊急於電.消防功能試監(jiān)00

】.檢杳摒整門板.OO0

OO

B.2.更換磨根的門滑坡.O0

3.檢查平層情況運行舒適感.0O0OOO00000O

層

4.檢費樓層指示、光腫、底層鑰過.OOOOOO0O0ODO

站5.清潔外時按鈕箱,更換損壞的樵工指示及外叮裝ELOOOO0O000O0O

6.口語手動開鎖裝置.OO0O

1.清掃轎頂.OOO00O

2,校代轎頂各開關(guān)是否仃軟、限通器鈉法繩連接情況，O<)OOOO0O0OOO

C、3.瞄因轎頂a螺栓.OO

拓1.檢15導(dǎo)靴、更換磨損的就襯（靴輪）.000

忝5.除杏油懷油M.0OOOOO000OOO

6.愴行清潔及潤滑廳”、門導(dǎo)靴、門掛輪、防跳偏心輪.O()0O

7.樓杳清潔潤滑強(qiáng)迫關(guān)門裝者、門銀'鐐間隙、門接點.0000

L檢查消潔井道峭站開關(guān).防動電繳、攬網(wǎng)、繩架.OO0O

2.檢杳井道7米燈及片類開關(guān)燈,公杳檢修電源一0O0OOO00000O

D,3.檜自清潔暖沖抵、對幣爆沖器由離、法米倫,仆信輪.OOO

井4.檢杏清潔平安鉗、撥沖器、漲緊輪、平安停止開關(guān).00

5.清沽底坑.0OOOOO000O0O

道

&檜小筆固等就螺母.O

忒7.槍代發(fā)引繩武力，O<)0O

坑8.檢jg清潔曳引繩,保險繩、補(bǔ)償繩（任）。O0

9.檢查緊固平衡處導(dǎo)向裝就.0

10.榜汴緊固平面鋼絲繩薄緊奘司和轉(zhuǎn)軸潤滑.O0O

注意：L表內(nèi)所列工程,必須按期切實認(rèn)我執(zhí)?行.2.進(jìn)行伙界工作時要注意平安.臨沂東旭電梯

附件：電梯維修保養(yǎng)記錄

電梯日常維護(hù)保養(yǎng)記錄

乘客電梯檔案卡

使用單位

使用地點

設(shè)備注冊代碼電梯編號

制造單位產(chǎn)品出廠編號

改造（大修）單位腌CM修

維護(hù)保養(yǎng)單位

1蓋章）

電梯型號改造后型號

額定載重量Kg額定速度m/s層站層站

日期修理情況零件更換記錄記錄人

半月維保工程（內(nèi)容）和要求

序號維保工程（內(nèi)容）維保根本要求維保結(jié)果

1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常

2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置

3曳引機(jī)運行時無異常振動和異常聲響

4制動器各銷軸部位澗滑，動作靈活

5制動器間隙翻開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦

6編碼器清潔，安裝牢固

7限速器各銷軸部位潤滑、轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常

8轎頂清潔，防護(hù)欄平安可靠

9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常

10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏

11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。

12井道照明齊全、正常

13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常

14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常

15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常

16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效

17轎門平安裝置（平安觸板，光幕、光電等）功能有效

18轎門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠

19轎門運行開啟和關(guān)閉工作正常

20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)

21層站召喚、層樓顯示齊全、有效

22層門地坎清潔

23層門自動關(guān)門裝置正常

用層門鑰匙翻開手動開鎖裝置釋放后，

24層門門鎖自動復(fù)位

層門門鎖能自動復(fù)位

25層門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠

26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm

27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常

28底坑急停開關(guān)工作正常

維護(hù)俁養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期

使用單位平安管理人員確認(rèn)（簽字）日期

月維保工程（內(nèi)容）和要求

序號維保工程（內(nèi)容）維保根本要求維保結(jié)果

1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常

2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置

3曳引機(jī)運行時無異常振動和異常聲響

4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活

5制動器間隙翻開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦

6編碼器清潔，安裝牢固

7限速器各銷軸部位澗滑、轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常

8轎頂清潔，防護(hù)欄平安可耗

9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常

10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏

11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。

12井道照明齊全、正常

13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常

14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常

15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常

16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效

17轎門平安裝置（平安觸板，光幕、光電等）功能有效

18轎門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠

19轎門運行開啟和關(guān)閉工作正常

20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)

21層站召喚、層樓顯示齊全、有效

22層門地坎清潔

23層門自動關(guān)門裝宜正常

用層門鑰匙翻開手動開鎖裝置釋放后，

24層門門鎖自動復(fù)位

層門門鎖能自動復(fù)位

25層門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠

26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm

27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常

28底坑急停開關(guān)工作正常

維護(hù)俁養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)口期

使用單位平安管理人員確認(rèn)（簽字）日期

季維保工程（內(nèi)容）和要求

序號維保工程（內(nèi)容）維保根本要求維保結(jié)果

1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常

2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置

3曳引機(jī)運行時無異常振動和異常聲響

4制動器各銷軸部位澗滑，動作靈活

5制動器間隙翻升時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦

6編碼器清潔，安裝牢固

7限速器各銷軸部位潤滑、轉(zhuǎn)動靈活：電氣開關(guān)正常

8轎頂清潔，防護(hù)欄平安可靠

9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常

10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏

11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。

12井道照明齊全、正常

13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常

14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常

15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常

16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效

17轎門平安裝置（平安觸板，光幕、光電等）功能有效

18轎門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可轅

19轎門運行開啟和關(guān)閉工作正常

20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)

21層站召喚、層樓顯示齊全、有效

22層門地坎清潔

23層門自動關(guān)門裝置正常

用層門鑰匙翻開手動開鎖裝置釋放后，

24層門門鎖自動復(fù)位

層門門鎖能自動復(fù)位

25層門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠

26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm

27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常

28底坑急停開關(guān)工作正常

29減速機(jī)潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏

30制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求

季維保工程（內(nèi)容）和要求（續(xù)）

序號維保工程［內(nèi)容）維保根本要求維保結(jié)果

31位置脈沖發(fā)生器工作正常

32選層器動靜觸點清潔，無燒蝕

33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無嚴(yán)重油膩，張力均勻

34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔、無嚴(yán)重油腦

35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求

36驗證轎門關(guān)閉的電氣平安裝置工作正常

層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、徒條、

37按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整

膠帶

38層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求

39消防開關(guān)工作正常，功能有效

電氣平安裝置功能有效，油量適宜，柱

40耗能緩沖器

塞無銹蝕

41限速器張緊輪裝置和電氣平安裝置工作正常

維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期

使用單位平安管理人員確認(rèn)1簽字）日期

半年維保工程（內(nèi)容）和要求

序號維保工程（內(nèi)容）維保根本要求維保結(jié)果

1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常

2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置

3曳引機(jī)運行時無異常振動和異常聲響

4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活

5制動器間隙翻開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦

6編碼器清潔，安裝牢固

7限速器各銷軸部位澗滑、轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常

8轎頂清潔，防護(hù)欄平安可靠

9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常

10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏

11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。

12井道照明齊全、正常

13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常

14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常

15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常

16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效

17轎門平安裝置（平安觸板，光幕、光電功能有效

等）

18轎門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠

19轎門運行開啟和關(guān)閉工作正常

20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)

21層站召喚、層樓顯示齊全、有效

22層門地坎清潔

23層門自動關(guān)門裝置正常

24層門門鎖自動復(fù)位用層門鑰匙解開手動開鎖裝置釋放后，

層門門鎖能自動復(fù)位

25層門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠

26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm

27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常

28底坑急停開關(guān)工作正常

29減速機(jī)潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏

30制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求

半年維保工程（內(nèi)容）和要求（續(xù)）

序號維保工程（內(nèi)容）維保根本要求維保結(jié)果

31位置脈沖發(fā)生器工作正常

32選層器動靜觸點清潔，無燒蝕

33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無嚴(yán)重油膩，張力均勻

34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔、無嚴(yán)重油膩

35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求

36驗證轎門關(guān)閉的電氣平安裝置工作正常

37層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整

膠帶

38層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求

39消防開關(guān)工作正常，功能有效

40耗能緩沖器電氣平安裝置功能有效，油量適宜，柱塞

無銹蝕

41限速器張緊輪裝置和電氣平安裝置工作正常

42電動機(jī)與減速機(jī)連軸器螺栓無松動

43曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無異常聲,無振動，潤滑良好

44曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求

45制動器上檢測開關(guān)工作正常,制動器動作可靠

46控制柜內(nèi)各接線端子各接線緊固，整齊,線號齊全清晰

47控制柜各儀表