購房預(yù)定合同范本

購房預(yù)定合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家依法設(shè)立、具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的合法開發(fā)權(quán)；乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售、具備良好信譽(yù)的企業(yè)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下預(yù)定購房合同：

一、背景與前提條件

1.甲方為滿足自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，計(jì)劃購買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)，且所開發(fā)的項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。

3.雙方經(jīng)充分了解、協(xié)商，一致同意簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保合同的履行。

二、定義

1.本合同所述“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及附屬設(shè)施。

2.本合同所述“購房預(yù)定”指甲方在簽訂本合同后，按照約定的時(shí)間和條件向乙方支付預(yù)定款項(xiàng)，預(yù)訂購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方預(yù)購乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，具體內(nèi)容包括：甲方預(yù)訂購買乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方約定房屋面積、戶型、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵事項(xiàng)，以確保甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)、銷售過程中的合法權(quán)益。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及附屬設(shè)施。

2.預(yù)定購房：指甲方在簽訂本合同后，按照約定的時(shí)間和條件向乙方支付預(yù)定款項(xiàng)，預(yù)訂購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為。

3.交付使用：指甲方按照合同約定，將房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并要求乙方提供完整的驗(yàn)收資料。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付預(yù)定款項(xiàng)、房款等費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同備案、貸款申請(qǐng)等。

（3）甲方應(yīng)在房屋交付使用后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常使用。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的預(yù)定款項(xiàng)、房款等費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)。

（2）乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

（3）乙方應(yīng)在房屋交付使用前，為甲方提供完整的驗(yàn)收資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目在交付使用后的保修、維修工作。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購買乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XXXXX元整），該價(jià)格包括房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用以下方式向乙方支付購房款項(xiàng)：

（1）預(yù)定款項(xiàng)：甲方在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）作為預(yù)定款項(xiàng)；

（2）首付款：甲方在預(yù)定款項(xiàng)支付后，按照乙方通知的購房款支付時(shí)間，向乙方支付不低于房屋總價(jià)款30%的首付款；

（3）貸款支付：甲方按照貸款銀行的要求，將剩余房款通過貸款方式支付給乙方；

（4）尾款支付：甲方在房屋交付使用后，按照合同約定支付剩余房款。

3.支付時(shí)間：甲乙雙方根據(jù)合同約定，按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行款項(xiàng)支付：

（1）預(yù)定款項(xiàng)：合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)；

（2）首付款：乙方通知之日起30日內(nèi)；

（3）貸款支付：按貸款銀行審批的放款時(shí)間；

（4）尾款支付：房屋交付使用后，雙方約定的時(shí)間內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）預(yù)定款項(xiàng)支付：合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)；

（2）首付款支付：乙方通知之日起30日內(nèi)；

（3）房屋交付使用：乙方按照合同約定的時(shí)間，將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給甲方使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照約定時(shí)間支付預(yù)定款項(xiàng)、首付款、貸款或尾款，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%；

（2）甲方未按合同約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的5%；

（3）甲方違反合同約定，擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的10%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期交付房屋總價(jià)款的1%；

（2）乙方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的5%；

（3）乙方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金為逾期交付房屋總價(jià)款的1%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件，影響本合同履行時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)履行合同的具體事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會(huì)，任何一方均可向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍須繼續(xù)履行。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或掛號(hào)信方式寄送，寄出之日起3日后視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，必須采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致；

（4）一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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