商品房開(kāi)發(fā)商合同范本

商品房開(kāi)發(fā)商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)位于XX省XX市XX區(qū)的“XX家園”項(xiàng)目。為順利推進(jìn)該項(xiàng)目，甲方計(jì)劃將部分商品房出售給乙方，乙方作為購(gòu)房方，有意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所述“商品房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路的“XX家園”項(xiàng)目?jī)?nèi)，由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅房屋。

1.2“合同總價(jià)”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售商品房所應(yīng)收取的款項(xiàng)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

雙方在本合同正文下方簽字（或蓋章），合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

特此聲明，雙方已充分閱讀并理解本合同所有條款，自愿簽訂本合同，共同遵守合同約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開(kāi)發(fā)的“XX家園”項(xiàng)目?jī)?nèi)的商品房，乙方購(gòu)買該商品房以供自用或投資。具體內(nèi)容包括甲方按照約定完成商品房的建設(shè)、交付，乙方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，雙方共同遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利完成。

第二條定義

1.“商品房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路的“XX家園”項(xiàng)目?jī)?nèi)，由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的、具備居住功能的房屋。

2.“合同總價(jià)”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售商品房所需收取的款項(xiàng)。

3.“交付”指甲方將符合約定條件的商品房實(shí)際移交給乙方，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取合同總價(jià)款。

2.甲方應(yīng)確保商品房的建設(shè)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

3.甲方負(fù)責(zé)在合同約定的履行期限內(nèi)完成商品房的建設(shè)，并按照約定交付乙方。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因商品房質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修責(zé)任。

5.甲方應(yīng)在交付商品房時(shí)，向乙方提供商品房的產(chǎn)權(quán)證明、驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件。

6.甲方不得在合同履行期間擅自變更商品房的結(jié)構(gòu)、面積、用途等。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得甲方出售的商品房。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付合同總價(jià)款。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

4.乙方在購(gòu)買商品房后，有權(quán)依法使用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，合法使用商品房。

6.乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施等，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的商品房總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)”。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付合同總價(jià)款：

（1）簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價(jià)的30%作為定金；

（2）甲方取得商品房預(yù)售許可證之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價(jià)的50%；

（3）甲方完成商品房主體結(jié)構(gòu)建設(shè)后，乙方支付合同總價(jià)的20%；

（4）甲方交付商品房且乙方確認(rèn)無(wú)異議后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的10%。

3.乙方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX分行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)保留支付憑證，并在支付后及時(shí)通知甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在不遲于合同有效期屆滿前完成商品房的建設(shè)，并按照約定向乙方交付商品房。

3.乙方應(yīng)按照本合同第四條規(guī)定的支付條件按時(shí)足額支付合同總價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同總價(jià)×0.05%。

2.甲方交付的商品房不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)的5%。

3.甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付合同總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×0.05%。

2.乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同或違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按約定時(shí)間接收商品房，且未與甲方協(xié)商一致的，視為乙方放棄接收，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或按照本合同第八條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但各自承擔(dān)因合同解除所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。

4.如果任何一方未在仲裁裁決規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.任何一方需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。雙方指定的地址如下：

甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，YY置業(yè)有限公司

通知在送達(dá)對(duì)方指定地址后視為有效。

2.本合同的變更、補(bǔ)充、解除或終止，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

3.除非雙方另有約定，本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.本合同的任何條款如與中華人民共和國(guó)法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房的平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等，附件為本合同不可分割的一部分。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各