惠州購房合同范本

惠州購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：惠州瑞澤置業(yè)有限公司

地址：廣東省惠州市惠城區(qū)江北云山西路1號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方系有意向購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)的自然人/法人。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的位于惠州市的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，合法開發(fā)建設(shè)位于惠州市的房產(chǎn)項目，項目名稱為“瑞澤花園”。

2.乙方自愿購買甲方開發(fā)的“瑞澤花園”項目內(nèi)的房產(chǎn)，并已充分了解該項目的相關(guān)情況。

3.雙方同意按照本合同的約定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

二、定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于惠州市的“瑞澤花園”項目內(nèi)的房產(chǎn)，具體包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、地下車位等。

2.交易價格：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售房產(chǎn)的總價款。

3.交付使用：指甲方按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方，乙方開始使用房產(chǎn)的行為。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

特此說明。

甲方（蓋章）：惠州瑞澤置業(yè)有限公司

乙方（簽字/蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，法律顧問建議在簽訂合同前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀并咨詢專業(yè)律師意見。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照約定購買甲方的房產(chǎn)，甲方按照約定交付房產(chǎn)并履行相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購買、支付、交付、產(chǎn)權(quán)過戶、維修、保養(yǎng)及違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于惠州市的“瑞澤花園”項目內(nèi)的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、地下車位等。

2.交易價格：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售房產(chǎn)的總價款。

3.交付使用：指甲方按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方，乙方開始使用房產(chǎn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。

（2）要求乙方按照約定時間、方式支付購房款項。

（3）在房產(chǎn)交付前，對房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查，確保房產(chǎn)符合交付條件。

（4）在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定向乙方提供房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）在房產(chǎn)交付時，向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（3）在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

（4）對房產(chǎn)交付后的保修期內(nèi)的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購買甲方提供的房產(chǎn)。

（2）在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）在房產(chǎn)交付后，享有房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的時間、方式支付購房款項。

（2）在房產(chǎn)交付時，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）在房產(chǎn)使用過程中，遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

（4）在房產(chǎn)交付后的保修期內(nèi)，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，需自行承擔(dān)責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款項：

1.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。

2.乙方應(yīng)在甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)手續(xù)后【】日內(nèi)，支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整），占房產(chǎn)交易價格的【】%。

3.剩余款項人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)通過銀行按揭貸款方式支付，貸款期限及利率以乙方與銀行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)在銀行放款后【】日內(nèi)，將剩余款項一次性支付給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)手續(xù)后【】日內(nèi)，支付首付款。

4.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后【】日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

5.雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【】日內(nèi)，辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)交易價格千分之【】的違約金。

2.甲方未按照約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)交易價格千分之【】的違約金。

3.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并按照實際損失向乙方支付賠償金。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時間支付購房定金、首付款或剩余款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項千分之【】的違約金。

2.乙方在房產(chǎn)交付前，無故解除合同，甲方有權(quán)沒收已支付的購房定金。

3.乙方在房產(chǎn)過戶完成后，未按照約定時間辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)交易價格千分之【】的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將予以免除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件的結(jié)束：不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如受影響一方在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)仍無法履行合同義務(wù)，雙方可協(xié)商解決，包括但不限于延長履行期限、變更合同內(nèi)容等。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至惠州市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至惠州市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費、差旅費等費用。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，雙方同意采用書面形式，并通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式進(jìn)行。通知發(fā)出后，以收件人簽收或郵局退回證明為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

a.雙方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)；

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不