購房合同范本開發(fā)商

購房合同范本開發(fā)商1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有XX地塊的合法開發(fā)權(quán)，擬將該地塊開發(fā)建設(shè)為住宅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）；乙方作為有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)的消費(fèi)者，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買本項(xiàng)目物業(yè)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方聲明與保證

1.甲方具備合法的開發(fā)資質(zhì)，擁有本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)，且本項(xiàng)目已取得全部必要的政府批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

2.甲方保證本項(xiàng)目物業(yè)的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。

3.甲方承諾按照本合同的約定向乙方提供本項(xiàng)目物業(yè)，并保證乙方在本項(xiàng)目購房過程中所獲悉的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

二、乙方聲明與保證

1.乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)購買本項(xiàng)目物業(yè)，并自愿按照本合同的約定購買甲方開發(fā)建設(shè)的物業(yè)。

2.乙方承諾在簽訂本合同前已充分了解并認(rèn)可本項(xiàng)目物業(yè)的質(zhì)量、戶型、面積、價(jià)格等所有相關(guān)信息，對(duì)甲方提供的信息不持異議。

3.乙方同意按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)，并履行本合同約定的其他義務(wù)。

三、合作背景與前提條件

1.甲乙雙方均認(rèn)可，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的市場(chǎng)前景。

2.乙方基于對(duì)甲方開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目品質(zhì)及物業(yè)價(jià)值的認(rèn)可，愿意購買本項(xiàng)目物業(yè)作為自用或投資。

3.雙方同意，本合同的簽訂以甲方取得本項(xiàng)目全部必要的政府批準(zhǔn)文件，并確保本項(xiàng)目具備合法銷售條件為前提。

4.本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合作過程中公平、誠信地履行各自的責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于本項(xiàng)目物業(yè)的購買與銷售事宜，確保雙方在自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下完成交易。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同的約定向乙方提供本項(xiàng)目物業(yè)，并保證物業(yè)質(zhì)量及合法性。

2.乙方按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)，取得本項(xiàng)目物業(yè)的所有權(quán)。

3.雙方共同遵守本合同約定的條款，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)建設(shè)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅小區(qū)。

2.物業(yè)：指甲方開發(fā)建設(shè)的本項(xiàng)目中的住宅單元，包括房屋及其附屬設(shè)施。

3.購房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買物業(yè)的全部費(fèi)用。

4.合同履行期限：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定完成各自義務(wù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、金額及方式支付購房款項(xiàng)。

（3）在乙方未按約定支付購房款項(xiàng)的情況下，甲方有權(quán)解除合同。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方提供合格、合法的物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目物業(yè)的質(zhì)量、面積、戶型等與乙方所知悉的信息一致。

（3）甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)本項(xiàng)目物業(yè)在交付前的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定取得甲方提供的物業(yè)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的質(zhì)量、面積、戶型等提供物業(yè)。

（3）在甲方未按約定提供物業(yè)或存在質(zhì)量問題的情況下，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額及方式支付購房款項(xiàng)。

（3）乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)配合甲方辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)本項(xiàng)目物業(yè)在交付后的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將本項(xiàng)目物業(yè)以人民幣【】元整的價(jià)格出售給乙方，該價(jià)格包括物業(yè)的基本價(jià)款及甲方為乙方提供的附屬設(shè)施等相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款項(xiàng)：

（1）簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款項(xiàng)的【】%；

（2）本項(xiàng)目工程進(jìn)度達(dá)到【】%時(shí)，支付購房款項(xiàng)的【】%；

（3）本項(xiàng)目工程竣工，取得竣工驗(yàn)收合格證后【】日內(nèi)，支付購房款項(xiàng)的【】%；

（4）辦理完畢物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，交付物業(yè)時(shí)，支付剩余的【】%。

3.乙方支付購房款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金方式支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，將本項(xiàng)目土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等文件副本提供給乙方；

（2）甲方應(yīng)在本合同約定的工程進(jìn)度達(dá)到【】%時(shí)，及時(shí)通知乙方；

（3）甲方應(yīng)在本項(xiàng)目工程竣工后【】日內(nèi)，辦理完畢竣工驗(yàn)收合格證，并及時(shí)通知乙方；

（4）甲乙雙方應(yīng)在本項(xiàng)目工程竣工后【】日內(nèi)，共同辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照本合同約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的【】%；

（2）甲方提供的物業(yè)存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；

（3）甲方未按照約定辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為購房款項(xiàng)的【】%；

（4）甲方在履行本合同過程中，如存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的【】%；

（2）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，未配合甲方辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為購房款項(xiàng)的【】%；

（3）乙方在履行本合同過程中，如存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可以暫停履行或延長(zhǎng)履行期限，但應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)情況。

3.不可抗力事件發(fā)生后的【】日內(nèi)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。如雙方在【】日內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)提供有效證明，證明不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可以選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

（1）向有管轄權(quán)的工商行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解；

（2）向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.雙方約定，如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，本合同項(xiàng)下的仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，本合同的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

4.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、資料等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方同意，通過郵寄、快遞或電子郵件等方式送達(dá)的通知、文件、資料，視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方達(dá)成書面一致，同意解除本合同。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中，對(duì)涉及對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于以