2024年民法典租賃合同

?2024年民法典租賃合同合同編號(hào)：____________甲方（出租人）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租人）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.2甲方保證對(duì)租賃房屋擁有完全的處分權(quán)，租賃房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限及用途2.1租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方租賃房屋僅用于_______（居住/辦公/商業(yè)用途等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/月，租金總額為人民幣_(tái)______元。3.2乙方支付租金方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等），每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期首日前_______日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。5.2在租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。5.3甲方應(yīng)確保租賃房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取租金及保證金；（2）監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋；（3）租賃期滿后，收回租賃房屋。6.2甲方義務(wù)：（1）保證租賃房屋符合租賃用途；（2）負(fù)責(zé)租賃房屋的維修、保養(yǎng)；（3）尊重乙方的合法權(quán)益。6.3乙方權(quán)利：（1）按照約定使用租賃房屋；（2）要求甲方履行維修義務(wù)；（3）租賃期滿后，有權(quán)要求甲方退還保證金。6.4乙方義務(wù)：（1）按時(shí)支付租金；（2）合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施；（3）未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式處分租賃房屋。第七條合同變更、解除及終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)______元。7.3如租賃房屋因不可抗力原因?qū)е職p、滅失，本合同自動(dòng)終止。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供租賃房屋或違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3乙方未按約定支付租金或違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方身份真實(shí)，核對(duì)身份證信息。2.明確租賃房屋的具體信息，包括地址、面積、用途等。3.確認(rèn)租賃期限，避免期限不明導(dǎo)致的糾紛。4.明確租金支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任。5.確認(rèn)保證金數(shù)額及退還條件。6.規(guī)定房屋使用及維修責(zé)任。7.明確雙方的的權(quán)利和義務(wù)。8.規(guī)定合同變更、解除及終止的條件和程序。9.約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.詳細(xì)記錄合同條款，雙方簽字確認(rèn)。2.對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，拍照留證。3.定期檢查租金支付情況，確保按時(shí)支付。4.在合同中明確維修責(zé)任，避免后期糾紛。5.遵守法律規(guī)定，合理處理合同變更和解除。法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將房屋出租給他人使用，并收取租金的自然人或法人。承租人：指向出租人租賃房屋使用，并支付租金的自然人或法人。租賃期限：指出租人與承租人約定的房屋租賃時(shí)間長(zhǎng)度。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。保證金：指為保證合同履行，承租人向出租人支付的一定數(shù)額的金錢。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場(chǎng)合一：乙方有寵物特殊條款：考慮到乙方家里有只可愛的小貓，我們得為它也安排一下。甲乙雙方同意，乙方可以攜帶寵物入住，但必須確保寵物不得損害房屋設(shè)施，并且要負(fù)責(zé)寵物的日常清潔和照顧，避免影響鄰居。場(chǎng)合二：乙方需要裝修特殊條款：如果乙方想對(duì)房子進(jìn)行一些個(gè)性化的裝修，可以提前跟甲方溝通。甲方同意乙方在保證不改變房屋結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行適當(dāng)裝修，但裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并且在租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。場(chǎng)合三：甲方提供家具特殊條款：甲方考慮到乙方搬家不便，決定提供一些基本的家具，比如床、沙發(fā)和餐桌。乙方在使用過程中要愛惜這些家具，如有損壞，需要照價(jià)賠償。1.附件一：房屋平面圖–這份圖可以讓乙方更清楚地了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。2.附件二：家具清單–列出甲方提供的家具及其大致價(jià)值，方便乙方了解和使用。3.附件三：房屋設(shè)施使用說明–一些家電或設(shè)施的使用方法，乙方可能需要一份詳細(xì)的說明。附件列