2024年關(guān)于商品房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二篇）

第9頁共9頁2024年關(guān)于商品房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板一、租金調(diào)整與租賃條件變更1、如需調(diào)整租金或變更租賃條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。二、甲方責(zé)任2、若甲方未在合同中明確告知乙方，房屋在出租前已設(shè)定抵押或產(chǎn)權(quán)受限，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、甲方維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任3、租賃期間，若甲方未能履行合同約定的維修和養(yǎng)護(hù)義務(wù)，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、甲方違約責(zé)任4、非合同規(guī)定情況，甲方擅自解除合同提前收回房屋，應(yīng)按提前收回天數(shù)租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需負(fù)責(zé)賠償。五、乙方裝修與增設(shè)設(shè)施5、未經(jīng)甲方書面同意或超出同意范圍，乙方擅自裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方____（恢復(fù)原狀/賠償損失）。六、乙方違約責(zé)任6、租賃期間，非合同規(guī)定情況，乙方中途退租，需按提前退租天數(shù)租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失，乙方還需負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。十一、其他規(guī)定1、租賃期間，甲方需抵押房屋，應(yīng)書面通知乙方，并在抵押后____天內(nèi)書面征詢乙方購買房屋的意見。2、本合同自雙方簽字/簽字后_____日生效。生效后____日內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取租賃備案證明。合同變更或終止后，由_____（甲方/乙方）在____天內(nèi)辦理變更、終止登記備案。因甲方未辦理租賃備案，引發(fā)的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。3、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與附件與本合同具有同等效力。4、雙方清楚各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，違反合同規(guī)定應(yīng)按合同規(guī)定索賠。5、履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意按以下第_____種方式解決：（一）提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。6、本合同連同附件一式____份，甲、乙雙方各持一份，（青島市/____區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及_____各一份，均具有同等效力。出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____國籍：_____國籍：_____法定代表人：_____法定代表人：_____注冊證明/身份證號(hào)碼：_____注冊證明/身份證號(hào)碼：_____住址：_____住址：_____郵編：_____郵編：_____電話：_____電話：_____委托代理人：_____委托代理人：_____簽名蓋章：_____簽名蓋章：_____簽約日期：_____簽約日期：_____簽約地點(diǎn)：_____簽約地點(diǎn)：_____2024年關(guān)于商品房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二）損失與違約金差額條款一、關(guān)于損失與違約金差額部分的具體情形包括：（一）甲方在乙方催告后____日內(nèi)，仍未按時(shí)交付該房屋；（二）甲方交付的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致租賃目的無法實(shí)現(xiàn)，或房屋存在危及乙方安全的缺陷；（三）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋損壞；（四）乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或與他人交換承租房屋；（六）乙方逾期支付租金累計(jì)超過____月；（七）其他經(jīng)雙方確認(rèn)的違約情形。違約責(zé)任條款10-1若房屋交付時(shí)存在缺陷，甲方應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)，甲方同意減少租金并變更相關(guān)租金條款。10-2因甲方未告知乙方房屋已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受限，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3租賃期間，甲方未履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞及乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。10-4甲方非依合同規(guī)定擅自解除合同、提前收回房屋的，應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金____倍向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)繼續(xù)賠償。10-5乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出同意范圍裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。10-6乙方非依合同規(guī)定中途擅自退租的，甲方可沒收保證金。保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。其他條款11-1租賃期間，甲方需抵押房屋的，應(yīng)書面告知乙方，并承諾在處分房屋前____日書面征詢乙方購買意見。11-2合同簽署后____日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。變更、終止合同的，由____（甲方/乙方）在變更、終止之日起____日內(nèi)辦理變更、終止登記備案。因甲方未辦理登記備案引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)責(zé)任。本合同自____（簽字/登記備案）生效。11-3合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等法律效力。11-4雙方對各自權(quán)利義務(wù)清楚明白，并愿按合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違約，另一方有權(quán)按合同索賠。11-5合同糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可選擇提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。11-6本合同一式____份，甲、乙雙方及相關(guān)機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。補(bǔ)充條款一、預(yù)租相關(guān)事宜1-1甲方于合同生效之日向乙方一次性收取____（幣）元（折合人民幣_(tái)___元）預(yù)收款。預(yù)收款使用方式由雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。1-2甲方預(yù)租的商品房必須完成房地產(chǎn)初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證后方可交付。1-3甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證后____日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書。交接書簽訂之日為租賃起始日。1-4租賃房屋實(shí)際建筑面積以____市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測為準(zhǔn)。1