2024年商品房現(xiàn)房買賣合同范本

?_______2024年商品房現(xiàn)房買賣合同范本合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1甲方依法取得的商品房項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)為：__________，土地用途為：__________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。1.2商品房項(xiàng)目名稱為：__________，該項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)為：__________，施工許可證號(hào)為：__________。1.3商品房坐落位置：__________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________。第二條商品房情況2.1乙方購(gòu)買商品房的樓號(hào)為：__________，單元號(hào)為：__________，房號(hào)為：__________。2.2商品房結(jié)構(gòu)為：__________，建筑層數(shù)為：__________，建筑面積為：__________平方米（最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。2.3商品房裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：__________。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2乙方支付商品房總價(jià)款的方式為：__________（一次性付款、分期付款、按揭付款等）。（1）____年____月____日前支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）____年____月____日前支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（3）……（如有其他支付方式，依次類推）3.4甲方在收到乙方支付的房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具正式發(fā)票。第四條交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)按照合同約定將商品房及附屬設(shè)施交付給乙方。商品房交付日期為：____年____月____日。4.2甲方應(yīng)在商品房交付后____日內(nèi)，與乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證銷售的商品房符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方交付商品房，并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。5.3甲方負(fù)責(zé)辦理商品房所有權(quán)初始登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4甲方在商品房交付前應(yīng)確保商品房達(dá)到使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等配套設(shè)施的接入。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方按合同約定支付商品房總價(jià)款，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。6.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商品房及附屬設(shè)施。6.3乙方在接收商品房時(shí)應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.4乙方應(yīng)合理使用商品房，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)款的____%。7.2甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)款的____%。7.3乙方逾期支付商品房總價(jià)款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)款的____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保出賣人（甲方）是具有法人資格并擁有所售房屋產(chǎn)權(quán)的合法主體。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確認(rèn)出賣人對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.合同條款明確：價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款必須明確、具體。4.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金的比例，避免糾紛。5.房屋狀況描述：詳細(xì)描述房屋的物理狀態(tài)和配套設(shè)施情況，減少后期爭(zhēng)議。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任方。7.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方均能接受的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審查主體資格：要求甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證等證明文件。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)是否存在抵押、查封等情況。3.細(xì)化合同條款：在合同中對(duì)各項(xiàng)條款進(jìn)行詳細(xì)約定，避免含糊其辭。4.明確違約責(zé)任：在合同中明確違約的情形和違約金的計(jì)算方式。5.房屋實(shí)地查看：購(gòu)房前實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，與合同描述進(jìn)行比對(duì)。6.約定辦理登記時(shí)限：在合同中明確約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的具體時(shí)限和責(zé)任。7.明確爭(zhēng)議解決途徑：在合同中預(yù)先約定一旦發(fā)生爭(zhēng)議將通過(guò)何種方式解決。法律名詞解釋：出賣人：指在買賣合同中，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)的一方。買受人：指在買賣合同中，支付價(jià)款購(gòu)買標(biāo)的物并取得所有權(quán)的一方。商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，面向市場(chǎng)銷售的城市住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的權(quán)利變更登記。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。在咱們?nèi)粘Ｉ钪校I房子可是件大事兒，不同的家庭情況可能需要咱們的購(gòu)房合同有點(diǎn)兒小調(diào)整。下面我根據(jù)一些特殊情況，說(shuō)說(shuō)可能需要增加的補(bǔ)充條款，以及一份合同可能需要的附件清單。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭有小孩上學(xué)的需求：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在房屋交付前，確保該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)劃分不變，若因?qū)W區(qū)變動(dòng)導(dǎo)致乙方子女無(wú)法就讀原定學(xué)校，乙方有權(quán)解除合同。2.房屋購(gòu)買涉及貸款：補(bǔ)充條款：如乙方因貸款原因無(wú)法按時(shí)支付房款，雙方同意將付款時(shí)間延長(zhǎng)____天，且甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。3.購(gòu)買房屋用于商業(yè)用途：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋符合商業(yè)用途的相關(guān)規(guī)定，并協(xié)助乙方辦理商業(yè)登記等相關(guān)手續(xù)。4.房屋存在租戶：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有租戶的租賃關(guān)系，確保乙方在接收房屋時(shí)無(wú)租賃糾紛。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確保甲方有權(quán)利賣這個(gè)房子。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地的使用情況。3.建筑規(guī)劃許可證復(fù)印件：證明房屋建設(shè)是合法的。4.施工許可證復(fù)印件：同樣是為了證明房屋建