2024年共有物分割契約

?2024年共有物分割契約合同編號：________________身份證號：________________住址：________________身份證號：________________住址：________________第一條共有物基本情況1.1共有物位于：________________，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2共有物為共有人一和共有人二共同共有，雙方對共有物的權(quán)利、義務(wù)均等。第二條分割方式及份額（1）實(shí)物分割：共有物分為_____________部分，共有人一和共有人二各取得_____________部分。（2）價(jià)值分割：共有物按現(xiàn)狀評估價(jià)值進(jìn)行分割，共有人一和共有人二按照各自份額比例分割共有物價(jià)值。2.2雙方確認(rèn)共有物分割份額如下：共有人一：_____________%；共有人二：_____________%。第三條分割時間及程序3.1雙方同意在2024年_____________日前完成共有物分割。3.2分割程序如下：（1）雙方共同選定具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對共有物進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由雙方按照分割份額承擔(dān)。（2）根據(jù)評估結(jié)果，雙方協(xié)商確定分割方案，簽訂分割協(xié)議。（3）按照分割協(xié)議，雙方共同辦理共有物過戶、變更登記等手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1雙方應(yīng)按照本契約約定履行分割共有物的義務(wù)，不得無故拖延、拒絕分割。4.2分割過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用，由雙方按照分割份額承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)保證共有物分割后，各自部分的完整、安全，不得損害對方合法權(quán)益。4.4共有物分割后，雙方互不干涉對方對各自部分的占有、使用、收益和處分。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本契約履行各自義務(wù)，如一方違反本契約約定，導(dǎo)致共有物分割無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為共有物評估價(jià)值的_____________%。5.2雙方應(yīng)共同維護(hù)共有物分割過程中的秩序，如因一方原因?qū)е录m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本契約過程中如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本契約一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本契約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。共有人一（簽字/蓋章）：________________日期：________________共有人二（簽字/蓋章）：________________日期：________________附件一：共有物詳細(xì)情況________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合格：合同雙方必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人，確保簽約人有權(quán)簽訂合同。1.法律名詞解釋：注意事項(xiàng)及解決辦法：共有物確權(quán)：在簽訂合同前，需確認(rèn)共有物的權(quán)屬，確保共有物無爭議。解決辦法是進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，必要時進(jìn)行公證。確認(rèn)與解決：權(quán)屬清晰：注意事項(xiàng)是確保共有物權(quán)屬清晰。解決辦法是查閱不動產(chǎn)登記簿，確認(rèn)共有物無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。法律名詞解釋：1.注意事項(xiàng)：分割方式：確保分割方式符合法律規(guī)定，實(shí)物分割或價(jià)值分割需雙方同意。解決辦法：法律規(guī)定：確保分割遵循《中華人民共和國民法典》關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定。法律名詞解釋：評估機(jī)構(gòu)：指具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對共有物進(jìn)行價(jià)值評估。2.注意事項(xiàng)：稅費(fèi)承擔(dān)：明確分割過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用承擔(dān)方式。法律名詞解釋：稅費(fèi)：指在共有物分割過程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、個人所得稅等。解決辦法：書面協(xié)議：所有稅費(fèi)承擔(dān)方式必須在合同中明確書面約定。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。注意事項(xiàng)：爭議解決：明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：訴訟：指合同爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決時，向人民法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場景一：如果共有物分割涉及到家庭成員，比如離婚后的財(cái)產(chǎn)分割。補(bǔ)充條款：考慮到家庭成員的特殊關(guān)系，雙方同意在分割過程中保持必要的隱私和尊重，避免對家庭成員造成額外的心理壓力。補(bǔ)充條款示例："第九條隱私與尊重雙方同意在分割過程中對家庭成員的個人隱私予以保護(hù)，并避免在公共場合討論與分割有關(guān)的事宜，以減少對家庭成員的影響。"2.場景二：如果共有物是一塊農(nóng)田，分割可能會影響到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的連續(xù)性。補(bǔ)充條款：確保分割不會影響農(nóng)作物的正常種植和收割，必要時可設(shè)定過渡期。補(bǔ)充條款示例："第十條農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保護(hù)雙方同意在分割共有物時，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不受影響，如有必要，分割過渡期最長不超過一個種植周期。"3.場景三：如果共有物分割涉及到商業(yè)伙伴之間的糾紛。補(bǔ)充條款：為了不影響商業(yè)運(yùn)營，雙方同意在分割期間保持商業(yè)秘密，并繼續(xù)履行原有的商業(yè)合同。補(bǔ)充條款示例："第十一條商業(yè)秘密與合同履行雙方承諾在分割期間繼續(xù)遵守商業(yè)秘密保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，并確保原有商業(yè)合同的正常履行。"附件列表：附件一：共有物詳細(xì)情況——這份附件需要詳細(xì)描述共有物的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件二：共有物權(quán)屬證明——包括房產(chǎn)證、土地使用證或其他證明共有物權(quán)屬的文件。附件三：共有物評估報(bào)告——由選定的評估機(jī)構(gòu)出具的共有物價(jià)值評估報(bào)告。附件四：家庭成員