房地產(chǎn)中介參與房屋買賣合同

房地產(chǎn)中介參與房屋買賣合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（房地產(chǎn)中介）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，丙方提供中介服務(wù)的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的瑕疵。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買甲方出賣的房屋，成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元整，乙方應(yīng)按照甲方要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。第三條房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容（1）為甲方、乙方提供房屋買賣相關(guān)信息咨詢；（2）協(xié)助甲方、乙方進行房屋價格談判；（3）協(xié)助甲方、乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（4）提供房地產(chǎn)交易法律法規(guī)咨詢及相關(guān)服務(wù)。3.2丙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞重要事實或提供虛假信息。第四條合同的履行及時間安排4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同第一條的約定。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付房款及中介費。4.3丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方、乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2若甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.3若乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：丙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.中介服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)6.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書7.房屋交易稅費計算表8.房屋交付確認書9.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付房款，視為違約。3.丙方未按照合同約定提供中介服務(wù)，視為違約。4.任何一方遲延履行合同義務(wù)，視為違約。5.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，本合同中為甲方。2.買受人：指購買房屋的購買方，本合同中為乙方。3.房地產(chǎn)中介：指提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息及服務(wù)的第三方，本合同中為丙方。4.定金：指乙方為了保證履行合同而預(yù)先支付給甲方的款項。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付事宜，并支付延遲交付違約金。2.房款支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.中介服務(wù)不達標(biāo)：丙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未履行或履行不到位，甲方、乙方有權(quán)要求丙方退還中介費或支付違約金。4.房屋存在瑕疵或不符合約定：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如房屋存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。五