預(yù)售房屋買賣合同解釋

預(yù)售房屋買賣合同解釋合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有預(yù)售房屋的所有權(quán)，并愿意將其預(yù)售房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方預(yù)售的房屋，并按照約定支付房?jī)r(jià)款。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方預(yù)售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3房屋的預(yù)售許可證編號(hào)為_(kāi)_________，預(yù)售房屋的房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：__________。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款的期限為：__________。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合預(yù)售房屋質(zhì)量要求的房屋交付給乙方。3.2甲方保證預(yù)售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，支付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記所需的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。5.2乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方同意本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。7.2雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。7.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.預(yù)售房屋的規(guī)劃用途證明文件2.預(yù)售房屋的建筑設(shè)計(jì)圖紙3.預(yù)售房屋的預(yù)售許可證4.預(yù)售房屋的房地產(chǎn)權(quán)證5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記所需材料清單8.相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將符合預(yù)售房屋質(zhì)量要求的房屋交付給乙方。2.乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款：指合同約定的房?jī)r(jià)款支付期限屆滿，乙方未能支付或未支付完全部房?jī)r(jià)款。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)：指合同約定的過(guò)戶及登記期限屆滿，甲方未能協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋尚未全部建設(shè)完畢前，按照規(guī)劃用途和建筑設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行的銷售。2.房?jī)r(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方預(yù)售房屋所應(yīng)支付的款項(xiàng)，包括房款、契稅、維修基金等。3.交付：指甲方按照合同約定，將符合預(yù)售房屋質(zhì)量要求的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方占有、使用。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。5.登記：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的千分之五。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的千分之五。3.甲方不協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)：解決辦法：向甲方發(fā)出書(shū)面通知，要求其在合同約定的期限內(nèi)履行協(xié)助義務(wù)；逾期不履行的，乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙