農(nóng)村地基買賣合同應(yīng)注意什么

農(nóng)村地基買賣合同應(yīng)注意什么合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的地塊，用于____（用途），并同意按照本合同的約定支付價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條地塊描述1.1地塊面積：____平方米。1.2地塊位置：具體位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組，地塊編號(hào)為____。1.3地塊現(xiàn)狀：____（描述地塊的現(xiàn)狀，如：荒地、耕地、建筑用地等）。1.4地塊用途：乙方購(gòu)買地塊用于____（用途），并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二條價(jià)格與支付2.1地塊出售價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），其中包括土地價(jià)值、地上附著物價(jià)值和其他相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付不低于地塊總價(jià)款的____%作為定金，即人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余地塊總價(jià)款，即人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.4甲方收取乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付與過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將地塊交付給乙方。交付地點(diǎn)為地塊所在地。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地塊過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、配合相關(guān)部門調(diào)查等。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3地塊過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將地塊所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限和方式支付價(jià)款。4.2甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用地塊，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3甲方應(yīng)保證地塊的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е碌貕K存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付價(jià)款。4.5乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用地塊，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.6乙方在地塊上進(jìn)行建設(shè)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不得損害地塊周邊的環(huán)境和公共利益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間、方式交付地塊的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）每逾期一日。5.3乙方未按約定時(shí)間、方式支付價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）每逾期一日。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向地塊所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.地塊權(quán)屬證明文件2.地塊位置示意圖3.地塊現(xiàn)狀照片4.乙方用途規(guī)劃方案5.合同雙方的身份證明文件6.定金支付憑證7.地塊過(guò)戶相關(guān)文件8.乙方支付款項(xiàng)的收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付地塊的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付價(jià)款的，視為違約。3.甲方未保證地塊權(quán)屬清晰，導(dǎo)致地塊存在權(quán)利瑕疵的，視為違約。4.乙方未按照約定用途使用地塊，或違反相關(guān)法律法規(guī)的，視為違約。5.任何一方違反本合同其他約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.地塊：本合同所述的地塊位于農(nóng)村，具體面積、位置和編號(hào)見(jiàn)合同描述。2.定金：乙方支付給甲方的預(yù)付款，用于確保合同的履行。3.過(guò)戶：將地塊的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按合同約定計(jì)算。5.逾期交付：甲方未按約定時(shí)間交付地塊的行為。6.逾期付款：乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.地塊交付遲延：甲方應(yīng)盡快交付地塊，若無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)支付逾期交付違約金。2.地塊權(quán)屬爭(zhēng)議：甲方應(yīng)提供權(quán)屬證明文件，如發(fā)生爭(zhēng)議，可依法申請(qǐng)確權(quán)。3.乙方用途變更：乙方需提前與甲方協(xié)商，取得甲方同意后方可變更用途。4.地塊過(guò)戶問(wèn)題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如有問(wèn)題，可尋求專業(yè)律師幫助。5.法律法規(guī)變更：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，如有必要，可依法修改合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：農(nóng)民將閑置土地出售給有需求的個(gè)人或企業(yè)。2.農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)：企業(yè)或