DBJ50T-住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號：J×××-20**DB重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DBJ×××-20**住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)Technicalstandardforperformanceassessmentofresidentialbuildings（征求意見稿）20**-**-發(fā)布20**-**-**實(shí)施重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)Technicalstandardforperformanceassessmentofresidentialbuildings（征求意見稿）DBJ50/T-040-202×主編單位：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心重慶現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院批準(zhǔn)部門：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會施行日期：202×年××月××日前言根據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于下達(dá)2019年度重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制訂修訂項目立項計劃（第一批）的通知》（渝建標(biāo)〔2019〕11號）的要求，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心、重慶現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)國際標(biāo)準(zhǔn)和國外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，對《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T50-040-2007進(jìn)行了修訂。本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.適用性能；5.環(huán)境性能；6.經(jīng)濟(jì)性能；7.安全性能；8.耐久性能；附錄。本標(biāo)準(zhǔn)修訂的主要內(nèi)容是：1.調(diào)整部分條文技術(shù)內(nèi)容，以與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)；2.調(diào)整性能等級劃分方式，將原標(biāo)準(zhǔn)3星、4星、5星調(diào)整為A級、B級，調(diào)整了評定總分值和各性能滿分值與合格分值；3.提高了住宅經(jīng)濟(jì)性能指標(biāo)要求，以落實(shí)建筑領(lǐng)域綠色低碳發(fā)展要求；4.增加了適應(yīng)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的相關(guān)要求和條文；5.增加了室內(nèi)聲環(huán)境相關(guān)要求和條文，提高了建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲、室內(nèi)空氣質(zhì)量等指標(biāo)要求；6.進(jìn)一步優(yōu)化了評價方法。本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)管理，由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心（地址：重慶市渝北區(qū)余松西路155號兩江春城4幢，郵編：401147，電話傳真網(wǎng)址：http：//）。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：

目次1總則 42術(shù)語 53基本規(guī)定 74適用性能 84.1一般規(guī)定 84.2單元平面 84.3住宅套型 104.4建筑裝修 124.5隔聲性能 134.6設(shè)備設(shè)施 164.7室內(nèi)無障礙設(shè)施與適老化 175環(huán)境性能 195.1一般規(guī)定 195.2用地與規(guī)劃 195.3建筑造型 215.4綠地與活動場地 225.5室外噪聲與空氣質(zhì)量 295.6水體與排水系統(tǒng) 305.7公共服務(wù)設(shè)施 315.8智能化系統(tǒng) 336經(jīng)濟(jì)性能 356.1一般規(guī)定 356.2節(jié)能 356.3節(jié)水 386.4節(jié)地 396.5節(jié)材 407安全性能 427.1一般規(guī)定 427.2結(jié)構(gòu)承載能力 427.3建筑防火 437.4燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全 487.5日常安全防范措施 497.6室內(nèi)污染物控制 508耐久性能的評定 538.1一般規(guī)定 538.2結(jié)構(gòu)工程 538.3地下防水工程 558.4有防水要求的房間 568.5屋面防水 568.6裝修工程 578.7管線工程 588.8設(shè)備工程 588.9門窗 598.10外墻保溫 60附錄A住宅適用性能評定指標(biāo) 61附錄B住宅環(huán)境性能評定指標(biāo) 67附錄C住宅經(jīng)濟(jì)性能評定指標(biāo) 73附錄D住宅安全性能評定指標(biāo) 77附錄E住宅耐久性能評定指標(biāo) 81本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 84引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 85

1總則1.0.1為提高住宅性能，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保障消費(fèi)者的權(quán)益，統(tǒng)一住宅性能評定指標(biāo)與方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于城鎮(zhèn)新建和改建住宅的性能評審和認(rèn)定。1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)將住宅性能劃分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能五個方面。每個性能按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值，按得分分值多少評定住宅性能。1.0.4住宅性能評定除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語2.0.1住宅適用性能residentialbuildingapplicableperformance由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所提供的適合用戶使用的性能。2.0.2建筑模數(shù)constructionmodule建筑設(shè)計中，統(tǒng)一選定的協(xié)調(diào)建筑尺度的增值單位。2.0.3住區(qū)residentialarea城市居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)的統(tǒng)稱。2.0.4無障礙設(shè)施accessibilityfacilities為殘疾人、老年人等社會特殊群體自主、平等、方便地出行和參與社會活動而設(shè)置的進(jìn)出道路、建筑物、交通工具、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)施以及通信服務(wù)等設(shè)施。2.0.5住宅環(huán)境性能residentialbuildingenvironmentalperformance由人工營造和自然形成的住區(qū)室外環(huán)境條件的性能。2.0.6視線干擾interferenceofsightline因規(guī)劃設(shè)計缺陷，使宅內(nèi)居住空間暴露在鄰居視線范圍之內(nèi)，給居民保護(hù)個人隱私帶來的不便。2.0.7智能化系統(tǒng)intelligencesystem現(xiàn)代高科技領(lǐng)域中的產(chǎn)品與技術(shù)集成到居住區(qū)的一種系統(tǒng)，由安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成。2.0.8住宅經(jīng)濟(jì)性能residentialbuildingeconomicperformance在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能。2.0.9住宅安全性能residentialbuildingsafetyperformance住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能。2.0.10污染物pollutant對環(huán)境及人身造成有害影響的物質(zhì)。2.0.11住宅耐久性能residentialbuildingenduranceperformance住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。2.0.12設(shè)計使用年限designworkinglife設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)、防水、裝修和管線等不需要大修或更換，不影響使用安全和使用性能的時期。2.0.13主控項目dominantitem建筑工程中的對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢測項目。2.0.14耐用指標(biāo)permanentindex體現(xiàn)材料或設(shè)備在正常環(huán)境使用條件下使用能力的檢測指標(biāo)。2.0.15突發(fā)噪聲burstnoise指突然發(fā)生，持續(xù)時間短，強(qiáng)度較高的噪聲。如鍋爐排氣、工程爆破等產(chǎn)生的較高噪聲。2.0.16等效連續(xù)A聲級equivalentcontinuousA-weightedsoundpressurelevel簡稱等效聲級，指在規(guī)定測量時間T內(nèi)A聲級的能量平均值，用LAeq,T表示（簡寫為Leq），單位dB(A)。2.0.17Z振級沿著人體或人的模擬體的頭腳向（或頭臀向）作用的機(jī)械振動（或沖擊）計權(quán)修正后的振動加速度級，用VLz表示，單位dB。

3基本規(guī)定3.0.1申請住宅性能認(rèn)定應(yīng)按照國家和地方建設(shè)行政主管部門發(fā)布的住宅性能認(rèn)定管理辦法進(jìn)行。3.0.2住宅性能評定應(yīng)在建筑工程竣工后進(jìn)行，在施工圖設(shè)計完成后可進(jìn)行預(yù)評審。3.0.3住宅性能評定原則上以單棟住宅為對象，也可以單套住宅或住區(qū)為對象進(jìn)行評定。評定單棟和單套住宅，凡涉及所處公共環(huán)境的指標(biāo)，以該棟和該套住宅所處小區(qū)公共環(huán)境的評價結(jié)果為準(zhǔn)。3.0.4本標(biāo)準(zhǔn)附錄評定指標(biāo)中每個子項的評分結(jié)果，在不分檔打分的子項，只有得分和不得分兩種選擇。在分檔打分的子項，以羅馬數(shù)字Ⅲ、Ⅱ、Ⅰ區(qū)分不同的標(biāo)準(zhǔn)。為防止同一子項重復(fù)得分，較低檔的分值用括弧（）表示。在使用評定指標(biāo)時，同一條目中如包含多項要求，必須全部滿足才能得分。評定項目不涉及子項規(guī)定要求時，該子項得分。3.0.5本標(biāo)準(zhǔn)附錄中，評定指標(biāo)的分值設(shè)定為：適用性能和環(huán)境性能滿分各為250分，經(jīng)濟(jì)性能和安全性能滿分各為200分，耐久性能滿分為100分，總計滿分1000分。各性能的最終得分，為本組專家評分的平均值。3.0.6住宅綜合性能等級按以下方法判別：1住宅性能按照評定得分劃分為A、B兩個級別，其中A級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能較好的住宅，按照得分由低到高細(xì)分為1A、2A、3A三等；B級住宅為執(zhí)行了國家和地方現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級的住宅。2A級住宅：含有“☆”的子項全部得分，且適用性能和環(huán)境性能得分不低于150分，經(jīng)濟(jì)性能和安全性能得分不低于120分，耐久性能得分不低于60分，評為A級住宅。其中總分等于或高于600分但低于750分為1A等級；總分等于或高于750分但低于850分為2A等級；總分等于或高于850分，且滿足所有含有“★”的子項為3A等級。3B級住宅：含有“☆”的子項中有一項或多項未能得分，或雖然含有“☆”的子項全部得分，但某方面性能未達(dá)到A級住宅得分要求的，評為B級住宅。

4適用性能4.1一般規(guī)定4.1.1住宅適用性能的評定應(yīng)包括單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲減振性能、設(shè)備設(shè)施和無障礙設(shè)施6個評定項目，滿分為250分。4.1.2住宅適用性能評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄A。4.2單元平面4.2.1單元平面的評定應(yīng)包括單元平面布局、模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性、單元公共空間3個分項，滿分為45分。4.2.2單元平面布局（20分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1單元平面布局和空間利用；2單元平面規(guī)整性；3住宅進(jìn)深和面寬。評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80%），每個套型抽查一套?！緱l文說明】住宅單元平面的設(shè)計應(yīng)根據(jù)居住活動的基本要求和活動規(guī)律來布局和確定住宅功能空間的總體關(guān)系。1空間布局合理，動靜分區(qū)，電梯、樓梯和排水管井不鄰近居住空間布置。平面布置比較緊湊，能夠充分利用空間。2樓層單元平面應(yīng)規(guī)整，無過多凹凸現(xiàn)象，體形系數(shù)不宜過大，平面布置應(yīng)兼顧節(jié)能、采光和衛(wèi)生通風(fēng)要求。3平面進(jìn)深和戶均面寬應(yīng)有適當(dāng)比例關(guān)系，兼顧節(jié)地和舒適的要求。4.2.3模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性（10分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1住宅平面模數(shù)化設(shè)計；2同一類功能空間尺度統(tǒng)一；3空間的靈活分隔和可改造性；4無障礙住房套數(shù)比例。評定方法：檢查各單元的標(biāo)準(zhǔn)層?！緱l文說明】遵循住宅建筑模數(shù)的協(xié)調(diào)原則，可保證住宅建設(shè)過程中，在功能、質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益方面獲得優(yōu)化。強(qiáng)調(diào)住宅的可改造性，是考慮在住宅全壽命周期內(nèi)，能通過適當(dāng)改造，適應(yīng)不斷變化的居住要求。1~2住宅設(shè)計應(yīng)符合住宅建筑模數(shù)的規(guī)定。廚房、衛(wèi)生間部品類型多，條件復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)充分注意模數(shù)尺寸的配合，特別是隔墻的位置尺寸定位，應(yīng)能滿足廚具及配件定型尺寸的要求。設(shè)計應(yīng)注意滿足同一類功能空間或相同套型的同一類功能空間的大小、尺度統(tǒng)一。3采用大開間結(jié)構(gòu)體系是可靈活分隔、易改造的前提條件，保證分隔方式的多樣化；對非承重墻可采用易分隔的輕質(zhì)材料，以便于拆裝，隔墻中穿行的管道、電線、插座及配件，應(yīng)安裝妥切，無鼓、裂和不平整現(xiàn)象。4對模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性進(jìn)行評定時，應(yīng)檢查各單元的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。4.2.4單元公共空間（15分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1門廳和候梯廳自然采光；2單元入口進(jìn)廳或門廳的使用面積；3單元大堂的面積；4電梯侯梯廳、樓梯的設(shè)置；5單元公共走廊；6公共管井的設(shè)置。評定方法：檢查各單元?！緱l文說明】單元公共空間是指從單元入口到住宅戶門的公共空間。1多層住宅底層設(shè)進(jìn)廳和高層住宅底層設(shè)門廳，可為居民提供交往、停留的空間，也為設(shè)置信報箱、管理間等設(shè)施提供空間。設(shè)置（組合）單元大堂，大堂內(nèi)設(shè)休息、接待空間及服務(wù)臺，方便居民綜合性公共活動、休息等。2候梯廳的進(jìn)深要方便物品搬運(yùn)，且使候梯不覺擁擠，因此候梯廳的進(jìn)深不應(yīng)小于轎廂的深度，雙向布置時應(yīng)考慮兩側(cè)最大轎廂深度，同時應(yīng)滿足擔(dān)架進(jìn)出的需要。電梯可直達(dá)地下車庫，方便居民使用。3樓梯踏步的寬窄和高低決定了樓梯的坡度，它直接影響到人上下樓梯的安全和舒適程度，樓梯平臺寬度對方便物品搬運(yùn)尤為重要。4公共走廊設(shè)計應(yīng)簡短直接，視線通暢，如有開敞式走廊，應(yīng)考慮必要的防風(fēng)、防雨、防滑、防墜措施，保證居民使用的舒適性和安全性。5對單元公共空間進(jìn)行評定時，應(yīng)檢查各單元的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖和首層平面圖。4.3住宅套型4.3.1住宅套型的評定應(yīng)包括套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局、功能空間尺度2個分項，滿分為50分。4.3.2套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局（30分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1套內(nèi)臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織；2居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野；3廚房、衛(wèi)生間的設(shè)置及其自然通風(fēng)和采光。評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80%），每個套型抽查一套?！緱l文說明】套內(nèi)功能空間的設(shè)置和布局，既要滿足功能上的要求，也要滿足使用便利和衛(wèi)生的要求，設(shè)計時應(yīng)合理、有效地組織各功能區(qū)塊，注重動靜分區(qū)、潔污分區(qū)、提高使用效率。1臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間是住宅的必要功能空間，為方便使用并增強(qiáng)居住的舒適度，還可設(shè)置書房、貯藏空間、用餐空間及入口過渡空間。2功能空間不應(yīng)采用過分狹長的形狀，為保證空間的有效利用、家具的設(shè)置以及采光和視覺的效果，起居室、臥室、餐廳等功能空間的長短邊長度比不應(yīng)大于1.8。3起居廳、臥室是家庭的主要活動空間，具有衛(wèi)生和隱私的要求，因此，應(yīng)有良好的自然通風(fēng)、采光和視野景觀，且不受鄰居視線干擾。外窗可開啟面積（含陽臺門面積）不小于外窗所在房間地板軸線面積的8%，保證良好的通風(fēng)效果。4本條為住宅最基本衛(wèi)生要求，每套住宅必須有良好的日照，當(dāng)有超過4個居住空間時，至少應(yīng)有2個空間獲得日照，以保證居室的衛(wèi)生條件。關(guān)于居住空間日照時間，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180中住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5凹口處容易形成渦流，受污染的空氣不容易消散，起居室、臥室若朝向凹口開窗，容易使得空氣在戶間交叉流動，造成串味和疾病的傳播。6室內(nèi)交通路線應(yīng)短而便捷，要保證各功能空間的完整性,避免穿越。特別是不應(yīng)穿行主要居住空間。7交通路線指從入口到達(dá)各功能空間的線路，線路越短,則表明平面組織合理，空間利用率高。交通面積是指無法設(shè)置家具，為交通使用的純通道面積，如過大，則居室空間的有效利用率較低。8餐廳、廚房同屬家庭公用空間，有緊密的功能上的聯(lián)系，因此餐廳和廚房不應(yīng)分離過遠(yuǎn)。9從衛(wèi)生和安全的角度考慮，廚房應(yīng)有自然采光和通風(fēng),且最好鄰近出入口，以便蔬菜、食品和垃圾的出入。10對于三個及三個以上臥室的住宅，家庭人口偏多，為減少衛(wèi)生間使用緊張的矛盾，照顧主人隱私和方便客人使用，一般設(shè)二個或二個以上的衛(wèi)生間，其中一間為主臥室專用。衛(wèi)生間的位置應(yīng)方便使用，一般來講應(yīng)緊靠臥室，若有兩個衛(wèi)生間，共用衛(wèi)生間可設(shè)在起居廳旁。同時，衛(wèi)生間開窗有利于污濁空氣的排放，設(shè)置多個衛(wèi)生間時，應(yīng)控制非明衛(wèi)的數(shù)量。11功能齊全的衛(wèi)生間應(yīng)考慮洗浴、便溺、化妝、洗面等各種需要，洗面和便溺應(yīng)作適當(dāng)分隔，相互空間位置和安裝尺寸應(yīng)符合人體工程學(xué)的要求。每套住宅至少應(yīng)設(shè)一個功能齊全的衛(wèi)生間。12合理設(shè)置洗衣空間，考慮洗衣機(jī)、晾衣架（桿）等電器和設(shè)施的位置和尺寸要求，同時方便晾曬，為居民生活提供便利。13對套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局進(jìn)行評定，是針對占總住宅建筑面積80%以上的各主要套型，主要套型滿足要求即可按附錄A得分。4.3.3功能空間尺度（20分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1功能空間的面積配置；2起居室（廳）開間及連續(xù)實(shí)墻面長度；3臥室的開間；4廚房功能空間及操作臺長度、過道凈寬；5貯藏空間的使用面積；6功能空間凈高；7陽臺、露臺的面積。評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80%），每個套型抽查一套。【條文說明】功能空間尺度的評定，既要滿足使用功能上的要求，也要滿足舒適度的要求。1住宅各功能空間的面積分配比例應(yīng)適當(dāng)，避免大而不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象產(chǎn)生。同時，臥室、起居室（廳）、餐廳、過廳、廚房、衛(wèi)生間等各功能空間的面積配置應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的相關(guān)規(guī)定。2起居室是住宅內(nèi)部的主要公共空間，為方便起居廳的使用，滿足家具和設(shè)備擺放的要求，對起居室開間、起居室連續(xù)實(shí)墻面的長度提出了基本要求；同時起居室還應(yīng)減少交通穿行的干擾，廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多，門的位置宜集中布置。3主臥室按家具的擺放和使用舒適程度的要求，對開間尺寸提出了基本要求。4廚房操作臺總長度指可用于炊事操作的臺面長度總和。指洗、切、燒工序連續(xù)操作的有效長度，不含冰箱的寬度。5貯藏空間包括貯藏室、壁柜及吊柜等；壁柜及吊柜屬于家具類，可由工廠預(yù)制、現(xiàn)場裝配，住宅內(nèi)除宜設(shè)貯藏室以外，可充分利用邊角空間設(shè)置壁柜和吊柜。6在現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096中要求，普通住宅層高宜為2.8m。控制住宅層高主要目的是為了住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，節(jié)約資源。適當(dāng)提高室內(nèi)凈高可改善居住的舒適度，特別在夏熱地區(qū)，提高室內(nèi)凈高有利于自然通風(fēng)散熱，但在采暖地區(qū)室內(nèi)凈高過大不利于節(jié)能，因此應(yīng)適度掌握?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》GB50096中對廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高也做了規(guī)定，同時也應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理。7陽臺、露臺是影響居住品質(zhì)的重要空間，應(yīng)保證一定的面積配置要求。8對功能空間尺度進(jìn)行評定，是針對占總住宅建筑面積80%以上的各主要套型，主要套型滿足要求即可按附錄A得分。4.4建筑裝修4.4.1建筑裝修的評定應(yīng)包括套內(nèi)裝修和公共部位裝修2個分項，滿分為25分。4.4.2建筑裝修（20分）評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1門窗和固定家具采用成型產(chǎn)品；2采暖設(shè)備安裝要求；3裝修做法。評定方法：在全部住宅套型中，現(xiàn)場隨機(jī)抽查5套住宅進(jìn)行檢查。4.4.3公共部位裝修（5分）評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1門廳、樓梯間、候梯廳、走道等公共部位裝修；2住宅外部裝修。評定方法：在全部住宅套型中，現(xiàn)場隨機(jī)抽查5套住宅進(jìn)行檢查?！緱l文說明】住宅作為完整的產(chǎn)品應(yīng)包括裝修，將毛坯房交付給住戶，很難保證住宅整體的品質(zhì)，在住宅投訴與住宅糾紛中，很多情況是因?yàn)樽魧γ鞣窟M(jìn)行裝修的質(zhì)量沒有保證引起的。因此為保證住宅的品質(zhì)，對新建住宅提倡土建裝修一體化，以推廣應(yīng)用工業(yè)化裝修技術(shù)，提高裝修施工水平。向消費(fèi)者提供精裝修商品房，是今后住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。裝修到位的做法，能有效保證住宅的品質(zhì)。在我國城鎮(zhèn)中，集合式住宅占絕大多數(shù)，裝修到位作為評定3A等級的一票否決指標(biāo)，主要針對集合式住宅而言。1門窗和固定家具采用工廠生產(chǎn)的成型產(chǎn)品，有利于提高效率、保證部品質(zhì)量和最終的裝修質(zhì)量。減少現(xiàn)場加工量，有利于減少工地廢料和環(huán)境污染。2為保證住宅的品質(zhì)，防止因二次裝修帶來的質(zhì)量問題，提倡由開發(fā)商對新建住宅進(jìn)行一次裝修。廚房、衛(wèi)生間的裝修受管道、設(shè)備、防水等諸多因素的影響，涉及的專業(yè)工種較多，要求也比較復(fù)雜，因此廚房、衛(wèi)生間裝修到位將有效避免因二次裝修帶來的質(zhì)量問題。3門廳、樓梯間或候梯廳的裝修應(yīng)注重實(shí)用、美觀、易清潔，裝修檔次應(yīng)與住宅的檔次相匹配。4住宅外部裝修包括建筑外立面、單元入口等，裝修應(yīng)注重實(shí)用、美觀、耐候、耐污染、易清潔，裝修檔次應(yīng)與住宅的檔次相匹配。5對建筑裝修進(jìn)行評定時，應(yīng)由專家現(xiàn)場抽查5套不同樓棟、不同類型的住宅進(jìn)行檢查。4.5隔聲性能4.5.1隔聲性能的評定應(yīng)包括主要功能房間室內(nèi)聲環(huán)境、圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲減振性能、管道與設(shè)備隔聲減振3個分項，滿分為50分。4.5.2主要功能房間室內(nèi)聲環(huán)境（10分）評定應(yīng)包括內(nèi)容：1室內(nèi)噪聲控制；2室內(nèi)Z振級限值。評定方法：審閱施工圖及檢測報告。4.5.3圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲減振性能（33分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1樓板的隔聲性能；2墻體的隔聲性能；3外窗的隔聲性能；4戶門的隔聲性能。評定方法：審閱施工圖及檢測報告。4.5.4管道與設(shè)備隔聲減振（7分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1管道的隔聲性能；2電梯井道及電梯機(jī)房的布置位置；3設(shè)備及設(shè)備間的隔聲減振措施。評定方法：審閱施工圖及檢測報告?！緱l文說明】住宅聲環(huán)境的影響因素十分復(fù)雜，隔聲性能的評定主要注重圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔聲性能和設(shè)備、管道的噪聲情況。其中，外墻、隔墻和門窗的隔聲性能指空氣聲隔聲性能，樓板的隔聲性能除了空氣聲隔聲性能之外，還包括撞擊聲隔聲性能。對分戶墻、分戶樓板及相鄰兩戶房間之間的空氣聲隔聲性能作規(guī)定，旨在控制鄰居之間諸如說話聲、電視音響聲等噪聲的干擾，以及保障居家生活中聲音的私密性。對分隔住宅和非居住用途空間的樓板的空氣聲隔聲性能作規(guī)定，旨在防止住宅樓內(nèi)其他用途空間內(nèi)（如上層電梯機(jī)房、下層車庫、商住樓的底商等）的噪聲擾民。對室外與臥室之間的空氣聲隔聲性能的規(guī)定，旨在防止室外的交通噪聲、社會生活噪聲、施工噪聲等噪聲源對民眾產(chǎn)生干擾。對住宅分戶樓板的撞擊聲隔聲性能作規(guī)定，旨在控制樓板上層產(chǎn)生的諸如腳步聲、物體墜地等撞擊噪聲對樓下住戶的干擾。本條提出了不同等級的要求，目的是促進(jìn)住宅改進(jìn)構(gòu)造做法，增強(qiáng)隔聲性能，切實(shí)改善住宅的聲環(huán)境。1樓板的撞擊聲聲壓級的測試方法按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲學(xué)建筑和建筑構(gòu)件隔聲測量第7部分：樓板撞擊聲隔聲的現(xiàn)場測量》GB/T19889.7的規(guī)定進(jìn)行。樓板的空氣聲計權(quán)隔聲量按照按照《聲學(xué)建筑和建筑構(gòu)件隔聲測量第4部分：房間之間空氣聲隔聲的現(xiàn)場測量》GB/T19889.4的規(guī)定進(jìn)行。近年來，樓板撞擊聲隔聲受到廣泛的關(guān)注。國內(nèi)住宅現(xiàn)場隔聲測量調(diào)查表明，厚度在120mm～150mm的光裸混凝土樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級通常為80dB左右，普通的住宅混凝土樓板如果不做隔聲裝修，是達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的撞擊聲隔聲要求的。因此，對于全裝修住宅臥室、起居室（廳）的分戶樓板撞擊聲在完成地面裝修后應(yīng)滿足《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118的要求，一次設(shè)置到位；對于非全裝修的住宅應(yīng)提出分戶樓板建成并完成地面裝修后建議構(gòu)造做法，確保滿足《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118的要求。樓板撞擊聲隔聲設(shè)計可參考國家圖集《民用建筑隔聲與吸聲構(gòu)造》15ZJ502、《聚酯纖維保溫隔聲復(fù)合卷材建筑樓面工程應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50T-297、《增強(qiáng)型水泥基泡沫保溫隔聲板建筑地面工程應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-330、《難燃型改性聚乙烯復(fù)合卷材建筑樓面隔聲保溫工程應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-333等相關(guān)圖集及標(biāo)準(zhǔn)。這里所指的樓板撞擊聲隔聲要求適用臥室、起居室（廳）的樓板，也適用于臥室、起居室（廳）與上層門廳、走廊之間的樓板，暫不對住宅廚房、衛(wèi)生間樓板作規(guī)定。2計權(quán)隔聲量為A聲壓級差。分戶墻、分室墻、含窗外墻、戶門的測試方法應(yīng)按照《聲學(xué)建筑和建筑構(gòu)件隔聲測量第4部分：房間之間空氣聲隔聲的現(xiàn)場測量》GB/T19889.4、《聲學(xué)建筑和建筑構(gòu)件隔聲測量第5部分：外墻構(gòu)件和外墻空氣聲隔聲的現(xiàn)場測量》GBT19889.5的規(guī)定進(jìn)行。3當(dāng)采用塑料排水管時，排水管道沖水時的噪聲會影響住戶休息。排水管、通氣管不應(yīng)設(shè)置在臥室、客廳、玄關(guān)、書房、衣帽間等房間內(nèi)；主臥室內(nèi)衛(wèi)生間的排水管道宜做隔聲包覆處理，或采用低噪聲的管道，可有效降低管道排水時的噪聲輻射。相鄰兩戶間的排煙、排氣通道，宜采取防止串聲的措施。4建筑服務(wù)設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲主要是建筑中提供服務(wù)的電梯、水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)組等設(shè)備運(yùn)行時產(chǎn)生振動，進(jìn)而引起建筑內(nèi)的地板、墻體振動，并隨建筑結(jié)構(gòu)傳播產(chǎn)生結(jié)構(gòu)噪聲。目前，建筑特別是住宅內(nèi)配套服務(wù)設(shè)備引起的室內(nèi)結(jié)構(gòu)噪聲投訴日益增加，《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118局部修訂（征求意見稿）已在住宅、醫(yī)院、旅館隔聲設(shè)計中增加了建筑服務(wù)設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值指標(biāo)。在該標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前或未在該標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定限值的，本款按國家標(biāo)準(zhǔn)《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB22337的結(jié)構(gòu)傳播固定設(shè)備室內(nèi)噪聲排放限值評價。由于電梯機(jī)房設(shè)備產(chǎn)生的噪聲以及電梯井道內(nèi)產(chǎn)生的振動和撞擊聲對住戶有很大干擾，因此，在住宅設(shè)計時盡量避免起居室（廳）緊鄰電梯井道和電梯機(jī)房布置。當(dāng)受條件限制，起居室（廳）緊鄰電梯井道、電梯機(jī)房布置時，一是可選擇低噪聲的電梯產(chǎn)品；二是要在電梯軌道和井壁之間設(shè)置減振墊等有效減振技術(shù)措施，三是要采取提高電梯機(jī)房與起居室（廳）之間隔墻和樓板隔聲性能的有效技術(shù)措施。電梯、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)的減振降噪措施包括但不限于設(shè)減振墊、減振支架、減振吊架等減振措施，設(shè)備機(jī)房還應(yīng)采取有效隔聲降噪措施，并應(yīng)滿足《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118的規(guī)定。5終審時，應(yīng)提供相關(guān)的檢測報告，3A等級住宅應(yīng)實(shí)地抽查、檢測，按現(xiàn)場測試數(shù)據(jù)進(jìn)行判定。4.6 設(shè)備設(shè)施4.6.1設(shè)備設(shè)施的評定應(yīng)包括廚衛(wèi)設(shè)備、給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、水電氣計量方式、裝配式建筑管線分離、電氣設(shè)備與設(shè)施6個分項，滿分為60分。4.6.2廚衛(wèi)設(shè)備（12分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1常規(guī)廚房設(shè)備配置；2裝配式整體廚房配置；3常規(guī)衛(wèi)生設(shè)施配置；4裝配式整體衛(wèi)浴配置；5同層排水與設(shè)施設(shè)備設(shè)置。評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80%），每個套型抽查一套。4.6.3給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)（15分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1給排水與燃?xì)庠O(shè)施的設(shè)置；2熱水供應(yīng)系統(tǒng)或熱水器的設(shè)置；3室內(nèi)排水系統(tǒng)的設(shè)置；4管道、管線、計量表等的布置。評定方法：對同類型住宅樓，抽查一套住宅。4.6.4供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)（14分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1供暖、空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)施安裝；2新風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)置；3廚房排油煙設(shè)施；4衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)施； 5燃?xì)鉄崴髋盼矚庠O(shè)施。評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80%），每個套型抽查一套。4.6.5水、電、氣計量方式3分）：1水、電、氣的遠(yuǎn)程計量；2集中供熱供冷系統(tǒng)的計量方式。評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80%），每個套型抽查一套。4.6.6裝配式建筑水、電、供暖、通風(fēng)空調(diào)設(shè)施及管道預(yù)留預(yù)埋及管線分離（4分）：1管線一體化設(shè)計；2設(shè)備、設(shè)施預(yù)留接口、孔洞。評定方法：審閱有關(guān)設(shè)計文件及現(xiàn)場檢查。4.6.7電氣設(shè)備與設(shè)施（12分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1電源插座數(shù)量；2分支回路數(shù)；3電梯的設(shè)置；4腳燈照明。 評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80%），每個套型抽查一套。4.7無障礙設(shè)施4.7.1無障礙設(shè)施的評定應(yīng)包括套內(nèi)無障礙設(shè)施與適老化、公共區(qū)域無障礙設(shè)施2個分項，滿分為20分。4.7.2套內(nèi)無障礙設(shè)施與適老化（10分）的評定應(yīng)包括以下內(nèi)容：1室內(nèi)地面高差與處理；2套內(nèi)門開啟寬度、過道凈寬度；3便器與墻的距離；4衛(wèi)生間洗浴空間。評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80%），每個套型抽查一套?！緱l文說明】套內(nèi)無障礙設(shè)施的評定包括以下內(nèi)容：1戶內(nèi)地面應(yīng)盡可能保持在一個平面上，盡量不要出現(xiàn)臺階和高差，以便于老人、兒童、殘疾人行走，而且方便人們夜晚行走?？紤]到衛(wèi)生間、陽臺等處的防水要求，允許高差≤20mm。2戶內(nèi)過道的寬度和門扇開啟寬度，既要考慮搬運(yùn)大型家具的要求，也要考慮老年人、殘疾人使用輪椅通行的需要。此條參考了國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096和《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450的要求。3為方便住戶使用，對便器與墻的間距以及淋浴空間的尺寸大小提出了規(guī)定。4對套內(nèi)無障礙設(shè)施進(jìn)行評定，是指對不同類型的住宅樓各抽査一套住宅，進(jìn)行現(xiàn)場檢查，根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行評分。4.7.3公共區(qū)域無障礙設(shè)施（10分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1單元公共出入口、入戶過道寬度；2無障礙電梯設(shè)置；3無障礙機(jī)動停車位；4無障礙步行系統(tǒng)設(shè)置。評定方法：審閱設(shè)計圖紙、設(shè)計說明及現(xiàn)場查看?！緱l文說明】單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施的評定包括以下內(nèi)容：14層及以上住宅，至少保證有一部電梯的電梯廳及轎廂尺寸，滿足輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，且為無障礙電梯。3層及以下的住宅，樓梯按照無障礙樓梯實(shí)施此項可直接得分。2現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096規(guī)定設(shè)置電梯的住宅，單元公共岀入口，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；對于不設(shè)電梯的住宅，可考慮首層為老年人和殘疾人使用的套型，單元公共出入口有高差時，也應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手，從室外直達(dá)首層的戶門。3對單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施進(jìn)行評定，是指對不同類型的住宅樓各抽查一個單元，進(jìn)行現(xiàn)場檢查，根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行評分。

5環(huán)境性能5.1一般規(guī)定5.1.1住宅環(huán)境性能的評定應(yīng)包括用地與規(guī)劃、建筑造型、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣質(zhì)量、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)7個評定項目，滿分為250分。5.1.2住宅環(huán)境性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄B。5.2用地與規(guī)劃5.2.1用地與規(guī)劃的評定應(yīng)包括用地、空間布局、道路交通和市政設(shè)施4個分項，滿分為65分。5.2.2用地(12分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1原有地形利用；2自然環(huán)境及資源的保護(hù)和利用；3控制各類污染的影響。評定方法：審閱地方政府有關(guān)土地使用、規(guī)劃方案等批準(zhǔn)文件和現(xiàn)場檢查?！緱l文說明】結(jié)合場地的原有地形、地貌與地質(zhì)，因地制宜地利用土地資源?？刂平ㄔO(shè)活動對原有地形地貌的破壞，通過科學(xué)合理的設(shè)計與施工盡可能地保護(hù)原有地表土；地表徑流不對場地地表造成破壞；減少對地下水與場地土壤的污染等。若住區(qū)周邊環(huán)境優(yōu)美，其主要房間、客廳開窗的位置、大小應(yīng)有利于良好的視野與景觀。按照國家文物保護(hù)法規(guī)、確定對場地內(nèi)的文物進(jìn)行保護(hù)的方案。在人文景觀方面，重視歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的空間和環(huán)境保護(hù)；對場地及周邊環(huán)境的動植物原有生態(tài)狀況進(jìn)行調(diào)查，以盡量減少建設(shè)活動對原有生態(tài)環(huán)境的破壞。建筑形態(tài)和造型上尊重周圍已經(jīng)形成的城市空間、文化特色和景觀。大氣污染源是指排放大氣污染物的設(shè)施或指排放大氣污染物的建筑構(gòu)造（如車間等）。遠(yuǎn)離污染源，避免住區(qū)內(nèi)空氣污染。本條還包括避免和有效控制水體、噪聲、電磁輻射、土壤等污染。若住區(qū)附近或住區(qū)內(nèi)存在污染源，且對居住生活帶來一定影響，不能評定為A級住宅。5.2.3空間布局（20分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1住區(qū)用地平衡；2住區(qū)規(guī)劃分級；3建筑密度；4樓棟布置；5建筑底層架空；6空間層次；7院落空間。評定方法：審閱地方政府有關(guān)土地使用要求、住區(qū)規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查?！緱l文說明】住棟布置應(yīng)優(yōu)先選用環(huán)境條件良好的地段，注意合理的組合尺度及組團(tuán)空間的營造，較好地形成小氣候環(huán)境，方便日照、通風(fēng)。住棟布置朝向滿足住宅釆光、通風(fēng)、日照、防西曬的要求，住宅間距滿足《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定?？臻g層次與序列清晰、尺度恰當(dāng)，是指住宅布置與組合的合理性，住區(qū)規(guī)劃應(yīng)盡可能形成層次清晰的室外空間序列。5.2.4道路交通（28分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1；2道路系統(tǒng)構(gòu)架；3道路路面選材與構(gòu)造；非機(jī)動車停車；6住區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)；7住區(qū)與城市公共交通聯(lián)系。評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查?！緱l文說明】住區(qū)道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，小區(qū)路、組團(tuán)路、宅間路分級明確。交通合理，人流、車流區(qū)分明確，既具通達(dá)性又不受外來干擾，避免區(qū)外交通穿越并與城市公交系統(tǒng)有機(jī)銜接。滿足消防、防盜、防衛(wèi)空間層次的要求，無安全巡邏和視線死角。機(jī)動車主出入口設(shè)置合理，方便與外界的聯(lián)系，符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的要求?？紤]到重慶山地城市的實(shí)際，本標(biāo)準(zhǔn)中非機(jī)動車停車位數(shù)量按項目機(jī)動車停車車位數(shù)量的5%計算，非機(jī)動車停車場面積按地面0.8~1.2m2/輛配置，停車庫按1.5~1.8m2/輛配置，但最小不應(yīng)小于20m2，并在該場地設(shè)置非機(jī)動車充電設(shè)施。非機(jī)動車停車場優(yōu)先設(shè)置于地面，并應(yīng)配建遮陽、防雨和安全防盜措施。按要求設(shè)置標(biāo)示標(biāo)牌，標(biāo)示標(biāo)牌的位置應(yīng)醒目，標(biāo)牌夜間清晰可見，且不對行人交通及景觀環(huán)境造成妨害。標(biāo)志的色彩、造型設(shè)計應(yīng)充分考慮其所在地區(qū)建筑、景觀環(huán)境以及自身功能的需要。標(biāo)志的用材應(yīng)經(jīng)久耐用，不易破損，方便維修。各種標(biāo)志應(yīng)確定統(tǒng)一的格調(diào)和背景色調(diào)以突出住區(qū)的識別性。住區(qū)與外界交通方便，周圍至少有一條公共交通線路，距離住區(qū)人行出入口步行距離小于500m，并設(shè)有便捷的聯(lián)系通道。5.2.5市政設(shè)施(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：市政基礎(chǔ)設(shè)施配套。評定方法：審閱有關(guān)市政設(shè)施的文件和現(xiàn)場檢查?！緱l文說明】對A級住區(qū)要求市政基礎(chǔ)設(shè)施（包括供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、給排水系統(tǒng)與通信系統(tǒng)）必須配套齊全、接口到位。5.3建筑造型5.3.1建筑造型的評定應(yīng)包括造型與外立面、色彩效果和室外燈光3個分項，滿分為15分。5.3.2造型與外立面(10分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1建筑形式；2建筑外立面。評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查?！緱l文說明】建筑形式美觀、新穎，具有現(xiàn)代居住建筑風(fēng)格，能體現(xiàn)地方氣候特點(diǎn)和建筑文化傳統(tǒng)。建筑造型在空間變化和體形上均有靈活而宜人的處理，造型設(shè)計不得在采光、通風(fēng)、視線干擾、節(jié)能等方面嚴(yán)重影響或損害住宅使用功能，不過多地采用無功能意義的多余構(gòu)件和裝飾。外立面簡潔，具有現(xiàn)代風(fēng)格。室外設(shè)施的位置合適，保持住區(qū)景觀的整體效果。對暴露在外墻的各種管道及設(shè)備均有必要的細(xì)部處理，不影響外立面造型效果。對外裝空調(diào)的位置及洞口、支架形式均進(jìn)行了有效的造型處理，并有組織排水；避免水跡、銹跡、加建陽臺、露臺及外設(shè)防盜設(shè)施對造型的影響。5.3.3色彩效果(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：建筑色彩與環(huán)境協(xié)調(diào)。評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。5.3.4室外燈光(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：反映住宅造型特點(diǎn)、符合城市夜景要求、不對住戶造成眩光干擾。評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查?！緱l文說明】住區(qū)室外燈光設(shè)計的目的主要有4個方面：（1）增強(qiáng)對物體的辨別性；（2）提高夜間出行的安全度；（3）保證居民晚間活動的正常開展；（4）營造環(huán)境氛圍。照明作為景觀素材進(jìn)行設(shè)計，既要符合夜間使用功能，又要考慮白天的造景效果，選擇造型優(yōu)美的燈具。5.4綠地與活動場地5.4.1綠地與活動場地的評定應(yīng)包括綠地配置、植物豐實(shí)度與綠化栽植、室外活動場地、無障礙設(shè)施4個評分項，滿分為60分。5.4.2綠地配置（22分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1綠地配置；2綠地率；3集中公共綠地4人均公共綠地面積；5立體綠化：6生態(tài)設(shè)施與雨水調(diào)蓄。評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計圖紙、審閱景觀與綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場查看?！緱l文說明】1綠地配置應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，合理設(shè)置綠地可起到改善美化環(huán)境、調(diào)節(jié)小氣候、緩解城市熱島效應(yīng)的作用。植物配置應(yīng)合理組織空間，做到疏密有致、高低錯落、季相豐富，并應(yīng)結(jié)合環(huán)境和地形創(chuàng)造優(yōu)美的林緣線和林冠線；喬木的配置不應(yīng)影響住戶內(nèi)部空間的采光、通風(fēng)及日照條件。新建居住綠地內(nèi)綠色植物種植面積占陸地總面積比例不應(yīng)低于70％；改建提升居住綠地內(nèi)綠色植物種植面積占陸地總面積比例不應(yīng)低于原指標(biāo)。2綠地率指建設(shè)項目用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占該項目總用地面積的比率（%）。綠地應(yīng)包括：集中綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。新建住宅綠地率不低于35%、改建住宅綠地率不低于30%。綠地本身綠化率(含水體)應(yīng)大于70%，其中人工水體面積不大于20%，以保證綠量。3綠地配置應(yīng)結(jié)合住區(qū)規(guī)劃環(huán)境合理設(shè)置設(shè)計，點(diǎn)、線、面相結(jié)合，集中綠地與分散綠地相結(jié)合。根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180，集中綠地是指居住街坊配套建設(shè)、可供居民休憩、開展戶外活動的綠化場地。集中綠地應(yīng)滿足的基本要求：寬度不小于8m，面積不小于400m2，集中綠地應(yīng)設(shè)置供幼兒、老年人在家門口日常戶外活動的場地，應(yīng)有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線(即日照標(biāo)準(zhǔn)的等時線)范圍之外，并在此區(qū)域設(shè)置供兒童、老年人戶外活動場地，為老年人及兒童在家門口提供日常游憩及游戲活動場所。集中綠地應(yīng)以植物造景為主，合理布局，喬灌草結(jié)合，適地適樹，植物種植面積不得低于集中綠地總面積的80%。集中綠地應(yīng)選擇抗病蟲害、無毒、無花粉污染的適種植物，且近人處不應(yīng)種植帶針刺的植物。景觀綠化布置圖應(yīng)以建筑總平面圖為依據(jù)進(jìn)行深化，確保兩者的一致性，集中綠地不能占用消防車道、消防撲救面等，圍合的宅前房后綠地、私家花園不計入集中綠地。4人均集中綠地面積不低于1.2m2/人，且集中綠地面積不低于居住區(qū)建設(shè)總用地面積的10%。5適宜綠化的用地均應(yīng)進(jìn)行綠化，并可采用立體綠化方式豐富景觀層次、增加環(huán)境綠量。其中建筑散地、墻面(包括擋土墻)、平臺、屋頂、陽臺和停車場6種場地應(yīng)充分綠化，既可增加綠量，又不影響建筑及設(shè)施使用。場地內(nèi)擋墻、堡坎等硬質(zhì)裸露體垂直綠化覆蓋率達(dá)到70%，宜以地栽、容器栽植藤本植物為主，形成植物屏障和植被景觀。平臺綠化要把握“人流居中，綠地靠窗”原則，即將人流限制在平臺中部，以防止對平臺首層居民干擾，綠地靠窗設(shè)置，并種植一定數(shù)量的灌木和喬木，減少戶外人員對室內(nèi)居民的視線干擾。屋頂綠化分為坡屋面和平屋面綠化兩種，綠化種植應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ155的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)種植耐旱、耐移栽、生命力強(qiáng)、抗風(fēng)力強(qiáng)、外形較低矮的植物：坡屋面多選擇貼伏狀藤本或攀緣植物；平屋頂以種植觀賞性較強(qiáng)的花木為主，并適當(dāng)配置水池、花架等小品，形成周邊式和庭園式綠化。低層、多層配套公共建筑采用綠色屋面，既能增加綠化面積，提高綠化在二氧化碳固定方面的作用，又可以改善屋頂和墻壁的保溫隔熱效果、輔助建筑節(jié)能?？删G化屋面指屋頂坡度≤25%的建筑屋面，配套低層、多層公共建筑的綠色屋面面積占可綠化面積的100%。屋面可綠化面積是指除扣除設(shè)備占地面積及必要的檢修通道，局部突出屋面的電梯機(jī)房、排風(fēng)排煙機(jī)房等輔助用房后的屋面面積。停車場綠化可分為：周界綠化、車位間綠化和地面綠化。6場地開發(fā)應(yīng)遵循低影響開發(fā)原則，綠地結(jié)合場地雨水排放進(jìn)行設(shè)計，并宜采用雨水花園、下凹式綠地、景觀水體、干塘、樹池、植草溝等具備調(diào)蓄雨水功能的綠化方式。綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施有別于傳統(tǒng)的灰色雨水設(shè)施(雨水口、雨水管道、調(diào)蓄池等)，能夠以自然的方式削減雨水徑流、控制徑流污染、保護(hù)水環(huán)境。5.4.3植物豐實(shí)度及綠化栽植（15分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1植物選擇與配置；2植物豐實(shí)度；3綠化與景觀；4植物觀賞與季節(jié)；5喬木量；6遮蔭要求；7植物長勢。評定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場檢查?！緱l文說明】1植物選擇與配置應(yīng)充分體現(xiàn)本地區(qū)植物資源的特點(diǎn)，突出地方特色。苗木選擇要保證綠植無毒無害，保證綠化環(huán)境安全和健康。合理的植物物種選擇和搭配會對綠地植被的生長起到促進(jìn)作用。鄉(xiāng)土植物是自然選擇的產(chǎn)物，是當(dāng)?shù)刂参锶郝涞挠袡C(jī)組成，具有個性鮮明的鄉(xiāng)土景觀特征，具有較強(qiáng)的環(huán)境適應(yīng)性與生態(tài)平衡性。因而，存活率高、病蟲害少、采購與養(yǎng)護(hù)成本較低。適合于重慶種植和生長的鄉(xiāng)土植物詳見附錄《重慶市鄉(xiāng)土植物推薦名錄》。鄉(xiāng)土植物分別按喬、灌、草的植株/叢/簇數(shù)/面積進(jìn)行用量統(tǒng)計，鄉(xiāng)土植物占總植物數(shù)量的比例≥70%。2植物配置應(yīng)充分考慮場地及住宅建筑冬季日照和夏季遮陰的需求，常綠樹與落葉樹按1：1—1：1.5比例搭配；喬、灌、草復(fù)層配置合理，復(fù)層群落占綠地面積≥20%；純草坪面積占綠地面積≤20%；木本植物種類≥60種。3綠化與景觀設(shè)計應(yīng)結(jié)合住區(qū)項目總體規(guī)劃進(jìn)行專項設(shè)計，綜合考慮各類景觀環(huán)境要素，盡可能保護(hù)和利用場地內(nèi)原有地形、水系和植被，與場地內(nèi)的建筑布局、建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并滿足主管部門的相關(guān)要求。選擇合理的綠化方式，種植區(qū)域覆土深度和排水能力應(yīng)滿足植物生長需求，一般來說，滿足植物生長需求的覆土深度為：深根系喬木大于1.5m，喬木大于1.2m，灌木大于0.6m，草坪大于0.3m。種植區(qū)域的覆土深度應(yīng)滿足申報項目所在地園林主管部門對覆土深度的要求。4種植設(shè)計具有藝術(shù)感染力，富于季相變化，實(shí)現(xiàn)四季有花、四季有景。植物配置設(shè)計中充分利用植物的觀賞特性，進(jìn)行色彩組合與協(xié)調(diào)，通過植物葉、花、果實(shí)、枝條和干皮等顯示的色彩在一年四季中的變化為依據(jù)來布置植物，豐富小區(qū)景觀季相變化。例如：由迎春花、桃花、丁香等組成春季景觀；由紫薇、合歡、石榴等組成的夏季景觀；由桂花、紅楓、銀杏等組成秋季景觀；由蠟梅、忍冬、南天竹等組成冬季景觀。5大面積的草坪不但維護(hù)費(fèi)用昂貴，其生態(tài)效益也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于灌木、喬木。因此，合理搭配喬木、灌木和草坪，以喬木為主，能夠提高綠地的空間利用率、增加綠量，使有限的綠地發(fā)揮更大的生態(tài)效益和景觀效益。喬、灌、草組合配置，就是以喬木為主，灌木填補(bǔ)林下空間，地面栽花種草的種植模式，垂直面上形成喬、灌、草空間互補(bǔ)和重疊的效果。根據(jù)植物的不同特性(如高矮、冠幅大小、光及空間需求等)差異而取長補(bǔ)短，相互兼容，進(jìn)行立體多層次種植，以求在單位面積內(nèi)充分利用土地、陽光、空間、水分、養(yǎng)分而達(dá)到最大生長量的栽培方式。群落喬木量不少于4株/100㎡綠地。6場地中處于建筑陰影區(qū)外室外活動場地應(yīng)設(shè)有喬木、花架等遮陰措施的面積比例應(yīng)達(dá)到40％。建筑陰影區(qū)為夏至日8：00～16：00時段在4h日照等時線內(nèi)的區(qū)域。喬木遮陰面積按照成年喬木的樹冠正投影面積計算；構(gòu)筑物遮陰面積按照構(gòu)筑物正投影面積計算。場地中處于建筑陰影區(qū)外的機(jī)動車道應(yīng)設(shè)有遮陰面積較大行道樹的路段長度超過70％。遮陰面積較大的行道樹路段指：實(shí)際樹冠正投影對于路段的有效遮蔭面積大于50%。行道樹需選用冠幅大于3米、枝下高大于2m的喬木，株距為4-6m。7為切實(shí)保證綠化的生態(tài)效益，現(xiàn)場植物應(yīng)生長良好，沒有病蟲害，植物成活率在98%以上。5.4.4室外活動場地（15分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1活動場地與設(shè)施配置；2活動場地的照明；3活動場地坡度；4活動場地鋪裝；5場地減災(zāi)、救災(zāi)功能。評定方法：審閱景觀與綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場檢查。【條文說明】1室外活動場地包括步道、庭院、廣場、游憩場和非機(jī)動車停車場，不包括機(jī)動車道和機(jī)動車停車場。住區(qū)應(yīng)合理配置老人活動場地、兒童活動場地、運(yùn)動場地、健身步道、交流場地，設(shè)施完善，并有不少于1/2的面積滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求且通風(fēng)良好，面積不少于總用地面積的0.3%，且不少于100m2。室外活動場地是老人和兒童主要活動區(qū)域，位置不應(yīng)貼臨污染物排放口、機(jī)動車庫出入口等，應(yīng)嚴(yán)格控制與建筑排風(fēng)口、排煙口、機(jī)動車庫出入口的相對位置和距離，廢氣、油煙、噪聲等污染物排放應(yīng)滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》GB18483、《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB22337等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的排放要求，宜對受影響區(qū)域采用綠化隔離或者其他生態(tài)措施。老年人和兒童的身體機(jī)能弱于常人，應(yīng)充分考慮他們的行動特點(diǎn)做出相應(yīng)的設(shè)計，確保老人活動場地、兒童活動場地就近設(shè)置。老人活動場地、兒童活動場地周邊300m范圍內(nèi)設(shè)置具有無障礙廁所的公共衛(wèi)生間，并地面防滑、無尖銳突出物、有清晰完善的指引標(biāo)識標(biāo)牌，以讓老年人和兒童的生活和出行更加便利、安全。兒童活動場地周圍應(yīng)便于對兒童的監(jiān)護(hù)，兒童活動場周圍應(yīng)有較好的視線，所以在兒童活動場地進(jìn)行種植設(shè)計時，注意保障視線的通透；兒童活動場地周圍的植物配置，要求選擇萌發(fā)力強(qiáng)、直立生長的中高型樹種，不應(yīng)選擇帶刺的、葉質(zhì)堅硬的、過敏性的植物；兒童游戲設(shè)施不與成人健身器材混合設(shè)置，防止安全隱患，兒童活動場地鋪裝應(yīng)選用柔性材料。老年人活動場地位置應(yīng)明確緊急呼救點(diǎn)位置，應(yīng)緊鄰兒童活動場地?？紤]到不同救護(hù)車寬度約2m，活動場所兩邊預(yù)留人行活動寬度，老人活動場地與地塊應(yīng)急出入口的應(yīng)急醫(yī)療通道寬度不應(yīng)小于3m。室外綜合健身場地的設(shè)置位置應(yīng)避免噪聲擾民，并根據(jù)運(yùn)動類型設(shè)置適當(dāng)?shù)母袈暣胧?；運(yùn)動區(qū)周圍設(shè)休息區(qū)，種植高大喬木、設(shè)置亭廊等遮蔭構(gòu)筑物，并設(shè)置適量的座椅。健身場地設(shè)置應(yīng)進(jìn)行全齡化設(shè)計，滿足各年齡段人群的室外活動要求：如設(shè)置室外籃球場、羽毛球場、乒乓球場等，滿足青少年的成長運(yùn)動需求，針對老年人的建設(shè)需求，可設(shè)置太空漫步機(jī)、健騎機(jī)、單人腹肌板、跑步機(jī)、轉(zhuǎn)腰器、太極推盤等設(shè)施，且宜結(jié)合綠地集中設(shè)置。健身場地步行80m范圍內(nèi)設(shè)有直飲水設(shè)施，便于運(yùn)動鍛煉人員能隨時補(bǔ)充水分，直飲水設(shè)施可以是集中式直飲水系統(tǒng)供水，也可以是分散式直飲水設(shè)施，如飲水臺、飲水機(jī)、飲料販賣機(jī)等。健身慢行道應(yīng)保證連續(xù)性，避免與場地內(nèi)車行道等交叉或被其他介質(zhì)所打斷，鋪裝采用彈性減振、防滑和環(huán)保的材料（如塑膠、彩色陶粒等），以減少對人體關(guān)節(jié)的沖擊和損傷；若采用塑膠材料，應(yīng)選擇無毒無害、耐老化和抗紫外線的產(chǎn)品，步道和周邊地面宜有明顯的路面顏色和材質(zhì)區(qū)別。步道路面及周邊宜設(shè)有引導(dǎo)標(biāo)識，標(biāo)明行進(jìn)距離和消耗熱量；步道旁宜進(jìn)行照明設(shè)計，確保安全。同時，可在步道兩側(cè)設(shè)置健康知識標(biāo)識，針對不同人群設(shè)置相應(yīng)的步行時間、心率等自我監(jiān)測方法和健身指引，傳播健康知識。健身慢步道寬度不少于1.25m，源自我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及國土資源部聯(lián)合發(fā)布的《城市社區(qū)體育設(shè)施建設(shè)用地指標(biāo)》的要求。若因特殊地勢造成步道中出現(xiàn)臺階，應(yīng)在臺階處增設(shè)防護(hù)欄桿，確保人員通行安全。2照明作為景觀素材進(jìn)行設(shè)計，既要符合夜間使用功能，又要考慮白天的造景效果，選擇造型優(yōu)美別致的燈具。燈光裝置應(yīng)結(jié)合重慶山城夜景照明燈飾工程，富有情趣，避免眩光并有漏電安全措施。住區(qū)夜景和室外燈光造型設(shè)計的目的主要有4個方面：1)增強(qiáng)對物體的辨別性；2)提高夜間出行的安全度；3)保證居民晚間活動的正常開展；4)營造環(huán)境氛圍。室外場地夜景照明光污染的限制符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室外照明干擾光限制規(guī)范》GB/T35626和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市夜景照明設(shè)計規(guī)范》JGJ/T163的規(guī)定。安裝在室外的燈具外殼防護(hù)等級不應(yīng)低于IP54；埋地?zé)艟咄鈿し雷o(hù)等級不應(yīng)低于IP67，燈具及安裝固定件應(yīng)具有防止脫落或傾倒的安全防護(hù)措施；對人員可觸及的照明設(shè)備，當(dāng)表面溫度高于70℃時，應(yīng)采取隔離保護(hù)措施。住區(qū)道路及場地的標(biāo)識應(yīng)具有良好夜間導(dǎo)視功能，且在單元入口、活動場地、園林水域、高差變化處等部位提高夜間照度。3室外活動場地的坡度不大于3%。殘疾人通行的無障礙通道的坡道寬度不應(yīng)小于2.5ｍ，縱坡不應(yīng)大于2.5%。景觀道路最小縱坡坡度不應(yīng)小于0.3%，最大縱坡坡度不宜大于8%；供輪椅通行的景觀道路寬度不應(yīng)小于1.5m。4綠地中配置適當(dāng)?shù)挠操|(zhì)鋪裝，一般占綠地面積的10%~15%，發(fā)揮綠地綜合功能的作用。室外活動場地鋪裝宜采用透水鋪裝，色調(diào)和諧、材質(zhì)均勻、接縫平直，表面平整耐磨的環(huán)保防滑材料，并符合國家相關(guān)環(huán)保要求，場地鋪裝透水面積比例大于50%。運(yùn)動區(qū)應(yīng)保證有良好的日照和通風(fēng)，地面宜選用平整防滑適于運(yùn)動的鋪裝材料，同時滿足易清洗、耐磨、耐腐蝕的要求；休息區(qū)布置在運(yùn)動區(qū)周圍，供健身運(yùn)動的居民休息和存放物品。休息區(qū)宜種植遮陽喬木，并設(shè)置適量的座椅。5在對災(zāi)害有設(shè)防要求的地區(qū)，結(jié)合室外活動場地設(shè)置（兼做）減災(zāi)、救災(zāi)的場地。消防車道如果具備活動場地功能（人行步道、健身步道等）需全部計入活動場地，如消防車道邊上存在單獨(dú)的人行通道，消防車道不考慮人行通道功能時，可僅將單獨(dú)的人行通道計入活動場地。5.4.5無障礙設(shè)施（8分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1各級道路的無障礙要求；2公共綠地?zé)o障礙出入口；3活動場地?zé)o障礙要求；4住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施無障礙要求；5公用（廁所）衛(wèi)生間無障礙要求。 評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計圖紙、審閱環(huán)境與綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場查看?！緱l文說明】1居住區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)應(yīng)連續(xù)、安全、符合無障礙要求，并應(yīng)便捷連接公共交通站點(diǎn)；住區(qū)主要道路及出入口應(yīng)便于乘輪椅者和嬰兒車的通行，其寬度、坡度及面層材料的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的有關(guān)規(guī)定，保證通行的連貫性。2公共綠地的入口、道路及休息涼亭等設(shè)施的地面平整、防滑，地面有高差時，設(shè)輪椅坡道和扶手。其中公共綠地是指為各級生活圈居住區(qū)配建的公園綠地及街頭小廣場，對應(yīng)城市用地分類G類用地(綠地與廣場用地)中的公園綠地(G1)及廣場用地(G3)，不包括城市級的大型公園綠地及廣場用地。3活動場所的無障礙設(shè)計符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763中的相關(guān)規(guī)定。公共活動場所應(yīng)方便殘疾人、老年人等行動不便者的使用，其出入口應(yīng)滿足無障礙通行的要求，住區(qū)內(nèi)的無障礙通行設(shè)施應(yīng)保證統(tǒng)一性、連貫性，還應(yīng)設(shè)置方便輪椅通行的坡道和輪椅席位，地面也要求平整、防滑、不積水。有活動設(shè)施的綠地應(yīng)符合無障礙設(shè)計要求并與居住區(qū)的無障礙系統(tǒng)相銜接。無障礙設(shè)計是充分體現(xiàn)和保障不同需求使用者人身安全和心理健康的重要的設(shè)計內(nèi)容，是提高人民生活質(zhì)量，確保不同需求的人能夠出行便利、安全地使用各種設(shè)施的基本保障。本條在滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的基本要求要求在室外場地設(shè)計中，應(yīng)保證無障礙步行系統(tǒng)連貫性設(shè)計，場地范圍內(nèi)的人行通道應(yīng)與城市道路、場地內(nèi)道路、建筑主要出入口、公共綠地和公共空間等相連通、連續(xù)。當(dāng)場地存在高差時，應(yīng)以無障礙坡道或采用垂直升降設(shè)備來解決。4住區(qū)老人活動場地、兒童活動場地周邊300m范圍內(nèi)設(shè)置具有無障礙廁所的公共衛(wèi)生間，并有清晰完善的指引標(biāo)識標(biāo)牌。無障礙廁所使用面積不應(yīng)小于5.00m2，內(nèi)部應(yīng)設(shè)有直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間；內(nèi)部應(yīng)設(shè)置無障礙坐便器、無障礙洗手盆、取紙器、多功能臺、掛衣鉤和救助呼叫裝置；應(yīng)設(shè)置滑動門或者自動門，如采用平開門，門扇外側(cè)和里側(cè)均應(yīng)設(shè)置高900mm的橫扶把手；多功能臺長度不應(yīng)小于700mm，寬度不應(yīng)小于400mm，高度應(yīng)為500mm～600mm。電梯的設(shè)計中，可容納擔(dān)架的電梯能保證建筑使用者出現(xiàn)突發(fā)病癥時，更方便地利用垂直交通。住區(qū)內(nèi)設(shè)置有無障礙停車位的停車場，應(yīng)有明顯指示標(biāo)志，無障礙停車位應(yīng)靠近建筑物出入口處，與相鄰車位之間留有輪椅通道，其寬度不小于1.2m。居住區(qū)停車場和車庫的總停車位應(yīng)設(shè)置不少于0.5％的無障礙機(jī)動車停車位，地面停車場中，應(yīng)將距離無障礙出入口路線最短、且臨近無障礙通道、通行方便的停車位設(shè)為無障礙機(jī)動車停車位。地下停車庫中，應(yīng)將距離無障礙電梯距離最短且通行方便的車位設(shè)為無障礙機(jī)動車停車位。5公用廁所至少設(shè)一套滿足無障礙設(shè)計要求的廁位和洗手盆。滿足無障礙要求的廁位和洗手盆可設(shè)在會所等公共場所，可在男、女衛(wèi)生間分別各設(shè)置一套，或設(shè)置滿足無障礙要求的第三衛(wèi)生間（用于協(xié)助老、幼及行動不便者使用的廁所間），其中應(yīng)配置一個嬰兒護(hù)理臺，其材質(zhì)要求符合ASTM、ADA、FDA及EN安全標(biāo)準(zhǔn)。5.5室外噪聲與空氣質(zhì)量5.5.1室外噪聲與空氣質(zhì)量的評定應(yīng)包括室外噪聲、空氣質(zhì)量2個分項，滿分為16分。5.5.2室外噪聲（8分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1等效連續(xù)A聲級；2夜間突發(fā)噪聲。評定方法：審閱室外噪聲檢測報告和現(xiàn)場檢查?！緱l文說明】當(dāng)住區(qū)臨近交通干線，或不能遠(yuǎn)離固定的設(shè)備噪聲源,應(yīng)采取隔離和降噪措施，如采取道路聲屏障、低噪聲路面、綠化降噪、限制重載車通行等；對產(chǎn)生噪聲干擾的固定的設(shè)備噪聲源采取隔聲和消聲措施。住區(qū)周圍無明顯噪聲源時，可免于檢測。若存在噪聲干擾，應(yīng)提供具有相應(yīng)檢測資質(zhì)單位的檢測數(shù)據(jù)。檢測依據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096采用定點(diǎn)監(jiān)測法，測點(diǎn)選?。海?）選擇影響聲環(huán)境的每個方位設(shè)置至少1個監(jiān)測點(diǎn)；（2）毗鄰公路、鐵路、航道等噪聲源時，每條路的住宅前均應(yīng)增加監(jiān)測點(diǎn)；（3）住戶投訴受到噪聲干擾的區(qū)域。5.5.3空氣質(zhì)量（8分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1排放性局部污染源；2開放性局部污染源；3溢出性局部污染源；4揚(yáng)塵污染控制。評定方法：審閱空氣污染檢測報告和現(xiàn)場檢查?！緱l文說明】排放性局部污染源包括：1km范圍內(nèi)大型采暖鍋爐或工業(yè)煙囪，無除塵脫硫設(shè)備；除塵與脫硫均指按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計與施工并經(jīng)驗(yàn)收合格的裝置，其治理污染范圍為100%。開放性局部污染源包括：距離住區(qū)500m范圍內(nèi)非封閉污水溝塘、飲食攤點(diǎn)（使用非潔凈燃料），非封閉垃圾站等。潔凈燃料包括：油類（重油小于25%）、天然氣、人工煤氣、液化石油氣等。輻射性局部污染源包括：地表土壤及近地巖石中含強(qiáng)放射物質(zhì)、附近有強(qiáng)電磁輻射源等。溢出性局部污染源包括：距離住區(qū)300m范圍內(nèi)無水洗公共廁所、汽車修理廠、電鍍廠、小型印染廠等。住區(qū)內(nèi)空氣中有害物質(zhì)的含量不應(yīng)超過國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095的指標(biāo)要求（必要時可實(shí)際測定）。住區(qū)規(guī)劃設(shè)計，要基于城市主導(dǎo)風(fēng)向，結(jié)合空氣污染排放源的位置，進(jìn)行住區(qū)規(guī)劃設(shè)計。并采取有效的措施，減少住區(qū)內(nèi)污染物的排放等。根據(jù)國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-2012，空氣中主要污染物有二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO2）、一氧化碳（CO）、臭氧（O3）、顆粒物（PM10、PM2.5）、總懸浮顆粒物（TSP）、氮氧化物（NOx）、鉛（Pb）、苯并[a]芘（B[a]P）。其濃度限值詳見下表：備注：環(huán)境空氣功能區(qū)分為二類，一類為自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)和其他需要特殊保護(hù)的區(qū)域；二類區(qū)為居住區(qū)、商業(yè)交通居民區(qū)混合區(qū)、文化區(qū)、工業(yè)區(qū)和農(nóng)村地區(qū)。一類區(qū)適用于一級、二類區(qū)適用于二級。5.6水體與排水系統(tǒng)5.6.1水體與排水系統(tǒng)的評定應(yīng)包括水體和排水系統(tǒng)2個分項，滿分為14分?！緱l文說明】居住區(qū)內(nèi)天然水體水質(zhì)應(yīng)根據(jù)其功能滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》GB12941中相應(yīng)水質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。人造景觀用水體（水池）水質(zhì)應(yīng)滿足該標(biāo)準(zhǔn)中C類水質(zhì)的要求。在現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014中要求：“新建地區(qū)排水系統(tǒng)應(yīng)采用(雨、污)分流制”。雨水由雨水系統(tǒng)收集，并就近排入河道或天然水體。污水由污水收集系統(tǒng)收集并輸送到污水廠處理當(dāng)居住區(qū)遠(yuǎn)離城市污水管網(wǎng)系統(tǒng)時，必須單獨(dú)設(shè)置污水處理設(shè)施，且出水應(yīng)滿足所在地區(qū)的排放標(biāo)準(zhǔn)。5.6.2水體(6分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1天然水體與人造景觀水體水質(zhì)；2游泳池水質(zhì)。評定方法：審閱水質(zhì)檢測報告和現(xiàn)場檢查。5.6.3排水系統(tǒng)(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：1雨污分流排水系統(tǒng)；2車庫出入口反坡或凸坎。評定方法：審閱雨污排水系統(tǒng)設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。5.7公共服務(wù)設(shè)施5.7.1公共服務(wù)設(shè)施的評定應(yīng)包括配套公共服務(wù)設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生2個分項，滿分為54分。5.7.2配套公共服務(wù)設(shè)施(40分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1食品百貨設(shè)施；2基礎(chǔ)教育設(shè)施；3醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；4金融郵電（快遞）設(shè)施5多功能文體活動中心；6體育場館或健身（俱樂部）房；7游泳館(池)；8社區(qū)老年人活動中心；9社區(qū)老年日間照料中心；10兒童托管用房；11兒童青少年活動場地；12城市公用服務(wù)設(shè)施；13社區(qū)服務(wù)與管理用房。評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查?！緱l文說明】教育設(shè)施的配置應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180中對教育設(shè)施設(shè)置的規(guī)定。提供居住區(qū)級范圍內(nèi)的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。社區(qū)健康服務(wù)中心、門診部分為市級、區(qū)級或鎮(zhèn)級醫(yī)院的派出機(jī)構(gòu)，提供兒科、內(nèi)科、婦幼與老年保健。該條應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180對醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施設(shè)置的規(guī)定。居住區(qū)周圍1km以內(nèi)有鎮(zhèn)級以上醫(yī)院的此項亦得分。兒童游樂場應(yīng)該在景觀綠地中劃出固定的區(qū)域，一般均為開敞式。游樂場地必須陽光充足，空氣清潔，能避開強(qiáng)風(fēng)的襲擾。應(yīng)與住區(qū)的主要交通道路相隔一定距離，減少汽車噪聲的影響并保障兒童的安全。兒童游樂場周圍不宜種植遮擋視線的樹木，保持較好的可通視性。兒童游樂場設(shè)施的選擇應(yīng)能吸引和調(diào)動兒童參與游戲的熱情，兼顧實(shí)用性與美觀。色彩可鮮艷但應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。游戲器械選擇和設(shè)計應(yīng)尺度適宜，避免兒童被器械劃傷或從高處跌落，可設(shè)置保護(hù)欄、柔軟地墊、警示牌等。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)可以彌補(bǔ)現(xiàn)代社會空巢和獨(dú)居老人家庭養(yǎng)老功能的不足，解決主干家庭、核心家庭子女因精力不足或護(hù)理能力不專業(yè)產(chǎn)生的對老年人生活照顧的困難，同時社區(qū)養(yǎng)老既能使老年人享受社會服務(wù)，又不脫離溫馨的家庭環(huán)境、熟悉的社區(qū)環(huán)境，是一種人性化的養(yǎng)老方式，因此鼓勵設(shè)置老年人活動中心和社區(qū)老年人日間照料中心。居住區(qū)游泳池設(shè)計必須符合游泳池設(shè)計的相關(guān)規(guī)定。游泳池不宜做成正規(guī)比賽用池，池邊盡可能采用優(yōu)美的曲線，以加強(qiáng)水的動感。設(shè)置社區(qū)服務(wù)設(shè)施，一般情況下0.6?1萬人應(yīng)設(shè)一處社區(qū)服務(wù)中心，設(shè)置與居民日常生活密切的居委會、社區(qū)管理機(jī)構(gòu)等。5.7.3環(huán)境衛(wèi)生(14分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1公共衛(wèi)生間設(shè)置；2垃圾收運(yùn)；3垃圾收集空間通風(fēng)；4垃圾存放與處理。評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查?！緱l文說明】在《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》CJJ27中規(guī)定公共廁所設(shè)置數(shù)量“居住用地，每平方公里3?5座”，參照此標(biāo)準(zhǔn)，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定居住小區(qū)內(nèi)公共廁所設(shè)置要求每30公頃1座以上，不足30公頃至少設(shè)置1座。為提高小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生水平，本標(biāo)準(zhǔn)要求小區(qū)內(nèi)公共廁所達(dá)到一類標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)置有第三衛(wèi)生間（《城市公共廁所設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》CJJ14）；為方便公眾入廁，鼓勵小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施如商店等設(shè)置廁所并對外開放；本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定小區(qū)內(nèi)商店等設(shè)施有對外開放的廁所可作為小區(qū)內(nèi)公共廁所來評定。主要道路及公共活動場地配置垃圾分類收集箱，設(shè)置間距要求不大于80m，并滿足《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》CJJ27中的相關(guān)規(guī)定。垃圾容器一般設(shè)在居住單元出入口附近隱蔽的位置，其外觀色彩及標(biāo)志應(yīng)符合垃圾分類收集的要求。垃圾容器分為固定式和移動式兩種。普通垃圾箱的規(guī)格為高600-800mm，寬500?600mm。放置在公共廣場的要求較大，高宜在900mm左右，直徑不宜超過750mm。垃圾容器應(yīng)選擇美觀與功能兼?zhèn)?，并且與周圍景觀相協(xié)調(diào)產(chǎn)品，要求堅固耐用，不易傾倒。一般可采用不銹鋼、木材、石材、混凝土、GRC、陶瓷材料制作。垃圾存放與處理II檔做到減少垃圾處理負(fù)載，實(shí)現(xiàn)垃圾資源化與垃圾減量化。利用微生物對有機(jī)垃圾進(jìn)行分解腐熟而形成的肥料，實(shí)現(xiàn)垃圾堆肥化。生活垃圾減量化、資源化是生活垃圾管理的重要目標(biāo)，而生活垃圾的分類收集是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的基礎(chǔ)，也是生活垃圾管理的發(fā)展趨勢。要求居住區(qū)具有生活垃圾分類收集設(shè)施，將生活垃圾中可降解的有機(jī)垃圾進(jìn)行分類收集的設(shè)施；對可燃垃圾進(jìn)行單獨(dú)分類收集的設(shè)施；對生活垃圾中的煤灰進(jìn)行單獨(dú)分類收集的設(shè)施。若居住區(qū)規(guī)模較小時，不宜建垃圾處理房，但使用生活垃圾分類收集，做到存放垃圾及時清運(yùn)，也可計入II檔。5.8智能化系統(tǒng)5.8.1智能化系統(tǒng)的評定應(yīng)包括監(jiān)控中心與工程質(zhì)量、系統(tǒng)配置和運(yùn)行服務(wù)3個分項，滿分為26分。5.8.2監(jiān)控中心與工程質(zhì)量(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1管理中心建設(shè)；2終端、管線、電源與防雷接地。評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計文檔和現(xiàn)場檢查?！緱l文說明】居住區(qū)應(yīng)設(shè)立監(jiān)控中心，監(jiān)控中心的設(shè)置，應(yīng)符合國家及重慶市對同等規(guī)模機(jī)房、消防控制室的相關(guān)技術(shù)要求。應(yīng)將智能化系統(tǒng)管線納入居住區(qū)綜合管網(wǎng)的統(tǒng)一建設(shè)中。系統(tǒng)裝置安裝符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。智能化系統(tǒng)的防雷與接地，應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50343《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》的相關(guān)要求。5.8.3系統(tǒng)配置(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1通信基礎(chǔ)設(shè)施；2公共應(yīng)用系統(tǒng)；3家庭應(yīng)用系統(tǒng)。評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計文檔和現(xiàn)場檢查?！緱l文說明】按居住區(qū)內(nèi)通信基礎(chǔ)設(shè)施、公共應(yīng)用系統(tǒng)和家庭應(yīng)用系統(tǒng)配置的不同，分為Ⅲ、Ⅱ、?Ⅰ三檔。通信基礎(chǔ)設(shè)施包含光纖到戶、有線電視系統(tǒng)、小區(qū)移動信號覆蓋系統(tǒng)。公共應(yīng)用系統(tǒng)主要包含人行出入口管理系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。家庭應(yīng)用系統(tǒng)主要包含家居安防系統(tǒng)、家居監(jiān)控系統(tǒng)。5.8.4運(yùn)行(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：住區(qū)公共服務(wù)平臺的配置。評定方法：審閱運(yùn)行管理的有關(guān)文檔和現(xiàn)場檢查。

6經(jīng)濟(jì)性能6.1一般規(guī)定6.1.1住宅經(jīng)濟(jì)性能的評定包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材4個評定項目，滿分為200分。6.1.2住宅經(jīng)濟(jì)性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄C。6.2節(jié)能6.2.1節(jié)能的評定包括建筑設(shè)計、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、釆暖空調(diào)系統(tǒng)、照明與電氣和可再生能源5個分項，滿分為110分。【條文說明】建筑節(jié)能在我國已有10年以上的工作實(shí)踐，3本不同建筑氣候地區(qū)的節(jié)能規(guī)范也陸續(xù)問世，它是可持續(xù)發(fā)展中的一個重要內(nèi)容。對住宅節(jié)能而言，主要就建筑設(shè)計、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明與電氣、可再生能演5個方面展開評定，其重要性系“四節(jié)”之最，所以分值的權(quán)重也最大。6.2.2建筑設(shè)計（30分）的評定包括下述內(nèi)容：1建筑朝向；2建筑物體形系數(shù)；3凸窗；4窗墻面積比；5外窗遮陽。評定方法：審閱設(shè)計資料（包括施工圖和熱工計算表）和現(xiàn)場檢查。【條文說明】建筑設(shè)計是建筑節(jié)能的首要環(huán)節(jié)。住宅朝向以滿足釆光、通風(fēng)、日照和防西曬為原則。建筑物朝向?qū)μ栞椛涞脽崃亢涂諝鉂B透熱量都有影響。由于太陽高度角和方位角的變化規(guī)律，南北朝向的建筑夏季可以減少太陽輻射得熱，冬季可以增加輻射得熱，是最有利的建筑朝向。出于規(guī)劃的各種需求，本條放寬為偏南北朝向。建筑物體形系數(shù)是指建筑物的外表面積和外表面積所包的體積之比。體形系數(shù)的大小對建筑能耗的影響非常顯著。研究資料表明，體形系數(shù)每增大0.01,耗能量指標(biāo)就增加2.5%。體形系數(shù)越小，單位建筑面積對應(yīng)的外表面積越小，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱損失越小。從降低建筑能耗的角度出發(fā)，應(yīng)該將體形系數(shù)控制在一個較低的水平上。但是體形系數(shù)還與建筑造型、平面布局和采光通風(fēng)有關(guān)，過小的體形系數(shù)會制約建筑師的創(chuàng)造性，造成建筑造型呆板，平面布局困難，甚至損害建筑功能，因此對不同地區(qū)應(yīng)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。對夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，還對條式建筑和點(diǎn)式建筑制定了不同標(biāo)準(zhǔn)，意在留給建筑師較多的創(chuàng)作空間。樓梯間和外廊是建筑物內(nèi)部的節(jié)能薄弱部位，嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)對此應(yīng)有必要的規(guī)定。普通窗戶的保溫隔熱性能比外墻差很多，夏季白天通過窗戶進(jìn)入室內(nèi)的太陽輻射熱也比外墻多得多。窗墻面積比越大，則采暖和空調(diào)的能耗也越大。地處寒冷地區(qū)的北京市建筑測試表明，采暖期間門窗耗熱量占建筑總耗熱量的40%?53%。因此，減少窗口面積是節(jié)能的有效途徑。為此，從節(jié)能的角度出發(fā)，必須限制窗墻面積比，一般應(yīng)以滿足室內(nèi)采光要求作為窗墻面積比的確定原則。近年來住宅建筑的窗墻面積比有越來越大的趨勢，因?yàn)橘徺I者都希望自己的住宅更加通透明亮。當(dāng)超過規(guī)定數(shù)值時，也可通過單框雙?；蛑锌詹ＡУ却胧﹣硖岣咄獯暗臒峁ば阅?。在武漢、長沙的部分住宅小區(qū)已采用中空玻璃，其另一目的是隔聲的需要。夏季透過窗戶進(jìn)入室內(nèi)的太陽輻射熱構(gòu)成了空調(diào)負(fù)荷的主要部分，設(shè)置外遮陽是減少太陽輻射熱進(jìn)入室內(nèi)的一個有效措施。冬季透過窗戶進(jìn)入室內(nèi)的太陽輻射熱可以減少采暖負(fù)荷。所以設(shè)置活動式遮陽是比較合理的。外窗遮陽僅考慮夏熱冬冷、夏熱冬暖和溫和地區(qū)。遮陽系數(shù)Sw按《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75-2003的規(guī)定計算。再生能源系指太陽能、地?zé)崮?、風(fēng)能等新型能源，取之不盡、用之不竭又無污染。尤其太陽能利用已有一定的基礎(chǔ)，其中與建筑一體化的工作開展得不甚理想，既不美觀又不安全，為此設(shè)2個檔次進(jìn)行評分。6.2.3圍護(hù)結(jié)構(gòu)（30分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1外窗和陽臺門的氣密性；2外墻、外窗和屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)。評定方法：審閱設(shè)計資料（包括施工圖和熱工計算表）和現(xiàn)場檢查?！緱l文說明】建筑物是通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)與外界空氣進(jìn)行熱交換的，所以圍護(hù)結(jié)構(gòu)是建筑節(jié)能的重要環(huán)節(jié)，所給的分值也比較高。外窗和陽臺門的氣密性過去是按《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7107-86規(guī)定執(zhí)行：在10Pa壓差下，每小時每米縫隙的空氣滲透量在L5?2.5m3之間為ID級，0.5?1.5m3之間為II級，級別越小越好，《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》GB/T7107-2000分為V級（空氣滲透量＜0.5m3）,W級（0.5-1.5m3），皿級（1.5-2.5m3）等3個級別，級別越大越好，本條設(shè)置V級和W級兩檔。外墻、外窗和屋頂?shù)钠骄鶄鳠嵯禂?shù)在3本節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)中都有明