土地管理基礎土地利用報酬遞減規(guī)律的內涵模擬試題

土地管理基礎：土地運用酬勞遞減規(guī)律內涵模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產開發(fā)項目竣工驗收后，其有關圖紙及竣工檔案應保留在__檔案部門。A．開發(fā)商B．施工單位C．使用單位D．設計單位2、某宗地無限年期土地使用權價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權價格是萬元．A：1017B：987C：983D：910E：時間原因3、市場比較法實質是將與在較近時期內已經發(fā)生交易類似土地交易實例進行對照比較。A：原則宗地B：待估土地C：類似土地D：條件俱佳土地E：合法性4、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地年純收益為萬元。【考試真題】A：59．67B：58．67C：7D：2．52E：時間原因5、某房地產開發(fā)商現(xiàn)獲得一宗商業(yè)用地最高年期土地使用權，估計用3年時間完畢項目開發(fā)建設，經分析測算，項目建成后年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項目開發(fā)完畢后房地產現(xiàn)值為萬元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：時間原因6、在評估宗地價格時，可比交易實例一般應采用方式獲得。A：市場交易價格普查B：市場交易價格抽樣調查C：市場交易價格記錄報表D：市場交易價格經典調查E：土地7、某企業(yè)以劃撥方式獲得國有土地使用權，目前企業(yè)欲將該土地上房產出租經營，則下列說法對是。A：任何狀況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上房產B：通過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門同意后，可以出租C：企業(yè)只要向政府表達樂意繳納出租后對應土地收益即可D：國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定E：35％～50％8、按照馬克思主義地租論，不是來自農業(yè)雇傭工人發(fā)明剩余價值，而是來自社會其他部門工人發(fā)明價值。A：絕對地租B：壟斷地租C：級差地租ID：級差地租ⅡE：時間原因9、土地使用權出讓形式不包括__。A．協(xié)議B．招標C．拍賣D．劃撥10、土地資源運用社會原因不包括__。A．社會發(fā)展水平B．社會需求C．人口狀況D．土地價格

11、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)?！究荚囌骖}】A：B：C：D：E：時間原因12、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地有關性和替代性描述是。A：用途應相似B：同一供需圈內C：兩年內交易案例D：交易案例真實性E：時間原因13、土地記錄不包括__。A．土地記錄科學B．土地記錄調查C．土地記錄工作D．土地記錄資料14、阿蘭索重要奉獻在于，他將空間作為地租一種關鍵問題，初次引入概念，成功處理了都市地租計算理論措施。A：交通平衡B：時間平衡C：區(qū)位平衡D：空間平衡E：時間原因15、資源計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源一種方式。A．計劃B．行政指令C．經濟政策D．法律懲戒E．市場調整16、屬于經營性用地政府土地儲備庫采用__方式出讓。A．協(xié)議B．招標C．掛牌D．拍賣E．轉讓17、對工業(yè)用地價格影響最大兩個原因是__。A．位置和環(huán)境B．位置和基礎設施C．交通條件和基礎設施D．交通條件和環(huán)境18、不屬于銀行特殊職能是__。A．調整貨幣流通與信用活動B．壟斷貨幣發(fā)行權C．集中商業(yè)銀行存款準備金D．通過有效手段調整貨幣供應量19、某企業(yè)于1998年11月以出讓方式獲得某一商業(yè)用地40年使用權，地價為元／平方米．假設土地還原率為6％，在其他條件不變狀況下，則該宗地11月剩余年期地價為元／平方米?！究荚囌骖}】A：1724B：1806C：1910D：E：時間原因20、房產測量中以__作為評估精度原則。A．真誤差B．粗差C．中誤差D．相對誤差21、由于土地不可移動性、個別性及交易量少特點，在土地估價時很難尋找到像一般商品那樣性質、條件完全相似替代品，因此，一般都要進行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價措施確定待估地塊價格。A：時間B：土地條件C：環(huán)境D：時間和土地條件E：時間原因22、都市地價動態(tài)監(jiān)測詳細工作任務為：通過確定都市監(jiān)測范圍，設置__，組織土地估價師及時跟蹤采集原則宗地地價信息，定期搜集、匯總、整頓、分析形成季度和年度地價動態(tài)監(jiān)測成果，準時上報并適時公布。A．轉讓宗地(地價監(jiān)測點)B．重置宗地(地價監(jiān)測點)C．原則宗地(地價監(jiān)測點)D．基準宗地(地價監(jiān)測點)23、孫某以價值100萬元房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發(fā)生全損，則根據(jù)保險利益原則，保險企業(yè)最多應支付__賠款。A．40萬元及其利息B．60萬元及其利息C．100萬元及其利息D．160萬元及其利息24、在地價評估之前，必須通過查閱土地登記資料和進行現(xiàn)場勘察弄清評估對象地產多種。A：市場資料B：質量等級C：基礎設施條件D：權利狀況E：時間原因25、采用成本迫近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行確實定。A：貸款利息率B：存款利息率C：存貸利率平均值D：安全利率E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得0.5分）1、采用市場比較法評估時，選用比較案例價格為1500/平方米，個別原因條件指數(shù)為2.5，而待估宗地個別原因條件指數(shù)為3.2，則修正后價格為__元/平方米。A．1172B．1920C．1050D．37502、根據(jù)我國有關法律規(guī)定，出讓方式獲得土地使用權進行房地產開發(fā)，必須按照土地使用權出讓協(xié)議約定動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)，國家將免費收回土地使用權，不過，下列狀況例外。A：東南亞金融危機，作為投資一方外方資金沒有到位B：某工程動工開發(fā)所必需前期工作未完畢，導致動工開發(fā)遲延C：鋼材價格下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商導致極大虧損D：政府行為使得無法按期開發(fā)導致延誤E：政府有關部門行為使得無法按期開發(fā)導致延誤3、農用地分等單元劃分重要措施是。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：地形法4、在計算每幢建筑物應分攤共有建筑面積時，從整幢建筑物建筑面積中扣除部分包括。A：各套套內建筑面積B：作為獨立使用地下室C：為多幢服務警衛(wèi)室與管理用房D：人防工程E：電梯井5、總結我國建國以來不一樣歷史發(fā)展階段稅收原則，總體上可以歸納為__原則。A．制度B．財政C．經濟D．社會E．教育6、《基本農田保護條例》規(guī)定，基本農田保護實行方針。A：全面規(guī)劃B：合理運用C：用養(yǎng)結合D：嚴格保護E：占補平衡7、對工業(yè)用地價格影響最大兩個原因是__。A．位置和環(huán)境B．位置和基礎設施C．交通條件和基礎設施D．交通條件和環(huán)境8、成本法投資回報率考慮原由于__。A．開發(fā)土地類型B．開發(fā)周期長短C．土地面積D．開發(fā)土地所處政治經濟環(huán)境9、都市基準地價是__年期土地使用權價格。A．無限B．各用途法定最高出讓C．基準后來剩余D．轉讓剩余10、城鎮(zhèn)土地級別劃分措施包括__。A．總分數(shù)軸法B．總分頻率曲線法C．原因成對比較法D．總分剖面圖法E．層次分析法

11、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個數(shù)量不受任何人為原因或社會經濟原因影響。因此，土地自然供應是__。A．固定B．無法變化C．難以更改D．無彈性12、下列選項中，__決定了可以使用該土地并獲取收益時間，從而直接影響地價。A．宗地基礎設施條件B．宗地臨街狀況C．土地使用年限D．都市規(guī)劃限制13、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型．【考試真題】A：金融債券B：企業(yè)債券C：私募債券D：擔保債券E：公債券14、完備房地產中介服務體系應包括等。A：房地產金融中介B：房地產市場中介C：房地產法律中介D：房地產服務中介E：獲得動工許可證15、下列選項中，是影響地價經濟原因。A：物價變動B：財政收支狀況C：居民收入和消費水平D：房地產投機E：投資水平16、農用地轉用方案，應當包括等。A：供地方式、面積、用途B：土地有償使用費原則C：占用農用地種類、位置D：占用農用地面積、質量E：土地有償使用費數(shù)額17、短期資金市場特點包括。A：融資期限短B：融資期限長C：參與者重要是機構投資者D：融資目是為處理短期資金周轉需要E：金融工具有較強“貨幣性”，即流動性18、在綜合分析中常用記錄措施有。A：動態(tài)趨勢分析法B：原因分析法C：有關分析與回歸分析法D：歸納推斷法E：綜合平衡分析法19、在計算期日修正時，可以采用__變動率來進行分析。A．市場交易額B．地價指數(shù)C．房屋價格指數(shù)D．物價指數(shù)20、下列集體所有建設用地使用中，說法對是。A：使用集體所有建設用地應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運用總體規(guī)劃B：使用集體所有建設用地必須符合土地運用年度計劃C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施能突破土地運用年度計劃確定控制指標D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設區(qū)內建設都應當服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并獲得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門同意方可申請用地E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施不能突破土地運用年度計劃確定控制指標21、按，可將土地監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。A：監(jiān)察時間不一樣B：監(jiān)察活動范圍C：監(jiān)察對象D：監(jiān)察目E：35％～50％22、下列有關美國土地制度，對是。A：美國是現(xiàn)代資本主義經典，其土地所有私有B：所有土地都實行有償使用C：美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租D：美國于內政部內設土地管理局，重要負責對聯(lián)邦政府土地管理E：美國是現(xiàn)代資本主義