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宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào):__________合同雙方:轉(zhuǎn)讓方:身份證號(hào):通訊地址:聯(lián)系電話:受讓方:身份證號(hào):通訊地址:聯(lián)系電話:第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào),占地面積為_(kāi)______平方米。1.2宅基地的使用權(quán)人為轉(zhuǎn)讓方,該使用權(quán)依法可以轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1受讓方同意以人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓方的宅基地使用權(quán)。2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為_(kāi)______(轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票)。第三條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1轉(zhuǎn)讓方同意將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方,使受讓方成為該宅基地的合法使用權(quán)人。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù),所需費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方承諾其對(duì)宅基地的使用權(quán)擁有完全、獨(dú)立的處置權(quán),不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。4.2受讓方承諾按照本合同的約定合法使用宅基地,不得擅自改變宅基地的用途,不得損害周?chē)h(huán)境和公共利益。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù),協(xié)助受讓方成為該宅基地的合法使用權(quán)人。4.4受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款,并承擔(dān)與宅基地使用權(quán)變更登記相關(guān)的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù),造成受讓方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同,并要求受讓方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)______年。轉(zhuǎn)讓方(蓋章):受讓方(蓋章):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.轉(zhuǎn)讓方的身份證復(fù)印件2.受讓方的身份證復(fù)印件3.宅基地權(quán)屬證明文件4.宅基地地形圖或照片5.轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的協(xié)商通信記錄6.支付憑證(如轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)、支票復(fù)印件等)7.宅基地使用權(quán)變更登記相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù),認(rèn)定違約。2.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款,認(rèn)定違約。3.轉(zhuǎn)讓方未能提供合法、完整的宅基地使用權(quán)證明文件,認(rèn)定違約。4.受讓方未按約定合法使用宅基地,擅自改變用途或損害周?chē)h(huán)境和公共利益,認(rèn)定違約。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí),導(dǎo)致合同無(wú)法履行,認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地:指農(nóng)村集體所有,分配給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員用以建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán):指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的,在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐刚厥褂脵?quán)的所有者將其使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.受讓?zhuān)褐纲?gòu)買(mǎi)方通過(guò)支付對(duì)價(jià),獲得宅基地使用權(quán)的行為。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決:指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:轉(zhuǎn)讓方拖延辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。解決辦法:受讓方可催促轉(zhuǎn)讓方盡快辦理,如轉(zhuǎn)讓方仍不履行,受讓方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題:受讓方拖延支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法:轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同,并要求受讓方支付違約金。3.問(wèn)題:宅基地使用權(quán)證明文件不完整或不符合法律要求。解決辦法:雙方應(yīng)積極補(bǔ)正相關(guān)文件,如無(wú)法補(bǔ)正,合同無(wú)效。4.問(wèn)題:受讓方擅自改變宅基地用途或損害周?chē)h(huán)境和公共利益。解決辦法:轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同
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