百色房地產(chǎn)市場分析報告

百色房地產(chǎn)市場分析報告第一部分土地交易市場分析第二部分在售項目分析第三部分新項目（即將入市）分析第四部分市場總結(jié)及對本項目的啟示一、土地交易市場分析略注：目前百色的土地交易基本主要集中于百東新區(qū)的工業(yè)用地，故不做具體分析。二、在售項目分析住宅項目1住宅五洲·半島陽光項目簡介：五洲·半島陽光，由廣西五洲房地產(chǎn)有限公司投資開發(fā)，項目位于百色市右江區(qū)百林橋頭龍景半島，項目占地185畝，總建筑面積36萬㎡，涵蓋五星級酒店、6層電梯洋房、奢華江景豪宅以及歐陸風(fēng)情濱江商業(yè)街，項目定位為36萬平方百色城市宜居示范區(qū)。五洲·半島陽光1住宅項目地址百色市右江區(qū)百林橋頭龍景半島開發(fā)商廣西五洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積185畝總建筑面積36萬㎡總戶數(shù)2008戶容積率2.95物業(yè)類型住宅、星級酒店、風(fēng)情商業(yè)街推貨時間2014年12月20日啟動預(yù)約，預(yù)計5月份開盤銷售，下半年加推10#樓推出貨量1#、2#樓6層電梯洋房，9#樓高層住宅，約4萬㎡的貨量戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）1#、2#樓4房180.76124房174.91124房169.90124房164.25129#樓4房148643房126643房130642房8864-合計-304暢銷戶型暫未知滯銷戶型暫未知銷售價格3660元/㎡起；銷售模式預(yù)約交1萬元直接可以鎖定房號；近期優(yōu)惠預(yù)約1萬抵2萬房款，按揭99折，一次性付款98折；客戶群情況以百色市客戶為主，其次為縣份客戶；銷售進(jìn)度未開盤銷售；1住宅項目分析優(yōu)勢：1、開發(fā)商為上市公司—五洲交通，資金雄厚，擁有足夠的資金流進(jìn)行投資開發(fā)，從而推動工程等各方面進(jìn)度；2、項目雄踞龍景西唯一半島，臨近右江，擁有江景優(yōu)勢；3、戶型設(shè)計：采取雙陽臺、三陽臺，臥室全帶飄窗設(shè)計，空間顯寬闊，更易于賞江景；4、展示優(yōu)勢：樣板房、景觀園林細(xì)致實景展示作為銷售道具；劣勢：1、區(qū)位：項目處于百色市較為邊遠(yuǎn)城西區(qū)域（城西收費站旁）；2、配套：周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套較少（例如：醫(yī)療、金融、學(xué)校等）；3、戶型：偏大戶型為主，從而造成總價高，首付高，忽視年輕購房群體；1住宅中城·麗景花園中城·麗景花園項目簡介：項目位于百色市右江區(qū)百林橋頭江濱三路，占地150畝，總建筑面積26萬㎡，主要包含住宅、別墅、商鋪，項目配套超大中心園林、千米江景長廊及百畝百林休閑公園，多重景觀匯于一身，項目意在打造百色絕版多景生態(tài)名宅。1住宅項目地址百色市江濱三路百林橋頭開發(fā)商廣西正大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積150畝總建筑面積26萬㎡總戶數(shù)2200戶容積率2.4物業(yè)類型住宅、別墅、商業(yè)（底商）推貨時間、推貨計劃2014年9月（三期），2015年無新貨推出，處于掃尾階段推出貨量23#、24#、25#、26#、27#、28#樓住宅，約2.7萬㎡工程進(jìn)度項目基本完工，均為現(xiàn)房戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）23#、24#、25#、26#、27#、28#三房12068三房13085三房14251-合計-204暢銷戶型120㎡三房滯銷戶型142㎡四房銷售價格均價4500元/㎡銷售模式自然銷售+促銷折扣近期優(yōu)惠一次性98折，按揭99折客戶群情況百色市區(qū)及百色市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶為主，部分縣份客戶銷售進(jìn)度去化60%1住宅項目分析優(yōu)勢：1、項目面臨右江，沿江而建，擁有千米一線江景優(yōu)勢；2、毗鄰鵝城中心區(qū)，且已大部分建設(shè)落成，各方面配套較為完善；3、戶型設(shè)計：戶型多樣化，且以三房為主，迎合市場，滿足市場多樣化需求，且設(shè)計一梯一戶、一梯兩戶，提高住戶居住檔次；4、現(xiàn)房狀態(tài)；劣勢：1、項目前新建的濱江三路未完整修繕，項目后的東筍路亦坑洼不堪，故項目交通路網(wǎng)不足；2、項目雖面臨江景，但也靠近百色城西工業(yè)區(qū)，各方面存在污染；1住宅柏隆·國際公館項目簡介：項目位于百色市城西高速出口旁東環(huán)島支路，項目沿江而建，由5棟超高層和16棟觀瀾別墅組成，建筑布局人性化設(shè)計，戶戶皆有美景可觀，戶型以改善型成功人士而設(shè)計，以3房、4房、5房及多房組成；柏隆·國際公館1住宅項目地址百色市東環(huán)島支路開發(fā)商百色柏隆房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司占地面積2.3萬㎡總建筑面積6.9萬㎡總戶數(shù)365套住宅、16套別墅容積率3.0物業(yè)類型住宅、別墅、商業(yè)（底商）推貨時間、推貨計劃2015年2月推出3#樓住宅，預(yù)計5、6月份會推出4#樓住宅，貨量約72套；下半年9月將會推出5#樓住宅，貨量約152套。推出貨量3#樓，約7500㎡，貨量72套戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）3#樓三房12548四房14024-合計-72暢銷戶型三房滯銷戶型四房銷售價格均價4800元/㎡，區(qū)間價4500-5300元/㎡銷售模式自然銷售+活動促銷近期優(yōu)惠按揭98折客戶群情況百色市區(qū)及百色市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶為主，部分縣份客戶銷售進(jìn)度目前去化30%，大概20套1住宅項目分析優(yōu)勢：1、項目面臨右江，擁有江景優(yōu)勢；2、展示優(yōu)勢：樣板房展示作為銷售道具；3、配套：擁有逸夫小學(xué)分校、祈福高中，路網(wǎng)交通等部分配套；劣勢：1、區(qū)位：項目處于百色市較為邊遠(yuǎn)城西區(qū)域；2、規(guī)模：項目規(guī)模較小，周邊競爭項目均為規(guī)模較大、品質(zhì)較好的項目，競爭優(yōu)勢不足；3、定位：項目自身條件不足，卻定位過高，從而導(dǎo)致進(jìn)入市場后走不動；1住宅海龍·星光大道項目簡介：項目位于城北一路金都美食城對面，地處老城區(qū)市中心繁華地段，百色市中心唯一大型高端成熟社區(qū)，項目占地約3.2萬㎡，總建筑面積達(dá)15萬㎡，其中住宅9萬余㎡，商業(yè)4萬余㎡。海龍·星光大道1住宅項目地址百色市城北一路旁開發(fā)商百色海龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積48畝總建筑面積16.2萬㎡（其中商業(yè)4萬㎡）總戶數(shù)814戶容積率3.7物業(yè)類型住宅、商業(yè)推貨時間、推貨計劃2015年2月推出2#樓，下半年將會推出3#樓住宅，貨量約180套；年底左右將會推出5#樓住宅，貨量約250套；推出貨量2#樓住宅，168套工程進(jìn)度1#樓封頂、2#樓20層、3#樓4層戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）2#樓2房86523房113-114523房120523+1房15026-合計-182暢銷戶型3房滯銷戶型3+1房銷售價格均價4500元/㎡銷售模式低首付（首付2萬起）+首付分期近期優(yōu)惠每平米優(yōu)惠500元裝修款（僅針對頂樓，特殊客戶靈活處理）；首付分三期，認(rèn)購后交首期，剩余分兩期在交房前交完；客戶群情況百色市區(qū)及百色市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶為主，部分縣份客戶銷售進(jìn)度40%左右1住宅項目分析優(yōu)勢：1、區(qū)位：項目位于目前百色中心區(qū)域，絕版地段；2、交通：臨近城市主干道之一—城北一路，交通便利；3、配套：盡享城市中心配套；4、戶型設(shè)計：采取偷面積，N+1多變戶型，吸引客戶；5、車位：車位充足，達(dá)到1:1；劣勢：1、項目周邊各社區(qū)陳舊，項目檔次難以提升；2、銷售案場：未有展示、銷售道具等物料；1住宅龍灣·濱江半島項目簡介：項目由廣西龍灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入巨資開發(fā)，總占地面積約247.6畝，總建設(shè)面積約80.9萬㎡，總投資額近18億元，囊括高端住宅、臨街商業(yè)、大型shopping-mall、星級酒店、酒店式公寓、SOHO辦公等多種類型物業(yè)形態(tài)，意在打造百色第一、廣西罕有的國際級綜合性大城。1住宅項目地址百色市龍景區(qū)那畢大道與廣州東路交匯處開發(fā)商廣西龍灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積247.6畝總建筑面積80.9萬㎡總戶數(shù)3800戶容積率3.99物業(yè)類型住宅、商業(yè)街、公寓、酒店、購物中心、SOHO辦公推貨時間、推貨計劃2014年9月開盤推出一期1、2、5、13、15#樓，預(yù)計5月份推出沿街兩層現(xiàn)鋪，共40間，8萬㎡；下半年將會推出3、6、16#樓住宅，約600套貨量；推出貨量1、2、5、13、15#樓住宅1200套工程進(jìn)度項目一期已全部為現(xiàn)房狀態(tài)戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）1#、2#、5#、13#15#樓三房104-119479三房120-128590四房140131-合計-1200暢銷戶型104-119㎡三房滯銷戶型140㎡四房銷售價格均價4600元/㎡銷售模式首付分期、活動促銷近期優(yōu)惠按揭99折，一次性98折客戶群情況以百色市客戶為主，部份是縣份客戶銷售進(jìn)度去化70%1住宅項目分析優(yōu)勢：1、項目處于龍景新區(qū)，新區(qū)規(guī)劃較為合理；2、項目毗鄰右江，擁有一線江景優(yōu)勢；3、項目規(guī)模巨大，大盤自身配套較為俱全；4、戶型設(shè)計：戶型多樣化，且以三房為主，迎合市場，滿足市場多樣化需求；5、現(xiàn)房狀態(tài)；劣勢：1、工程質(zhì)量差，交房后大部分購買客戶反映房子出現(xiàn)各類工程問題；2、綠化跟不上，交房后綠化工程遲遲未動工，導(dǎo)致整個項目大盤形象、品質(zhì)出不來；1住宅錦華·新天地項目簡介：項目位于那畢大橋橋頭東岸，那畢大道旁，整個項目總占地約56.4畝，規(guī)劃總建筑面積約18萬㎡，項目共分三期開發(fā)，具體涵蓋大型商業(yè)廣場、精裝酒店公寓、普通商品住宅以及商務(wù)寫字樓等多種業(yè)態(tài)，集居住、購物、休閑娛樂、酒店、商務(wù)辦公等多功能為一體，規(guī)劃建成百色首個濱江時尚前沿特區(qū)。

錦華·新天地1住宅項目地址百色龍景區(qū)那畢大道旁開發(fā)商百色錦華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積56.4畝總建筑面積18萬㎡（其中商業(yè)4萬㎡）總戶數(shù)400戶（住宅）容積率物業(yè)類型住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓推貨時間、推貨計劃2014年12月推出一期2#樓住宅，一期1#樓精裝50㎡的單間配套公寓，每層12戶，約300間，部分進(jìn)行帶租約酒店式托管，部分直接出售，預(yù)計下半年7月份推出；一期1、2#樓商業(yè)裙樓2萬㎡預(yù)計下半年擇機推出；二期1、2#樓住宅約260套預(yù)計10月份推出；推出貨量一期2#樓住宅128套工程進(jìn)度目前一期1#、2#樓已建至20層戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）2#樓2房82.52402+1房114.33442+房115.9044-合計-128暢銷戶型暫未知滯銷戶型暫未知銷售價格未定銷售模式自然銷售、活動促銷近期優(yōu)惠預(yù)約2000抵10000優(yōu)惠客戶群情況百色本地客戶為主，其次為周邊鎮(zhèn)客戶銷售進(jìn)度、招商進(jìn)度一期2#樓正在預(yù)約；商業(yè)部分初定大潤發(fā)超市和數(shù)字大地影院入駐。1住宅項目分析優(yōu)勢：1、區(qū)位：項目位于龍景新區(qū)核心區(qū)域，且臨江，位置極佳；2、配套：項目臨近目前百色中心城區(qū)，盡享城市中心配套；3、交通：項目面臨那畢大道，交通便捷；4、品牌：錦華地產(chǎn)深耕百色市場，開發(fā)眾多項目，在百色有一定的品牌效應(yīng)；劣勢：1、規(guī)模：項目規(guī)模較?。?、新區(qū)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施還未完善；1住宅鼎盛·中央城項目簡介：鼎盛中央城位于龍景新區(qū)行政、商貿(mào)、文化、居住四大中心之心，總建筑面積達(dá)60萬㎡，集高端住宅、精裝公寓、星級酒店、商業(yè)中心、風(fēng)情街區(qū)于一體，自身配套豐富的購物、餐飲、休閑、娛樂等各項功能，是大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化的國際大城。1住宅項目地址百色市龍景區(qū)廣州東路與蓮塘大道交匯處開發(fā)商百色鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積133333㎡總建筑面積60萬㎡（商業(yè)20萬㎡）總戶數(shù)二期未規(guī)劃，暫未知容積率3.6物業(yè)類型住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)推貨時間、推貨計劃2014年10月底推出1#、2#樓，年底加推3#、5#樓，今年計劃加推8#、11#樓推出貨量1#、2#樓已售罄，目前在售3#、5#樓戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）3#、5#樓3房100-1201202+1房120-合計-240暢銷戶型滯銷戶型銷售價格均價4700元/㎡銷售模式自然銷售近期優(yōu)惠推出15套一口價房4100—4800元之間；正常優(yōu)惠減2萬再享99折優(yōu)惠客戶群情況百色客戶、縣份客戶銷售進(jìn)度、招商進(jìn)度去化80%，已確定南寧夢之島入駐1住宅項目分析優(yōu)勢：1、項目處于龍景新區(qū)，新區(qū)規(guī)劃較為合理；2、項目盡享龍景區(qū)各大配套；3、項目規(guī)模巨大，大盤自身配套較為俱全；4、品牌：鼎盛地產(chǎn)深耕百色市場，開發(fā)鼎盛·中央公園，口碑極佳，在百色有一定的品牌效應(yīng)；5、工程：工程進(jìn)度極快；劣勢：1、處于新區(qū)，雖規(guī)劃配套齊全，但目前基礎(chǔ)設(shè)施較差；2、鼎盛開發(fā)的項目一貫以大面積、大戶型為主，總價較高；1住宅幸福東郡項目簡介：項目位于百色城東迎龍區(qū)的中心地段，總用地約47.5畝，由2棟17層，4棟26層高層住宅組成，項目地處城東核心商圈中心，是商圈輻射300米內(nèi)唯一一個純住宅高品質(zhì)小區(qū)！幸福東郡1住宅項目地址百色市城東大道公安小區(qū)旁開發(fā)商百色廣安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積47.5畝總建筑面積14萬㎡總戶數(shù)955戶容積率3.5物業(yè)類型住宅推貨時間、推貨計劃2015年2月推出6#樓住宅，今年下半年推出3、5#樓住宅，約500套貨量推出貨量2015年2月推出6#樓住宅戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）6#樓三房122100三房12550三房12725四房17025-合計-200暢銷戶型122三房滯銷戶型170四房銷售價格起步價3688元/㎡起，均價4500元/㎡銷售模式自然銷售，活動促銷近期優(yōu)惠推出50套一口價特價房3688元/㎡，各樓層段都有；一次性和按揭都是99折優(yōu)惠客戶群情況以百色市客戶為主，部份是縣份客戶銷售進(jìn)度去化50%1住宅項目分析優(yōu)勢：1、位置：項目臨江，擁有江景優(yōu)勢；2、設(shè)計：項目設(shè)計每棟每個戶型均可看到江景；3、展示：銷售現(xiàn)場展示道具豐富，園林綠化等極為精致；劣勢：1、規(guī)模：項目規(guī)模較?。?、交通路網(wǎng)未完善，交通便利性不足；2、隨處于幾大商業(yè)項目旁，但周邊配套還未完善，生活便利性不足；1住宅廣安·公園里項目簡介：項目位于交警大道新客運站旁，總占地約117畝，一期將建成商品房300套，商業(yè)面積達(dá)8464.2㎡，共有300個停車位，二期將建成商品房1652套，擁有930個地下停車位，穩(wěn)踞百色市未來的城市行政、商業(yè)、文體、居住中心所在，區(qū)域升值前景無限。廣安·公園里1住宅項目地址百色市迎龍區(qū)交警大道中段（新客運中心旁）開發(fā)商百色廣安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積117畝總建筑面積35萬㎡總戶數(shù)1958戶容積率3.49物業(yè)類型住宅、商業(yè)裙樓推貨時間2014年12月推出11#樓住宅；今年上半年預(yù)計會加推15、16#樓住宅208套，下半年將會推出12、17、18#樓住宅約312套貨量推出貨量2014年12月推出11#樓住宅戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）11#二房9152三房11652-合計-104暢銷戶型——滯銷戶型無銷售價格均價3950元/㎡，各樓層層差20元/㎡銷售模式自然銷售、活動促銷近期優(yōu)惠返鄉(xiāng)置業(yè)，總價減兩萬，一次性98折，按揭99折客戶群情況以百色市客戶、縣份客戶為主，縣份客戶占較大比重銷售進(jìn)度去化80%1住宅項目分析優(yōu)勢：1、百投子公司投資開發(fā)，資金較為雄厚；2、位置：項目臨新客運站和火車站（高鐵站），交通路網(wǎng)完善，對外交通便捷；3、戶型：項目戶型面積適中，贈送面積多，總價控制較為合理；4、規(guī)模：規(guī)模較大，自身配套底商能滿足住戶生活需求；4、工程：已封頂，現(xiàn)房銷售。劣勢：1、臨新客運中心和火車站，車流、人員流動大且雜，易受噪音干擾；2、周邊配套還未完善，生活便利性不足；1住宅春天花園項目簡介：項目位于百色新區(qū)站前大道上，面臨城東客運站，臨靠百色民族高中，占地XX畝，總建筑面積XX㎡，總投資3.7億元，項目目前周邊屬于百色未來發(fā)展的重要區(qū)域，居住品質(zhì)相對較高，商業(yè)升值價值巨大。春天花園1住宅項目地址百色站前大道南路（新汽車站對面）開發(fā)商廣西春天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司占地面積3.3萬㎡總建筑面積12.5萬㎡總戶數(shù)700容積率3物業(yè)類型住宅、商業(yè)（底商）推貨時間2015年2月1日推出貨量推出1、2、5、6、7、8#樓住宅戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）1#二房9024三房12818四房14462#二～四房89/118/128/144165#三房125/13065四房145226#三房122/125/12733四房142167#三房122/125/12748四房142168#三房125/129/13078四房14526-合計-368暢銷戶型暫未知滯銷戶型暫未知銷售價格均價3800元/㎡銷售模式自然銷售，活動促銷近期優(yōu)惠總價優(yōu)惠2萬元，按揭99折，一次性98折客戶群情況以百色市客戶為主。部份是縣份客戶銷售進(jìn)度去化15%1住宅項目分析優(yōu)勢：1、位置：項目臨新客運站和火車站，交通路網(wǎng)完善，對外交通便捷；2、工程：已封頂，現(xiàn)房銷售。3、價格：由于未集資房，部分對外銷售，成本較低，故有價格優(yōu)勢；劣勢：1、項目本身為百林林場集資建設(shè)的集資房，僅部分房源對外銷售，故不注重品質(zhì)以及后期的物業(yè)管理；2、臨新客運中心，車流、人員流動大且雜，易受噪音干擾；3、周邊配套還未完善，生活便利性不足；商業(yè)項目2商業(yè)廣潤·彩虹灣廣潤·彩虹灣（重點項目）項目簡介：項目位于百色市百林橋兩岸，用地面積約300畝，建筑面積約7.2萬㎡，總投資約3.5億元。項目包含商業(yè)區(qū)、戶外運動區(qū)、兒童游樂區(qū)、沙灘區(qū)。項目定位為集休閑、運動、娛樂為一體的綜合性沙灘休閑公園，滿足了百色市民的休閑娛樂需求，預(yù)計今年6月娛樂設(shè)施試業(yè)，今年10月全面開業(yè)。2商業(yè)項目地址百色市江濱三路百林大橋沿岸開發(fā)商百色廣潤資產(chǎn)經(jīng)營投資有限公司（百投子公司）占地面積300畝總建筑面積7.2萬㎡總戶數(shù)----容積率----物業(yè)類型商業(yè)、酒店推貨時間2015年1月推出貨量169間商鋪戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）30-506260-70270-8070100-12030130-1605-合計-暢銷戶型---滯銷戶型---銷售價格一層、四層22000元/㎡，三層8000-9000元/㎡（二層已全部招商），租金在60-80元/㎡銷售模式自然銷售近期優(yōu)惠交5萬定金享開盤額外98折優(yōu)惠客戶群情況百色本地客戶、外地投資客戶銷售進(jìn)度、招商進(jìn)度未開盤銷售；目前二層已招滿（中影影院、KTV、婚宴酒樓、私人會所4家商家，共1.4萬㎡左右）2商業(yè)項目分析優(yōu)勢：1、開發(fā)商為百投公司下屬子公司，實力雄厚，更有政府導(dǎo)向；2、位置：作為旅游、娛樂型項目，所處位置極佳，右江河北自然組合；3、招商：招商進(jìn)度較快，目前已基本完成商家招商工作；劣勢：1、宣傳推廣：作為百色新的旅游點，即將開業(yè)的節(jié)點還未進(jìn)行前期大規(guī)模的造勢宣傳，吸引外地旅游客群；2、鋪面面積：基本大面積為主，投資總價高；2商業(yè)森林·中心城（重點項目）項目簡介：項目總占地面積約60畝,總建筑面積約5萬㎡，建筑層數(shù)為負(fù)一層和地面一層，負(fù)一層建筑面積約2.7萬㎡，主要有連鎖精品超市、品牌街區(qū)、娛樂餐飲和地下智能停車場等業(yè)態(tài)，地面一層建筑面積約2.3萬㎡，主要有巨幕（IMAX）影院、百貨、品牌街區(qū)、娛樂餐飲等業(yè)態(tài)，一層頂面是一個約2.2萬㎡兒童游樂園，負(fù)一層、一層、頂面各功能業(yè)態(tài)相結(jié)合，是集時尚購物、美食、娛樂休閑、兒童樂園、旅游公益為一體的城市商業(yè)中心，項目預(yù)計今年5月開盤，年底開業(yè)。

森林·中心城2商業(yè)項目地址百色新興路與中山二路交匯處開發(fā)商廣西百色江州投資有限公司占地面積60畝總建筑面積5萬㎡總戶數(shù)----容積率----物業(yè)類型商業(yè)推貨時間2015年1月25日啟動招商，預(yù)計5月底開盤，2015年年底開業(yè)推出貨量全面啟動招商戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）負(fù)一層分割20-100421一層30-120291-合計-712暢銷戶型---滯銷戶型---銷售價格租金水平負(fù)一層約180元/㎡，一層約220元/㎡，公攤率50%左右。租金模式：純租金，保底+流水倒扣銷售模式無近期優(yōu)惠預(yù)約誠意金5000元即享10000元優(yōu)惠客戶群情況百色本地客戶、外地投資客戶銷售進(jìn)度、招商進(jìn)度未開盤；目前招商確定聯(lián)華超市、星星影院2商業(yè)項目分析優(yōu)勢：1、位置：地處百色目前最中心位置，絕版商業(yè)地段；2、人流：處于百色目前人流最大的中山二路旁，人流充足，利于商業(yè)經(jīng)營；3、體量：項目規(guī)模小，體量少，容易去化；4、主力商家已確定，增加客戶信息度；劣勢：1、產(chǎn)權(quán)：項目為三產(chǎn)用地，無產(chǎn)權(quán)；2、停車位：受地段影響，項目的停車位不足（8000㎡，即600個左右停車位）；寫字樓項目3寫字樓建通·時代廣場項目簡介：項目位于百色市迎龍區(qū)竹洲大道與城東大道交匯處，由百色市建通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)。項目擁5A級（純）寫字樓、五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店、時尚運動（健康）中心、主題購物廣場，并配套有高端商務(wù)會所、潮流購物街區(qū)、美食休閑街區(qū)等商業(yè)元素，目前商業(yè)售空，寫字樓銷售中。

建通·時代廣場3寫字樓項目地址百色市迎龍區(qū)竹洲大道與迎龍大道交匯處開發(fā)商百色市建通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司占地面積20000㎡總建筑面積9萬㎡總戶數(shù)955戶容積率2.5物業(yè)類型住宅、商業(yè)、寫字樓推貨時間2014年年底推出貨量2#樓A座寫字樓（21層，底商4層），170套，約1.2萬㎡戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）2#樓A座50-90170-合計-170暢銷戶型/滯銷戶型/銷售價格4700-4900元/㎡銷售模式返租10年，前3三年從總價減（8%），后7年返現(xiàn)（中間4年10%，后3年12%）近期優(yōu)惠99折的折扣優(yōu)惠客戶群情況百色本土企業(yè)為主銷售進(jìn)度、招商進(jìn)度未開盤銷售（內(nèi)地50%左右），目前招商確定商家為人人樂超市3寫字樓項目分析優(yōu)勢：1、位置：臨近、可俯視右江，為其增添江景寫字樓亮點；2、產(chǎn)權(quán)：按住宅報批，70年產(chǎn)權(quán)寫字樓；3、體量：體量少，且開發(fā)商關(guān)系企業(yè)眾多，部分內(nèi)定，容易去化；4、面積：面積較為合理；劣勢：1、3.6米層高，達(dá)不到甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，品質(zhì)不佳；2、停車位：項目規(guī)劃停車位1000多個，但負(fù)一層停車位已用來做超市及鋪面，停車位供應(yīng)商業(yè)、寫字樓、住宅，略顯不足；3、交通路網(wǎng)受限：項目位于竹洲橋下，且河邊江濱路未修繕，對商業(yè)、寫字樓的交通不利；三、新項目（即將入市）分析住宅項目1住宅億家·龍景名都項目簡介：項目總占地約500畝，總建筑面積100萬㎡（市民休閑廣場負(fù)一層還有5.5萬平米的超大型購物中心），是計劃總投資40億的超大型城市綜合體，是百色市首個西班牙風(fēng)情中央生活區(qū)。規(guī)劃有高端住宅、甲級商務(wù)、大型商業(yè)等于一體的城市地標(biāo)式作品。1住宅項目地址百色市龍景區(qū)龍景東路與龍翔路交匯處開發(fā)商廣西億家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積500畝總建筑面積100萬㎡總戶數(shù)因二期未規(guī)劃，故未定容積率3.5物業(yè)類型住宅、商業(yè)、寫字樓推貨時間目前只接受咨詢，未確定預(yù)約時間，預(yù)計4月份啟動預(yù)約推出貨量4#樓住宅，約3.1萬㎡戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）4#樓三房10664三房11564三房13064三房13332三房13632-合計-256暢銷戶型暫未知滯銷戶型暫未知銷售價格預(yù)計3700元～3900元/㎡銷售模式未定近期優(yōu)惠未定客戶群情況未知銷售進(jìn)度未知1住宅項目分析優(yōu)勢：1、項目處于龍景新區(qū)，新區(qū)規(guī)劃較為合理；2、項目盡享龍景區(qū)各大配套；3、項目規(guī)模巨大，大盤自身配套較為俱全；劣勢：1、設(shè)計：社區(qū)的設(shè)計風(fēng)格較為落后，美觀度不高；2、處于新區(qū)，雖規(guī)劃配套齊全，但目前基礎(chǔ)設(shè)施較差；1住宅金宸·悅珺項目簡介：項目用地132畝，規(guī)劃38萬㎡地中海風(fēng)情建筑，其中5萬㎡坡地園林，3萬㎡米蘭時尚情景街區(qū)，總戶數(shù)2266戶、2510個停車位，規(guī)劃有專用的半地下電動車停車充電區(qū)。集公寓、住宅、風(fēng)情街區(qū)于一體。38萬平米幸福的城邦，為城市再塑宜居大盤新標(biāo)桿。金宸·悅珺1住宅項目地址百色站前大道中段客運中心旁開發(fā)商百色世紀(jì)金宸有限公司占地面積132畝總建筑面積38萬㎡總戶數(shù)2249戶容積率3.5物業(yè)類型住宅、商業(yè)（底商）推貨時間、推貨計劃預(yù)計今年8月份推售5#樓推出貨量120套住宅戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）5#樓三房86㎡/105㎡60四房120㎡60-合計-120暢銷戶型/滯銷戶型/銷售價格待定銷售模式待定近期優(yōu)惠待定客戶群情況未知銷售進(jìn)度/1住宅項目分析優(yōu)勢：1、品牌：金辰地產(chǎn)開發(fā)，深耕百色及各縣，擁有一定品牌效應(yīng)；2、位置：項目臨近新客運站，交通路網(wǎng)完善，對外交通便捷；3、規(guī)模：規(guī)模較大，自身配套底商能滿足住戶生活需求；4、車位：高于1：1的比例；劣勢：1、臨近新客運中心，車流、人員流動大且雜，易受噪音干擾；2、周邊配套還未完善，生活便利性不足；商業(yè)項目2商業(yè)億豐·百色國際商博城項目簡介：項目為百色政府重點招商引資的項目，占地1000畝，總建筑面積100萬㎡，涵蓋家居博覽城、五金機電博覽城、小商品博覽城、工業(yè)品博覽城、奧特萊斯購物公園、歐陸風(fēng)情商業(yè)街、夢幻主題樂園、酒店、寫字樓、倉儲物流中心等十大功能區(qū)融貿(mào)易、倉儲、物流、辦公、電子商務(wù)、交通、金融、文旅、酒店、居住、購物、餐飲、休閑娛樂等城市功能于一體，定位為桂西一站式商貿(mào)博覽中心。2商業(yè)項目地址百色市站前大道與進(jìn)城大道交匯處開發(fā)商上海億豐集團占地面積1000畝總建筑面積100萬㎡總戶數(shù)---容積率---物業(yè)類型商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅推貨時間2015年5月底或6月初推出貨量一期推出家居博覽城，180畝，20萬㎡戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）1-4層10-100㎡/-合計-20萬㎡暢銷戶型--滯銷戶型--銷售價格未定，1萬元/㎡-2萬元/㎡之間銷售模式虛高銷售價格，辦理按揭套現(xiàn)銀行后返還給客戶近期優(yōu)惠未定客戶群情況主要為江浙一帶投資客戶銷售進(jìn)度、招商進(jìn)度未開盤銷售，目前一期已招40%商家，主要為馬可波羅陶瓷、紅星美凱龍等家居類商家1住宅項目分析優(yōu)勢：1、品牌：億豐集團作為中國商業(yè)地產(chǎn)8強，商業(yè)運營經(jīng)驗豐富，億豐品牌影響力較大，資金也雄厚；2、區(qū)位：項目處于城東大道