杭州市沿街商鋪?zhàn)赓U合同

杭州市沿街商鋪?zhàn)赓U合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2出租方和承租方的基本情況1.3本合同的效力第二章商鋪的描述2.1商鋪的位置和面積2.2商鋪的現(xiàn)狀和設(shè)施2.3商鋪的使用范圍第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約3.3租賃期限的提前終止第四章租金和支付方式4.1租金的金額4.2租金的支付周期4.3租金的支付方式第五章費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方承擔(dān)的費(fèi)用5.2承租方承擔(dān)的費(fèi)用5.3費(fèi)用支付的時(shí)間和方式第六章商鋪的維護(hù)和維修6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維護(hù)責(zé)任6.3維修和維護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第七章商鋪的轉(zhuǎn)租7.1承租方的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件和限制7.3轉(zhuǎn)租的租金分配第八章商鋪的用途變更8.1承租方的用途變更權(quán)利8.2用途變更的條件和程序8.3用途變更的費(fèi)用承擔(dān)第九章違約責(zé)任9.1出租方的違約行為9.2承租方的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的費(fèi)用承擔(dān)第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十二章合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2附加條款和附件第十四章合同的份數(shù)和簽署14.1合同的份數(shù)14.2合同的簽署和生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2出租方和承租方的基本情況1.3本合同的效力第二章商鋪的描述2.1商鋪的位置和面積2.2商鋪的現(xiàn)狀和設(shè)施2.3商鋪的使用范圍第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約3.3租賃期限的提前終止第四章租金和支付方式4.1租金的金額4.2租金的支付周期4.3租金的支付方式第五章費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方承擔(dān)的費(fèi)用5.2承租方承擔(dān)的費(fèi)用5.3費(fèi)用支付的時(shí)間和方式第六章商鋪的維護(hù)和維修6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維護(hù)責(zé)任6.3維修和維護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第七章商鋪的轉(zhuǎn)租7.1承租方的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件和限制7.3轉(zhuǎn)租的租金分配第八章商鋪的用途變更8.1承租方的用途變更權(quán)利8.2用途變更的條件和程序8.3用途變更的費(fèi)用承擔(dān)第九章違約責(zé)任9.1出租方的違約行為9.2承租方的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的費(fèi)用承擔(dān)第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十二章合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2附加條款和附件第十四章合同的份數(shù)和簽署14.1合同的份數(shù)14.2合同的簽署和生效日期甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、甲方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明附加條款一：商鋪裝修限制1.1甲方同意乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但必須符合消防安全、衛(wèi)生和城市規(guī)劃等相關(guān)規(guī)定。1.2乙方在裝修過(guò)程中應(yīng)遵守合同約定的時(shí)間和范圍，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。1.3裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方提供必要的協(xié)助和配合。附加條款二：商鋪經(jīng)營(yíng)范圍限制2.1乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不得從事違法、違規(guī)或甲方不同意的事業(yè)。2.2乙方經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)應(yīng)符合商鋪的位置和目標(biāo)顧客群體，不得經(jīng)營(yíng)與甲方商譽(yù)相沖突的業(yè)務(wù)。2.3乙方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。附加條款三：商鋪轉(zhuǎn)讓限制3.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2乙方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并支付甲方相應(yīng)的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。3.3轉(zhuǎn)租合同的簽訂不得違反原合同的約定，乙方對(duì)轉(zhuǎn)租期間的商鋪經(jīng)營(yíng)承擔(dān)全部責(zé)任。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明附加條款四：租金支付保障4.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。4.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)提供合法的經(jīng)營(yíng)憑證和發(fā)票。4.3乙方如需延期支付租金，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可延期支付。附加條款五：經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范5.1乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)或損害甲方利益的行為。5.2乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)的廣告宣傳活動(dòng)，不得損害甲方的商譽(yù)。5.3乙方如需進(jìn)行大型促銷(xiāo)活動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。附加條款六：維修和維護(hù)責(zé)任6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和維修，確保商鋪的安全和正常使用。6.2乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌纳啼亾p壞修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方如需進(jìn)行大型的維修和維護(hù)工程，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。3、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用7.1第三方中介在本次租賃交易中提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)。7.2中介費(fèi)的金額和支付方式由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定。7.3中介費(fèi)應(yīng)在租賃合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付給第三方中介。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)確保租賃雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂。8.2第三方中介應(yīng)保密租賃雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。8.3第三方中介在租賃過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)的行為。附加條款九：中介的退出機(jī)制9.1如租賃雙方在合同簽訂后發(fā)生糾紛，第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行調(diào)解。9.2如調(diào)解無(wú)效，租賃雙方均有權(quán)要求第三方中介退出本次交易，并退還已支付的中介費(fèi)。9.3第三方中介退出機(jī)制的具體操作流程由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪裝修設(shè)計(jì)方案3.租金支付證明4.商鋪經(jīng)營(yíng)許可證5.轉(zhuǎn)租協(xié)議6.維修和維護(hù)記錄7.中介服務(wù)協(xié)議8.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付商鋪提供虛假商鋪信息干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未經(jīng)過(guò)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪未遵守合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍3.第三方中介違約行為：提供虛假租賃信息未協(xié)助完成租賃合同簽訂泄露租賃雙方商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租方將商鋪交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，以使用商鋪。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.維修和維護(hù)：指對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和修理，以保證其正常使用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并賠償延遲交付造成的損失。2.租金支付糾紛：solution:按照合同約定的租金支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如發(fā)生糾紛，可通過(guò)法律途徑解決。3.經(jīng)營(yíng)范圍變更：solution:提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。4.維修和維護(hù)責(zé)任糾紛：solution:按照合同約定的維修和維護(hù)責(zé)任進(jìn)行處理，如發(fā)生糾