土地使用權(quán)讓渡協(xié)議格式樣本版

土地使用權(quán)讓渡協(xié)議格式樣本版A版本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)讓渡協(xié)議的定義與范圍1.1土地使用權(quán)的定義1.2土地使用權(quán)的范圍2.土地使用權(quán)的讓渡2.1土地使用權(quán)讓渡的條件2.2土地使用權(quán)讓渡的程序2.3土地使用權(quán)讓渡的有效期3.讓渡方的權(quán)利和義務(wù)3.1讓渡方的權(quán)利3.2讓渡方的義務(wù)4.受讓方的權(quán)利和義務(wù)4.1受讓方的權(quán)利4.2受讓方的義務(wù)5.土地使用權(quán)的變更和終止5.1土地使用權(quán)的變更5.2土地使用權(quán)的終止6.違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的解除條件9.合同的履行和監(jiān)督9.1合同履行的期限9.2合同履行的監(jiān)督方式10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.合同的權(quán)利和義務(wù)的繼承11.1繼承的條件11.2繼承的程序12.合同的終止和解除后的處理12.1合同終止的條件12.2合同解除后的處理方式13.合同的附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的效力14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)讓渡協(xié)議的定義與范圍1.1土地使用權(quán)的定義土地使用權(quán)是指土地所有權(quán)人或者土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或者全部讓渡給他人的權(quán)利。1.2土地使用權(quán)的范圍土地使用權(quán)范圍包括土地的占用、使用、收益和處分的權(quán)利。第二條土地使用權(quán)的讓渡2.1土地使用權(quán)讓渡的條件(1)土地使用權(quán)讓渡雙方應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；(2)土地使用權(quán)讓渡應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；(3)土地使用權(quán)讓渡不得違反法律法規(guī)和社會(huì)公共利益；(4)土地使用權(quán)讓渡應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)土地所有權(quán)人或者土地使用權(quán)人的同意。2.2土地使用權(quán)讓渡的程序(1)雙方協(xié)商一致，達(dá)成土地使用權(quán)讓渡協(xié)議；(2)土地使用權(quán)讓渡協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式；(3)土地使用權(quán)讓渡協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證或者登記手續(xù)；(4)土地使用權(quán)讓渡協(xié)議生效后，受讓方取得土地使用權(quán)。2.3土地使用權(quán)讓渡的有效期土地使用權(quán)讓渡的有效期由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)土地使用權(quán)剩余期限。第三條讓渡方的權(quán)利和義務(wù)3.1讓渡方的權(quán)利(1)按照土地使用權(quán)讓渡協(xié)議的約定收取讓渡金；(2)監(jiān)督受讓方按照約定使用土地；(3)要求受讓方支付違約金或者賠償損失。3.2讓渡方的義務(wù)(1)按照土地使用權(quán)讓渡協(xié)議的約定讓渡土地使用權(quán)；(2)如實(shí)告知受讓方土地使用權(quán)的現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；(3)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條受讓方的權(quán)利和義務(wù)4.1受讓方的權(quán)利(1)按照土地使用權(quán)讓渡協(xié)議的約定使用土地；(2)要求讓渡方履行協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的義務(wù)；(3)在土地使用權(quán)讓渡協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)要求讓渡方履行合同義務(wù)。4.2受讓方的義務(wù)(1)按照土地使用權(quán)讓渡協(xié)議的約定支付讓渡金；(2)按照約定使用土地，不得擅自改變土地用途；(3)承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。第五條土地使用權(quán)的變更和終止5.1土地使用權(quán)的變更土地使用權(quán)變更是指土地使用權(quán)人對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行部分或者全部轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。土地使用權(quán)變更應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理變更登記手續(xù)。5.2土地使用權(quán)的終止土地使用權(quán)終止是指土地使用權(quán)消滅或者部分消滅。土地使用權(quán)終止應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記手續(xù)，并通知對(duì)方。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的界定違約行為是指合同一方或者雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者履行不符合約定的行為。6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括違約金、損害賠償?shù)?。違約責(zé)任的承擔(dān)方式、數(shù)額和計(jì)算方法按照土地使用權(quán)讓渡協(xié)議的約定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定，雙方可以協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的變更程序合同變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或者蓋章確認(rèn)。8.3合同的解除條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)一方違約導(dǎo)致合同不能履行，對(duì)方要求解除合同；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條合同的履行和監(jiān)督9.1合同履行的期限合同履行的期限應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定，雙方可以協(xié)商確定。9.2合同履行的監(jiān)督方式雙方可以通過(guò)定期檢查、報(bào)告等方式對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件(1)轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；(2)轉(zhuǎn)讓方不再享有合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；(3)受讓方接受合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；(4)轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方履行合同義務(wù)。第十一條合同的權(quán)利和義務(wù)的繼承11.1繼承的條件(1)繼承人繼承合同權(quán)利和義務(wù)；(2)繼承人同意繼續(xù)履行合同；(3)繼承行為不違反法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。11.2繼承的程序合同權(quán)利和義務(wù)的繼承應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由繼承人簽字或者蓋章確認(rèn)。繼承人取代原合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)。第十二條合同的終止和解除后的處理12.1合同終止的條件合同終止的條件如下：(1)合同到期，雙方履行完畢合同義務(wù)；(2)雙方協(xié)商一致終止合同；(3)一方違約導(dǎo)致合同終止；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。12.2合同解除后的處理方式合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算、返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等。第十三條合同的附件13.1附件的構(gòu)成(1)土地使用權(quán)證書或者其他權(quán)屬證明文件；(2)合同履行所需的相關(guān)圖紙、資料；(3)其他雙方約定的附件。13.2附件的效力附件的效力等同于合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照附件的約定履行合同義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方可以就本合同以外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、違約責(zé)任等。14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)雙方應(yīng)當(dāng)共同解釋合同條款，對(duì)于合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)采取有利于履行合同的解釋。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書或者其他權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)清晰明確地證明土地使用權(quán)的權(quán)屬情況，包括土地使用權(quán)人的姓名或者名稱、土地使用權(quán)證號(hào)、土地位置、面積、用途等信息。附件二：合同履行所需的相關(guān)圖紙、資料詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括土地利用規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖、施工圖紙等相關(guān)圖紙和資料，以便雙方明確合同履行的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：其他雙方約定的附件詳細(xì)要求：根據(jù)雙方的具體約定，可能包括合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充協(xié)議、修正案、附件等，雙方應(yīng)當(dāng)在附件中明確約定附件的內(nèi)容和效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定的期限、質(zhì)量、數(shù)量完成合同義務(wù)；2.擅自改變土地用途或者違反法律法規(guī)使用土地；3.未按照約定支付讓渡金或者其他費(fèi)用；4.未履行合同中約定的協(xié)助義務(wù)；5.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定的違約金比例或者損失賠償計(jì)算方法進(jìn)行認(rèn)定；2.雙方協(xié)商一致確定違約責(zé)任；3.如果雙方無(wú)法協(xié)商一致，可以向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果受讓方未按照約定支付讓渡金，讓渡方可以要求受讓方支付違約金，具體金額按照合同約定的違約金比例進(jìn)行計(jì)算。如果合同中沒(méi)有約定違約金比例，讓渡方可以要求受讓方支付未能支付讓渡金的損失金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人或者土地使用權(quán)人依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)人：指依法取得土地使用權(quán)的人，包括土地所有權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人等。3.土地使用權(quán)讓渡：指土地使用權(quán)人將其