住宅出租協(xié)議規(guī)范樣本（2024版）版

住宅出租協(xié)議規(guī)范樣本（2024版）版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設施1.5租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式3.5租金調整條款4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式4.4押金扣除事項5.房屋維護與維修5.1出租人責任5.2承租人責任5.3維修請求及響應6.房屋使用及規(guī)范6.1房屋使用限制6.2房屋變更用途限制6.3房屋損壞賠償7.保險責任7.1出租人保險7.2承租人保險7.3保險事故處理8.轉租條款8.1轉租條件8.2轉租通知期限8.3轉租后果9.提前終止合同9.1提前終止條件9.2提前終止通知期限9.3提前終止后果10.違約責任10.1出租人違約10.2承租人違約10.3違約后果11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構11.3法律適用12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他條款14.1房屋交付清單14.2房屋歸還清單14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)。1.4房屋設施：該房屋內設有、、等設施。1.5租賃用途：承租人租賃該房屋用于。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期：至年月日。2.3租賃續(xù)約條款：如承租人需續(xù)約，應在本合同到期前天向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次。3.3租金支付日期：每月的日。3.4租金支付方式：承租人可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.5租金調整條款：租金調整事項在本合同簽訂后年內有效，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整租金。第四條押金及退還4.1押金金額：承租人應向出租人支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給出租人，經雙方核實無誤后，出租人應在日內退還承租人押金。4.3押金退還方式：押金退還通過銀行轉賬方式退還至承租人指定賬戶。4.4押金扣除事項：如承租人在租賃期間有損壞房屋及附屬設施的行為，出租人可以從押金中扣除相應費用。第五條房屋維護與維修5.1出租人責任：出租人負責保障房屋及附屬設施的正常使用，確保房屋安全。5.2承租人責任：承租人應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得擅自改動房屋結構。5.3維修請求及響應：如房屋出現(xiàn)故障，承租人應立即通知出租人，出租人應在日內進行維修。第六條房屋使用及規(guī)范6.1房屋使用限制：承租人不得將房屋轉租、轉借或用于違法活動。6.2房屋變更用途限制：承租人不得擅自改變房屋租賃用途。6.3房屋損壞賠償：承租人如因使用不當導致房屋及附屬設施損壞，應承擔修復費用。第八條轉租條款8.1轉租條件：承租人在租賃期限內如需轉租，應事先征得出租人書面同意。8.2轉租通知期限：承租人應在轉租前日書面通知出租人。8.3轉租后果：承租人未征得出租人同意轉租的，出租人有權解除本合同，并要求承租人支付違約金。第九條提前終止合同9.1提前終止條件：在租賃期限內，如出租人或承租人有正當理由需要提前終止合同，可書面通知對方。9.2提前終止通知期限：提前終止合同的一方應至少提前日書面通知對方。9.3提前終止后果：提前終止合同的，雙方應按照本合同約定辦理終止手續(xù)，并互相承擔因此產生的費用。第十條違約責任10.1出租人違約：出租人未履行本合同約定的義務，造成承租人損失的，應承擔賠償責任。10.2承租人違約：承租人未履行本合同約定的義務，造成出租人損失的，應承擔賠償責任。10.3違約后果：違約方應承擔因此給對方造成的損失賠償責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構：如雙方約定仲裁，應向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。11.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同變更12.1合同變更條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更程序：合同變更協(xié)議應明確變更內容，經雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同解除13.1合同解除條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.2合同解除程序：合同解除協(xié)議應明確解除原因及后果，經雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他條款14.1房屋交付清單：本合同簽訂后，出租人應向承租人交付房屋及附屬設施清單，雙方簽字確認。14.2房屋歸還清單：租賃期滿或合同提前終止后，承租人應將房屋及附屬設施交還給出租人，雙方簽字確認。14.3合同附件：本合同附件包括房屋所有權證、租賃房屋的規(guī)劃設計圖紙等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證：證明出租人擁有租賃房屋的所有權，是租賃合同的有效依據。2.租賃房屋的規(guī)劃設計圖紙：詳細描述租賃房屋的布局、結構、面積等信息，便于承租人了解房屋情況。3.房屋及附屬設施清單：列明房屋及其附屬設施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，方便雙方確認交付和歸還時的狀況。4.房屋維修記錄：記錄房屋的維修歷史，包括維修時間、維修項目、維修費用等信息。5.租賃合同補充協(xié)議：對本合同未盡事宜進行補充，可以是書面形式的一份獨立文件。6.保險單據：證明出租人和承租人分別購買的房屋保險和人身安全保險的有效性。7.租賃押金收據：證明承租人已支付押金，是押金退還的依據。8.租金支付憑證：證明承租人已按約定支付租金，是租金退還或扣除的依據。9.轉租同意書：如有轉租情況，出租人應出具的同意書，證明承租人已獲得轉租許可。10.房屋交接確認書：租賃開始和結束時，雙方確認房屋及其附屬設施狀況的書面文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約：未能按照約定提供符合租賃條件的房屋。未能按照約定履行維修義務。提前終止合同未按照約定程序辦理。責任認定：出租人應承擔違約金賠償責任，賠償金額為承租人因此遭受的實際損失。2.承租人違約：未能按照約定支付租金。未能按照約定使用房屋，導致房屋損壞。未經出租人同意轉租或改變房屋用途。責任認定：承租人應承擔違約金賠償責任，賠償金額為出租人因此遭受的實際損失。示例說明：如果承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權解除合同。如果承租人未經出租人同意轉租，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權要求承租人立即終止轉租行為。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權人或者合法使用權人，將房屋出租給他人的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租人使用租賃房屋的期限，自租賃開始之日起至租賃結束日止。4.租金：指承租人為使用租賃房屋而支付給出租人的費用。5.押金：指承租人為保障出租人利益，按照約定向出租人支付的一定金額。6.