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2024年商場(chǎng)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條:租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍1.2轉(zhuǎn)讓條件1.3轉(zhuǎn)讓程序第二條:租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條:租賃物的使用和維護(hù)3.1使用范圍3.2維護(hù)責(zé)任3.3改造和裝修第四條:租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付期限4.3租金支付方式第五條:費(fèi)用承擔(dān)5.1租賃期間費(fèi)用5.2租賃期滿費(fèi)用第六條:合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條:違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條:爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條:合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條:合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條:法律法規(guī)的適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突解決第十三條:其他約定13.1商業(yè)保險(xiǎn)13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3環(huán)境保護(hù)第十四條:附件14.1租賃物清單14.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件14.3其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:第一條:租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍本合同所述租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括商場(chǎng)內(nèi)指定的店鋪位置和相關(guān)設(shè)施。1.2轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件如下:(1)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證租賃權(quán)的合法性和有效性;(2)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)獲得商場(chǎng)管理方的同意;(3)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓過(guò)程的透明和合法性;(4)受讓方應(yīng)符合商場(chǎng)租賃的相關(guān)條件。1.3轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序如下:(1)轉(zhuǎn)讓方和受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向;(2)轉(zhuǎn)讓方向商場(chǎng)管理方提出書面申請(qǐng);(3)商場(chǎng)管理方對(duì)受讓方進(jìn)行資質(zhì)審核;(4)轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(5)商場(chǎng)管理方批準(zhǔn)并辦理相關(guān)手續(xù)。第二條:租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為合同約定的租賃期限屆滿之日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后,雙方如需續(xù)約,應(yīng)提前三個(gè)月書面提出申請(qǐng),并經(jīng)商場(chǎng)管理方批準(zhǔn)。第三條:租賃物的使用和維護(hù)3.1使用范圍租賃物僅限于合同約定的店鋪位置進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2維護(hù)責(zé)任受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng),確保租賃物的安全和正常使用。3.3改造和裝修受讓方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造和裝修,應(yīng)提前一個(gè)月向商場(chǎng)管理方提出申請(qǐng),并經(jīng)商場(chǎng)管理方批準(zhǔn)。第四條:租金及支付方式4.1租金金額租金金額為合同約定的每年租金。4.2租金支付期限租金每三個(gè)月支付一次,支付期限為支付日前五個(gè)工作日。4.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至商場(chǎng)管理方指定的賬戶。第五條:費(fèi)用承擔(dān)5.1租賃期間費(fèi)用租賃期間,受讓方應(yīng)承擔(dān)租賃物的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.2租賃期滿費(fèi)用租賃期滿,受讓方應(yīng)按照商場(chǎng)管理方的要求搬離租賃物,并承擔(dān)租賃期滿后的相關(guān)費(fèi)用。第六條:合同的變更和解除6.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。6.2解除條件合同解除的條件如下:(1)雙方協(xié)商一致;(2)一方嚴(yán)重違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面通知對(duì)方,并經(jīng)商場(chǎng)管理方批準(zhǔn),辦理相關(guān)手續(xù)。第八條:爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議,應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條:合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件合同終止的條件如下:(1)租賃期滿,雙方未續(xù)約;(2)雙方協(xié)商一致終止合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3解除條件合同解除的條件如下:(1)雙方協(xié)商一致解除合同;(2)一方嚴(yán)重違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算,至合同終止或解除之日起五年。第十一條:合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件合同不得轉(zhuǎn)讓,但一方經(jīng)另一方書面同意后,可以將其在合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。11.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng),并提供轉(zhuǎn)讓合同及受讓方的相關(guān)資料。另一方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后十五日內(nèi)回復(fù)。如同意轉(zhuǎn)讓,雙方應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條:法律法規(guī)的適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸,該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整,但不影響其他條款的效力。第十三條:其他約定13.1商業(yè)保險(xiǎn)受讓方應(yīng)按照商場(chǎng)管理方的要求,為租賃物及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn),并提交保險(xiǎn)單據(jù)給商場(chǎng)管理方備案。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán),不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。13.3環(huán)境保護(hù)受讓方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī),確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不污染環(huán)境,不對(duì)商場(chǎng)造成損害。第十四條:附件14.1租賃物清單附件一:租賃物清單,列明轉(zhuǎn)讓的店鋪位置和相關(guān)設(shè)施。14.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件附件二:租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件,包括商場(chǎng)管理方的同意書、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件等。14.3其他相關(guān)文件附件三:其他與本合同相關(guān)的文件,包括租賃合同、租金支付憑證、費(fèi)用支付憑證等。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:租賃物清單詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓的店鋪位置和相關(guān)設(shè)施,包括店鋪的面積、具體位置、店鋪內(nèi)設(shè)施等。附件二:租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件包括商場(chǎng)管理方的同意書、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。附件三:其他相關(guān)文件包括租賃合同、租金支付憑證、費(fèi)用支付憑證、商業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.轉(zhuǎn)讓方未能保證租賃權(quán)的合法性和有效性;2.轉(zhuǎn)讓方未能獲得商場(chǎng)管理方的同意;3.轉(zhuǎn)讓方未能保證轉(zhuǎn)讓過(guò)程的透明和合法性;4.受讓方未符合商場(chǎng)租賃的相關(guān)條件;5.受讓方未按照約定使用和維護(hù)租賃物;6.受讓方未按照約定支付租金和其他費(fèi)用;7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行,對(duì)方有權(quán)解除合同;3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明:若轉(zhuǎn)讓方未能保證租賃權(quán)的合法性和有效性,導(dǎo)致受讓方無(wú)法在商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng),受讓方有權(quán)解除合同,并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金和賠償損失。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.租賃物:指合同中約定的商場(chǎng)內(nèi)指定的店鋪位置和相關(guān)設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓方:指擁有租賃物租賃權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的當(dāng)事人。3.受讓方:指從轉(zhuǎn)讓方處獲得租賃物租賃權(quán)的當(dāng)事人。4.商場(chǎng)管理方:指負(fù)責(zé)管理商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的法人或其他組織。5.租賃期限:指合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期。6.租金:指受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的租賃費(fèi)用。7.費(fèi)用:指租賃期間受讓方應(yīng)承擔(dān)的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。8.違約金:指違約方應(yīng)支付給守約方的違約補(bǔ)償。9.損失:指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中租賃物指商場(chǎng)內(nèi)指定的店鋪位置和相關(guān)設(shè)施;轉(zhuǎn)讓方和受讓方分別指擁有和獲得租賃物租賃權(quán)的當(dāng)事人;商場(chǎng)管
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