2024年商鋪租賃協(xié)議范例版

2024年商鋪租賃協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起始和終止日期1.3租賃期限的續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式3.租賃物的使用和維護3.1承租人的使用目的和范圍3.2承租人的維護責任3.3出租人的維護責任4.合同的變更和解除4.1變更條款4.2解除條款5.違約責任5.1出租人的違約責任5.2承租人的違約責任6.爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議的管轄法院7.其他條款7.1合同的生效條件7.2合同的解除條件7.3合同的終止條件8.租金調(diào)整機制8.1租金調(diào)整的條件8.2租金調(diào)整的方式9.租賃物的保險9.1保險的購買和續(xù)保9.2保險賠償?shù)姆峙?0.合同的轉讓10.1轉讓的條件10.2轉讓的通知義務11.合同的附件11.1附件的說明11.2附件的效力12.通知和送達12.1通知的方式和時間12.2送達的地址和方式13.法律適用和解釋13.1法律適用13.2合同的解釋14.保密條款14.1保密信息的定義14.2保密信息的保護期限第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述租賃物為位于中國省市區(qū)街道的商鋪，商鋪的具體地址為X。商鋪的建筑面積為平方米，內(nèi)部結構為X。1.2租賃期限的起始和終止日期租賃期限自2024年月日起至2034年月日止，共計10年。1.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期限屆滿前6個月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如需續(xù)約，承租人應向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方同意按照原租金、租賃期限和本合同的其他條款續(xù)約。若雙方未能就續(xù)約達成一致，則本合同租賃期限屆滿后自動終止。2.租金及支付方式2.1租金的金額商鋪的租金為每月人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整），按年支付。2.2租金的支付周期租金每半年支付一次，支付日期為每半年末的日前。2.3租金的支付方式承租人應通過銀行轉賬的方式將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.租賃物的使用和維護3.1承租人的使用目的和范圍承租人須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途。租賃物僅限于X使用。3.2承租人的維護責任3.3出租人的維護責任出租人負責對租賃物進行定期檢查和維修，確保租賃物符合約定的使用條件。如出租人未能履行維護責任，導致租賃物損壞，出租人應承擔相應的維修費用。4.合同的變更和解除4.1變更條款合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.2解除條款（1）租賃期限屆滿，雙方未能就續(xù)約達成一致；（2）合同一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。5.違約責任5.1出租人的違約責任出租人違反合同約定，導致承租人無法按照約定使用租賃物，出租人應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。5.2承租人的違約責任承租人違反合同約定，導致出租人無法按照約定提供租賃物，承租人應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。6.爭議解決6.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.租金調(diào)整機制8.1租金調(diào)整的條件租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可按照約定的調(diào)整機制對租金進行調(diào)整。租金調(diào)整的條件為：（1）租賃市場綜合指數(shù)上漲超過一定比例；（2）租賃物所在區(qū)域的商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化。8.2租金調(diào)整的方式租金調(diào)整的方式為：（1）雙方根據(jù)市場調(diào)查數(shù)據(jù)，共同確定新的租金標準；（2）雙方按照約定的比例分攤租金調(diào)整的增減部分。9.租賃物的保險9.1保險的購買和續(xù)保承租人應自費購買并及時續(xù)保商鋪保險，保險金額不低于租賃物的評估價值。保險受益人為出租人。9.2保險賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險賠償，承租人應協(xié)助出租人辦理相關手續(xù)。賠償款項由出租人和承租人按照租賃物使用年限的比例進行分配。10.合同的轉讓10.1轉讓的條件經(jīng)出租人同意，承租人有權將本合同項下的全部或部分權利和義務轉讓給第三方。10.2轉讓的通知義務承租人應在轉讓前個工作日內(nèi)通知出租人，并提供轉讓合同及相關證明文件。11.合同的附件11.1附件的說明本合同附件包括：租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物評估報告、租賃物使用權證明等。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應按照附件約定履行各自的權利和義務。12.通知和送達12.1通知的方式和時間雙方應以書面形式并通過快遞、電子郵件等方式互相發(fā)送通知。通知應在發(fā)送之日起個工作日內(nèi)送達對方。12.2送達的地址和方式雙方的送達地址為合同簽訂時確認的地址。如地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。13.法律適用和解釋13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。如發(fā)生爭議，應以本合同的文字為準。14.保密條款14.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中，雙方獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等未公開的信息。14.2保密信息的保護期限雙方應對保密信息予以保密，保護期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、完整地反映租賃物的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設施設備等。2.租賃物評估報告附件要求：由具有資質的第三方機構出具，包括租賃物的評估價值、使用年限、維修狀況等。說明：作為確定租金金額和承租人維護責任的依據(jù)。3.租賃物使用權證明附件要求：證明出租人對租賃物享有合法使用權的相關文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。說明：證明出租人有權出租租賃物，承租人有權使用租賃物。4.保險單據(jù)附件要求：顯示保險金額、保險期間、保險受益人等信息。說明：證明承租人已購買并續(xù)保商鋪保險，保險受益人為出租人。5.轉讓合同及相關證明文件附件要求：包含轉讓雙方信息、轉讓內(nèi)容、轉讓條件等。說明：用于證明承租人已獲得出租人同意，將合同權利和義務轉讓給第三方。6.租金支付證明附件要求：顯示租金支付的憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明承租人已按照約定支付租金。7.維修費用支付證明附件要求：顯示維修費用支付的憑證，如維修發(fā)票、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明承租人已按照約定承擔維修費用。8.租賃物驗收報告附件要求：由雙方共同簽署，確認租賃物在交付時的狀況。9.租賃期限屆滿或提前終止合同的書面協(xié)議附件要求：包含雙方關于租賃期限屆滿或提前終止合同的協(xié)商結果。說明：用于確認合同的終止條件及后續(xù)處理事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為未能按照約定提供租賃物；未能按照約定履行維護責任；未能按照約定履行保險義務。2.承租人違約行為未能按照約定支付租金；未能按照約定使用租賃物；未能按照約定承擔維修費用；未能按照約定履行保險義務。3.違約責任認定標準違約金：為本合同租金總額的10%；賠償損失：因違約行為導致的實際損失；合同終止：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。示例說明：出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物，承租人可要求出租人支付違約金。承租人未能按照約定支付租金，出租人可要求承租人支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的商鋪及其附屬設施設備。2.租賃期限：指本合同約定的租賃起始和終止