住宅過戶交易協(xié)議精簡(jiǎn)版版

住宅過戶交易協(xié)議精簡(jiǎn)版版A版本合同目錄一覽1.過戶交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3雙方聯(lián)系信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.過戶手續(xù)辦理4.1過戶手續(xù)辦理流程4.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間4.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式及時(shí)間6.交易保障6.1交易保障措施6.2交易糾紛解決方式7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1房屋戶口遷出11.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算11.3房屋維修責(zé)任12.附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.簽字蓋章頁(yè)13.1買方簽字蓋章13.2賣方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條過戶交易雙方1.1買方信息1.1.1買方姓名：X1.1.2買方身份證號(hào)碼：X1.1.3買方聯(lián)系方式：X1.2賣方信息1.2.1賣方姓名：X1.2.2賣方身份證號(hào)碼：X1.2.3賣方聯(lián)系方式：X第二條住宅信息2.1住宅地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2住宅面積：X平方米2.3住宅所有權(quán)證號(hào)：X第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間表：3.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元整作為定金。3.3.2買方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的房款。第四條過戶手續(xù)辦理4.1過戶手續(xù)辦理流程：4.1.1買方和賣方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)。4.1.2房產(chǎn)交易中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過后，辦理過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間：自合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件：5.2.1賣方應(yīng)將住宅鑰匙交付給買方。5.2.2賣方應(yīng)保證住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3驗(yàn)收方式及時(shí)間：買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出。第六條交易保障6.1交易保障措施：6.1.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.1.2雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，確保交易順利完成。6.2交易糾紛解決方式：如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：8.1.1買方未按照合同約定支付房款或定金的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定房款總額的10%。8.1.2買方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定房款總額的10%。8.2賣方違約責(zé)任：8.2.1賣方未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定房款總額的10%。8.2.2賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定房款總額的10%。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：9.1.1合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并注明變更日期。9.2合同解除條件：9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。9.2.2合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并注明解除日期。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同簽訂后，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、談判過程等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十一條其他條款11.1房屋戶口遷出：賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之前，將住宅內(nèi)的戶口遷出。如賣方未按約定遷出戶口的，應(yīng)支付給買方人民幣萬元整作為違約金。11.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算：交付時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用的繳納憑證，并辦理相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。11.3房屋維修責(zé)任：如住宅在交付時(shí)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如買方使用不當(dāng)導(dǎo)致住宅損壞的，買方自行承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第十二條附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含住宅所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件之一。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1買方簽字蓋章：13.1.1買方簽署本合同后，應(yīng)在其姓名處簽字或蓋章。13.2賣方簽字蓋章：13.2.1賣方簽署本合同后，應(yīng)在其姓名處簽字或蓋章。第十四條合同生效日期14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。附件說明：作為合同附件之一，用于證明住宅的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。附件說明：作為合同附件之一，用于證明買賣雙方的身份信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付房款或定金。2.買方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.賣方未按照合同約定交付住宅。4.賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約金為本合同約定房款總額的10%。2.賣方違約金為本合同約定房款總額的10%。示例說明：如買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定房款總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)證：指證明住宅所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：指將住宅所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。3.定金：指買方為確保合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違