房屋預售合同的風險

房屋預售合同的風險合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條合同標的第二條合同價格2.1雙方確認，該房屋的預售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付該房屋的預售款。第三條付款方式及時間3.1乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付該房屋預售款的首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應按照甲方提供的付款計劃，按時支付剩余預售款。具體的付款計劃詳見附件二。第四條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應按照本合同約定的交付時間，將該房屋交付給乙方。4.2乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2除非雙方協(xié)商一致，否則本合同不得變更或解除。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，均應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同預售款的10%。6.2甲方未按照約定時間交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價×日違約金率×逾期交付天數(shù)。其中，日違約金率為萬分之一。6.3乙方未按照約定時間支付預售款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式同上。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日附件一：房屋基本情況附件二：付款計劃一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況2.附件二：付款計劃二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付該房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付預售款，屬于違約行為。3.任何一方違反本合同的約定，均應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.預售款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買該房屋的款項。2.違約金：指違約方應向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。3.逾期交付：指甲方未按照本合同約定的時間，將該房屋交付給乙方。4.逾期付款：指乙方未按照本合同約定的時間，向甲方支付預售款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方支付逾期交付違約金。乙方也可以根據(jù)合同約定，要求解除合同，并要求甲方退還已支付的預售款。2.乙方延遲支付預售款：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付逾期付款違約金。甲方也可以根據(jù)合同約定，要求解除合同，并要求乙方支付已發(fā)生的全部費用。五、所有應用場景：1.甲方作為房屋的出賣人，愿意將房屋預售給乙方。2.乙方作為房屋的買受人，愿意購買甲方擁有