房地產(chǎn)前期部工作制度崗位職責

前期部工作制度按照公司總體安排，我部門根據(jù)前期報建工作要求特定如下管理制度：一、前期報建工作要求前期報建工作人員應熟悉房地產(chǎn)開發(fā)報建全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設、配套、工程管理體系的辦事程序。2、清楚開發(fā)項目的占地和建筑面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標，了解項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟發(fā)展狀況等。3、搜集政府有關工程建設等法律法規(guī)及相關政策,以項目規(guī)劃為基礎了解施工進度，從實際出發(fā)制定合理的工作計劃，提前完成項目前期報建工作的計劃，應定期上報工作進度計劃和完成情況，實現(xiàn)與工程建設的統(tǒng)一、協(xié)調、同步.4、統(tǒng)籌兼顧、縱觀全局，做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調。5、加強溝通，與政府、媒介和行業(yè)相關機構建立良好、穩(wěn)定的關系。協(xié)調好建設單位與設計、勘察、施工、監(jiān)理、檢測等單位之間的工作關系，圓滿完成報建工作任務,保證項目工程順利實施。6、報建工作進行中，涉及費用支出的，依據(jù)建設工程管理相關法律法規(guī)或主管部門規(guī)定填寫“費用申請單”,由財務部、副總經(jīng)理、總經(jīng)理簽字同意后,交財務部領取繳納、然后按財務制度報銷.7、階段性報建工作結束后,要及時總結、及時整理資料、及時歸檔、及時報告公司領導。8、對報建辦結一經(jīng)獲得的資料，要將原件并復印件轉交資料員保管，做好交接記錄工作二、前期報建工作職責辦理從項目立項開始到申請《國有土地使用權證書》、《建設工程用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等證件的全部手續(xù)工作。2、辦理環(huán)保、電力、消防、人防、以及與項目相配套的供水、排水、燃氣、供熱、廣電、通訊等相關手續(xù).3、協(xié)助工程部組織工程竣工單項、綜合驗收工作,協(xié)助銷售部辦理《房屋產(chǎn)權證》.4、完成領導交辦的其它工作。三、前期報建工作內容項目可行性研究階段：（1）搜集土地供需信息，做好土地招拍掛工作,配合有資質單位編制《項目可行性研究報告》。（2）聯(lián)系規(guī)劃測量隊測繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報《建設用地申請書》。(3）辦理《建設用地選址意見書》.（4)辦理《建設項目環(huán)境影響報告表》,環(huán)保局出具《建設項目環(huán)境影響批復》。2、項目前期階段：（1）繳納土地出讓金、土地契稅，獲得《土地使用權出讓合同》、《交納土地出讓金證明》。(2)辦理《建設用地規(guī)劃許可證》?？傻玫浇?jīng)規(guī)劃部門蓋章的《現(xiàn)狀地形圖》及核發(fā)通知。（3）辦理《國有土地使用權證》.配合測量隊、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖和《土地證書》.（4）聯(lián)系水、電、燃氣、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設計單位確定能源配套接口。(5)委托設計單位編制規(guī)劃設計方案，填報《規(guī)劃設計方案申報表》，聯(lián)系政府部門組織召開城市規(guī)劃會議，審定《修詳規(guī)方案》辦理規(guī)劃設計手續(xù).（6）辦理項目立項核準批復手續(xù)。（7）聯(lián)系水、電、燃氣、熱力、市政等專業(yè)單位、規(guī)劃設計方案,交納相關費用.（8）辦理《建設工程消防設計審核意見書》，交納相關費用。（9)辦理《建設工程人防設計審核意見書》，交納相關費用.(10）辦理設計合同、勘察合同備案。(11）出具項目詳細規(guī)劃《總平圖》、核定項目總體規(guī)劃設計.（12)繳納城市配套費。（13）辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。（14）聯(lián)系設計單位出具《初步設計文件》在規(guī)劃設計部門的主持下組織專家論證審核，辦理項目規(guī)劃《初步設計批復》.（15)聯(lián)系設計單位進行施工圖紙設計,送施工圖審查機構進行圖紙審查、備案，辦理《施工圖審查合格書》.3、工程招標階段：（1）在取得《施工圖審查意見書》后，辦理項目《報建表》。(2)建設單位進行招標人資格審查、辦理《住房項目申報書》，建設單位交納墻改費。(3)建設單位委托招標代理公司填報招標信息、發(fā)布招標公告、確定招標報名時間。（4)監(jiān)理、施工單位辦理進甘入慶備案手續(xù)。（5）監(jiān)理、施工投標企業(yè)報名。(6)開標、評標確定中標施工、監(jiān)理企業(yè).（7)公示3個工作日后繳納工程交易費、辦理中標告知書。（8）核定、繳納意外傷害保險,聯(lián)系所有參建單位準備資料,辦理安全、質量備案手續(xù).(9)帶上《安全條件備案表》和《工程質量監(jiān)督書》辦理中標通知書。(10）建設單位與中標施工、監(jiān)理企業(yè)簽訂施工監(jiān)理合同,進行合同備案.（11）簽訂《商混供應合同》繳納散裝水泥費、寫《承諾函》繳納農民工工資保證金、。（12)辦理《建設施工許可證》，申請開工。4、工程施工準備階段：(1)申請規(guī)劃部門到施工場地進行規(guī)劃防線。（2）向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關手續(xù)、交納管理費,負責協(xié)調與相關部門的關系。5、工程施工階段：（1）配合做好政府主管單位的各項工程監(jiān)督和檢查工作.（2）申請安全、質量監(jiān)督部門，協(xié)調組織樁基、基礎、主體等各階段的單項竣工驗收工作。（3）組織協(xié)調能源、水、電、燃氣、廣電通信、市政等單位驗收，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。6、工程竣工備案驗收階段:(1）協(xié)調做好建設單位與勘察、設計、檢測、監(jiān)理、施工等單位關系，辦理竣工備案手續(xù)。（2）協(xié)調各單位辦理工程檔案驗收手續(xù)，獲得《建設工程檔案移交清冊》、《工程檔案驗收合格證》.(3）申請住建，規(guī)劃,安全、質量監(jiān)督，人防，消防,氣象，地震等部門進行工程綜合驗收，辦理《建設工程竣工備案表》。（4）在房管局辦理《房屋產(chǎn)權證》。（5）協(xié)調相關單位在竣工驗收后及時做好資料交接工作。四、要不斷完善項目工程報建工作流程，明確落實前期部工作人員各自崗位職責全面完成本部門的各項工作任務.前期部工作人員崗位職責前期部經(jīng)理崗位職責1、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。2、根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃,合理有效進行全年工作安排。3、與政府、媒介和行業(yè)相關機構建立良好、穩(wěn)定的關系。4、在工程前期過程中，協(xié)調好承攬公司項目或業(yè)務的施工單位與公司有關部門之間的工作關系，做好與工程部交接的工作，保證工程項目順利施工.5、統(tǒng)籌兼顧、總攬全局,負責做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調。6、負責領導交辦事項的落實與實施.7、對職員進行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達，把公司的決策和精神及時準確地向部門員工傳達。8、遵守公司各項規(guī)章制度,以身作則,嚴格要求部門員工，起到模范帶頭作用。前期部專員崗位職責1、根據(jù)公司計劃和部門計劃進行工作,并負責進行計劃跟蹤。2、與政府、媒介和行業(yè)相關機構辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關系。3、靈活、主動地完成報建工作職責范圍內和經(jīng)理交辦的其它工作任務。4、負責向部們經(jīng)理匯報工作中遇到的問題及各事項辦理的結果，并隨時接受新的工作指令和安排.5、完成項目工程各個階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事項.6、努力鉆研業(yè)務技術，深入學習各項房地產(chǎn)法規(guī)和政策，不斷提高業(yè)務水平，努力提高工作質量。7、經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解工程施工中的新材料、新技術、新工藝,對建筑工程的相關知識進行掌握。8、注意保管所有報建中的相關資料，做好建檔工作。9、廉潔奉公,遵紀守法，樹立良好的形象.10、及時有序地完成領導交辦的其它工作。前期部內勤崗位職責1、負責本部門周總結和計劃的編制、上報工作.2、負責本部門應報建文件的起草、打印、收集、整理等文書工作。3、按檔案管理要求，