上半年吉林省房地產經紀人制度與政策物業(yè)服務收費的費用構成掌握考試試題

2015年上半年吉林省房地產經紀人制度與政策:物業(yè)服務收費的費用構成(掌握)考試試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘，總分100分,60分及格.一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、房源保管風險屬于范圍。

A:操作不規(guī)范引起的風險

B：承諾不當引起的風險

C:信息欠缺引起的風險

D:產權糾紛引起的風險

E:工廠的生產設備2、房地產經紀機構轉讓經紀業(yè)務需要經過.

A：房地產行政主管部門批準

B：原委托人書面同意

C：房地產經紀行業(yè)自律組織批準

D:工商行政主管部門批準

E：客戶資金代收代付風險3、要求設立相對獨立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術要點。

A：功能分區(qū)

B:兒童游樂區(qū)

C：放映區(qū)

D：接待區(qū)

E:工廠的生產設備4、采用模式可能碰到的問題是由房地產市場的地域性所導致的“水土不服"，需要通過強化管理以及分支機構人員本土化等手段加以解決.

A:跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D：綜合性擴張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險5、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線是指.

A：城市綠線

B：城市藍線

C：城市黃線

D:城市紫線

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產市場周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。

A:上升期

B:高峰期

C:衰退期

D:低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、由于我國房地產經紀業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產經紀服務對象消費偏好的,單店經營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產市場上占據著主要的市場份額.

A：差異性

B：普遍性

C：靈活性

D:平衡性

E：客戶資金代收代付風險8、任何一個房地產項目在投入建設之前都需要根據既定的，進行前期的市場定位與大致的產品類型界定。

A：土地管理權限和規(guī)劃

B:土地性質與規(guī)劃用途

C：土地性質和管理權限

D：土地管理權限和使用年限

E：工廠的生產設備9、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理的最高權力機構,是物業(yè)管理的決策機構，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，其履行的職責不包括.

A:法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責

B:制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會成員議事規(guī)則

C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度

D：選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)

E：權利型房地產投資信托10、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是。

A：無店經營模式

B:單店經營模式

C：多店經營模式

D：連鎖店經營模式

E：客戶資金代收代付風險

11、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。

A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據,按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收

B：軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C:課稅對象即占用耕地建房或從事非農業(yè)建設的行為

D：凡占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人,都是耕地占用稅的納稅人

E：權利型房地產投資信托12、如何增強企業(yè)的，在市場波動中實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經營，是國內的房地產經紀機構必須思考的問題。

A：品牌建設

B：抗風險能力

C:文化建設

D:營業(yè)利潤

E：客戶資金代收代付風險13、抵押貸款的還款方式中，適合打算提前還貸者采用。

A:分期還款

B：一次性還款

C:等額本息還款

D：等額本金還款

E：工廠的生產設備14、下列策略中,的不足是不易聚集人氣，而且對前期消費者也不是很公平，對開發(fā)商的品牌有一定負面影響。

A：穩(wěn)定價格策略

B：滲透定價策略

C:低開高走定價策略

D：高開低走定價策略

E：工廠的生產設備15、2003年8月12日,國務院《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出,要健全房地產中介服務市場規(guī)則，嚴格執(zhí)行執(zhí)（職)業(yè)資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。

A：房地產經紀人和物業(yè)管理師

B：房地產經紀人和房地產估價師

C:房地產估價師和物業(yè)管理師

D：房地產經紀機構和房地產經紀人

E：權利型房地產投資信托16、租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。

A：1

B:2

C：3

D：6

E：客戶資金代收代付風險17、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制.

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關系法

C:講座攬客法

D:會員攬客法

E:工廠的生產設備18、具有直接刺激銷售,容易引起消費者注意與反應，能迅速產生促銷效果的市場推廣方式是。

A:廣告推廣

B：活動推廣

C:人員推廣

D：關系推廣

E：工廠的生產設備19、征地費的主要部分是。

A:土地補償費

B：安置補助費

C:地上附著物補償費

D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托20、對房地產經紀服務費的管理主要是從方面進行。

A：是否符合收費標準與開具發(fā)票

B：是否明碼標價與開具發(fā)票

C:是否依照合同約定與開具發(fā)票

D:是否符合收費標準和明碼標價

E：客戶資金代收代付風險21、在辦理房屋登記時，要經過受理、申請、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。

A:申請-受理—審核-記載于登記簿—發(fā)證

B：申請—審核-受理-記載于登記簿—發(fā)證

C：申請—受理—記載于登記簿—審核—發(fā)證

D:申請-審核-記載于登記簿—受理-發(fā)證

E：權利型房地產投資信托22、城市房屋拆遷補償中,拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，。

A：不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償

B：作產權調換

C：不予補償

D：由拆遷人選擇補償方式

E：權利型房地產投資信托23、下列關于房屋產權狀況的表述中，正確的是。

A：有房地產證未必就有產權

B：有房屋必定有產權

C:有購房合同就能界定產權狀況

D：有產權就能上市交易

E:工廠的生產設備24、由于不同專業(yè)市場所適用的經營模式和業(yè)務人員存在一定的差異，就會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題.

A:跨地域市場擴張

B:跨專業(yè)市場擴張

C:跨行業(yè)擴張

D:綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險25、在同級監(jiān)督的基礎上，國務院和各省（區(qū)）建設行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系,其目的是。

A：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值

B:保護住房公積金管理委員會的決策

C:保證住房公積金的安全高效運作

D：維護住房公積金所有人的合法權益

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項.錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、一層底灰，一層中灰,一層面灰是的構造做法.

A：普通抹灰

B：低級抹灰

C：中級抹灰

D:高級抹灰

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產經紀示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較,改變交易陋習和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行,又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

C:示范合同文本的推廣，有利于推動房地產經紀行業(yè)法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機構與行業(yè)組織公開進行宣傳,維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段3、MLS系統(tǒng)的作用包括。

A：有利于市場監(jiān)控

B:有利于優(yōu)化管理資源

C:有利于有效管理

D：有利于提高房地產經紀服務的效率

E:有利于規(guī)范行為4、房地產價格走勢的定性分析即是要預測判斷房地產價格變動的。

A：方向

B：大小

C:趨勢

D:幅度

E:客戶資金代收代付風險5、不計算建筑面積的范圍包括。

A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C:房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D:層高在2．20m以下（不含2．20m）的夾層、插層、技術層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E:利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋6、房地產經紀行業(yè)公平性管理的內容包括.

A：房地產經紀行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

B：房地產經紀人員的職業(yè)風險管理

C：房地產經紀行業(yè)的誠信管理

D:房地產經紀收費管理

E：房地產經紀糾紛管理7、《房屋登記辦法》規(guī)定，關于違反房地產權屬登記管理規(guī)定行為的處罰標準，說法正確的有。

A：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的,依法追究刑事責任

B：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明的,由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任

C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記的,給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任

D：房屋登記機構及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記,給他人造成損害的，由房屋登記機構承擔相應的法律責任

E：房屋登記機構工作人員擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款8、房地產經紀信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。

A：整體化

B:高效化

C：普遍化

D：網絡化

E：客戶資金代收代付風險9、決定房地產供給量的因素包括。

A：房地產價格水平

B：土地供應價格

C：建筑成本

D：消費者對未來的預期

E：房地產開發(fā)技術水平10、房地產經紀人在二手房經紀實務中需要對房源進行分類,通常意義上的“優(yōu)質房源，，的特征主要有.

A:地理位置較好

B：產權清晰

C：價格較高

D：市場需求旺

E:銷售周期長

11、通風系統(tǒng)按特征可以分為.

A：進風式通風

B：自然通風

C：機械通風

D:排氣式通風

E:全面通風12、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內，因贈予、析產、繼承或買賣轉讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效

C:租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權

D：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準

E：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全13、按照不同，統(tǒng)計報表可分為全面統(tǒng)計報表和非全面統(tǒng)計報表。

A:調查范圍

B：統(tǒng)計數(shù)據的方法

C:實施范圍

D:報送周期長短

E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、由于房地產經紀人員操作不規(guī)范引起房地產經紀機構風險的情形有。

A：“高報"成交價

B:“低報"成交價

C:亂收費

D:合作同行違約

E：偽造簽名15、采用建筑策劃定位時,內部條件調查的內容有。

A：項目總投資

B：投資分配比例

C:技術手段

D：基地內的場地性質

E：功能要求16、《消費者權益保護法》規(guī)定，消費者和經營者發(fā)生消費者權益爭議的，可以通過途徑解決。

A:向人民法院提起訴訟

B：向消費者協(xié)會投訴

C：與經營者協(xié)商和解

D：向有關行政部門申訴

E：根據與經營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁17、二手房經紀業(yè)務商圈調查的目的有等方面.

A：商圈調查結果可以作為房地產經紀公司制訂商業(yè)計劃的依據

B：商圈調查結果可以作為房地產經紀人制訂商業(yè)計劃的依據

C:商圈調查可以減少房地產經紀人的房源委托量，降低傭金收入

D:商圈調查可以了解競爭對手，做到知己知彼

E：商圈調查可以增強房地產經紀人對市場變化的敏銳度和自信18、某地區(qū)1993～2005年商品住宅竣工面積的數(shù)據如下表第3列所示,利用最小二乘法擬合一直線趨勢方程為。

A：Y=51．35+2．78X

B:Y=51．66+2．59X

C:Y=52．36+1．35X

D：Y=52．36+1．65X

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產貸款程序應遵循的基本步驟為。

A:提交資料

B：借款申請

C：簽訂合同

D：發(fā)放貸款

E:合同終止20、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量.

A:位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀21、消費者的價格心理表現(xiàn)有.

A:意識性心理

B：習慣性心理

C：敏感性心理

D：傾向性心理

E:感受性心理22、在看房時,常常會出現(xiàn)一些突發(fā)事件，房地產經紀人應該沉著應對，當業(yè)主／客戶未按約定時間到或者失約，房地產經紀人應當采取的措施是。

A：及時向另一方解釋

B：真誠道歉，征得客戶的諒解

C：找到合適的話題與先到的一方交談

D:婉轉地發(fā)泄對另一方的不滿

E:如確定業(yè)主不能來，可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好23、城市垃圾主要包括城市居民的。

A：工業(yè)固體廢物

B：生活垃圾

C：建筑垃圾

D：商業(yè)垃圾

E：市政維護和管理中產生的垃圾24、房地產經紀人構建客戶