工程建設其他費用

2．4工程建設其他費用

工程建設其他費用按其內(nèi)容大體可分為三類。（1）與土地有關的費用；（2）與工程建設有關的其他費用；（3）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用。2．4．1與土地有關的費用

1）土地征收或征收及遷移補償費

土地征收或征用及遷移補償費指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照〈中華人民共和國土地管理法〉等規(guī)定所支付的費用２）土地使用金出讓金

土地使用出讓金是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定所支付的土地使用權出讓所發(fā)生的費用。土地使用出讓金的計算是根據(jù)應征建設用地和臨時用地面積根據(jù)實際價格計算。2．4．1與土地有關的費用

3）租地費用租地費用是指建設項目采用“長租短付”的方式租用土地使用權所支付的租地費用。4）征地管理費征地管理費主要用于征地拆遷、安置工作的辦公費、會議費、交通工具、福利費、借用人員的工資、旅費、業(yè)務培訓、宣傳教育、經(jīng)驗交流和改善辦公條件等費用。2．4工程建設其他費用

2．4．2與建設項目有關的其他費用1．建設單位管理費建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、設計與建造、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收、交付使用及后評估等全過程管理所需的費用。包括建設單位開辦費、建設單位經(jīng)費。建設單位管理費按照單項工程費用之和（包括設備工、器具購置費和建筑安裝工程費用）乘以建設單位管理費率計算。2．4．2與建設項目有關的其他費用2．勘察設計及咨詢費

勘察設計及咨詢費包括建設項目前期工作咨詢費和勘察設計費兩部分。建設項目前期工作咨詢費是建設項目專題研究、編制和評估項目建議書，編制和評估可行性研究報告、以及其他與建設項目前期工作有關的咨詢服務收費。3．研究試驗費研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。2．4．2與建設項目有關的其他費用4．建設單位臨時設施費

建設單位臨時設施費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。5．工程監(jiān)理費施工監(jiān)理和設計監(jiān)理。工程監(jiān)理費是指建設單位委托工程建立單位對工程實施建設監(jiān)理所需費用。6．工程保險費

工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要實施工程保險所需費用。包括建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設備為保險標的的建筑工程一切險和以安裝工程中機器設備為保險標的的安裝工程一切險以及機器損壞保險等。2．4．2與建設項目有關的其他費用7．引進技術和進口設備其他費用引進技術和進口設備其他費用，包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設備檢驗鑒定費。8．環(huán)境影響咨詢服務費環(huán)境影響咨詢服務費內(nèi)容包括編制環(huán)境影響報告表，環(huán)境影響報告書（含大綱）和評估環(huán)境影響報告表、環(huán)境影響報告表。2．4工程建設其他費用2．4．3與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用1．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前、按照設計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的支出費用大于試運轉(zhuǎn)收入的差額部分（即虧損部分）。2生產(chǎn)準備費

指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。3．辦公和生活家具購置費指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。2．5預備費

2．5．1基本預備費

基本預備費是指在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用費用內(nèi)容包括：在批準的初步設計范圍內(nèi)，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用，設計變更、局部地基處理等增加的費用；一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應適當降低；竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用?；绢A備費基本預備費=（設備及工、器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用）*基本預備費率式中：基本預備費率執(zhí)行國家及部門的有關規(guī)定，一般為5%-8%2．5預備費2．5預備費

2．5．2漲價預備費漲價預備費是指建設項目在建設期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留的費用。費用包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。2．5預備費

2．5．2漲價預備費漲價預備費的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利方法計算。

2.6建設期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

2．6．1建設期貸款利息當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。2.6.2固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2.6建設期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

征收對象稅率基本建設項目國家急需發(fā)展的項目投資，如農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、能源、交通、通訊、原材料、科教、地質(zhì)、勘探、礦山開采等基礎產(chǎn)業(yè)和薄弱環(huán)節(jié)的部門項目投資0對國家鼓勵發(fā)展但受能源、交通等制約的項目投資、如鋼鐵、化工、石油、水泥、機械、電子、輕工工業(yè)和新型建材的項目5%對城鄉(xiāng)個人修建、購買住宅的０單位修建、購買一般性住宅投資；對單位