具有土地使用權(quán)房屋買賣合同契約

第第頁(yè)具有土地使用權(quán)房屋買賣合同契約土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約1.房屋出賣方：上海_____投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）2.房屋買入方：_____（以下簡(jiǎn)稱乙方）3.房屋買賣標(biāo)的：_____（1）甲方同意將上海“___中心”大廈內(nèi)第___樓___室公寓房屋___套（包含室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算）共計(jì)_____平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。（2）本買賣契約所涉之“_____”大廈住址為上海市____路_____號(hào)，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以_____萬美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)（截止公元___年___月___日），因此乙方購(gòu)入的公寓房屋連同相應(yīng)的_____平方米的土地使用權(quán)一并購(gòu)入。乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和_____平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元___年___月___日。（3）如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時(shí)，本合同即行停止。4.房屋買賣價(jià)格：本契約所規(guī)定的公寓房買賣價(jià)格為_____美元，甲方已收妥由乙方支出的全部房屋買賣款項(xiàng)。5.房屋的移交：（1）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必需在一個(gè)月內(nèi)依照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對(duì)甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦好。（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的全部權(quán)即歸乙方。無論乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承當(dāng)該房屋的使用、管理和維護(hù)和修理責(zé)任。6.管理、維護(hù)和修理和其他費(fèi)用：（1）“_____中心”大廈管理維護(hù)和修理等項(xiàng)工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。（2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。大樓管理費(fèi)包含公用水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費(fèi)用等。（3）甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲(chǔ)存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。大樓大修小修儲(chǔ)存費(fèi)的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場(chǎng)合的全部的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。（4）乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn)?，甲方將總費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)偅砑觃____%替辦手續(xù)費(fèi)。（5）本買賣契約價(jià)格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場(chǎng)車位，請(qǐng)與甲方商討，另簽訂停車場(chǎng)合租用合同。（6）本買賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請(qǐng)與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一布置人員清掃，費(fèi)用另議。（7）上述各類費(fèi)用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后_____天內(nèi)一次付清，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之_____（_____）滯納金。7.房屋維護(hù)和修理：本契約簽訂經(jīng)驗(yàn)收后，房屋的維護(hù)和修理即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗(yàn)收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維護(hù)和修理，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的維護(hù)和修理由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承當(dāng)其修理費(fèi)用及賠償損失。8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：（1）乙方在購(gòu)入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個(gè)大廈的不行分割的構(gòu)成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不行分割”。（2）乙方購(gòu)入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓方法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理方法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。（3）乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必需將本契約中乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé)無條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必需將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一、若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。9.《上?！癬____中心”用戶手冊(cè)》是本契約不行分割的構(gòu)成部分，乙方對(duì)其中有關(guān)房屋購(gòu)置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。10.過戶手續(xù)辦理：（1）甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。（2）乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。11.爭(zhēng)議解決條款凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請(qǐng)中國(guó)對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。12.本契約所涉各項(xiàng)均受中華人民共和國(guó)政府頒布的有關(guān)法規(guī)管束，若遇中華人民共和國(guó)政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。附件：立房屋買賣契約人：_____甲方：上海_____投資有限公司乙方：_____法人代表簽章：法人代表簽章：日期：_____日期：_____住址：_____住址：_____電話：_____電話：_____篇2:房屋買賣契約（2）房屋買賣契約訂立房屋買賣契約人:買房人:賣房單位:雙方就下列房屋買賣達(dá)成協(xié)議,現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下:1.房屋住址面積:認(rèn)真住址室號(hào)部位房屋建筑面積平方米平方米平方米上開房屋面積包含走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e。2.本契約全部?jī)r(jià)款計(jì)人民幣:_____元價(jià)款計(jì)算構(gòu)成:_____,投調(diào)稅_____。3.付款商定:簽約_____周內(nèi)付清4.上開房屋,在買房人交清價(jià)款和履行其他商定后,由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件,向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請(qǐng)房屋全部權(quán)登記或全部權(quán)移交手續(xù),所需手續(xù)費(fèi)由買房人支出。5.上開房屋的基地及底層小院子,因土地屬于國(guó)有,僅供買房人使用。但必需聽從城市建設(shè)規(guī)劃,按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)。6.買房人所購(gòu)的房屋,應(yīng)按國(guó)家房屋管理的規(guī)定使用,接受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和引導(dǎo)。不得隨便亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同資產(chǎn),不得隨便侵占,嚴(yán)禁亂搭亂建。7.上開房屋,在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi),凡屬屋面漏水、外墻滲水和結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題,由賣房單位負(fù)責(zé)保修；凡屬買房人使用欠妥或人為損壞,由買房人自行負(fù)責(zé)；保修期滿后全部由買房人自行負(fù)責(zé)維護(hù)和修理。8.其他商定:上述房產(chǎn)權(quán)自買方辦理完房產(chǎn)更改登記后歸買方全部。本契約一式四份,雙方各執(zhí)兩份。買房人:_____賣房人:_____篇3:房屋買賣居間合同協(xié)議房屋買賣居間合同甲方（出賣方）:乙方（買受方）:丙方（居間方）:成都某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、本身樂意和協(xié)商全都的基礎(chǔ)上,就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成全都看法,特訂立如下協(xié)議:第一條房屋信息描述甲方本身樂意出售的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于。該房屋用途為,建筑面積為平方米（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)）。該房屋已依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書,全部權(quán)證號(hào)為字第號(hào),全部權(quán)人為。乙方對(duì)該房屋已做充分了解,并樂意購(gòu)買。第二條房屋交易價(jià)格甲、乙雙方確認(rèn)該房屋交易價(jià)格為每建筑平方米人民幣元,總價(jià)款合計(jì)為人民幣元（大寫元整）。第三條與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用按國(guó)家和成都市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,由甲、乙方承當(dāng),由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),實(shí)在支出費(fèi)用的種類和數(shù)額見附件一、若乙方需要向銀行貸款,則乙方還應(yīng)支出保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和律師費(fèi),該費(fèi)用在評(píng)估報(bào)告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳,實(shí)在支出費(fèi)用的種類和數(shù)額見附件二、第四條委托事項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)甲、乙雙方共同委托丙方為其供應(yīng)促成房屋買賣、替辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支出相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),實(shí)在支出的服務(wù)費(fèi)用種類和數(shù)額見附件一、若需要從銀行貸款,則乙方委托丙方為其供應(yīng)替辦銀行貸款服務(wù)。乙方應(yīng)向丙方支出相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)乙方確認(rèn),實(shí)在支出的服務(wù)費(fèi)用見附件二、第五條定金支出甲、乙雙方已達(dá)成該房屋買賣意向,在簽訂本合同當(dāng)日,乙方需向丙方支出相當(dāng)于房屋交易價(jià)格10%的購(gòu)房定金,計(jì)人民幣元（大寫元整）,甲、乙雙方同意該定金自支出于丙方時(shí)起視為定金已支出。在支出定金同時(shí),甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。第六條付款方式甲、乙雙方商定以下列第種方式付款:（一）一次性現(xiàn)金付款1、在丙方通知乙方立契過戶七個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)將該房屋交易所需款項(xiàng)（包含該房屋交易價(jià)格、與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用以及服務(wù)費(fèi)）共計(jì)人民幣元（大寫元整）交付于丙方（此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款）；2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi),丙方將該房屋交易價(jià)格的70%交付于甲方,計(jì)人民幣元（大寫元整）；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi),丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)（共計(jì)人民幣元整）后,把剩余房款交付于甲方,計(jì)人民幣元（大寫元整）。（二）銀行按揭貸款1、在該房屋評(píng)估報(bào)告作出后第三個(gè)工作日,乙方應(yīng)將該房屋的首付款（該房屋交易價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額）以及與該房屋交易相關(guān)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)交于丙方（此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款）；2、在銀行放貸手續(xù)完成后,由丙方搭配甲方持相關(guān)證件、料子辦理70%的房款；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi),丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)（共計(jì)人民幣元整）后,把剩余房款交付甲方,計(jì)人民幣元整）。第七條房屋交付（一）甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。（二）該房屋交付當(dāng)日,甲、乙雙方均需參加。待該房屋交付完畢后,甲、乙雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交割單》。（三）該房屋交付前,因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用,由甲方承當(dāng)；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后,因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等,由乙方承當(dāng)。該房屋交付時(shí),甲方應(yīng)供應(yīng)上述費(fèi)用交納的票據(jù)。（四）如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的,乙方應(yīng)依照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。（五）甲方交付該房屋的裝修、設(shè)備情形應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第八條甲、乙、丙三方義務(wù)（一）甲方義務(wù)1、甲方應(yīng)保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方自行承當(dāng)。甲方承諾對(duì)該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負(fù)全責(zé)。2、甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定。3、甲方應(yīng)及時(shí)供應(yīng)當(dāng)房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及料子的原件和復(fù)印件,并保證在辦理過戶交易手續(xù)時(shí)定時(shí)參加。（二）乙方義務(wù)1、簽訂本合同的同時(shí)交付定金。2、供應(yīng)當(dāng)房屋過戶交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及料子的原件和復(fù)印件,并保證在辦理過戶交易手續(xù)時(shí)定時(shí)參加。3、若乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款,需及時(shí)向丙方供應(yīng)貸款所需資料。（三）丙方義務(wù)1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。2、替辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。3、代收甲、乙方支出的定金、房款,并按本合同第六條中商定的方式向甲方支出房款。4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭(zhēng)持等情形時(shí),應(yīng)帶頭予以協(xié)商；協(xié)商無效時(shí),應(yīng)采取中立態(tài)度,并證明事實(shí)。第九條違約責(zé)任（一）乙方支出定金后,若甲方悔約,不將上述房屋出售給乙方,甲方同意按上述定金額賠償乙方,甲方仍應(yīng)支出丙方相當(dāng)于該房屋成交價(jià)2.5%的違約金,丙方將乙方已付定金如數(shù)退還；若乙方違約,不購(gòu)買該房屋,則無權(quán)要求返還已付定金,該定金歸甲方全部,乙方仍應(yīng)支出丙方相當(dāng)于該房屋成交價(jià)2.5%的違約金。三方對(duì)此條款均無異議。（二）若甲方逾期交付該房屋,則每逾期一日,甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的萬分之五向乙方交付違約金,逾期超出十個(gè)工作日,乙方可解除本合同,甲方將乙方已付房款退還,并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理。（三）若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支出違約金,逾期超出十個(gè)工作日,甲方可解除本合同,甲方將乙方已付房款退還,并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。（四）在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方受到損失,則視為延誤方違約,按本條第（二）款和第（三）款處理。第十條合同的停止與解除本協(xié)議履行期間,因不行抗力或國(guó)家政策調(diào)整