津藥太平醫(yī)藥有限公司的資產(chǎn)評估報告

評估報告日：2024年7月8日國融興華(2024)040096法定評估業(yè)務資產(chǎn)評估報告國融興華評報字[2024]第040089號藥有限公司股東全部權益價值項目評估報告645,132,600.00元2024年07月08日北京國融興華資產(chǎn)評估有限責任公司會員編號：11200391會員編號：65020017(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為津藥太平醫(yī)藥有限公司擬實施重組涉及津藥太平醫(yī)藥有限公司股東全部權益價值項目評估報告目錄 1資產(chǎn)評估報告正文 7二、評估目的 三、評估對象和評估范圍 五、評估基準日 六、評估依據(jù) 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 42九、評估假設 43 44十一、特別事項說明 46十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 49十三、資產(chǎn)評估報告日 十四、評估機構和資產(chǎn)評估師簽章 資產(chǎn)評估報告附件 地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號天鴻寶景大廈7層聲明堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估對象可實現(xiàn)價格的保證。本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理評估目的：根據(jù)津藥達仁堂集團股份有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀要2024年5月13日“關于中新醫(yī)藥、津藥太平重組事項選聘資產(chǎn)評估機構的議案”;評估范圍：津藥太平醫(yī)藥有限公司評估基準日2024年4月30日的全部資產(chǎn)評估基準日：2024年04月30日經(jīng)審計的母公司資產(chǎn)總額賬面價值為392,703.12萬元，其中：流動資產(chǎn)為流動負債為347,598.81萬元，非流動負債為971.36萬元；所有者權益總額為AB12非流動資產(chǎn)3456長期股權投資7投資性房地產(chǎn)8固定資產(chǎn)9工程物資固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無形資產(chǎn)開發(fā)支出長期待攤費用AB資產(chǎn)總計負債合計凈資產(chǎn)(所有者權益)以下事項是在評估過程中發(fā)現(xiàn)的，提請評估報告使用人關注該事項可能對評戶名(結算對象)出票日期到期日期1天津市人民醫(yī)院2天津醫(yī)科大學朱憲彝紀念醫(yī)院3天津醫(yī)科大學朱憲彝紀念醫(yī)院4天津市人民醫(yī)院5天津市人民醫(yī)院6天津市人民醫(yī)院7天津市人民醫(yī)院8天津市人民醫(yī)院2、存貨-低值易耗品無實物情況納入評估范圍內(nèi)存貨-低值易耗品，共207項(清單詳見低值易耗品評估明細納入評估范圍內(nèi)部分設備已無實物、部分設備待報廢(清單):待報廢機器設備13項，無實物機器設備14項；待報廢車輛1項；待報廢電子設備71項，無實物電子設備411項。無實物評估為按零；有實物的待報廢資產(chǎn)按可收回價值評4、未記錄的無形資產(chǎn)狀況取得日期1已過期2實用新型3已過期45、納入評估范圍的位于塘沽區(qū)上海道94號的塘沽區(qū)營業(yè)用房房產(chǎn)證載權利津藥太平醫(yī)藥有限公司擬實施重組涉及津藥太平醫(yī)藥有限公司股東全部權益價值項目評估報告以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務的詳細情況和正確理解評估結論，應當閱讀資產(chǎn)評估報告正文。太平醫(yī)藥有限公司股東全部權益價值在2024年04月30日的市場價值進行了評(一)委托人簡介成立日期：1981年12月29日注冊地址：天津市南開區(qū)白堤路17號成立日期：1994年09月29日8注冊地址：天津市和平區(qū)新華路201號1994年9月由天津市醫(yī)藥集團有限公司和百慕大太平醫(yī)藥工業(yè)有限公司共同組建，2005年4月8日，雙方就天津市醫(yī)藥集團有限公司購買百慕大太平持有的公司80%的股權簽訂了股權轉讓協(xié)議，2005年4月，天津市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會將天津市醫(yī)藥集團有限公司持有的公司1%的股權劃撥給天津市生物化學制藥廠。2007年9月根據(jù)《關于轉發(fā)《關于印發(fā)企業(yè)國有產(chǎn)權無償劃轉管理暫行辦法廠持有的天津太平(集團)有限公司的1%股權無償劃轉給天津市醫(yī)藥集團有限公司。上述股權劃轉后，天津市醫(yī)藥集團有限公司持有天津太平(集團)有限公司100%股權。2008年7月根據(jù)天津市醫(yī)藥集團有限公司《關于對太平(集團)公司和2023年7月根據(jù)天津市醫(yī)藥集團有限公司《關于太平公司更名及將津藥醫(yī)療醫(yī)藥有限公司；截至評估基準日津藥太平醫(yī)藥有限公司共有員工432人。 單位：元日期幣種1天津醫(yī)藥工貿(mào)集團公司(中方)太平企業(yè)有限公司(PPPIL)2天津市醫(yī)藥集團有限公司太平企業(yè)有限公司(PPPIL)3天津市醫(yī)藥集團有限公司人民幣14天津市醫(yī)藥集團有限公司人民幣5天津市醫(yī)藥集團有限公司人民幣6天津市醫(yī)藥集團有限公司人民幣人民幣7天津市醫(yī)藥集團有限公司人民幣守器城事業(yè)部新零售規(guī)劃部民營醫(yī)療部社區(qū)醫(yī)療部守器城事業(yè)部新零售規(guī)劃部民營醫(yī)療部社區(qū)醫(yī)療部中西藥分公司新藥特藥分公司醫(yī)院營銷中心員量管理部物流中心法務合規(guī)部數(shù)字與江管理中心產(chǎn)品管理部采購中心資產(chǎn)于投資管鉀品時務部人力資源部戰(zhàn)略運營部總經(jīng)理辦公空席練大華捌席練大華捌查太平于太平樣云下屬子公司及參控股企業(yè)眾健康達太平百時康太平新華4、近三年一期的資產(chǎn)、負債、權益狀況和經(jīng)資產(chǎn)2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年4月30日其他權益工具投資持有至到期投資資產(chǎn)2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年4月30日長期股權投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)長期待攤費用資產(chǎn)總計負債合計三年一期的利潤表(合并)如下：2024年1月至4月稅金及附加銷售費用管理費用研發(fā)費用財務費用資產(chǎn)處置收益資產(chǎn)減值損失二、營業(yè)利潤2024年1月至4月減：營業(yè)外支出減：所得稅費用四、凈利潤資產(chǎn)2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年4月30日非流動資產(chǎn)：其他權益工具投資持有至到期投資長期股權投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)長期待攤費用資產(chǎn)總計負債合計三年一期的利潤表(母公司)如下：2021年度2022年度2023年度2024年1月至4月稅金及附加北京國融興華資產(chǎn)評估有限責任公司電話真：82253743地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號天鴻寶景大廈7層122024年1月至4月銷售費用管理費用研發(fā)費用財務費用資產(chǎn)處置收益資產(chǎn)減值損失二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出減：所得稅費用四、凈利潤委托人與被評估單位同屬天津市醫(yī)藥集團有限公司；天津市醫(yī)藥集團有限公司持有委托人42.994%的股份，天津市醫(yī)藥集團有限公司持有被評估單位100%的(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本資產(chǎn)評估報告僅供委托人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。二、評估目的根據(jù)津藥達仁堂集團股份有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀要2024年5月13日“關于中新醫(yī)藥、津藥太平重組事項選聘資產(chǎn)評估機構的議案”;津藥太平醫(yī)藥有限公司擬資產(chǎn)重組，因此對所涉及的津藥太平醫(yī)藥有限公司股東全部權益價值進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考。(一)評估對象(二)評估范圍2024年4月30日資產(chǎn)負債表序號資產(chǎn)負債和所有者權益(或股東權益)12貨幣資金3交易性金融資產(chǎn)交易性金融負債456應收款項融資7合同資產(chǎn)吸收存款8預付款項9應收利息應收股利預收款項存貨應付利息應付股利一年內(nèi)到期的非流動負債可供出售金融資產(chǎn)持有至到期投資序號資產(chǎn)長期股權投資投資性房地產(chǎn)長期應付職工薪酬固定資產(chǎn)工程物資固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)使用權資產(chǎn)負債合計無形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽資本公積長期待攤費用盈余公積遞延所得稅資產(chǎn)未分配利潤其他非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象與評估范圍一致。評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負債賬面價值已經(jīng)中審華會計師事務所(特殊普通合伙)審計，并出具了CAC專字[2024]1281號無保留意見審計報告。(三)實物資產(chǎn)及長期股權投資的分布情況及特點外診斷試劑)、麻醉藥品、第一類精神藥品存放在南開區(qū)羅平道11號、12號院內(nèi)倉庫以及各分公司藥房。存貨整體擺放整齊，均按要求存放，部分藥品按照企業(yè)會計政策已計提減值準備。3)房屋建筑物共計23項，建筑面積總計20,2道11號(南院),建成于1987至1995年；塘沽區(qū)營業(yè)用房、購亳州分公司營業(yè)用4)構筑物共計6項，主要為圍墻和罩棚等。5)機器設備共計73項，主要為門診藥方自動化系統(tǒng)、整合發(fā)藥機、小型全設備于1995-2022年期間購置。除部分設備無大眾轎車FV7187FBDBG、大眾公務車SVW71810BU、江鈴全順汽車JX6466DF-M等，為天津太平振華大藥房有限公司，持股比例100%;天津市寧河區(qū)太平醫(yī)藥有限公司，持股比例100%;天津市薊州太平醫(yī)藥有限公司，持股比例100%;天津太天津太平振華大藥房有限公司2天津市寧河區(qū)太平醫(yī)藥有限公司3天津市薊州太平醫(yī)藥有限公司4天津太平祥云醫(yī)藥有限公司5天津太平百時康醫(yī)療器械有限公司6天津太平新華醫(yī)療器械有限公司7津藥醫(yī)療器械(吉林)有限公司8天津醫(yī)藥集團眾健康達醫(yī)療器械有限公司序號土地用途取得日期面積(m2)(元)1道12號)倉儲用地211號倉儲用地34安大街交口西南側新5地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號天鴻寶景大廈7層17序號土地用途取得日期面積(m2)(元)0756646號60772509號70772661號澤溫泉公寓4-5-20180772663號澤溫泉公寓4-5-20290772664號澤溫泉公寓4-5-203取得日期1十十已過期2實用新型3包裝盒(注射用福莫司汀)已過期4(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額本次評估前，中審華會計師事務所(特殊普通合伙)對津藥太平醫(yī)藥有限公司2024年評估基準日會計報表進行了審計，并發(fā)表了CAC專字(2024)第1281號的無保留意見的審計報告；津藥太平醫(yī)藥有限公司按照審計調(diào)整后的結果進行申報，本次對津藥太平醫(yī)藥有限公司股東全部權益的評估是在注冊會計師審計的基礎上進行的，本評估機構提請報告的使用者在使用本資產(chǎn)評估報告時要關注上述審除此之外，未引用其他機構出具的報告結論。四、價值類型根據(jù)評估目的，確定評估對象的價值類型為市場價五、評估基準日本報告評估基準日是2024年04月30日。六、評估依據(jù)津藥達仁堂集團股份有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀要2024年5月13日“關1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表2、《中華人民共和國公司法》(根據(jù)2018年10月26日第十三屆全國人民代3、《中華人民共和國證券法》(2014年8月31日第十二屆全國人民代表大5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日十三屆全國人6、《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代7、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民第65號);11、《關于深化增值稅改革有關政策的公告》(財政部稅務總局海關總署公告2019年第39號);13、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人15、《國有資產(chǎn)評估管理辦法實行細則》(原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的國的通知》(國辦發(fā)(2001)102號);19、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(2019年3月2日修訂);20、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(2016年國資委、財政部32號令);21、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(2005年國務院國資委第12號令);22、《關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關問題的通知》(國資委產(chǎn)權23、《關于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關事項的通知》(國資產(chǎn)權24、《關于印發(fā)<企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引>的通知》(國資發(fā)產(chǎn)7、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——機器設備》(中評協(xié)(2017)39號);2、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》;3、中國機械工業(yè)信息研究院2024年《機電產(chǎn)品報價手冊》;5、天津市建設工程定額管理研究站發(fā)布的2024年4月份《工程造價信息》;9、商務部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護部令2012年第12號《機動車強制10、《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》;七、評估方法地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號天鴻寶景大廈7層23確定組合的依據(jù)賬齡組合以應收款項的賬齡為信用風險特征劃分組合天津市醫(yī)藥集團有限公司合并范圍內(nèi)應收款項及押金備用金等北京國融興華資產(chǎn)評估有限責任公司電話齡組合不計提壞賬準備②單項計提壞賬準備的應收款項單項計提壞賬準備的理由單獨預計其信用損失，計提壞賬準備在核實無誤的基礎上，評估人員根據(jù)應收賬款可能收回的數(shù)額內(nèi)部控制制度。在此基礎上，對委托評估的庫存商品、低值易耗品等分別進行以市場法確定評估價值。即在庫存商品不含稅銷售價格的基礎上扣除銷售稅折減率根據(jù)庫存商品的銷售狀況確定，正常銷售r取50%、暢銷r取0%、滯銷r取100%。存貨跌價準備評估為零。低值易耗品經(jīng)與企業(yè)核實，該部分低值易耗品為無實物，本次按零評估。動資產(chǎn)形成的原因，查看了明細賬、憑證，并根據(jù)稅為天津太平振華大藥房有限公司，持股比例100%;天津市寧河區(qū)太平醫(yī)藥有限公司，持股比例100%;天津市薊州太平醫(yī)藥有限公司，持股比例100%;天津太平祥云醫(yī)藥有限公司，持股比例50%;天津太平百時康醫(yī)療器械有限公司，持股比例100%;天津太平新華醫(yī)療器械有限公司，持股比例100%;津藥醫(yī)療器械(吉林)有限公司，持股比例100%。天津醫(yī)藥集團眾健康達醫(yī)療器械有限公司，持股比例100%長期股權投資具體情況如下：1天津太平振華大藥房有限公司2天津市寧河區(qū)太平醫(yī)藥有限公司3天津市薊州太平醫(yī)藥有限公司4天津太平祥云醫(yī)藥有限公司5天津太平百時康醫(yī)療器械有限公司6天津太平新華醫(yī)療器械有限公司7津藥醫(yī)療器械(吉林)有限公司8天津醫(yī)藥集團眾健康達醫(yī)療器械有限公司納入本次評估范圍的其他權益工具投資為建信信托-彩蝶1號，賬面價值余額正確，無核實調(diào)整事項，以經(jīng)核實無誤房屋建筑物共計29項，建筑面積總計20,260.20平方米，主要為藥檢樓、附12號(北院)和南開區(qū)羅平道11號(南院),建成于1987至1995年；U型樓庫、辦公樓、保健品車間改造等位于北辰區(qū)青光村北，框架和磚混結構，建成于2018年；津藥太平醫(yī)藥有限公司的房屋建筑物建筑結構主要產(chǎn)需要，部分底商分別建成于2002年、2018年、2019年，維護良好，可以正常①賬面原值構成固定資產(chǎn)類別55)評估方法根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益還原法、貶值后的差額，以其作為評估對象現(xiàn)實價值的一種評估方法?！短旖蚴醒b飾裝修工程預算基價》、《天津市安裝工程預算基價》,并依據(jù)評估B、前期及其他費用的確定：前期及其他費用，包括當?shù)氐胤秸?guī)定收取費用項目費率1建設單位管理費2工程監(jiān)理費3項目建議書費及可行性研究費參考市場價(發(fā)改價格(2015)299號)4參考市場價(發(fā)改價格[20151299號)5設計費參考市場價(發(fā)改價格[2015]299號)<6招投標代理費→參考市場價(發(fā)改價格[2015]299號)情況建設周期計算，并按均勻投入考慮；2024年4月30日全國銀行間同業(yè)拆借短期一年以下(含一年)中長期五年以上(含五年)資金成本=(含稅工程建安造價+含稅前期及其他費用)×建設工期×貸款利率根據(jù)關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知(財稅(2016)36號)、《財政部、稅務總局關于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅(2018)32號)、《財政部稅務總局海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》(財政部稅務總局海關總署公告2019年第39號)等文件，對于符合增值稅抵扣條件的，按計算出的增值稅從房屋建筑物重置全價中予以扣減。建筑安裝工程費按9%,前期及其他費用按6%稅率計算增值稅并可抵扣銷項稅，其中工程建設管理費、資金成本不計算增可抵扣增值稅=建筑安裝工程可抵扣增值稅+前期及其他費用中可抵扣增值②成新率方法計算，并對兩種結果按現(xiàn)場勘察成新率和理論成新率5:5的比例加權平均計標準及修正系數(shù)》,結合建筑物使用狀況、維修保養(yǎng)情況，分別評定得出各建筑理論成新率N2:根據(jù)經(jīng)濟使用年限和房屋已使用年限計算。①收集交易實例①機器設備：納入評估范圍的設備購置日期2001-2023年期間購置，機器設備共計73項，屬于藥品分發(fā)設備，主要為：擺藥機、整合發(fā)藥機、小型全自動②車輛共計9輛，主要為別克車SGM6531UAAB、別克公務車SGM6522UAA4、大眾轎車FV7187FBDBG、大眾公務車SVW71810BU、江鈴全順汽車JX6466DF-M等，③電子設備共計1406項，主要有空調(diào)、電腦、服務器、監(jiān)控系統(tǒng)、冷柜、運輸車輛的賬面原值主要由車輛購置價、車輛類別折舊年限(年)年折舊率(%)56-8年5電子及其他設備5-8年5設備重置全價=設備購置價+運雜費+安裝調(diào)試費+基礎費+前期及其他費用+①機器設備購置價及相關費用的確定碼頭30公里以內(nèi)的短途運輸費，采用設備基價的一定比率即運雜費估算，計算費率估算，計算公式：設備安裝費=設備購置費×設備安裝費率②可抵扣的增值稅進項稅額③綜合成新率的確定理論成新率根據(jù)設備的經(jīng)濟壽命年限(或尚可使用年限)和已使用的年限確評估值=重置全價x綜合成新率現(xiàn)場勘察情況進行調(diào)整，得到綜合成新率。對于沒有規(guī)定使用年限的車輛使用尚可使用年限計算，沒有規(guī)定行駛里程的采用尚可使用里程計算。其中：使用年限成新率=(1-已使用年限/規(guī)定使用年限)×100%或使用年限成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%行駛里程成新率=(1一已行駛里程/規(guī)定行駛里程)×100%或行駛里程成新率=尚可行駛里程/(尚可行駛里程+已行駛里程)×100%理論成新率=min(使用年限成新率，行駛里程成新率)綜合成新率=理論成新率×50%+現(xiàn)場勘查成新率×50%成本法計算公式如下：評估值=重置全價×綜合成新率3)電子設備①重置全價的確定根據(jù)當?shù)厥袌鲂畔⒌冉谑袌鰞r格資料，依據(jù)其購置價確定重置全價。②成新率的確定電子設備的綜合成新率主要依據(jù)設備的經(jīng)濟使用年限的50%,加上評估人員現(xiàn)場勘查的基礎上，考慮設備的使用狀況、維護狀況、工作環(huán)境等因素評分的50%,綜合確定。另：對于使用年限較久的電子設備，采用二手市場詢價的方式進行評估。在建工程主要是在建的太平北庫物流改造、天津市胸科醫(yī)院和平院區(qū)門診藥房自動化、天津醫(yī)科大學朱憲彝紀念醫(yī)院合理用藥系統(tǒng)建設及藥房藥庫配套改根據(jù)在建工程的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關條件，采用以下評估程序及方法。評估人員在公司工程管理人員的陪同下，對在建工程項目進行了清查核實，經(jīng)核查有關批文、項目合同及原始憑證，在建工程賬面金額屬實。除太平北庫物流改造項目已全額計提減值外，其他在建工程開工日期距離基準日較近，尚未完工，以核實后的賬面價值確定評估值。北京國融興華資產(chǎn)評估有限責任公司電話真：82253743地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號天鴻寶景大廈7層34納入本次評估范圍內(nèi)的土地使用權為2宗倉儲用地的土地、7宗城鎮(zhèn)住宅用地，共計9塊土地。序號土地權證編號取得日期面積(m2)原始入賬價值1區(qū)不動產(chǎn)權第0772095號土地使用12號)2區(qū)不動產(chǎn)權第0772462號11號3區(qū)不動產(chǎn)權第0756407號房產(chǎn)和平區(qū)同安道同安南里2號樓3門4區(qū)不動產(chǎn)權第0756643號金新麗居大街與福安大街交口西南側新麗居5區(qū)不動產(chǎn)權第0756646號金新麗居大街與福安大街交口西南側新麗居6津(2023)河東區(qū)不動產(chǎn)權第0772509號金河東福澤溫泉公寓4-6號沽福澤溫泉公寓7津(2023)河東區(qū)不動產(chǎn)權第0772661號金河東福澤溫泉公寓4-5-201沽福澤溫泉公寓北京國融興華資產(chǎn)評估有限責任公司電話真：82253743序號土地權證編號取得日期面積(m2)原始入賬價值8津(2023)河東區(qū)不動產(chǎn)權第0772663號金河東福澤溫泉公寓4-5-202沽福澤溫泉公寓9津(2023)河東區(qū)不動產(chǎn)權第0772664號金河東福澤溫泉公寓4-5-203沽福澤溫泉公寓①土地權利狀況北京國融興華資產(chǎn)評估有限責任公司電話真：82253743地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號天鴻寶景大廈7層36北京國融興華資產(chǎn)評估有限責任公司電話真：82253743地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號天鴻寶景大廈7層37成本并參照同類軟件因軟件升級等產(chǎn)生的功能性貶值造成的貶值，計算評估價北京國融興華資產(chǎn)評估有限責任公司電話真：82253743地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號天鴻寶景大廈7層39的有效性不斷提高，為市場法的應用創(chuàng)造了條交易案例比較法是指通過分析與被評估單位處于同一或類似行業(yè)的公司的八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況(一)接受委托估計劃，評估報告提交時間及方式等評估業(yè)務基本事項。(二)前期準備根據(jù)評估基本事項擬定評估方案、組建評估團隊、實施項目相關人員培訓。(三)現(xiàn)場調(diào)查范圍的資產(chǎn)進行細致準確地填報，同時收集準備資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件和反映性2、初步審查和完善被評估單位填報的資產(chǎn)評估明細表4、補充、修改和完善資產(chǎn)評估明細表不完善、權屬不清晰的情況提請企業(yè)核實或類專業(yè)機構和其他相關部門獲取的資料，并對收集的評估資料進行了必要分析、估初步結論進行匯總，撰寫并形成初步資產(chǎn)評估報(六)內(nèi)部審核九、評估假設1、公開市場假設，即假定在市場上交易的資產(chǎn)或2、交易假設，即假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根據(jù)3、持續(xù)經(jīng)營假設，即假設被評估單位以現(xiàn)有資產(chǎn)、資源條件為基礎，在可1、假設國家現(xiàn)行的有關法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，2、假設和被評估單位相關的利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費3、假設評估基準日后被評估單位的管理層是負責的、穩(wěn)定的，且有能力擔5、假設本次評估測算的各項參數(shù)取值是按照現(xiàn)時價格體系確定的，未考慮6、假設評估基準日后無不可抗力及不可預見因素對被評估單位造成重大不3、假設評估對象所涉及資產(chǎn)的購置、取得、建造過程均符合國家有關法律4、假設評估對象所涉及的實物資產(chǎn)無影響其持續(xù)使用的重大技術故障，假截至評估基準日2024年4月30日，津藥太平醫(yī)藥有限公司的股東全部權益津藥太平醫(yī)藥有限公司母公司股東權益合計為44,132.94萬元，截至評估基萬元，評估減值2,926.88萬元，減值率7%。AB12非流動資產(chǎn)3456長期股權投資7投資性房地產(chǎn)8固定資產(chǎn)9工程物資固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無形資產(chǎn)開發(fā)支出長期待攤費用資產(chǎn)總計非流動負債北京國融興華資產(chǎn)評估有限責任公司電話真：82253743AB負債合計凈資產(chǎn)(所有者權益)(三)評估結論地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號天鴻寶景大廈7層