2024年泰州房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

?2024年泰州房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________住所地：______________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：身份證號(hào)：__________住所地：______________聯(lián)系電話：____________一、房地產(chǎn)基本情況1.甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)位于泰州市______區(qū)（縣）______路（街）______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______。2.該房地產(chǎn)為______結(jié)構(gòu)，建筑面積為______平方米，土地使用面積為______平方米，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自______年______月______日至______年______月______日。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）；（2）剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)于______年______月______日前支付給甲方。三、房地產(chǎn)交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)，將房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并依法承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后的房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)。3.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)條款。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日附件：1.房地產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀圖片2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件3.甲方身份證明文件復(fù)印件4.乙方身份證明文件復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)甲方的房地產(chǎn)權(quán)屬無(wú)瑕疵，避免存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)要求甲方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并到相關(guān)部門進(jìn)行查詢核實(shí)。2.注意事項(xiàng)：確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式的公平合理，防止一方利益受損。解決辦法：雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在合同中明確支付時(shí)間、支付方式及違約責(zé)任。3.注意事項(xiàng)：明確房地產(chǎn)交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免糾紛。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任的設(shè)定應(yīng)具體明確，具有可操作性。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約金計(jì)算方式、逾期天數(shù)等條款，確保違約責(zé)任的可執(zhí)行性。法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為購(gòu)買甲方房地產(chǎn)所支付的金額。3.定金：指乙方為保證履行合同而在合同簽訂時(shí)支付給甲方的錢款。4.違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，按約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。1.場(chǎng)合：如果乙方是第一次購(gòu)房，對(duì)于交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在交易過(guò)程中，提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)及協(xié)助，確保乙方能夠順利完成交易。特殊條款一：鑒于乙方為首次購(gòu)房，甲方同意在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中，提供必要的咨詢與協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)政府部門的聯(lián)系方式、指導(dǎo)乙方準(zhǔn)備所需文件等。2.場(chǎng)合：房子里有老人或者孩子，需要特殊照顧。補(bǔ)充條款：特殊條款二：考慮到房屋內(nèi)現(xiàn)有老人/兒童的特殊需求，甲方承諾在房屋交付前，確保房屋內(nèi)的設(shè)施安全，并在交付后一周內(nèi)協(xié)助乙方進(jìn)行一次安全檢查。3.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房屋是為了開辦家庭式幼兒園。補(bǔ)充條款：特殊條款三：乙方購(gòu)買房屋用于開辦家庭式幼兒園，甲方應(yīng)保證房屋周邊環(huán)境符合開辦幼兒園的相關(guān)要求，并提供周邊環(huán)境的說(shuō)明文件。附件列表：1.房屋的附件：甲方身份證明文件復(fù)印件乙方身份證明文件復(fù)印件房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單近期水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明房屋周邊環(huán)境說(shuō)明（如果適用）現(xiàn)狀圖片就是拍拍房子現(xiàn)在的樣子，確保雙方心里有數(shù)。權(quán)屬證明文件就