房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作實(shí)施方案

?房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作實(shí)施方案一、總體目標(biāo)近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，但同時(shí)也暴露出一些突出問題，如市場(chǎng)秩序混亂、房?jī)r(jià)上漲過快等。為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本方案。二、整治范圍本次專項(xiàng)整治范圍包括全市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員。三、整治重點(diǎn)1.違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。包括未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未按照規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目審批、備案、預(yù)售許可證辦理等。2.違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。包括未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，發(fā)布虛假房源信息，惡意炒房、捂盤惜售等。3.違法違規(guī)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。包括未取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書擅自從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，強(qiáng)制收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。4.違法違規(guī)房地產(chǎn)廣告。包括發(fā)布虛假廣告，夸大宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者等。5.其他違法違規(guī)行為。包括捂盤惜售、捆綁銷售、價(jià)外加價(jià)等。四、整治措施1.加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。對(duì)未取得資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法予以查處；對(duì)已取得資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，定期進(jìn)行資質(zhì)審查。2.加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。對(duì)未取得資質(zhì)證書的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，依法予以查處；對(duì)已取得資質(zhì)證書的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，定期進(jìn)行資質(zhì)審查。3.加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理。對(duì)未取得資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依法予以查處；對(duì)已取得資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，定期進(jìn)行資質(zhì)審查。4.嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為。對(duì)捂盤惜售、捆綁銷售、價(jià)外加價(jià)等違法違規(guī)行為，依法予以查處。5.加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告監(jiān)管。對(duì)發(fā)布虛假廣告、夸大宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為，依法予以查處。6.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為政府決策提供依據(jù)。7.建立健全投訴舉報(bào)機(jī)制。鼓勵(lì)社會(huì)各界對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行投訴舉報(bào)，對(duì)舉報(bào)人予以保密。五、組織實(shí)施1.成立專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組。由市政府分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員，負(fù)責(zé)專項(xiàng)整治工作的組織協(xié)調(diào)。2.明確部門職責(zé)。各相關(guān)部門要按照職責(zé)分工，密切協(xié)作，共同推進(jìn)專項(xiàng)整治工作。3.制定具體實(shí)施方案。各相關(guān)部門要結(jié)合實(shí)際情況，制定具體實(shí)施方案，明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)、任務(wù)分工、工作措施等。4.加強(qiáng)宣傳教育。通過媒體、網(wǎng)絡(luò)等多種渠道，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的宣傳教育，提高社會(huì)公眾的法治意識(shí)。5.嚴(yán)格考核評(píng)價(jià)。對(duì)專項(xiàng)整治工作實(shí)行定期考核評(píng)價(jià)，對(duì)工作不力的部門和個(gè)人，依法依規(guī)追究責(zé)任。六、工作要求1.提高政治站位。各級(jí)各部門要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的重要性，切實(shí)增強(qiáng)責(zé)任感、使命感。2.落實(shí)工作責(zé)任。各級(jí)各部門要按照職責(zé)分工，切實(shí)履行監(jiān)管責(zé)任，確保專項(xiàng)整治工作取得實(shí)效。3.強(qiáng)化法治思維。在專項(xiàng)整治工作中，要依法行政，嚴(yán)格執(zhí)法，確保整治措施合法合規(guī)。4.堅(jiān)持問題導(dǎo)向。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題，逐一研究解決，確保專項(xiàng)整治工作取得實(shí)質(zhì)性成果。5.加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。積極宣傳專項(xiàng)整治工作的成果，正確引導(dǎo)社會(huì)輿論，營(yíng)造良好社會(huì)氛圍。注意事項(xiàng)：1.注意資質(zhì)審查。在專項(xiàng)整治過程中，要嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書，確保其合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。解決辦法：建立資質(zhì)審查機(jī)制，定期對(duì)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)不符合資質(zhì)要求的企業(yè)，依法予以查處。2.注意違法違規(guī)行為的查處。在整治過程中，要加大對(duì)捂盤惜售、捆綁銷售、價(jià)外加價(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。解決辦法：設(shè)立專門的違法違規(guī)行為查處小組，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題線索進(jìn)行核查，依法依規(guī)進(jìn)行處理。3.注意投訴舉報(bào)機(jī)制的建立。在整治過程中，要鼓勵(lì)社會(huì)各界積極參與投訴舉報(bào)，確保整治工作的有效性。解決辦法：設(shè)立投訴舉報(bào)，并在政府網(wǎng)站、公眾號(hào)等平臺(tái)發(fā)布投訴舉報(bào)渠道，保障投訴舉報(bào)人的合法權(quán)益。解決辦法：加強(qiáng)與媒體的合作，及時(shí)發(fā)布整治工作的進(jìn)展和成果，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，引導(dǎo)輿論走向。5.注意考核評(píng)價(jià)。在整治過程中，要加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)整治工作的考核評(píng)價(jià)，確保工作取得實(shí)效。解決辦法：設(shè)立考核評(píng)價(jià)小組，定期對(duì)專項(xiàng)整治工作進(jìn)行評(píng)估，對(duì)工作不力的部門和個(gè)人進(jìn)行通報(bào)批評(píng)，嚴(yán)肅問責(zé)。6.注意工作銜接。在整治過程中，要確保各級(jí)各部門之間的工作銜接順暢，形成合力。解決辦法：建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)各部門之間的信息共享，確保整治工作有序推進(jìn)。7.注意法律法規(guī)的遵守。在整治過程中，要嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保整治措施合法合規(guī)。解決辦法：加強(qiáng)對(duì)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)宣傳，提高執(zhí)法人員的法治意識(shí)，確保整治工作依法依規(guī)進(jìn)行。1.強(qiáng)化政策宣傳和教育培訓(xùn)。要讓市場(chǎng)參與者明白專項(xiàng)整治的目的和意義，提高他們的法律意識(shí)和規(guī)范操作的自覺性。解決辦法：開展系列政策宣傳活動(dòng)，如舉辦培訓(xùn)班、發(fā)放宣傳冊(cè)，利用網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電視等媒體普及房地產(chǎn)法律法規(guī)，提升從業(yè)人員的專業(yè)素養(yǎng)。2.建立健全長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。專項(xiàng)整治不能只是一陣風(fēng)，要形成持續(xù)有效的監(jiān)管體系，防止問題反彈。解決辦法：制定和完善相關(guān)規(guī)章制度，形成常態(tài)化監(jiān)管模式，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行定期巡查和隨機(jī)抽查，確保市場(chǎng)秩序持續(xù)規(guī)范。3.注重源頭治理。要從源頭上杜絕違法違規(guī)行為，比如加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的審批和監(jiān)管。解決辦法：嚴(yán)格項(xiàng)目審批流程，對(duì)項(xiàng)目資金來源、開發(fā)資質(zhì)、規(guī)劃許可等進(jìn)行嚴(yán)格審查，從源頭上防止違規(guī)項(xiàng)目產(chǎn)生。4.保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。在整個(gè)整治過程中，要始終關(guān)注消費(fèi)者的合法權(quán)益，防止因?yàn)檎味鴵p害消費(fèi)者的利益。解決辦法：設(shè)立消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)專門通道，對(duì)消費(fèi)者的投訴和反饋進(jìn)行快速響應(yīng)和處理，確保消費(fèi)者的合法權(quán)益不受侵害。5.加強(qiáng)跨部門協(xié)作。房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治涉及多個(gè)部門，需要跨部門協(xié)作才能取得更好效果。解決辦法：建立跨部