2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議

?2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：____________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、租賃房產(chǎn)基本信息1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________（詳細(xì)地址），建筑面積約為____平方米。1.2租賃房產(chǎn)的用途為__________，乙方應(yīng)按約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)___元（大寫：__________元整），租金總額為人民幣_(tái)___元（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)在每年度開始前____日內(nèi)支付當(dāng)年租金。支付方式為：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：__________元整）。4.2租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。五、房產(chǎn)交付及使用5.1甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)符合國家安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。5.2甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方使用。5.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、維修及費(fèi)用承擔(dān)6.1租賃期間，房產(chǎn)及附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。6.3維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。七、合同的變更、解除與終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的。（2）乙方擅自改變房產(chǎn)用途，造成嚴(yán)重后果的。（1）甲方未按約定交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常經(jīng)營的。（2）甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。8.3乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方身份及資質(zhì)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保對(duì)方為合法成立并有效存在的法人或其他組織，且具有簽訂和履行合同的能力。一、合同條款的明確性注意事項(xiàng)：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)明確具體，避免含糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)不明確的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。1.法律名詞解釋：法定代表人：指依法代表法人或者其他組織行使職權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2.租金：指乙方為取得租賃房產(chǎn)使用權(quán)而支付給甲方的貨幣金額。3.押金：為保證乙方履行合同義務(wù)，乙方預(yù)先支付給甲方的一定金額的錢款。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.租賃期限：指租賃合同有效期內(nèi)，乙方使用租賃房產(chǎn)的時(shí)間段。7.維修保養(yǎng)責(zé)任：指租賃期間，房產(chǎn)及附屬設(shè)施維修保養(yǎng)的責(zé)任歸屬。8.合同變更、解除：指在合同有效期內(nèi)，雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改或終止合同的行為。二、房產(chǎn)交付與使用注意事項(xiàng)：確保房產(chǎn)交付時(shí)符合約定條件。解決辦法：在交付時(shí)進(jìn)行實(shí)地查看，并拍照留存證據(jù)。三、支付方式與期限注意事項(xiàng)：明確租金和押金的支付方式和期限。解決辦法：按照合同約定執(zhí)行，并保留支付憑證。四、合同解除與終止注意事項(xiàng)：明確合同解除和終止的條件和程序。解決辦法：遵守合同約定，任何一方需解除或終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是餐飲業(yè)，可能會(huì)有油煙、噪音等問題。補(bǔ)充條款：鑒于乙方從事餐飲業(yè)務(wù)，甲方同意乙方在租賃期間按照相關(guān)環(huán)保規(guī)定安裝油煙凈化設(shè)備和隔音設(shè)施，確保不影響周圍環(huán)境和鄰居的生活。條款添加："特殊條款一：乙方需確保其經(jīng)營產(chǎn)生的油煙、噪音等不超過國家和地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)整改費(fèi)用。"2.場(chǎng)合：乙方需要裝修房產(chǎn)以適應(yīng)其商業(yè)需求。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并在獲得甲方書面同意后進(jìn)行。條款添加："特殊條款二：乙方裝修前需提交詳細(xì)裝修方案，并經(jīng)甲方審核同意。裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀。"附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用于證明甲方為房產(chǎn)的合法所有者。2.乙方法定代表人身份證明：確認(rèn)乙方法定代表人的身份信息。3.租金支付憑證：每次支付租金后的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)。4.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：雙方確認(rèn)房產(chǎn)交付狀態(tài)的書面文件。5.裝修方案及效果圖：乙方提供的裝修設(shè)計(jì)方案和預(yù)期效果圖。6.環(huán)保設(shè)施安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：證明乙方按照要求安裝了油煙凈化設(shè)備和隔音設(shè)施。附件這塊呢，咱們得準(zhǔn)備幾樣?xùn)|西。是房產(chǎn)證復(fù)印件，得證明這個(gè)房子確實(shí)是甲方的。然后是乙方法定代表人的身份證復(fù)印件，確保咱們知道是誰在代表乙方簽字。還有，每次乙方付租金后，得有個(gè)憑證，不