2024年有關(guān)買賣房屋的協(xié)議書范本

?2024年有關(guān)買賣房屋的協(xié)議書范本合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售其所擁有的房屋，乙方愿意購買甲方的房屋，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于（地址）：____________，房屋所有權(quán)證號：____________，土地使用權(quán)證號：____________，房屋建筑面積：____________平方米，土地使用權(quán)面積：____________平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他法律糾紛，甲方對該房屋擁有完全處分權(quán)。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣____元；（2）乙方于____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣____元；（3）剩余房款乙方通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣____元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)按照約定向甲方支付剩余房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾所售房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2乙方承諾按照約定支付房款，如有逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×每日逾期金額的____%。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中的稅費、中介費等相關(guān)費用。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中的貸款利息、評估費等相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金，同時甲方應(yīng)支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的資質(zhì)和真實性，避免與不具完全民事行為能力人或無權(quán)處分房屋的人簽訂合同。2.詳細(xì)了解房屋的實際情況，包括產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、占用情況等，避免購買存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題的房屋。3.明確房款支付方式和時間，確保資金安全，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.辦理房屋過戶手續(xù)時，明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費和其他費用。5.確認(rèn)合同中的違約責(zé)任和爭議解決條款，以便在發(fā)生糾紛時有明確的解決方式。解決辦法：1.對甲方進(jìn)行背景調(diào)查，核實房屋產(chǎn)權(quán)證書的真實性。2.實地考察房屋，委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量評估。3.通過銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行房款支付，確保資金安全。4.在合同中詳細(xì)列明費用承擔(dān)方和支付時間。5.在合同中明確違約責(zé)任，約定合理的違約金比例；選擇便于執(zhí)行的爭議解決方式。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有使用和收益的權(quán)利。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購房者在購買房屋時，首次支付的房款部分。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議的方法。場合一：賣方需要時間騰房補充條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，鑒于甲方家庭特殊情況，甲方需額外____天時間來騰空房屋。在此期間，乙方不得因此向甲方提出任何賠償要求。場合二：買方需要房屋進(jìn)行裝修應(yīng)用場合：乙方（買方）可能希望在購買房屋后立即進(jìn)行裝修，但需要一定的時間來準(zhǔn)備。補充條款：考慮到乙方對房屋的裝修需求，甲乙雙方同意在房屋交付后，給予乙方____個月的裝修期限。在此期間，甲方應(yīng)提供必要的配合。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：這個是必須的，證明房子是賣方的。2.土地使用證明：同樣重要，證明土地的使用權(quán)歸屬。3.身份證件復(fù)印件：就是買賣雙方的身份證復(fù)印件，確保我們知道是誰在賣誰在買。4.房屋平面圖：如果有，這能幫助買方更好地了解房屋結(jié)構(gòu)。5.裝修計劃書：如果買方需要裝修，這個計劃書可能需要作為附件。房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件賣方身份證復(fù)印件買方身份證復(fù)印件房屋平面圖（如果有的話）