2024年商品房優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議

?2024年商品房優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方同意給予乙方對該商品房的優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買該商品房的權(quán)利。1.2優(yōu)先購買權(quán)的有效期為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。二、商品房基本情況2.1該商品房的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.2該商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3甲方保證該商品房權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。三、購買價格及付款方式3.1乙方購買該商品房的價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整），該價格包含房屋買賣合同約定的全部費用。3.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.3乙方在_______日內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并支付剩余房款。四、優(yōu)先購買權(quán)的行使4.1甲方在收到第三方購買該商品房的意向書或合同后，應(yīng)立即通知乙方。4.2乙方在接到甲方通知后_______日內(nèi)，有權(quán)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。若乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，則雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和付款方式簽訂房屋買賣合同。4.3若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)與第三方簽訂房屋買賣合同。五、違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。5.2甲方違反本協(xié)議，將商品房出售給第三方的，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的全部費用，并承擔相應(yīng)的法律責任。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______法院訴訟解決。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認甲乙雙方的身份和授權(quán)：確保簽署合同的雙方是具有完全民事行為能力的主體，且簽署人有合法的授權(quán)。2.明確商品房的基本情況：包括位置、面積、用途、土地使用權(quán)性質(zhì)等，避免日后因信息不準確產(chǎn)生糾紛。3.規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)的行使期限：確保優(yōu)先購買權(quán)的行使有明確的時間限制，防止優(yōu)先購買權(quán)長期懸而未決。4.確定價格及付款方式：價格需明確且包含所有費用，付款方式要具體可行，減少交易過程中的不確定因素。5.明確違約責任：違約責任的約定應(yīng)具體明確，以便一方違約時，另一方可以依法追究責任。6.爭議解決方式：選擇適合雙方的爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細審查合同條款，確保所有內(nèi)容準確無誤。2.在簽署前，甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進行充分溝通，確保雙方理解并接受所有條款。3.在合同中明確違約責任和解決爭議的方式，以便糾紛發(fā)生時，有據(jù)可依。法律名詞解釋：優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，合同一方在出售標的物時，另一方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給另一方的金錢擔保。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一：房子是學區(qū)房，買方特別看重孩子的教育補充條款：考慮到該商品房為學區(qū)房，甲方保證在房屋買賣合同生效后，乙方子女能夠按照當?shù)亟逃块T的規(guī)定，就讀于該商品房對應(yīng)的學校。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。場合二：買方計劃將房子用于商業(yè)用途補充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方購買該商品房用于商業(yè)用途。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的商業(yè)用途手續(xù)，并確保房屋買賣合同中關(guān)于商業(yè)用途的條款符合相關(guān)法律法規(guī)。附件列表：1.商品房的位置圖和戶型圖：這個主要是為了讓買方更清楚房子的具體情況。2.學區(qū)劃分證明：針對學區(qū)房的情況，這個附件就非常關(guān)鍵了。特殊場合及補充條款：1.附件列表：附件：場合三：買方需要貸款購房如果乙方需要貸款購房，甲方應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供購房合同、發(fā)票等貸款所需文件。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法及時獲得貸