房屋產(chǎn)權(quán)抵押對買賣合同的影響與應(yīng)對

房屋產(chǎn)權(quán)抵押對買賣合同的影響與應(yīng)對合同編號：__________合同各方信息：甲方（抵押人/賣方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人/買方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、抵押等法律糾紛，并承諾該房屋的權(quán)屬清晰、無瑕疵。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣____________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。第三條抵押權(quán)的設(shè)定及影響3.1甲方同意將其擁有的該房屋設(shè)定為抵押物，為本次房屋買賣合同的履行提供擔保。3.2抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)設(shè)立后，若甲方未按約定履行本合同的義務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先受償。3.4抵押權(quán)設(shè)立不影響乙方根據(jù)本合同約定取得該房屋的所有權(quán)。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付該房屋，并保證該房屋的交付狀態(tài)符合約定的買賣條件。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付購房款，并按照約定接受該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.3若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于延遲交付房屋的違約金、解除合同并要求返還已支付的購房款等。4.4若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于延遲支付購房款的違約金、解除合同等。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（抵押人/賣方）：（簽字/蓋章）日期：________________乙方（抵押權(quán)人/買方）：（簽字/蓋章）日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明4.抵押權(quán)設(shè)立證明5.房屋交付確認書6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.付款憑證8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準3.甲方未協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.雙方因履行合同發(fā)生其他爭議三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押物的所有權(quán)人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物抵押權(quán)的權(quán)利人。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)支付違約金。雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任或退還部分購房款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，若因此造成損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。4.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，若延遲支付，應(yīng)支付違約金。雙方可協(xié)商延期支付或解除合同。5.乙方未接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，若拒絕接受，應(yīng)承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋