房屋買賣合同公證的申請步驟

房屋買賣合同公證的申請步驟合同編號：__________房屋買賣合同公證的申請步驟甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公證法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證對上述房屋享有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款項的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的進(jìn)度，分批次向甲方支付購房款；（3）乙方支付的購房款項，包括但不限于房價款、契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法、順利地取得房屋所有權(quán)。3.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2甲方如未能按照約定時間、方式交付房屋，應(yīng)按照購房款的____%向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)按照逾期付款的金額的____%向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋買賣合同3.購房首付款收據(jù)4.房屋過戶手續(xù)費收據(jù)5.房屋買賣合同公證申請書6.房屋買賣合同公證費用收據(jù)7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間、方式交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.如甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛，屬于違約行為。4.如甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法順利取得房屋所有權(quán)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.購房首付款：是指買家在購買房屋時，按照合同約定一次性支付給賣家的部分房款。3.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照購房款的違約金比例向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期付款的違約金比例向甲方支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要證件和信息，加快辦理進(jìn)度。4.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的責(zé)任，確保房屋權(quán)屬清晰，不影響過戶手續(xù)