房產(chǎn)借款抵押合同范本樣式

房產(chǎn)借款抵押合同范本樣式合同編號：__________甲方（借款人）：單位名稱：________________________單位地址：________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________乙方（貸款人）：單位名稱：________________________單位地址：________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方因資金需要，向乙方申請借款，為保證借款的合法性、安全性和有效性，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本房產(chǎn)借款抵押合同，以便共同遵守。第一條借款金額甲方本次向乙方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款用途甲方借款主要用于________________________。第三條借款期限1.本借款合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長還款期限。第四條借款利率1.本借款合同的年利率為____%。2.如遇國家金融政策調(diào)整，利率按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。第五條還款方式1.本借款采用分期還款方式，具體還款計劃如下：（1）每月還款金額：人民幣__________元整。（2）還款次數(shù)：共還款____次。2.甲方應(yīng)按約定的還款時間和金額準(zhǔn)時還款，如有逾期，應(yīng)支付逾期部分的罰息，罰息利率為借款利率的____%。第六條房產(chǎn)抵押1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：________________________）作為借款的抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。2.抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋借款本息及違約金等費用。3.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議和負擔(dān)。4.抵押物在合同期限內(nèi)不得進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。5.如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，用以償還借款本息及違約金等費用。第七條合同的變更和解除1.本合同在履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.合同的變更或解除不得損害國家利益、社會公共利益及雙方合法權(quán)益。3.合同的變更或解除應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任1.甲方未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期罰息、違約金等責(zé)任。2.乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方單位有效營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方單位有效組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件4.乙方單位有效營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方單位有效組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件6.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件7.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件8.房產(chǎn)評估報告9.借款申請表10.還款計劃表11.合同公證書12.抵押物清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定還款的，視為違約。2.甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰，視為違約。3.甲方在合同期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)于抵押物，視為違約。4.乙方未按約定提供貸款的，視為違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指合同中承擔(dān)借款義務(wù)的一方。2.貸款人：指合同中提供貸款義務(wù)的一方。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)給債權(quán)人的財產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定還款的問題：解決辦法：乙方有權(quán)依法處置抵押物，用以償還借款本息及違約金等費用。2.遇到甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰的問題：解決辦法：要求甲方提供清晰的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.遇到甲方在合同期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)于抵押物的問題：解決辦法：要求甲方立即解除轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)的行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.遇到乙方未按約定提供貸款的問題：解決辦法：與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.遇到雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的問題：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)借款人需要短期資金