購房權益質量保證條款

購房權益質量保證條款合同編號：__________合同各方當事人：第一條質量保證1.1乙方保證該物業(yè)符合國家及地方的相關法律法規(guī)、建筑規(guī)范和標準，并符合甲方的購房合同中約定的質量要求。1.2乙方保證該物業(yè)在交付甲方時，各項設施設備應正常運行，且不存在重大質量問題。第二條質量保修2.1乙方應對該物業(yè)提供的質量保修期限自交付之日起計算，保修期限按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行，但不得少于____年。2.2保修范圍包括但不限于：結構主體、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電梯、裝修裝飾等。2.3乙方在保修期限內對該物業(yè)進行維修、更換零部件等行為時，應確保不影響甲方的正常居住和使用。第三條質量問題處理3.1甲方在發(fā)現該物業(yè)存在質量問題時，應立即通知乙方，并提供相關證據。乙方應在接到通知后____個工作日內派員赴現場進行核實。3.2乙方在核實質量問題后，應按照相關規(guī)定和保修承諾，及時予以維修、更換或補償。3.3甲方在質量問題得到妥善解決前，有權拒絕支付剩余房款，并要求乙方承擔相應的精神損失賠償。第四條違約責任4.1乙方未按照約定履行質量保證義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價總額×違約比例。4.2乙方在保修期限內未履行維修、更換義務的，甲方有權要求乙方支付賠償金，賠償金計算方式為：賠償金=維修費用×2。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________（此頁無）一、附件列表：1.購房合同2.房屋交付驗收單3.質量保修手冊4.維修記錄表5.違約金計算公式說明6.賠償金計算公式說明7.補充協議模板二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定履行質量保證義務，包括但不限于：房屋結構安全問題、使用功能問題、設備設施運行問題等。2.乙方在保修期限內未履行維修、更換義務。3.乙方提供的房屋存在重大質量問題，影響甲方正常居住和使用。4.乙方未按照約定時間派員赴現場核實質量問題。5.乙方未按照約定方式支付違約金或賠償金。三、法律名詞及解釋：1.購房權益質量保證：出賣人對于所售房屋的質量、性能、外觀、結構等進行保證，確保買受人享有符合約定標準的居住權益。2.質量保修：出賣人按照法律規(guī)定和合同約定，對房屋在保修期限內出現的質量問題予以維修、更換或補償。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。4.賠償金：因違約行為導致對方損失，違約方應支付的補償金。5.補充協議：對原合同未盡事宜進行補充和約定的文檔。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質量問題發(fā)現時間過晚，導致維修成本增加。解決辦法：雙方約定定期對房屋進行查驗，發(fā)現問題及時通知乙方進行維修。2.乙方維修速度慢，影響甲方正常居住。解決辦法：乙方應按照約定時間及時維修，如逾期未維修，甲方有權要求乙方支付賠償金。3.甲方未按照約定通知乙方質量問題，導致維修延誤。解決辦法：甲方應在發(fā)現質量問題后立即通知乙方，并提供相關證據。4.乙方拒絕支付違約金或賠償金。解決辦法：甲方可以依法向人民法院提起訴訟，要求乙方支付違約金或賠償金。五、所有應用場景：1.甲方購買乙方開發(fā)的房屋。2.乙方向甲方提供房屋的購房權益質量保證。3.甲方在保