2024房屋轉租合同什么情況下無效

?合同編號：__________甲方（出租人）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：__________乙方（承租人）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，擁有完全的出租權利；乙方愿意租賃甲方擁有的房屋，并按照約定的條款和條件使用和保管該房屋。雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋描述房屋位于：__________，房屋結構及面積：__________，房屋設施及條件：__________。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金支付方式為：__________。第四條房屋使用及保管1.乙方須按合同約定合理使用和保管房屋及其附屬設施，并承擔因使用不當或保管不善造成的損壞賠償責任。2.乙方不得將房屋轉租、轉借或改變用途，否則甲方有權終止合同，并要求乙方立即搬離。3.乙方在租賃期間應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條維修責任1.在租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修。2.因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。第六條提前解約1.甲乙雙方提前解約的，應提前一個月通知對方，并支付給對方一個月租金作為違約金。2.甲方提前解約的，還應承擔因提前解約給乙方造成的實際損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：甲方應提供房屋所有權證明，乙方應提供有效身份證件。2.明確租賃期限，確保合同在有效期內(nèi)履行。解決辦法：雙方應嚴格按照約定的租賃期限履行合同，如有變更，應簽訂書面變更協(xié)議。3.租金及支付方式應明確，確保租金支付的及時與準確。解決辦法：雙方應在合同中約定明確的租金金額和支付時間，并指定支付賬戶。4.房屋使用及保管，確保乙方合理使用房屋，并遵守法律法規(guī)。解決辦法：乙方應按照合同約定使用和保管房屋，不得轉租、轉借或改變用途。5.維修責任明確，確保房屋在租賃期內(nèi)得到妥善維護。解決辦法：甲方負責維修因正常使用造成的損耗，乙方負責維修因使用不當造成的損壞。6.提前解約情形及違約責任明確，確保雙方權益。解決辦法：雙方應按照合同約定履行解約程序，并支付違約金。7.爭議解決方式明確，確保合同糾紛得到妥善處理。解決辦法：雙方發(fā)生糾紛時，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.出租人：指房屋的合法所有權人，有權將房屋出租給他人使用。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租人為使用和占用房屋而支付給出租人的費用。5.轉租：指承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃的房屋再出租給第三方。6.維修責任：指出租人和承租人對于房屋及其附屬設施的維護和修繕責任。7.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的經(jīng)濟損失賠償。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式。應用場合：1.個人或企業(yè)出租自有的房屋給他人居住或辦公。2.房屋租賃代理公司作為出租人，將房屋出租給承租人。3.短期或長期租賃，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。補充條款：1.寵物相關政策：乙方如需飼養(yǎng)寵物，需提前征得甲方同意，并遵守相關寵物管理規(guī)定。2.房屋保險：建議乙方購買房屋保險，以保障房屋及自身利益。3.房屋維修及保養(yǎng)：詳細列出房屋維修及保養(yǎng)的具體項目和要求。4.水電燃氣費用：明確水電燃氣等公共費用的承擔方及結算方式。5.房屋設施損壞賠償：具體規(guī)定乙方在房屋設施損壞時的賠償標準。6.合同變更：詳細說明合同變更的條件、程序和可能產(chǎn)生的后果。附件列表：1.房屋所有權證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權證等）。2.乙方有效身份證件（身份證、護照等）。3.房屋照片或視頻